Gewerbliche Nutzung der Wohnung: Wann Mietern Ärger droht

eine Frau hat ihre Eigungswohnung Plus Garten Verkauft ,und nun Wohnt sie zur Miete in dieser

Wohnung : weil die ihren Bewerbe Laden aufgeben mußte . Darf sie in der Mietswohnung weiter

den Büro Bedarf Handel hier weiter Betreiben ? kein es Sein das der WERT der EigentumsWohnung

an ihren WERT verliert .

Hallo,

Mein Mann ist selbstständiger Handelsvertreter von Luft und Raumreinigungssystemen nach einem Konflikt wegen den Nebenkosten bei dem wir im Recht waren, haben unsere Vermieter erst uns geschrieben das wir kündigen sollen und jetzt kam ein Brief in dem das Gewerbe meines Mannes in Frage gestellt wird.

Wir haben kein Kundenkontakt zuhause da alles im aussendienst geschieht.

Wir stören die Nachbarn nicht und sind eine Familie mit kleinen Kindern laut Nachbarn tochter Vermieter und den Vermieter sollen wir um punkt 22 Uhr am besten alle ins Bett.

Was darf der Vermieter machen ? Können wir gekündigt werden ?

Viele Grüße

Hallo, ich wohne mit mein Mann in ein Zweifamilienhaus. Meine oberen Mieter betreibt eine private Wäscherei, mit permanenter Lärmbelästigung von Trocken- und Waschschienengeräte. Ich glaube, dass der Vermieter wies davon nichts! Soll ich der Vermieter verständigen?

Hallo liebes Immowelt-Team,

ich habe mich Anfang des Jahres als Installateur selbstständig gemacht und, weil ich es nicht anders wusste, mein Gewerbe auf meine Mietwohnung angemeldet.

Nach einem sehr unhöflichen Anruf von meinem Vermieter habe ich das Gewerbe umgemeldet auf eine Büroadresse. Auch Internetauftritte und Google Einträge hab ich abgeändert, man will ja keine Probleme.

Da ich mein Gewerbe zu 99%außer Haus ausübe und sämtlichen Kundenverkehr zum neuen Büro bestelle, kann mir mein Vermieter was?

Ich habe natürlich einen PC zuhause, von dem aus ich meine Büroarbeiten mache.

Muss mein Vermieter dem zustimmen?

Was ich an meinem PC mache, ist ja eigentlich nicht von Belang, oder?

Danke schonmal

Hallo

mein nachbar hält in seiner wohnung online seminare bzw schulungen ab.

er hat wohl digitalen kundenverkehr.

er verlangt unter anderem von seinen nachbarn also uns, das wir, wenn er seine schulungen abhält, das kinder die im haus wohnen oder zu besuch sind, leise sind damit seine schulungen nicht gestört werden.

er hat uns angewiesen in der zeit von 8 bis 16 uhr für ruhe in bezug auf kinderlärm zu sorgen.

neulich gab es einen konflikt weil er um 18 uhr eine schulung abhielt und sich von spielenden kreischenden kindern im gemeinschaftsgarten gestört fühlte.

die kinder, 3 stück im alter von 2 bis 5 jahren nutzten ein spielgerät im garten und waren ein wenig laut.

darauf hin drohte er uns mit einer beschwerde beim vermieter und machte audioaufnahmen von der akustik der kinder.

nun meine frage: darf er das?

denn in diesem falle sehe ich in dem digitalem kundenverkehr eine aussenwirkung die uns sowie die kinder in unserer lebensqualität einschränkt.

es handelt sich um ein 3 parteien wohnhaus.

gruss

Hallo,in unserem Mietshaus ,Doppelhochhaus mit 300 Wohnungen , betreibt eine Mieterin eine private Wäscherei mit permanenter Lärmbelästigung 24/7,Lieferungen und Abholung immer nachts,es wohnen mehrere Landsleute (vermutlich illegal ) mit in dieser kleinen 2-Zimmer-Wohnung. Es wird auch irgendetwas gestanzt (nicht erklärbar ), aber all Dies findet auch an Feiertagen und Sonntagen statt. Technisch,z.B. mit Aufnahmegräten,läßt sich das nicht nachweisen. Strafanzeigen, mehrere Beschwerden beim Vermieter, nächtlich gerufene Polizei sowie eines Sicherheitsdienstes wurden von der Mieterin abgewimmelt mit der Begründung,sie habe ein kleines Kind in der Wohnung. Das ist deren Trick. Die Dame lebt allein,ihr erwachsener Sohn ist ledig und wohnt nicht hier. Inzwischen haben wir im Haus einen starken Befall von Bettwanzen ( eingeschleppt durch tonnenweise Wäsche fremder Menschen und dauerhafter Feuchtigkeit,da die Leute,welche auch in der Wohnung schlafen,die Massen an Wäsche teilweise mit kleinen Bottichwaschmaschinen und altmodischen Standschleudern waschen,somit die viele Wäsche auch in der Wohnung zum Trocknen aufgehängt wird. Alle Beschwerden wurden als `nicht nachweisbar`abgewiesen. Der Vermieter und der Schädlingsbekämpfer melden jeweils Termine an,so daß die Mieterin diese kleineren Geräte immer einen Tag vorher von ihrer Wohnung zu befreundeten Mietern in einer anderen Etage verbringen kann. Bei der Begehung ist dann natürlich nichts zu erkennen. Selbst die Zollpolizei kann nichts tun,da sie nicht in Privatwohnungen dürfen... Niemanden interessiert,was hier in diesem Haus geschieht. und ob den anliegenden Mietern das Leben in den eigenen 4 Wänden vergällt wird.

