Mit guten Bildern Immobilien besser vermarkten
Mit einem guten Exposé vermarkten Sie Ihre Immobilie effizienter und schneller. Besonders wichtig sind aussagekräftige Bilder und Grundrisse.
Frank Kemter
Immobilienportale wie immowelt.de bieten die Möglichkeit, Häuser und Wohnungen in ihrem besten Licht zu präsentieren. Erfahrungsgemäß steigen die Vermarktungschancen beträchtlich, wenn das Exposé gut bebildert ist. Zudem merken Interessenten anhand der Fotos sehr schnell, ob eine Immobilie ihren Vorstellungen entspricht oder nicht. Somit melden sich bei Ihnen in der Regel diejenigen Interessenten, die vorab schon aufgrund der Bebilderung gut erahnen können, was sie erwartet und ob die Immobilie überhaupt ihren Vorstellungen entspricht. Enttäuschte Gesichter bei einem Besichtigungstermin lassen sich so vermeiden.
Auf gute Lichtverhältnisse achten
Je besser Ihre Immobilien-Fotos sind, desto höher sind Ihre Chancen, dass sich viele Interessenten bei Ihnen melden. Machen Sie die Außenaufnahmen deshalb bei gutem Wetter und fotografieren Sie das Gebäude aus unterschiedlichen Perspektiven. Achten Sie auch bei Innenaufnahmen auf ordentliche Lichtverhältnisse. Zudem sollte die Wohnung natürlich sauber und aufgeräumt sein. Besondere Highlights wie etwa einen Kamin sollten Sie ebenfalls fotografieren.
Auch Laien können gute Fotos machen
Auch wenn sie über keine Profi-Kamera und Fotografenausbildung verfügen, können Sie ansprechende Fotos erstellen. Denn die Bildqualität lässt sich über Bildbearbeitungsprogramme verbessern. Dabei gilt: Versuchen sie nicht, die Fotos zu verfälschen. Fotomontagen sind tabu - spätestens beim Besichtigungstermin fällt dem Interessenten auf, dass er an der Nase herumgeführt wurde. Doch mit entsprechendem Feintuning, zum Beispiel durch das Optimieren von Helligkeit, Kontrast und Farben, lässt sich aus manchem mittelmäßigen Schnappschuss ein ansprechendes Foto machen. Kostenlose Bildbearbeitungsprogramme die man einfach herunterladen kann, sind zum Beispiel Gimp oder Paint.Net.
Beispielbilder und Logos haben keinen Nutzen für den Interessenten
Wenig erfolgversprechend ist ein Exposé mit schönen Bildern einer anderen Immobilie. Selbst wenn Sie angeben, dass die Bilder nur „Beispielbilder“ seien, so bringt das den Interessenten keinerlei Nutzen. Auch auf Logos sollten Sie aus demselben Grund verzichten.
Zu guter Letzt sollten Sie in Ihrem Exposé auch Scans vom Grundriss der Immobilie veröffentlichen. Auch dies ist ein wichtiges Entscheidungskriterium für den Interessenten, ob eine Immobilie in Frage kommt oder nicht.
