Besichtigungen während Corona: Das müssen Suchende und Mieter wissen

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Corona ist noch immer fest im Alltag verankert, die gute Nachricht: Besichtigungen können stattfinden. Allerdings sollten die Teilnehmer zur eigenen Sicherheit bei Wohnungsbesichtigungen Schutzmaßnahmen einhalten. Ein Überblick was geht und an welche Maßnahmen sich Suchende halten sollten.

Sind Wohnungsbesichtigungen während der Coronapandemie möglich?

Auf eine Besichtigung vor Ort müssen Wohnungssuchende nicht verzichten. Zum Schutz aller Beteiligten ist es ratsam weiter Abstand zu halten und eine Schutzmaske zu tragen. Wer Ängste und Bedenken hat, sollte mit dem Makler oder Vermieter offen darüber sprechen. Um eine ungeeignete Wohnung vielleicht doch schon vor einem Besichtigungstermin auszuschließen, helfen intensive Vorgespräche.

Eine 3G- oder 2G-Regelung gibt es für Besichtigungen nicht. Auch Kontaktbeschränkungen gelten nicht, da es sich bei Wohnungsbesichtigungen nicht um private Zusammenkünfte handelt. Die Teilnehmerzahl einer Besichtigung sollte trotzdem so begrenzt wie möglich sein.

Das können Wohnungssuchende bereits vor der Besichtigung erledigen:

  • Zusätzlich zu den Informationen aus der Immobilienanzeige, können Suchende den Anbieter um ein ganz ausführliches Exposé und ein Telefonat bitten, bei dem grundlegende Fragen schon geklärt werden können: Wie genau ist die Wohnung ausgestattet? Gibt es einen Keller, eine Abstellkammer, einen Dachboden oder eine Waschküche? Wo befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Internet oder Fernseher? Wie hoch sind die Räume?
  • Zieht der Suchende innerhalb einer Stadt um, kann auch die Wohngegend vorab bei einem Spaziergang inspiziert werden. Wenn sie dem Suchenden zusagt, kann er im nächsten Schritt die Wohnung besichtigen.
  • Manche Anbieter ermöglichen auch virtuelle Besichtigungen, um alle Beteiligten vor einer möglichen Infektion bei einem Treffen zu schützen. Das ersetzt die Besichtigung vor Ort natürlich nicht, kann aber schon Ausschlusskriterien zu Tage fördern und den Termin überflüssig machen.

Wie verläuft eine Wohnungsbesichtigung während der Coronapandemie am besten?

Findet die Wohnungsbesichtigung in der Coronapandemie statt, ist auch für den genauen Ablauf eine detaillierte Vorbesprechung ratsam, damit das Ansteckungsrisiko gering bleibt. Am besten hat die Besichtigung so wenig Teilnehmer wie möglich, Kinder können für diese Zeit vielleicht von Verwandten oder Freunden betreut werden:

  • Während der Wohnungsbesichtigung sollten Abstände eingehalten werden
  • Mund-Nasen-Schutz tragen, ratsam sind auch hier die medizinischen Schutzmasken, wie die FFP2-Masken.

Muss der Mieter eine Besichtigung überhaupt dulden?

Ja. Ist der Mietvertrag gekündigt, will der Vermieter sein Eigentum trotz Corona weitervermieten oder verkaufen – und das darf er auch. Um einen neuen Mieter zu finden, muss er das Objekt Interessenten zeigen können. Stellt sich der aktuelle Mieter quer kann der Eigentümer in besonderen Fällen sogar Schadenersatz von ihm fordern.

Weiterhin sollten Einzelbesichtigungen stattfinden und die bekannten Schutzmaßnahmen eingehalten werden.

Um so wenig Kontakt wie möglich zu haben, kann der Mieter selbst Bilder oder Videos der Wohnung machen. Das bedeutet für ihn zwar einen Mehraufwand, allerdings muss der Vermieter zu keinem zusätzlichen Termin in die Wohnung, um Bilder anzufertigen.

Wie kann der Mieter sich während der Besichtigung vor Corona schützen?

Steht der Besichtigungstermin ins Haus kann der Mieter, solang er in der Wohnung wohnt und damit das Hausrecht hat, den Ablauf der Wohnungsbesichtigung mitgestalten. Wenn Interessenten in die Wohnung kommen, können Mieter ein paar Schutzvorkehrungen treffen:

  • Um Kontaktflächen, wie beispielweise Türklinken, zu minimieren, helfen offene Türen
  • Außerdem kann der Mieter vor und nach der Besichtigung die Wohnung lüften, eventuell die Fenster auch während der Wohnungsbesichtigung geöffnet lassen, um das Ansteckungsrisiko mit Corona so gering wie möglich zu halten.
  • Kontaktflächen können im Nachhinein desinfizieren werden.
  • Mieter können auch verlangen, dass Interessenten zum Beispiel ihre Schuhe ausziehen, sich zuerst die Hände waschen oder Handschuhe tragen.
  • Auch dass der Vermieter Besichtigungstermine bündelt und sie möglichst kurzhält, kann der Mieter fordern. Eine weitere Möglichkeit ist, dass der Vermieter vor der Tür oder im Türrahmen wartet und so die Abstände besser eingehalten werden können.

