Immobilienkauf Bulgarien: Einschränkungen für Ausländer
Der Immobilienkauf in Bulgarien ist auch für EU-Bürger noch mit Einschränkungen verbunden.
Seit dem Beitritt Bulgariens in die Europäische Union ist der Immobilienkauf für Ausländer dort einfacher geworden - allerdings immer noch nicht ganz ohne Hürden. Denn: Ausländer dürfen derzeit zwar schon bulgarische Wohnungen und Häuser erwerben, allerdings keine Grundstücke. Das bedeutet: Wer als Privatperson dort ein Ferienhaus kaufen möchte, müsste derzeit noch das Grundstück von einem Bulgaren pachten. Allerdings soll diese Regelung nur noch bis 2012 gelten - dann soll der Immobilienerwerb in Bulgarien voll liberalisiert werden. Eine Ausnahme: Wer seinen ständigen Wohnsitz in Bulgarien hat, darf bereits jetzt Grund und Boden erwerben.
Immobilienkauf in Bulgarien durch Gründung einer GmbH
Über einen Umweg ist es EU-Bürgern allerdings jetzt ein Immobilienkauf in Bulgarien auch mit Grundstück möglich: Indem sie dort eine GmbH (die dort OOD heißt) gründen. Diese darf uneingeschränkt Grund und Boden erwerben. Die Gründung einer solchen GmbH schlägt mit rund 3.500 Euro zu Buche, die Formalitäten lassen sich recht unkompliziert erledigen. Das Einschalten eines mit der bulgarischen Rechtslage versierten Anwalts ist dennoch unabdingbar.
Ist eine passende Immobilie gefunden, wird in der Regel ein Vorvertrag abgeschlossen, wobei bereits ein kleiner Teil des Kaufpreises als Anzahlung verlangt wird. Es empfiehlt sich, zur Überprüfung der Details einen Anwalt zu beauftragen. Der Immobilienkauf in Bulgarien wird von einem Notar abgewickelt, wobei sämtliche Vertragsunterlagen sowohl in bulgarischer als auch in beglaubigter deutscher Übersetzung angefertigt werden sollten. Die Steuer beträgt zwei bis vier Prozent, für Einschreibe- und Notargebühren sind weitere rund zwei Prozent des Kaufpreises einzukalkulieren.
Immobilien in Bulgarien sind derzeit noch nicht übermäßig teuer und liegen selbst in guten Lagen mit Blick aufs Schwarze Meer unter dem, was in klassischen Ferienimmobilien-Ländern wie Spanien bezahlt werden muss. Obwohl Bulgarien ein kleines Land ist, bietet es eine vielseitige Vegetation und Geografie - zum einen die Regionen ums Schwarze Meer, zum anderen aber auch alpine Regionen für den Winterurlaub.
