Besichtigungen während Corona: Das müssen Suchende und Mieter wissen

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Die zweite Coronawelle hat Deutschland fest im Griff. Die strengen Maßnahmen stellen Wohnungssuchende und Mieter, die ihre Wohnung bereits gekündigt haben, weiter vor Probleme. Diese sind aber nicht unlösbar. Ein Überblick was geht und an welche Maßnahmen sich Suchende halten müssen.

Wohnungsbesichtigung Corona, Maske, Mieter, Interessenten, Foto: istock.com/AndreyPopov
Besichtigungen sind unter Einhaltung der Abstände und Schutzmaßnahmen weiterhin erlaubt. Foto: istock.com/AndreyPopov

Die gute Nachricht vorweg: Besichtigungen können weiterhin stattfinden. Allerdings sollte durch die hohen Inzidenzwerte weiterhin mit Augenmaß entschieden werden, ob eine Besichtigung gerade wirklich unvermeidbar ist. Zwingend einzuhalten sind wegen der Coronapandemie die Abstandsregeln und Hygienemaßnamen sowie in manchen Bundesländern die erlaubte Anzahl an Teilnehmern.

Darauf müssen Wohnungssuchende während der Coronapandemie achten

Auf eine Besichtigung vor Ort müssen Suchende auch jetzt nicht verzichten, wenn die Besichtigung einen triftigen Grund hat. In der Praxis bringt das wegen der scharfen Coronamaßnahmen allerdings einige Herausforderungen mit sich. Wer Ängste und Bedenken hat, sollte mit dem Makler oder Vermieter offen darüber sprechen. Um eine ungeeignete Wohnung vielleicht doch schon vor einem Besichtigungstermin auszuschließen, helfen intensive Vorgespräche.

Was Suchende vor der Besichtigung erledigen können

Neben den Informationen, die der Suchende in der Immobilienanzeige findet, kann er den Anbieter um ein ganz ausführliches Exposé und ein Telefonat bitten, bei dem grundlegende Fragen schon geklärt werden können. Wie genau ist die Wohnung ausgestattet? Gibt es einen Keller, eine Abstellkammer, einen Dachboden oder eine Waschküche? Wo befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Internet oder Fernseher? Wie hoch sind die Räume?

Manche Anbieter ermöglichen auch virtuelle Besichtigungen, um alle Beteiligten vor einer möglichen Infektion bei einem Treffen zu schützen. Das ersetzt die Besichtigung vor Ort natürlich nicht, kann aber schon Ausschlusskriterien zu Tage fördern und den Termin überflüssig machen.

Zieht der Suchende innerhalb einer Stadt um kann auch die Wohngegend vorab bei einem Spaziergang inspiziert werden. Wenn sie dem Suchenden zusagt, kann er im nächsten Schritt die Wohnung besichtigen.

Wie die Besichtigung am besten verläuft

Findet die Besichtigung statt, ist auch eine detaillierte Vorbesprechung über den genauen Ablauf ratsam, damit das Ansteckungsrisiko gering bleibt. Am besten hat die Besichtigung so wenig Teilnehmer wie möglich, Kinder können für diese Zeit vielleicht von Verwandten oder Freunden betreut werden.

Während der Besichtigung müssen die Abstände eingehalten und ein Mund-Nasen-Schutz getragen werden. Ratsam sind womöglich die medizinischen Schutzmasken, die nun bundesweit im Handel und dem öffentlichen Personenverkehr zu tragen sind.

So schützen sich Mieter bei einer Besichtigung

Wohnungsbesichtigung, Corona, Absprachen draußen, Foto: yurolaitsalbert/stock.adobe.com
Um die Besichtigung innen so kurz wie möglich zu halten, können wichtige Fragen im Nachhinein auch noch vor dem Haus geklärt werden. Foto: yurolaitsalbert/stock.adobe.com

Die Wohnung ist gekündigt und nun möchte der Vermieter sie weitervermieten. Um das Ansteckungsrisiko in den eigenen vier Wänden möglichst gering zu halten, wenn Interessenten in die Wohnung kommen, können Mieter ein paar Schutzvorkehrungen treffen.

