Top 10 der Städte mit der stärksten Kaufpreissteigerung: attraktiv, dynamisch, innovativ
In insgesamt 22 deutschen Großstädten haben sich die Preise in den vergangenen fünf Jahren positiv entwickelt, sie verzeichnen eine Kaufpreissteigerung. Elf Städte weisen gar prozentuale Anstiege im zweistelligen Bereich auf – das zeigt das Kaufpreisbarometer von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, das die Kaufpreisentwicklungen in 80 deutschen Großstädten untersuchte.
Isabella HaagPlatz 1: Trier
- Kaufpreis: 2.058 Euro/Quadratmeter
- Veränderung 2006/2011: +26 Prozent
Von 2006 bis 2011 sind die Quadratmeterpreise in Trier um 26 Prozent auf 2.058 Euro gestiegen. Öffentliche und private Dienstleistungsunternehmen sind der stärkste Wirtschaftszweig der ältesten Stadt Deutschlands. Über 15.000 Studierende bringen Leben in die recht kleine Großstadt.
Den deutlichsten Preisanstieg verbuchen Trier, mit einer Steigerung von 26 Prozent auf Platz 1 und Oldenburg, das mit einer Kaufpreissteigerung von 25 Prozent auf Platz 2 landet. In den großen deutschen Metropolen wie Hamburg oder München sind die Preise seit jeher auf hohem, wenn nicht gar höchstem Niveau, doch auch hier stiegen die Quadratmeterpreise weiter an: Der dritte Platz und somit die Bronzemedaille geht an Hamburg mit einem Preisanstieg von 22 Prozent, Berlin landet auf dem sechsten Platz, München auf Platz 7. Neben den Metropolen finden sich vor allem süddeutsche Universitätsstädte unter den Top 10 und erneut nur eine ostdeutsche Stadt: Jena landet auf Platz 5.
Unabhängig davon, ob weltbekannte Metropole oder (süddeutsches) Idyll – in allen Städten mit Kaufpreissteigerung lassen sich entscheidende Gemeinsamkeiten erkennen:
Als Sitz innovationsstarker Unternehmen und Forschungszentren überstanden die städtischen Haushalte die wirtschaftliche Krise der letzten Jahre. Jena, Ulm und Freiburg beispielsweise konnten im letzten Jahrzehnt ihre Position als Wissenschaftsstandort weiter festigen und eng mit der Wirtschaft verknüpfen. Vor allem diese kleineren Städte fördern gezielt die Ansiedlung zukunftsorientierter Branchen, ein dynamischer Mittelstand und der starke Dienstleistungssektor zeichnen sie aus.
Wirtschaftlich starke Unternehmen sind gut für die Steuerkraft einer Stadt. In allen Städten der Top 10 waren daher das Bruttoinlandsprodukt (BIP) je Erwerbstätigem sowie das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen bereits hoch und sind weiter gestiegen.
Doch die Städte der Top 10 sind nicht nur für Unternehmen attraktiv, auch die Zahl der Gästeankünfte und Gästeübernachtungen stieg in den vergangenen Jahren kontinuierlich. Dies wirkt sich für dem Tourismus nahestehenden Branchen, wie Gastronomie und Gastgewerbe positiv aus, folglich fließen auch hier weitere Einnahmen in die städtischen Kassen.
Bedingt durch das gute Arbeitsplatzangebot steigen in diesen Städten auch die Einwohnerzahlen - wohingegen die Arbeitslosenquoten bereits niedrig sind oder zumindest stetig sinken.
Berlin, mit einer Kaufpreissteigerung um 18 Prozent auf Platz 6, bildet dabei teilweise eine Ausnahme: Die Steuerkraft Berlins liegt in etwa bei der Hälfte jener Münchens. BIP und pro-Kopf-Einkommen steigen zwar, sind aber gerade im Vergleich der Top 10-Städte extrem niedrig. Auch die Arbeitslosenquote sinkt, liegt aber mit 13 Prozent (März 2012, Quelle: Agentur für Arbeit) sogar zwei Prozent über dem ostdeutschen Durchschnitt. Der Attraktivität der Hauptstadt tut das keinen Abbruch: war Wohnraum beispielsweise am Prenzlauer Berg vor Jahren noch erschwinglich, müssen Käufer heute deutlich tiefer in die Tasche greifen.