Unsere nacbarn hat eine Kft service geöffnet unten unsere terasse im seine garage. Deswegen wir haben keine ruhe. Arbeitet Montag bis Sonntag, früh bis sehr spät. Was können wir mit ihm machen?

Annette

Hallo meine direkten Nachbarn nutzen

vier bis sechsmal sieben Tage die Woche ihre Waschmaschine bei nur vier Ewachsenen Personen. Leider ist diese sehr laut ( bei jedem Waschgang piept es und der Wasserzulauf klopft). Kann ma dieses als Gewerblich bezeichnen.

Hallo wir haben mieter ,wo eine dritte Person ein Tattoostudio in der Wohnung eingerichtet hat ! Wie kann man nachweisen das es gewerblich ist?! Unser Verdacht zeigt vieles dafür! Ist das ein Kündigungsgrund wenn nicht sogar fristlos?

Ich habe ein Kleingewerbe im Direktvertrieb (Kosmetika).

Arbeite am PC da alles Online ist und habe nur geringen Waren- und keinerlei Kundenverkehr.

Muss ich da in der Selbstauskunft bei "gewerblicher Nutzung der Wohnung" JA angeben oder Nein?

Wie sieht es aus mit Kursen einer freiberuflichen Tätigkeit in einer Mietwohnung im eigenen Haus, also quasi sich als Freiberufler die Wohnung selbst vermieten um darin Kurse abzuhalten? Wer muss da alles zustimmen? Nutzungsänderung notwendig etc?

Ich arbeite von meiner Mietwohnung aus lediglich online und möchte aber meine Privatadresse nicht angeben, kann ich die Adresse meiner Tochter nutzen? Sie hat ein eigenes Haus. Ich dürfte von ihr aus mein Gewerbe dort anmelden, bzw. ummelden. Danke im Voraus für Ihre Antwort.

Wie sieht es mit der Kindertagespflege aus? Ich arbeite bereits 2 Jahre ohne jede Störung in der Wohnung, mein Vermieter hat mündlich eingewilligt. Kann der neue Vermieter es verbieten? Danke!!

Wie sieht das Ganze aus mit Kosmetik/Frisör, unangemeldetes Gewerbe und dem Vermieter nichtmitgeteilt

"Zunächst laufen Mieter in der Regel Gefahr, abgemahnt zu werden, oder es droht sogar die fristlose Kündigung."

Das heißt es muss eine Abmahnung erfolgen? Zunächst?

Was ist den mit einer freiberuflichen Nutzung und z.B. Musikunterricht so max 6-12 Stunden die Wochen, nur online, also nicht vor Ort. In diesem Fall Gitarre?

Darf eine 1 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gewerblich an eine praktizierenden Ärztin mit Publikumsverkehr vermietet?

(M)ein potenzieller Arbeitgeber verlangt, dass ich ein "Büro-"/Arbeitszimmer (= mein einigster Arbeitsplatz, keine Besuche, da ansonsten Außendienst, aber ggf . vermehrt Post) habe, für das er als Arbeitgeber dann eine fixe Miete zahlt und ich ihm den Schlüssel für diese Bürozimmertür aushändigen muss. Nun wohne ich selbst in Miete, und mein Mietvertrag (wie vermutlich die meisten Blankomietverträge auch) verbieten mir eine gewerbliche oder Nicht-zu-Wohnzwecken Nutzung (ggf. Erlaubnis Vermieter gegen Mietzuschlag), eine Gebrauchsüberlassung ist auch nur nach erteilter Erlaubnis möglich.

Ich sehe nun auch die Schwierigkeit, eine größere Wohnung mit möglicher Nutzung eines Raums als weitervermieteten Büroraum überhaupt zu als Arbeitnehmer bezahlbar zu bekommen, da diese Klauseln in einem Mietvertriz ja fast immer stehen. Wie also vorgehen?

Hallo,

ich habe vor, mich mit einem reinen Online-Business selbstständig zu machen. Ich würde also in meiner Mietwohnung nur am Computer arbeiten und keinerlei Kunden/Besucher empfangen. Auch Warenlieferungen hätte ich keine, evtl. mal ein Packet im Monat oder so.

Liege ich richtig in der Annahme, dass mein Vermieter mir meine Tätigkeit nicht verbieten darf?

Vielen Dank für Ihre Antwort.