Um Kontaktflächen, wie beispielweise Türklinken, zu minimieren helfen offene Türen. Außerdem kann der Mieter vor und nach der Besichtigung die Wohnung lüften, eventuell die Fenster auch während der Besichtigung geöffnet lassen, um das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich zu halten. Kontaktflächen kann er im Nachhinein desinfizieren, um sicher zu gehen.

Insgesamt sollte der Termin so kurz wie möglich bleiben. Wichtige Fragen können vielleicht auch noch im Nachhinein vor dem Haus besprochen und geklärt werden.

Muss der Vormieter eine Besichtigung überhaupt dulden?

Ja. Ist der Mietvertrag gekündigt, will der Vermieter sein Eigentum trotz Corona weitervermieten oder verkaufen und das darf er auch. Um einen neuen Mieter zu finden, muss er das Objekt Interessenten zeigen können. Stellt sich der aktuelle Mieter quer kann der Eigentümer in besonderen Fällen sogar Schadenersatz von ihm fordern.

Neben der Vorgabe von Einzelbesichtigungen müssen „die allgemeinen Hygieneregeln eingehalten werden (AHAL, ggfls. Anwesenheitsdokumentation) und gegebenenfalls geltende Bewegungsbeschränkungen“, schreibt der ivd. Weiterhin schätzt der ivd die rechtliche Lage so ein, dass es sich bei Besichtigungen nicht um private Zusammenkünfte handelt, weshalb auch die Zweihaushalts- beziehungsweise Zweipersonenregelung außer Kraft gesetzt sei.

Allerdings gibt der Deutsche Mieterbund dazu zu bedenken, dass notwendige Besichtigungen als Einzelbesichtigungen und bei Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln ausgeführt werden sollen. „Außerdem müssen die behördlichen Auflagen in den einzelnen Bundesländern unbedingt beachtet werden.“ Beim Bayerischen Staatsministerium heißt es beispielsweise: „Grundsätzlich gilt, dass nur Einzelbesichtigungen mit einem Hausstand und inklusive Makler maximal fünf Personen stattfinden dürfen.“

Um so wenig Kontakt wie möglich zu haben, kann der Mieter selbst Bilder oder Videos der Wohnung machen. Das bedeutet für ihn zwar einen Mehraufwand, allerdings muss der Vermieter zu keinem zusätzlichen Termin in die Wohnung, um Bilder anzufertigen.

Wie der Mieter sich während der Besichtigung schützen kann

Steht der Besichtigungstermin ins Haus kann der Mieter, solang er in der Wohnung wohnt und damit das Hausrecht hat, den Ablauf der Besichtigung mitgestalten. Dass Interessenten zum Beispiel ihre Schuhe ausziehen, sich zuerst die Hände waschen oder Handschuhe tragen, kann der Mieter verlangen. Auch dass der Vermieter Besichtigungstermine bündelt und sie möglichst kurzhält, kann er fordern. Damit die Situation nicht anstrengender wird, als sie sein muss, sollten alle offen miteinander sprechen und sich auf Kompromisse einigen.

Eine weitere Möglichkeit ist, dass der Vermieter vor der Tür oder im Türrahmen wartet und so die Abstände besser eingehalten werden können. Alle Beteiligten müssen während der gesamten Besichtigung Schutzmaken tragen, eventuell sind die sicheren FFP2-Masken ratsam.

Um das Ansteckungsrisiko weiter zu minimieren kann der Mieter vor und nach der Besichtigung Lüften oder die Fenster während des gesamten Termins offenlassen. Kontaktflächen lassen sich durch offene Türen vermeiden, andernfalls können die Flächen nach dem Termin auch desinfiziert werden.

Info

Sollte es während einer Besichtigung doch zu einem Coronakontakt gekommen sein, gibt es nach jetzigem Stand keine rechtliche Handhabe. Weder Vermieter oder Makler noch der Mieter oder der Interessent können rechtliche Schritte einleiten.

