Immobilienkauf Ungarn: Ferienhaus am Plattensee

Der Plattensee bietet ein großes Erholungspotential für Käufer einer Ferienimmobilie. Tipps, was bei einem Immobilienkauf in Ungarn zu beachten ist.

Der ungarische Plattensee (Balaton) ist mit knapp 600 Quadratkilometern das größte Binnengewässer Europas und gleichzeitig eine beliebte Ferienregion. Das hat auch Einfluss auf den Markt für Ferienimmobilien: Viele Deutsche haben hier schon ein Urlaubsdomizil gekauft. Obwohl es in der Vergangenheit Boom-Phasen gab, sind die Preise für Immobilien in Ungarn immer noch vergleichsweise günstig. Ausnahme: Objekte direkt am Plattensee sind oft teurer als Häuser auf dem Land. Insgesamt können die Immobilienpreise jedoch noch als moderat bis günstig bezeichnet werden.

Wer auf ein Plattensee-Panorama verzichten kann und bereit ist, ein paar Kilometer zu fahren, findet im näheren Umkreis des Balaton schon zahlreiche respektable Häuser deutlich unter 100.000 Euro. Einfach ausgestattete Häuser und Bauernhöfe weitab von den touristischen Zentren sind oft schon für den Gegenwert eines neuen Mittelklasse-Autos zu haben.

Immobilienkauf in Ungarn problemlos möglich

Der Immobilienkauf in Ungarn ist generell für jeden Deutschen möglich. Auch die früher obligatorisch einzuholende Genehmigung des Kaufs durch die örtlichen Behörden ist seit 2009 nicht mehr erforderlich.

Wie überall in Europa fällt auch in Ungarn eine Grunderwerbsteuer an. Diese ist allerdings nicht einheitlich hoch, sondern richtet sich nach Art und Kaufpreis des Objekts. Bis zu einem Preis von vier Millionen ungarischen Forint (rund 15.100 Euro; Stand: April 2011) beträgt die Steuer bei Wohnimmobilien zwei Prozent, bei teureren Objekten sechs Prozent, informiert das ungarische Generalkonsulat in München. Bei manchen Grundstücks-, Gewerbeimmobilien- und Ferienhauskäufen will der ungarische Fiskus sogar mit zehn Prozent beteiligt werden. Daneben fallen noch einige kleinere Gebührenpositionen an.

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