Ferienhauskauf planen

Den Traum vom Ferienhaus richtig finanzieren

Für viele Deutsche ist ein eigenes Ferienhaus oder eine eigene Ferienwohnung ein Wunschtraum. Die Finanzierung gestaltet sich aber oft kompliziert.

Ein eigenes Ferienhaus, so wie hier ein hübsch saniertes Haus mit Reetdach, ist für viele ein erstrebenswerter Traum. Foto: BHW

Die Deutschen verreisen nicht nur gerne. Sie interessieren sich oft auch für den Erwerb einer Ferienimmobilie. Das Ferienhaus in Spanien, Italien oder Frankreich ist für viele eine attraktive Vorstellung, doch zunehmend sind auch deutsche Urlaubsregionen, zum Beispiel an der Nord- oder Ostsee, beliebt. Die Vorteile einer Ferienimmobilie in der Heimat: Es gibt keine Sprachbarrieren oder rechtliche Unklarheiten, wie sie beim Erwerb eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung im Ausland auftreten können. Außerdem sind die Anfahrtswege in der Regel viel kürzer. Eine Vermietung an andere Feriengäste lässt sich leichter organisieren.

Auf der anderen Seite hat die Finanz- und Wirtschaftskrise die Preise für Immobilien in manchen Ländern purzeln lassen. Besonders in Spanien ist der Immobilienmarkt regelrecht kollabiert. Fachleute sind sich uneins, ob dies als Kaufsignal verstanden werden sollte. Denn sowohl weitere Rückgänge als auch Steigerungen der Immobilienpreise erscheinen in der Zukunft möglich.

Ferienhaus sicher finanzieren

Ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Deutschland wird von der Bank auf die gleiche Weise finanziert wie eine gewöhnliche Wohnimmobilie: Das Ferienhaus dient als Sicherheit, und wenn der Käufer eine ausreichende Eigenkapitalbasis oder andere Sicherheiten hat, steht der Finanzierung meist nichts entgegen. Beim Erwerb einer Auslandsimmobilie ist die Sache oft etwas komplizierter: Denn für die Bank ist eine Ferienimmobilie im Ausland mit höheren Risiken behaftet. Wird der Käufer zahlungsunfähig, kann das Kreditinstitut nicht so einfach wie hierzulande die Zwangsversteigerung einleiten. Auch die Beurteilung in Hinblick auf Bauqualität, Werthaltigkeit und Preis einer Immobilie in einem fremden Land ist für ein Kreditinstitut schwierig. Eine Lösung kann es dann sein, als Sicherheit zum Beispiel eine Hypothek auf die entschuldeten eigenen vier Wände in Deutschland einzubringen.

Eintrag im Grundbuch zur Darlehens-Sicherung

Seit der Liberalisierung des Bankenmarktes in den EU-Mitgliedsländern 1991 können Darlehen aber auch auf der ausländischen Immobilie selbst abgesichert werden. Das kommt besonders Erwerbern von Auslandsimmobilien entgegen, die eine strikte Trennung ihres Wohneigentums in Deutschland von dem ausländischen wünschen. Allerdings ist dabei zu beachten, dass für die Darlehenssicherung dann auch Hypotheken im ausländischen Grundbuch eingetragen werden müssen, einschließlich notarieller Beurkundung. Erfahrungsgemäß sind aber solche Nebenkosten wie Gebühren für Gerichte und Notare oft höher als in Deutschland.