Wie der Termin zur Wohnungsübergabe ablaufen kann

Die Wohnung ist besichtigt, der Mietvertrag unterschrieben. Ein weiterer notwendiger Termin für Suchende und Mieter ist die Wohnungsübergabe, denn auch hier sind nicht selten alle drei Parteien anwesend. Für die Übergabe ist ein Szenario vorstellbar, in dem der Vermieter beispielsweise allein die Abnahme durchführt, während der Mieter vor der Tür wartet. Unklarheiten oder Probleme können Mieter und Vermieter anschließend zum Beispiel vorm Haus mit genügend Abstand diskutieren.

Die Schlüsselübergabe ohne den Vermieter oder Makler abzuwickeln ist nicht ratsam. Auch wenn die Coronapandemie Aus- und Umzug für alle Beteiligten erschwert, sollte eine Lösung gefunden werden, dass alle an diesem Schritt teilnehmen können. Zurzeit ist dringend zu empfehlen alles schriftlich festzuhalten und klar zu regeln. Vor allem wenn durch Corona bestimmte Schritte womöglich vereinfacht oder abgekürzt werden. So kann der Vermieter beispielsweise nicht im Nachhinein den Wohnungszustand bemängeln und sich auf die Umstände beziehen.

War der Vormieter mit Corona infiziert, müsste die gesamte Wohnung nach seinem Auszug desinfiziert werden. Das sollte ebenfalls im Übergabeprotokoll festgelegt werden.

01.03.2021


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7 Kommentare

Fragesteller am 28.01.2021 13:42

Ich verstehe die bayrische Regelung nicht. Ich wohne in München in einer WG mit 7 Personen - da dürfte dann gar keiner zur Besichtigung kommen, richtig? Es dürften ja maximal Einzelbesichtigungen (sprich immer nur eine Person kommt ins Haus) durchgeführt werden. Gleichzeitig aber dürfen insgesamt nicht mehr als 5 Personen, von denen einer der Makler ist, sich im Haus aufhalten. Habe ich das so korrekt verstanden?

Oder heißt das, dass fünf Besichtigende (also vermutich fünf Hausstände) kommen dürfen und jeweils nur einzeln ins Haus rein dürfen?

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Danii-Koma am 24.01.2021 16:55

Unser Vermieter verkauft das haus in dem wir wohnen, der Mietvertrag ist nicht gekündigt und wir sollen nach Kauf der Immobilie weiterhin Mieter bleiben. Dennoch will der Makler unbedingt in unsere RTäume sehen mit einem Interessenten obwohl wir ihm mitgeteilt haben dass wir Beide Krank sind. Er hat sogar vorgeschlagen dass wir als Kranke Personen derweil die Wohnung verlassen. Ich habe Ihm gesagt dass es derzeit nicht geht. Liege Ich jetzt im Recht oder nicht?

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Wohnungssuchender am 15.01.2021 16:12

Bleibt eine Frage offen:

Ich werde zu einer Besichtigung eingeladen, muss aus der Ferne anreisen und kann nicht am gleichen Tag zurückfahren.

1.) Ist ein fester Wohnungsbesichtigungstermin ein erlaubter Übernachtungsgrund ?

2.) Darf man in Falle der 15km-Beschränkung überhaupt einreisen ?

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Cb2110 am 14.01.2021 18:55

Ganz ehrlich? Ich lasse die Besichtigung ja gern zu aber muss es im lockdown sein? Und 5 Personen nacheinander sind auch nicht besser als 2 oder 3 parallel.

Muss ich im Moment eine Besichtigung wirklich dulden? Kontaktbeschränkung und Ausgangsbeschränkung gelten doch oder nicht?

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immowelt Redaktion am 15.01.2021 07:46

Hallo Cb2110,

der Vermieter möchte seine Wohnung weitervermieten und dazu hat er auch Recht.

Bei Besichtigungen gilt: Neben der Vorgabe von Einzelbesichtigungen müssen die Hygieneregeln eingehalten und auf die Abstände geachtet werden. Bei Besichtigungen soll es sich nicht um private Zusammenkünfte handeln, weshalb auch die Zweihaushalts- beziehungsweise Zweipersonenregelung außer Kraft gesetzt wäre. In manchen Bundesländern, wie beispielsweise Bayern, gelten strenge und klare Regelungen zum Thema.

