Nachmieter suchen und vorzeitig ausziehen

Keine Lust auf doppelte Mietzahlungen? Wer überraschend eine neue Wohnung braucht, sollte sich für die alte einen Nachmieter suchen. Einige Tipps helfen, um den geeigneten neuen Bewohner zu finden.

von Alexander Reindl

Mieterschutz und Kündigungsfristen haben durchaus Sinn: Sie bewahren den Mieter davor, vom Vermieter von heute auf morgen auf die Straße gesetzt zu werden. Hinderlich sind sie allerdings, wenn aus beruflichen oder privaten Gründen ein Umzug in einen anderen Ort ansteht. Dann drohen vorübergehend doppelte Mietzahlungen. Es sei denn, Sie machen sich auf, einen Nachmieter zu suchen.

Nachmieter oft nur mit OK des Vermieters

Bei unbefristeten Mietverträgen beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist in der Regel drei Monate. Vermittelt der Mieter seinem Vermieter allerdings einen geeigneten Nachmieter, der dessen persönlichen Ansprüchen genügt und die nötigen finanziellen Mittel für die Miete aufbringt, so kann der Mietvertrag früher enden. Allerdings nur, wenn der Vermieter mitmacht oder im Vertrag eine entsprechende Nachmieterklausel verankert ist.

Bei Zeitmietverträgen muss für einen vorzeitigen Auszug außerdem ein schutzwürdiges Interesse nachgewiesen werden. Dazu zählen beispielsweise eine Versetzung im Job oder Arbeitslosigkeit. Die weit verbreitete Meinung, dass Mietverträge grundsätzlich ohne Kündigungsfristen beendet werden können, wenn dem Vermieter drei Nachmieter gestellt werden, stimmt nicht.

Nachmieter suchen per Internet

Um einen geeigneten Nachmieter zu suchen und zu finden, empfehlen sich Inserate bei Immobilienportalen wie Immowelt.de, Anzeigen in der Tageszeitung und Aushänge in Supermärkten. Außerdem kann es lohnenswert sein, den Bekannten- und Kollegenkreis von den Auszugsplänen in Kenntnis zu setzen. Besonders in Ballungsräumen sind diese Maßnahmen mehr als ausreichend. Wer über das nötige Kleingeld verfügt und es sich einfach machen will, kann auch einen Makler damit beauftragen, einen Nachmieter zu suchen.

Besichtigungstermine mit potentiellen Nachmietern

Zur Besichtigung der Wohnung sollten zwei bis drei feste Termine von je zwei bis drei Stunden vereinbart werden. Bei vielen potentiellen Nachmietern besteht sonst die Gefahr, dass zu viele Individualtermine die persönliche Freizeit komplett in Anspruch nehmen. Nach den Besichtigungen sollten sich potenzielle Nachmieter in Bewerberbögen mit Angaben zu Name, Einkommen, einziehenden Personen, Beruf, Telefon, Anschrift und Einzugstermin eintragen.

Da der Nachmieter in erster Linie dem Vermieter zusagen muss, ist es ratsam, diesen vorab über seine Wünsche bezüglich neuer Mieter zu befragen. Außerdem sollten die Bewerber zur Mieterstruktur des Hauses passen. Ist all das gegeben, steht einem raschen Umzug meist nichts mehr im Wege.

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