Immobilienmarkt Köln

Die Mieten auf dem Immobilienmarkt Köln sind im ersten Quartal 2012 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um zehn Prozent auf durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Damit liegen sie 3,20 Euro über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 6,30 Euro. Dies ergab der Marktbericht Köln von immowelt.de. Ursache für den Preisanstieg ist ein stetiger Bevölkerungszuwachs.

Besonders beliebt: linksrheinisch und zentrumsnah

Begehrte Immobilien in Köln haben vor allem zwei Merkmale: Sie liegen links des Rheins und nahe der Innenstadt. In der Alt- oder Neustadt zahlen Mieter im Schnitt zwölf Euro pro Quadratmeter, Spitzenmieten von 32 Euro sind jedoch auch möglich. Ähnliche Preise müssen die Kölner auch in den am Rhein gelegenen Stadtteilen des Bezirks Rhodenkirchen zahlen: Dort sind die Durchschnittsmieten um 24 Prozent auf 10,60 Euro gestiegen.

Etwas günstiger und lebendig-bunt wohnen lässt es sich jenseits des Grüngürtels in den Bezirken Lindenthal, mit einer Durchschnittsmiete von 10,20 Euro, Ehrenfeld mit 9,60 Euro und Nippes mit 9,40 Euro. Noch günstigere Wohnungen in Köln können Mieter rechts des Rheins oder im Nordwesten in Chorweiler finden. Dort liegt der Quadratmeter bei 7,50 Euro. Mieten unter acht Euro gibt es auch im multikulturellen Mühlheim, dem am Flughafen gelegenen Porz oder in Kalk. Da die Nachfrage dort unterdurchschnittlich wächst, wird die Schere zwischen dem Mietniveau rechts und links des Rheins immer größer.

Kaufpreise: teuerste Wohnungen liegen in der Altstadt

Die Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf konzentriert sich ebenfalls vor allem auf linksrheinische Viertel. Am teuersten sind Wohnungen in der Altstadt. Am Rheinauhafen beleben luxuriöse Neubauprojekte den Markt. Dort liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.059 Euro. Günstigere Kaufpreise sind weiter außerhalb in Chorweiler zu finden. Dort liegt der Preis bei 1.436 Euro.

Die Wohnungspreise in Nippes und Ehrenfeld befinden sich für Kölner Verhältnisse auf mittlerem Preisniveau. Für den Quadratmeter muss dort mit etwa 1.800 Euro gerechnet werden. In diesem Preissegment befindet sich auch das rechtsrheinische Viertel Mühlheim, in dem der Quadratmeterpreis um vier Prozent gestiegen ist und nun bei durchschnittlich 1.756 Euro liegt. Der Bezirk grenzt an das Messe- und Mediengelände in Deutz und bietet durch seine direkte Lage am Rhein attraktive Wohnungen mit Blick auf den Dom. Der Bau hochpreisiger Wohnungen wird auch zukünftig zur Kaufpreissteigerung beitragen.

Im Kölner Gesamtdurchschnitt ergibt sich bei den Kaufpreisen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Veränderung. Der Quadratmeter kostet 2012 wie auch schon 2011 durchschnittlich 1.885 Euro und liegt etwas über dem Bundesschnitt von 1.741 Euro.

• Aktuell:Marktbeicht Köln 2013
  
  
• Download: Marktbericht Köln 2012
• Download: Marktbericht Köln 2011

• Mietspiegel Köln [Basis: angebotene und nachgefragte Wohnungen auf immowelt.de]