Besichtigungsrecht: In diesen 6 Fällen darf der Vermieter in die Wohnung

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Plötzlich steht der Vermieter vor der Tür, um mal eben die Rauchmelder inspizieren. Doch müssen Mieter ihren Vermieter jederzeit in die Wohnung lassen? Dann hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht.

Besichtigungsrecht, Vermieter, Foto: istock.com / bobex-73
"Ich war in der Gegend und würde gerne mal nach dem Rechten sehen." So einfach geht das nicht. Nur in bestimmten Fällen haben Vermieter ein Besichtigungsrecht. Foto: istock.com / bobex-73

Mit Vermietung der Wohnung gibt der Vermieter das Hausrecht ab. Das bedeutet, dass der Mieter bestimmen kann, wer seine Wohnung betreten darf - und wer nicht. Steht also der Vermieter unangekündigt vor der Tür und bittet um Einlass, kann der Mieter ihm diesen verweigern. Denn laut Grundgesetz ist die Wohnung unverletzlich. Das bedeutet, dass der Mieter bestimmen darf, wer seine Wohnung betreten darf. Der Vermieter hat demnach kein Betretungsrecht. Allerdings heißt dies nicht automatisch, dass der Vermieter immer vor der Tür bleiben muss.

Auch wenn der Mieter Hausrecht inne hat, ist der Vermieter in der Pflicht, dass der Mieter störungsfrei wohnen kann. Hinzu kommt das berechtigte Interesse des Vermieters am Schutz der Bausubstanz und an der Instandhaltung der Wohnung. Deshalb muss der Mieter ihm in manchen Fällen Zutritt zur Mietsache gewähren – wenn ein konkreter Grund vorliegt und der Vermieter seine Wohnungsbesichtigung rechtzeitig ankündigt.

Fall 1: Neuvermietung oder Verkauf

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Wird die Wohnung neu vermietet oder verkauft, darf der Vermieter diese mit Interessenten betreten. Foto: Mediteraneo / adobe.stock.com

„Der Vermieter darf die Wohnung betreten, wenn er mit Kauf- oder Mietinteressenten die Wohnung besichtigen möchte“, erklärt Katrin Hartwig, Geschäftsführerin vom Mieterverein Regio Freiburg. Handelt es sich um ein Mietverhältnis, muss dieses aber erst gekündigt sein, bevor der Vermieter mit Mietinteressenten die Wohnungsbesichtigung durchführen darf. Soll die Wohnung verkauft werden, muss der Vermieter eine Vorauswahl potenzieller Käufer treffen und kann diesen die Wohnung zeigen. Führt er aber jeden zweiten Tag Massenbesichtigungen durch, muss der Mieter dies nicht dulden.

Fall 2: Modernisierungsmaßnahmen

Wenn der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen der Mieträume plant und sich ein Bild vom Zustand der Wohnung machen möchte, hat er ein Besichtigungsrecht. Der Mieter muss in diesem Fall den Vermieter nicht nur Einlass zur Wohnung gewähren, sondern ist zur Duldung der Modernisierungsmaßnahme im Rahmen des § 555 d BGB verpflichtet. Der Mieter ist dann auch verpflichtet, Handwerker in die Wohnung zu lassen. Weigert sich der Mieter, die Modernisierungsmaßnahme zu dulden, muss der Vermieter zunächst eine gerichtliche Klärung herbeiführen. Erst dann ist das Betretungsrecht förmlich erteilt und seine Handwerker dürfen mit den Baumaßnahmen in der Wohnung des Mieters beginnen.

Fall 3: Sanierung- und Instandhaltungsmaßnahmen

Ist in der Wohnung ein Mangel der Mietsache ersichtlich – beispielsweise weil das Wasser in der Dusche nicht mehr abläuft – muss der Mieter auch in diesem Fall den Vermieter in der Wohnung dulden.

Fall 4: Drohende Schäden

Liegen Anhaltspunkte für drohende Mängel an der Mietsache vor, muss der Mieter seinem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren“, sagt Katrin Hartwig vom Freiburger Mieterverein. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn ein muffiger Geruch auf Schimmel hinweist oder von außen Feuchtigkeitsschäden zu sehen sind.

Fall 5: Vertragsbruch

Siegmund Chyla, Foto: Mieterverein Hamburg
Siegmund Chychla, Geschäftsführer Mieterverein Hamburg Foto: Mieterverein Hamburg

„Hat der Vermieter Ansatzpunkte dafür, dass der Mieter sich vertragswidrig verhält, weil er zum Beispiel trotz Verbots einen Hund hält, muss er seinem Mieter diesen Verdacht mitteilen“, erklärt Siegmund Chychla, Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg. Aber auch hier gilt – ohne Termin geht nichts. Klingelt der Vermieter, um sich persönlich von der Anwesenheit des tierischen Mitbewohners zu überzeugen, kann der Mieter ihm den Zutritt verweigern. Auch wenn der Mieter unerlaubt einen Untermieter beherbergt, kann der Vermieter nicht unangemeldet die Wohnung betreten, um die Persona non grata aufzuspüren.

Fall 6: Ablesen von Messgeräten

In diesem Fall darf sich der Vermieter beziehungsweise der Angestellte der Ablesefirma nur in den Räumen aufhalten, die er für das Ablesen der Messgeräte betreten muss. Außerdem darf er sich darin nur so lange wie nötig aufhalten.

Besichtigungsrecht: Es kommt auf den Einzelfall an

Ob der Vermieter in anderen Fällen ein Besichtigungsrecht hat, sei im Einzelfall zu prüfen, sagt Katrin Hartwig. Vor Gericht sind bereits unterschiedliche Gründe, warum ein Vermieter ein Besichtigungsrecht hat, anerkannt worden. Beispielsweise hat das Amtsgericht München geurteilt, dass der Vermieter das Recht hat, nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Fristen für die Durchführung von Schönheitsreparaturen, die Wohnung zu besichtigen, um feststellen zu können, ob eine Renovierung notwendig ist (AG München, Az.:  461 C 19626/15).

Ohne Voranmeldung: nur im Notfall

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Liegt ein Notfall – wie ein Wasserrohrbruch vor – darf der Vermieter auch ohne Anmeldung die Wohnung betreten. Foto: iStock.com / MachineHeadz

In dringenden Notfällen darf der Vermieter die Wohnung betreten, ohne dass er sich vorab anmeldet. Dies ist dann der Fall, wenn es beispielsweise einen Wasserrohrbruch gegeben hat. Da der Vermieter keinen Zweitschlüssel für die Wohnung haben darf, kann er im dringenden Fall – sofern er den Mieter nicht erreicht - auch eine Notöffnung vornehmen lassen. „In diesem Fall geht der Vermieter einem berechtigten Interesse nach“, sagt Siegmund Chychla. Verweigert der Mieter dem Vermieter auch im Notfall den Zutritt und der Schaden vergrößert sich dadurch, verhält sich der Mieter vertragswidrig. Entsprechend muss er die Kosten für den zusätzlich entstandenen Schaden tragen.

Link-Tipp

Verschafft sich der Vermieter ohne Berechtigung Zugang zur Wohnung mit einem Zweitschlüssel, begeht er Hausfriedensbruch. Der Mieter kann ihn anzeigen oder sein Mietverhältnis fristlos kündigen. Unsicher, ob der Vermieter einen Zweitschlüssel haben darf? Die Rechtslage hierzu ist eindeutig.

In diesen Fällen hat der Vermieter kein Besichtigungsrecht

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In bestimmten Fällen haben Mieter das Recht, ihrem Vermieter den Zutritt zur Wohnung zu verwehren. Foto: charnsitr / adobe.stock.com

Mal schnell nach dem Rechten sehen – das dürfen Vermieter nicht. Hierzu gibt es auch ein BGH-Urteil (VIII ZR 289/13). In diesem Fall ging es darum, dass der Vermieter einen Termin mit dem Mieter vereinbart hatte, um die installierten Rauchmelder in Augenschein zu nehmen. Alles verlief regelkonform, bis die Vermieterin gegen den Willen des Mieters die Räume inspizierte, in denen keine Rauchmelder installiert waren. Als der Mieter seine Vermieterin daraufhin aufforderte, die Wohnung zu verlassen, weigerte sich diese und der Mieter trug sie aus dem Haus – und erhielt deshalb die Kündigung. Das Gericht hat geurteilt, dass die Vermieterin das Hausrecht ihres Mieters verletzt hat und das Verhalten des Nachbarn zwar übergriffig war, aber nicht in dem Maße, dass eine Kündigung gerechtfertigt sei.

Der Vermieter darf auch nicht in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen. Laut Gericht handelt es sich hier nicht um eine Routinekontrolle, sondern um die ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Mietssache. Könnte der Vermieter den Zustand der Wohnung  nicht überprüfen, würde er auf Jahrzehnte von der Kontrolle seines Eigentums ausgeschlossen.