Haben Sie Bedenken bei Besichtigungen in Ihrer Wohnung sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie gemeinsam eine Lösung zu finden mit der alle einverstanden sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine gültige Rechtsberatung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


immowelt Redaktion am 15.01.2021 07:46

Hallo Cb2110,

der Vermieter möchte seine Wohnung weitervermieten und dazu hat er auch Recht.

Bei Besichtigungen gilt: Neben der Vorgabe von Einzelbesichtigungen müssen die Hygieneregeln eingehalten und auf die Abstände geachtet werden. Bei Besichtigungen soll es sich nicht um private Zusammenkünfte handeln, weshalb auch die Zweihaushalts- beziehungsweise Zweipersonenregelung außer Kraft gesetzt wäre. In manchen Bundesländern, wie beispielsweise Bayern, gelten strenge und klare Regelungen zum Thema.

Haben Sie Bedenken bei Besichtigungen in Ihrer Wohnung sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie gemeinsam eine Lösung zu finden mit der alle einverstanden sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine gültige Rechtsberatung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Lilie58 am 08.01.2021 14:41

Hallo,

bei mir hat eine Wohnungsübergabe stattgefunden Ende November'20 mit 6 Leuten, Makler, Eigentümerehepaar, Vormieter mit Lebenspartnerin ist das statthaft in Coronazeiten?

Freundliche Grüße

Lilie58

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Topspin am 11.01.2021 14:09

eindeutig nein aber versucht wird dies immer wieder . 2 Haushalte und nicht mehr !


immowelt Redaktion am 12.01.2021 09:27

Hallo Lilie58,

je nach Bundesland und zu diesem Zeitpunkt geltenden Kontaktbeschränkungen hätte das Treffen in diese Rahmen wohl nicht stattfinden dürfen. Allerdings ist zweifelhaft mit welchen rechtlichen Konsequenzen im Nachhinein gerechnet werden müsste. Denn selbst im Falle einer Infektion bei diesem Termin kann unserem Wissen nach niemand zur Rechenschaft gezogen werden.

Bitte verstehen Sie, dass wir keine rechtsgültige Beratung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

vietinghoff am 30.12.2020 19:16

eine frage,

wenn ich die 3monate Kündigungsfrist einhalten darf, sollte ich das bei einer whgsbesichtigung erwähnen.

Und wie sollte ich dann den Termin setzen ,sollte ich die whg doch bekommen,termin zur besichtigung ist 4.1.021

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immowelt Redaktion am 05.01.2021 12:06

Hallo vietinghoff,

die Kündigungsfrist der alten Wohnung steht nicht im Zusammenhang mit der Anmietung einer neuen. Sollte Ihre Kündigungsfrist noch laufen und sie bekommen dennoch die neue Wohnung bereits vermietet, müssen Sie für diesen Zeitraum auch beide Mieten zahlen. Sie können da nur mit den jeweiligen Vermietern sprechen. Dem alten, damit er die Kündigungsfrist verkürzt - wozu er nicht verpflichtet ist. Und dem neuen, ob ein späterer Mietbeginn möglich ist - wobei auch hier keine Pflicht besteht.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Ute Borsch am 30.12.2020 17:44

Ich habe eine Frage zur Beherbergung in SH.

Ist eine Übernachtung erlaubt?

Ich wohne in NRW und über 1000km und eine Besichtigung an einem Tag schaffe ich nicht.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 05.01.2021 12:02

Hallo Ute Borsch,

die Beherbungen aus privaten Gründen ist derzeit in Schleswig-Holstein untersagt. Es gibt aber Ausnahmen - zum Beispiel berufliche Gründe. Eine weitere Ausnahme sind zwingende sozial-ethische Gründe - ob da eine Wohnungsbesichtigung darunterfällt, können wir leider nicht beurteilen. Wir empfehlen bei der zuständigen Behörde vor Ort nachzufragen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion