Immobilienmarkt München
Immobilienmarkt München: In der Bayernmetropole sind die Preise für Eigentumswohnungen um 19 Prozent gestiegen - in begehrten Lagen müssen bis zu 7.500 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden. Die Mietpreise liegen bei 13,30 Euro pro Quadratmeter.
Stefanie Aßner
Steigende Immobilienpreise: Wer sich in München ein Eigenheim leisten will, muss in begehrten Lagen wie der Altstadt, dem Lehel, der Isarvorstadt oder der Maxvorstadt mittlerweile bis zu 7.500 Euro pro Quadratmeter ausgeben. Dies ergab der Marktbericht von immowelt.de für den Immobilienmarkt München. Im ersten Quartal 2012 lag der Immobilienpreis bei durchschnittlich 4.369 Euro pro Quadratmeter und damit 19 Prozent über dem Kaufpreis des Vorjahreszeitraums. Die Immobilienpreise in München lagen somit rund 2.600 Euro über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 1.741 Euro. Immobilien für einen Quadratmeterpreis unter 3.500 Euro werden in München nur in den Stadtteilen Feldmoching-Hasenbergl, Aubing-Lochhausen-Langwied oder Laim angeboten.
Vor allem in den teuersten Stadtteilen Münchens geht der Anstieg der Wohnungspreise mit dem Zuzug eines zahlungskräftigen Klientels einher. In Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Au-Haidhausen oder Bogenhausen ist der durchschnittliche Kaufpreis im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gestiegen.
Immobilienmarkt München: Mietpreise
Die Mietpreise zeigen eine ähnliche Entwicklung: 13,30 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter muss hingelegt werden. Das sind sieben Prozent mehr als noch im Vorjahr. In München muss im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt (6,30 Euro) in etwa das Doppelte gezahlt werden. Die Spanne der Mietpreise variiert zwischen 17,80 Euro in der Altstadt-Lehel bis zu 11,20 Euro in den Randbezirken. Einzige Ausnahme im Stadtkern: das ehemalige Industrieviertel Sendling. Dort sind Wohnungen noch für 12,50 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Günstigere Wohnungen in München sind in den Stadtteilen Moosach, Westpark oder Laim zu bekommen. Des Weiteren gibt es vor allem im Nordwesten der Stadt, in Aubing-Lochhausen-Langwied (11,20 Euro) und in Feldmoching-Hasenbergl (11,40 Euro) erschwingliche Wohnungen.
Münchener drängen an den Stadtrand
Vor allem im Zentrum wird das Angebot an Immobilien in München immer knapper und immer teurer. Daher orientieren sich viele Mieter und Käufer in Richtung Stadtrand – wodurch auch dort die Preise steigen. Im vergangenen Jahr gab es daher in den äußersten Bezirken Münchens einen Preisanstieg von fünf bis zehn Prozent. Das Mietniveau von so manchem teuren Viertel des Stadtzentrums oder im Nordosten Münchens blieb dagegen stabil.
Auf dem Eigentumsmarkt werden die Wohnungen in begehrten Lagen ebenfalls teurer. Den größten Preisanstieg kann der Südrand der Stadt verzeichnen. Attraktive Objekte für unter 4.500 Euro pro Quadratmeter gibt es noch im mittelschichtig geprägten Fürstenried-Solln (+36 Prozent) und Obergiesing (+33 Prozent).
- Download: Marktbericht München 2012
- Download: Marktbericht München 2011
- Download: Marktbericht München 2010
- Mietspiegel München [Basis: angebotene und nachgefragte Wohnungen auf immowelt.de]