Insgesamt sollte der Termin so kurz wie möglich bleiben. Wichtige Fragen können vielleicht auch noch im Nachhinein vor dem Haus besprochen und geklärt werden.

Info

Sollte es während einer Besichtigung doch zu einem Coronakontakt gekommen sein, gibt es nach jetzigem Stand keine rechtliche Handhabe. Weder Vermieter oder Makler noch der Mieter oder der Interessent können rechtliche Schritte einleiten.

Wie läuft eine Wohnungsübergabe während Corona ab?

Die Wohnung ist besichtigt, der Mietvertrag unterschrieben. Ein weiterer notwendiger Termin für Suchende und Mieter ist die Wohnungsübergabe, denn auch hier sind nicht selten mehrere Parteien anwesend. Wie für die Besichtigung gilt auch hier: Alle Beteiligten sollten weiter eigenverantwortlich handeln und das Infektionsrisiko möglichst gering halten. Unklarheiten oder Probleme können Mieter und Vermieter anschließend an die Übergabe zum Beispiel vorm Haus mit genügend Abstand diskutieren.

Die Schlüsselübergabe ohne den Vermieter oder Makler abzuwickeln ist nicht ratsam. Auch wenn die Coronapandemie Aus- und Umzug für alle Beteiligten erschwert, sollte eine Lösung gefunden werden, dass alle an diesem Schritt teilnehmen können. Zurzeit ist dringend zu empfehlen alles schriftlich festzuhalten und klar zu regeln. Vor allem wenn durch Corona bestimmte Schritte womöglich vereinfacht oder abgekürzt werden. So kann der Vermieter beispielsweise nicht im Nachhinein den Wohnungszustand bemängeln und sich auf die Umstände beziehen.

War der Vormieter mit Corona infiziert, müsste die gesamte Wohnung nach seinem Auszug desinfiziert werden. Das sollte ebenfalls im Übergabeprotokoll festgelegt werden.

Regine Curth20.04.2022

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9 Kommentare

Vermieter am 26.11.2021 09:03

Hallo

Mein Mieter stellt sich quer und will nur Interessenten mit 2G in die Wohnung lassen. Als Vermieter habe ich nicht das Recht, den Impfstatus zu erfragen. Was man liest, dass der Vormieter nur die Abstands und Maskenpflicht fordern darf. Ist das richtig?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 26.11.2021 11:19

Hallo Vermieter,

das kommt auch immer sehr auf die aktuell geltenden Regelungen in Ihrem Bundesland. Wir empfehlen Ihnen, sich damit an einen Eigentümerbund oder die für Sie zuständige Behörde zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

comitan am 16.07.2021 12:45

I wohne in der Schweiz und möchte in Deutschland einer Wohnung mieten. Muss ich gegen Covid infizieren lassen bevor ich nach Deutscland komme? Bitte, verzeihung um mein schlechtes Deutsch kenntnis. Vielen Dank - Philip Toal

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 16.07.2021 14:29

Hallo Philip Toal,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen dafür keine rechtsgültigen Einschätzungen geben können oder dürfen. Wir empfehlen Ihnen, sich bei bei offiziellen Stellen zu informieren.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Fragesteller am 28.01.2021 13:42

Ich verstehe die bayrische Regelung nicht. Ich wohne in München in einer WG mit 7 Personen - da dürfte dann gar keiner zur Besichtigung kommen, richtig? Es dürften ja maximal Einzelbesichtigungen (sprich immer nur eine Person kommt ins Haus) durchgeführt werden. Gleichzeitig aber dürfen insgesamt nicht mehr als 5 Personen, von denen einer der Makler ist, sich im Haus aufhalten. Habe ich das so korrekt verstanden?

Oder heißt das, dass fünf Besichtigende (also vermutich fünf Hausstände) kommen dürfen und jeweils nur einzeln ins Haus rein dürfen?

auf Kommentar antworten

Danii-Koma am 24.01.2021 16:55

Unser Vermieter verkauft das haus in dem wir wohnen, der Mietvertrag ist nicht gekündigt und wir sollen nach Kauf der Immobilie weiterhin Mieter bleiben. Dennoch will der Makler unbedingt in unsere RTäume sehen mit einem Interessenten obwohl wir ihm mitgeteilt haben dass wir Beide Krank sind. Er hat sogar vorgeschlagen dass wir als Kranke Personen derweil die Wohnung verlassen. Ich habe Ihm gesagt dass es derzeit nicht geht. Liege Ich jetzt im Recht oder nicht?

auf Kommentar antworten

Wohnungssuchender am 15.01.2021 16:12

Bleibt eine Frage offen:

Ich werde zu einer Besichtigung eingeladen, muss aus der Ferne anreisen und kann nicht am gleichen Tag zurückfahren.

1.) Ist ein fester Wohnungsbesichtigungstermin ein erlaubter Übernachtungsgrund ?

