Marktberichte

Immobilienmarkt Stuttgart

In Stuttgart kletterten die Mieten um acht Prozent auf durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter. Mieter zahlen die höchsten Quadratmeterpreise in Stuttgart-West mit 12,40 Euro und Stuttgart-Süd mit 11,60 Euro. Die Kaufpreise in Stuttgart bleiben auf hohem Niveau stabil - Stuttgart-Nord zählt zu den teuersten Stadtteilen.

von Giyar Hajabi

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Immobilienmarkt: Stuttgart gehört in punkto Wohnen zu den teuersten Städten Deutschlands. Foto: Fotolia

Mieter zahlen nach aktuellen Angaben des Marktberichts von immowelt.de in Stuttgart im Schnitt 10,50 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um beachtliche acht Prozent gestiegen. In der begehrten Kernstadt, dem Stuttgarter Kesse, mit ihren beliebten Hanglagen müssen die Mieter deutlich tiefer in die Tasche greifen. Die Mietpreise in Stuttgart liegen also immer noch weit über den Bundesdurchschnitt von 6,30 Euro.

Preissteigerungen bei Mieten werden nicht akzeptiert

Die Wohnungspreise einiger teurer Viertel in Stuttgart stagnieren, weil die Preissteigerung der Wohnungen von vielen Mietern nicht akzeptiert wird. Die Mieter orientieren sich stattdessen um und suchen vermehrt in Wohnvierteln mit guter Verkehrsanbindung außerhalb der Kernstadt. Dies wird beispielsweise in den dort erhöhten Mietpreisen deutlich. Die Mietpreise in Wangen erhöhten sich um 18 Prozent und kletterten auf 10,30 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Vaihingen mit 10,60 Euro oder Bad Cannstatt mit zehn Euro pro Quadratmeter.

Der eine oder andere Mieter hat auch industriell geprägte Wohnviertel wie Zuffenhausen für sich entdeckt. Aber auch hier sind die Quadratmeterpreise im letzten Jahr um 13 Prozent gestiegen und liegen im Schnitt bei 9,80 Euro. Wer seinen Geldbeutel schonen möchte, sollte sich am östlichen Stadtrand in Münster, Mühlhausen oder Stammheim umsehen - denn hier liegen die Mietpreise noch unter neun Euro.

Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart bleiben unverändert

An den Kaufpreisen für Immobilien in Stuttgart hat sich im Gegensatz zu den Mietpreisen kaum etwas verändert. Verglichen mit 2011 sind die Kaufpreise im 1. Quartal 2012 sogar um zwei Prozent gesunken. Dennoch müssen Käufer weiterhin viel Geld in eine Eigentumswohnung investieren. Der Quadratmeterpreis liegt im Schnitt bei 2.220 Euro.

Heiß begehrte Hanglage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Villenviertel - wer besonderen Wert auf das Umfeld legt, muss auch mit hohen Preisen rechnen. Im schicken Degerloch zahlt man derzeit 2.906 Euro pro Quadratmeter, das ist ein Preisanstieg von zehn Prozent. Knapp dahinter liegt Vaihingen mit 2.741 Euro pro Quadratmeter.

Relativ günstige Wohnungen in Stuttgart bekommt man am gesamten Nordost-Rand und in Bad Cannstatt: die Kaufpreise liegen wie im vergangenen Jahr noch unter 2.000 Euro. Hier zahlen Käufer deutlich weniger für das Eigenheim.