Immobilienkauf Tschechien: Beschränkungen fallen nur langsam

Trotz des EU-Beitritts ist der Immobilienkauf in Tschechien für ausländische Privatpersonen noch immer beschränkt. Die Übergangsregelungen fallen nur langsam.

Tschechien ist ein attraktives Urlaubsland im Osten Europas und hat einiges zu bieten: Alte Burgen, Schlösser und Klöster sind im ganzen Land zu finden. Wintersportfans kommen im Böhmerwald oder im Riesengebirge auf ihre Kosten. Im so genannten Bäderdreieck (Karlsbad - Franzensbad - Marienbad) befinden sich mondäne Kurorte. Günstige Immobilien sind am Lipno-Stausee, einem Erholungsgebiet im südlichen Böhmerwald zu haben, wohingegen die Preise in der Hauptstadt Prag sowie in anderen tschechischen Großstädten erheblich gestiegen sind.

Beschränkungen für den Erwerb von Auslandsimmobilien in Tschechien

Mit dem EU-Beitritt im Jahr 2004 sind formell alle Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Tschechien durch Ausländer gefallen. Allerdings fallen die Übergangsvorschriften nur langsam: EU-Bürger können in Tschechien eine Immobilie erwerben, wenn sie dort ihren ständigen Wohnsitz nachweisen oder einen EU-Ausweis vorweisen können. EU-Bürger ohne ständigen Wohnsitz umgehen diese Variante häufig, indem sie den Immobilienkauf in Tschechien über eine Firmengründung abwickeln. Auch für den Kauf von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wäldern durch ausländische Privatpersonen besteht eine Übergangsregelung. Deutsche Firmen, die in Tschechien unternehmerisch tätig sind und Deutsche, die ihren ständigen Wohnsitz in Tschechien durch eine Aufenthaltsgenehmigung nachweisen, können landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder erwerben. Wer dennoch Grundbesitz kaufen möchte, muss eine tschechische GmbH gründen.

Kaufvertrag für Auslandsimmobilien

Wie auch in Deutschland muss der Vertrag über den Immobilienkauf in Tschechien durch einen Notar beglaubigt werden. Von einer Anzahlung ist abzuraten, vielmehr sollte der Kaufpreis auf ein Konto des Notars überwiesen werden. Dieser übergibt das Geld dem Verkäufer erst, wenn er die Eintragung ins Grundbuch veranlasst hat. Bei Immobiliengeschäften über Mittelsmänner ist Vorsicht geboten: Ihre Seriosität kann nur schwer überprüft werden. Die Eintragung ins Grundbuch kann schließlich ein paar Wochen oder bis zu einem halben Jahr dauern. Dabei ist zu beachten: Einträge im Grundbuch haben ausschließlich informativen Charakter. Sie müssen nicht mit den tatsächlichen Eigentumsverhältnissen der Immobilie übereinstimmen.

Diese Kosten fallen bei einem Immobilienkauf in Tschechien an
Für die Firmengründung über einen Anwalt beziehungsweise Notar muss mit rund 2.000 Euro gerechnet werden. Die Kosten für die Abwicklung des Kaufvertrags, einschließlich der Grundbucheintragung betragen etwa 500 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt drei Prozent plus 20 Prozent Mehrwertsteuer. Deren Berechnung bezieht sich auf ein amtlich erstelltes Gutachten. Weichen der Wert laut Gutachten und der Verkaufspreis voneinander ab, gilt der höhere Betrag als Bemessungsgrundlage. Das Gutachten sowie die Steuer werden üblicherweise vom Verkäufer bezahlt. Je nach Größe des Objekts beträgt die Maklerprovision für einen Immobilienkauf in Tschechien drei bis fünf Prozent.

Tipps zur Gründung einer Tschechischen GmbH

Für eine Ein-Personen-GmbH werden ein tschechisches und ein deutsches polizeiliches Führungszeugnis benötigt. Des Weiteren müssen 200.000 tschechische Kronen, umgerechnet etwa 7.000 Euro, als Stammkapital auf einem tschechischen Konto hinterlegt werden. Der Gesellschaftsvertrag ist notariell zu beurkunden. Die Eintragung ins Handelsregister kann je nach Region und den Kontakten des beauftragten Anwalts oder Notars zwischen vier Wochen und eineinhalb Jahren dauern.

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