2.) Darf man in Falle der 15km-Beschränkung überhaupt einreisen ?

auf Kommentar antworten

Cb2110 am 14.01.2021 18:55

Ganz ehrlich? Ich lasse die Besichtigung ja gern zu aber muss es im lockdown sein? Und 5 Personen nacheinander sind auch nicht besser als 2 oder 3 parallel.

Muss ich im Moment eine Besichtigung wirklich dulden? Kontaktbeschränkung und Ausgangsbeschränkung gelten doch oder nicht?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 15.01.2021 07:46

Hallo Cb2110,

der Vermieter möchte seine Wohnung weitervermieten und dazu hat er auch Recht.

Bei Besichtigungen gilt: Neben der Vorgabe von Einzelbesichtigungen müssen die Hygieneregeln eingehalten und auf die Abstände geachtet werden. Bei Besichtigungen soll es sich nicht um private Zusammenkünfte handeln, weshalb auch die Zweihaushalts- beziehungsweise Zweipersonenregelung außer Kraft gesetzt wäre. In manchen Bundesländern, wie beispielsweise Bayern, gelten strenge und klare Regelungen zum Thema.

Haben Sie Bedenken bei Besichtigungen in Ihrer Wohnung sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie gemeinsam eine Lösung zu finden mit der alle einverstanden sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine gültige Rechtsberatung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


immowelt Redaktion am 15.01.2021 07:46

Hallo Cb2110,

der Vermieter möchte seine Wohnung weitervermieten und dazu hat er auch Recht.

Bei Besichtigungen gilt: Neben der Vorgabe von Einzelbesichtigungen müssen die Hygieneregeln eingehalten und auf die Abstände geachtet werden. Bei Besichtigungen soll es sich nicht um private Zusammenkünfte handeln, weshalb auch die Zweihaushalts- beziehungsweise Zweipersonenregelung außer Kraft gesetzt wäre. In manchen Bundesländern, wie beispielsweise Bayern, gelten strenge und klare Regelungen zum Thema.

Haben Sie Bedenken bei Besichtigungen in Ihrer Wohnung sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie gemeinsam eine Lösung zu finden mit der alle einverstanden sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine gültige Rechtsberatung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Lilie58 am 08.01.2021 14:41

Hallo,

bei mir hat eine Wohnungsübergabe stattgefunden Ende November'20 mit 6 Leuten, Makler, Eigentümerehepaar, Vormieter mit Lebenspartnerin ist das statthaft in Coronazeiten?

Freundliche Grüße

Lilie58

auf Kommentar antworten

Topspin am 11.01.2021 14:09

eindeutig nein aber versucht wird dies immer wieder . 2 Haushalte und nicht mehr !


immowelt Redaktion am 12.01.2021 09:27

Hallo Lilie58,

je nach Bundesland und zu diesem Zeitpunkt geltenden Kontaktbeschränkungen hätte das Treffen in diese Rahmen wohl nicht stattfinden dürfen. Allerdings ist zweifelhaft mit welchen rechtlichen Konsequenzen im Nachhinein gerechnet werden müsste. Denn selbst im Falle einer Infektion bei diesem Termin kann unserem Wissen nach niemand zur Rechenschaft gezogen werden.

Bitte verstehen Sie, dass wir keine rechtsgültige Beratung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

vietinghoff am 30.12.2020 19:16

eine frage,

wenn ich die 3monate Kündigungsfrist einhalten darf, sollte ich das bei einer whgsbesichtigung erwähnen.

Und wie sollte ich dann den Termin setzen ,sollte ich die whg doch bekommen,termin zur besichtigung ist 4.1.021

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 05.01.2021 12:06

Hallo vietinghoff,

die Kündigungsfrist der alten Wohnung steht nicht im Zusammenhang mit der Anmietung einer neuen. Sollte Ihre Kündigungsfrist noch laufen und sie bekommen dennoch die neue Wohnung bereits vermietet, müssen Sie für diesen Zeitraum auch beide Mieten zahlen. Sie können da nur mit den jeweiligen Vermietern sprechen. Dem alten, damit er die Kündigungsfrist verkürzt - wozu er nicht verpflichtet ist. Und dem neuen, ob ein späterer Mietbeginn möglich ist - wobei auch hier keine Pflicht besteht.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Ute Borsch am 30.12.2020 17:44

Ich habe eine Frage zur Beherbergung in SH.

Ist eine Übernachtung erlaubt?

Ich wohne in NRW und über 1000km und eine Besichtigung an einem Tag schaffe ich nicht.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 05.01.2021 12:02

Hallo Ute Borsch,

die Beherbungen aus privaten Gründen ist derzeit in Schleswig-Holstein untersagt. Es gibt aber Ausnahmen - zum Beispiel berufliche Gründe. Eine weitere Ausnahme sind zwingende sozial-ethische Gründe - ob da eine Wohnungsbesichtigung darunterfällt, können wir leider nicht beurteilen. Wir empfehlen bei der zuständigen Behörde vor Ort nachzufragen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion