Grundstücke

Baugrundstück: Tipps zum Grundstückskauf

Infos und Tipps zum Grundstückskauf: Wie Sie das optimale Grundstück finden und worauf Sie beim Baugrundstück kaufen achten müssen.

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Das passende Baugrundstück zu finden ist oftmals kein ganz einfaches Unterfangen. Foto: Fotolia

In Ballungsgebieten wie Köln, München oder Stuttgart sind Baugrundstücke in den letzten Jahren sehr teuer geworden. Oft sind 500 Euro für jeden Quadratmeter des Bauplatzes und mehr zu zahlen - wenn Sie überhaupt ein passendes Grundstück finden. Denn Baugrundstücke in Ballungsgebieten sind sehr knapp und können dann sogar teurer werden als das Haus. Das sollten Sie beim Grundstückskauf beachten:

Grundstück in ländlichen Gebieten meist billiger

Eine Alternative: ein Grundstück in ländlichen Gebieten. Dieses ist meist deutlich preiswerter und leichter zu finden. Die Idylle hat jedoch einige Nachteile. Oft ist die Infrastruktur nicht ausreichend und die Wege sind lang. Bevor Sie dort ein Baugrundstück kaufen, sollten Sie sich unbedingt erkundigen, ob es im Ort Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gibt und ob diese auch langfristig Ihren Anforderungen genügen.

Einen passenden Bauplatz finden

Das optimale Baugrundstück zu finden ist nicht immer leicht. Kompetente Helfer unterstützen Sie bei der Suche.

Baugrundstück vom Makler: Gute Makler stehen Ihnen bei der Suche nach dem passenden Grundstück kompetent zur Seite. Sie kennen sowohl den Markt als auch das Baurecht und suchen für Sie einen Bauplatz, der Ihren Wünschen entspricht und auch finanziell zu Ihren Planungen passt. Nachteil: Die Kosten für die Leistungen des Maklers sind nicht unerheblich. Je nach Bundesland sind zwischen drei und sechs Prozent Provision fällig - zuzüglich Mehrwertsteuer.
Grundstück von der Kommune: Anfragen bei Kommunen können erfolgversprechend sein. Aufstrebende kleine und mittlere Gemeinden, die Wohngebiete erschlossen haben, verkaufen Grundstücke oft sogar zu recht günstigen Preisen. Auch fallen meist keine Vermittlungskosten an.
Bauplatz in Immobilienbörsen im Internet suchen: Im Internet gibt es zahlreich regionale und überregionale Immobilienbörsen wie immowelt.de mit Grundstücksangeboten von Privatleuten und Maklern. Die Suche ist bequem, die Beschreibungen sind ausführlich - meist mit Fotos.
Tageszeitungen und Anzeigenblätter: Private Angebote auf Such-Anzeigen in regionalen Tageszeitungen und Anzeigenblättern erhalten Sie oft nur in Regionen, in denen Baugrundstücke nicht knapp sind.
Bauträger-Grundstücke: In Ballungsräumen, wo Grundstücke Mangelware sind, können Sie beim Bauträger fündig werden. Ein Nachteil: Sie sind meist vertraglich gebunden, auch mit diesem Bauträger Ihr Haus zu bauen.

Alternative zum Grundstückskauf: Erbbaurecht

Manche kirchlichen Einrichtungen, Städte und Gemeinden vergeben Grundstücke im Erbbaurecht. Vorteil: Es fallen keine Kosten für den Erwerb des Grundstücks an. Allerdings ist für die gesamte Laufzeit - meist 99 Jahre - ein Erbbauzins zu zahlen. Manche Träger bieten kinderreichen Familien besonders niedrige Sätze von jährlich zwei bis drei Prozent des Grundstückswertes an. Üblich ist ein Erbbau-Zinssatz von vier bis sechs Prozent. Ihr Erbbaurecht ist unkündbar, Sie können es aber veräußern und vererben. Meist wird im Vertrag eine Anpassungsklausel vereinbart. Der Erbbau-Zinssatz steigt dann mit der Zeit.

Vorsicht Baurecht: Nicht jeder Bauplatz ist geeignet

Haben Sie ein Grundstück gefunden, müssen Sie gründlich recherchieren, ob Sie darauf auch tatsächlich Ihr Traumhaus verwirklichen können. Sie sollten bei der zuständigen Gemeinde unbedingt den Bebauungsplan einsehen. Er gibt zum Beispiel darüber Aufschluss, welche Dachformen und wie viele Stockwerke gebaut werden dürfen. Erkundigen Sie sich auch gleich, ob das Grundstück schon erschlossen ist. Die Erschließungskosten, die ansonsten auf Sie zukommen, sind nicht unerheblich.

Grundstückskauf: Vertrag

Zusammen mit dem Grundstück erwerben Sie alle dauerhaft mit dem Grund und Boden fest verbundenen Bestandteile. Rechtlich ist also auch der Kauf eines Hauses, das auf einem Grundstück steht, ein reiner Grundstückskauf. Dies hat zur Folge, dass auf den kompletten Kaufpreis Grunderwerbsteuer zu zahlen ist, egal ob auf dem Grundstück ein Haus steht oder nicht.

Der Verkäufer haftet in der Regel für arglistig verschwiegene Mängel des Grundstücks. Das heißt: Ist dieses beispielsweise verseucht, muss das der Verkäufer dem Käufer mitteilen. Ansonsten kann letzterer Schadensersatz oder gar die Rückabwicklung des Vertrags fordern. Für versteckte, nicht offensichtliche Mängel gilt, dass im Notarvertrag oft eine Haftung des Verkäufers ausgeschlossen wird.

Unterschieden wird zwischen dem Kauf eines selbstständigen Grundstücks und dem Kauf eines Grundstücks-Teils.

Selbstständiges Grundstück

Ein selbstständiges Grundstück ist ein vermessenes und im Grundbuch eingetragenes Stück Land. Beim Baugrundstück kaufen auf werden Sie im Grundbuch des Amtsgerichtes beziehungsweise der Gemeinde als Eigentümer eingetragen.

Grundstücks-Teil

Ist das Flurstück noch nicht aufgeteilt, können Sie auch einen Grundstücks-Teil erwerben. Beim Kauf ist dann besondere Vorsicht geboten: Das Teilstück muss im Vertrag exakt beschrieben werden. Formulierungen, die die Abgrenzung zum Beispiel durch Zäune oder Mauern beschreiben, sind ungeeignet. Diese Merkmale können sich bis zum Zeitpunkt der Teilung ändern und im Streitfall haben Sie keine Beweise. Besser sind eindeutige Kennzeichnungen im Lageplan des gesamten Flurstücks, die die Teilfläche eindeutig beschreiben.

Der Teil eines Grundstücks ist nicht zu verwechseln mit dem Kauf eines Miteigentumsanteils an einem Grundstück. Dieser ist der Miteigentums-Anteil des Grundstücks, der einem Wohnungseigentümer anteilig gehört.