Hallo,

wir haben ein Gebäude als Atelier/Werkstatt gemietet und nutzen es bis jetzt als "Hobbykünstler" zum Malen. In Zukunft haben wir vor, auch Kurse zu geben. Dies beschränkt sich aber auf vielleicht 5 oder 6 Samstage tagsüber im Jahr (natürlich ordentlich mit Gewerbeanmeldung und Erlaubnis des Vermieters, die bereits vorliegt). Eine Nachbarin ist jedoch der Meinung, wir dürfen das Gebäude nicht gewerblich nutzen. Sie würde sich an die Behörden wenden, wenn wir das tun. Sie hat sich bereits durch die Vormieterin gestört gefühlt, die als Künstlerin ebenfalls Kurse gegeben hat (ordentlich angemeldet usw.). Ich kann hierzu im Internet leider nichts finden. Es geht bei dem Thema immer nur um Wohnungen, nicht um eine Werkstatt/ein Atelier. Wohnen ist in unserem Gebäude nämlich nicht erlaubt. Es gibt auch keine weiteren Mieter, nur direkt angrenzende Wohnhäuser.

Hallo immowelt-Team,

unsere Frage zur gewerblichen Nutzung ist etwas abseits der Norm. Wir haben vor 1,5 Jahren eine Wohnung einer regionalen Wohnungsbaugesellschaft angemietet (Neubau, Erstbezug, gehobenes Mietniveau). Die Wohnbau hatte kurz nach unserem Einzug mehrere angrenzende Wohnungen des Komplexes über 5 Etagen an diverse Bau- u. Handwerksunternehmen vermietet, welche wiederum in geschäftlicher Verbindung zur Wohnbau stehen. Die Betriebe bringen dort je Wohnung 5 bis 6 Arbeiter osteuropäischer Herkunft unter. Die Belegung wechselt in unterschiedlichen Rhythmen. Fast jeden Tag ist in den Wohnungen und vor allem auf den Balkons Party u. Alkohol u. Kettenrauchen angesagt. Passanten werden von den Balkonen herab angespuckt, Frauen hinterhergepfiffen. Lärm bis in die späten Abendstunden der Gelage erreicht uns durch die Betonwände, sodass unser Kind oft Nachts davon aufwacht. Geöffnete/gekippte Fenster oder Aufenthalte auf den eigenen Balkonen haben zur Folge, dass sie ihr eigenen Wort nicht verstehen. Es gibt daher jeden Tag verbale Auseinandersetzungen. Einige Polizeibesuche sind bereits in der Vergangenheit erfolgt, seit geraumer Zeit kommt diese hier In der Großstadt jedoch nicht mehr oder nach Priorität erst 4-5 Stunden später. Die Antworten der Wohnbau als Vermieter auf diverse Schreiben mehrerer Parteien blieben bislang unbeantwortet. Bei persönlicher Ansprache wird geraten weiter Beweise zu sammeln, es lägen zu wenige vor. Manche Nachbar resignieren aus Angst vor Repressalien. Unsere Frage nun: ist diese Art der "gewerblichen Nutzung" vereinbar mit dem beworbenen familiären Wohnkonzept? Wo sehen Sie einen Hebel für die betroffenen Mietparteien?

Sehr geehrte Dame u Herrn, ich möchte mich in meiner Mietwohnung als Coach, psychologische Beratung nebenberuflich selbstständig machen. 1 bis 3 Klienten pro Woche, nicht ersichtlich u spürbar für die anderen Mietparteien. Kein Lärm oder Umbaumaßnahmen. Kann der Vermieter seine Zustimmung verweigern? Die Wohnung ist eine Firmenwohnung, von der Diakonie. Darf ich im Namensschild zusätzlich Coach, psychologische Beraterin,Lebensberatung oder dergleichen führen? Einfach als Berufsbezeichnung, wie z.B Dr.XY, Prof.XY oder Handweksmeister XY ? Kann dies als Außenwirkung gewertet werden? Danke im Voraus für ihre Antwort u Mühe

Hallo liebes Immowelt- Team. Wir wohnen in Dresden zur Miete und mein Partner ist selbstständig als Fahrzeulackierer. Er übt seine Tätigkeit mobil in München aus. Sein Gewerbe ist auf unsere Wohnanschrift in Dresden angemeldet. Es herrscht absolut kein Publikumsverkehr, noch erhält er Warensendungen im überdurchschnittlichen Ausmaß. Am Briefkasten hat er ein Logo seiner Firma angebracht, da er auch Post auf die Firma erhält. Nun haben wir Post vom Vermieter bekommen. Diese sehen zwar erst mal von einer Abmahnung ab, aber das Schild soll ab und einer gewerblichen Nutzung der Wohnung soll wohl nicht zugestimmt werden. Können wir dennoch diese Erlaubnis, wie in diesem Bericht erwähnt, von unserem Vermieter einfordern? Oder muss er gar sein Gewerbe ab/ ummelden bzw. auf eine andere Adresse anmelden? Über einen Antwort von euch würde ich mich sehr freuen.