Info

Eine Klausel im Mietvertrag, die dem Vermieter das Recht einräumt, die Wohnung ohne Ankündigung und Terminabsprache zu besichtigen, ist unwirksam (§ 307, Abs. 1 BGB) Ebenso die Klausel, dass er täglich mehrstündige Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen darf.

Daran muss sich der Vermieter halten

Besichtigungsrecht, Vermieter, Regeln, Foto: sebra / adobe.stock.com
Wenn der Vermieter eine Besichtigung durchführen möchte, muss er sich an einige Dinge halten - beispielsweise muss er den Mieter frühzeitig informieren. Foto: sebra / adobe.stock.com

Auch wenn ein berechtigter Grund vorliegt, kann der Vermieter nicht einfach bei seinem Mieter klingeln und die Wohnung betreten. In diesem Fall ist der Mieter sogar berechtigt, seinen Vermieter abzuweisen. Steht also eine Modernisierungsmaßnahme an, muss der Vermieter einen Termin vereinbaren. Dabei gilt, dass der Vermieter seinen Mieter rechtzeitig schriftlich informieren muss – die jeweilige Vorlaufzeit hängt dabei vom Einzelfall ab. Ist der Mieter nicht berufstätig, reicht es gemäß einem Urteil des Amtsgerichts  Köln aus, wenn er 24 Stunden vorher benachrichtigt wird. Allerdings unterscheidet sich die diesbezügliche Rechtsprechung, Spannen von 24 Stunden bis zu zwei Wochen sind üblich. Generell gibt es keine verbindlichen, gesetzlich festgelegten Fristen für die Voranmeldung.

Meldet der Vermieter seinen Besuch an, muss er sowohl den Besichtigungszweck so konkret wie möglich angeben als auch den zeitlichen und räumlichen Umfang der Besichtigung. Der Vermieter muss auch bei der Festlegung des Besichtigungstermins die Belange des Mieters beachten. So hat die Besichtigung werktags zu erfolgen – die Tageszeiten, aber auch die Tage variieren. Denn während einige Gerichte einen Zeitraum von 10 bis 18 Uhr für zulässig halten, sparen andere die Mittagszeit aus und die Rechtsprechung sieht auch den Samstag überwiegend als Werktag. Besichtigungstermine an Sonn- und Feiertagen müssen Mieter hingegen nicht dulden – es sei denn, es ist Gefahr in Verzug.

Ersatztermin anbieten

Auch wenn der Vermieter den Besichtigungstermin entsprechend aller Vorgaben ankündigt, kann der Mieter diesen – zumindest einmal – ablehnen, wenn er verhindert ist. Allerdings muss er dann einen Ersatztermin anbieten. Ist der Besichtigungstermin dann gekommen, muss der Vermieter diesen so schonend wie möglich durchführen. Verlangt der Mieter zum Beispiel, dass der Vermieter die Wohnung nur ohne Schuhe betreten darf, muss sich der Vermieter daran halten.

„Der Vermieter kann auch eine dritte Person – wie einen Handwerker, einen Miet- oder Kaufinteressent oder den Verwalter zum Besichtigungstermin mitnehmen, sofern er dies angekündigt hat. Allerdings muss dafür ein konkreter Grund vorliegen, weil beispielsweise eine Reparatur ansteht.“ Siegmund Chychla, Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg.

Was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter die Wohnung ohne Zustimmung betritt?

Besichtigungsrecht, Vermieter, Betreten, ohne Zustimmung, Foto: jeremias münch / adobe.stock.com
Betritt der Vermieter die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters und liegt kein Notfall vor, kann dies Konsequenzen nach sich ziehen. Foto: jeremias münch / adobe.stock.com

Der Vermieter darf keinen Zweitschlüssel zur Wohnung besitzen. Hegt der Mieter aber den Verdacht, dass dem anders ist, kann er ihm untersagen, diese zu betreten und darauf aufmerksam machen, dass es sich im Falle des Nichtbeachtens um Hausfriedensbruch handelt, sagt Siegmund Chychla vom Mieterverein zu Hamburg. Dieser Straftatbestand könne zur Anzeige gebracht werden.

Des Weiteren kann der Mieter die fristlose Kündigung aussprechen. Allerdings ist er in diesem Fall in der Beweispflicht. „In gewissen Fällen kann es sogar so weit gehen, dass der Vermieter zudem mit allen durch die fristlose Kündigung verursachten Kosten belastet werden kann“, fügt Siegmund Chychla hinzu. „Die einzige Ausnahme, bei der der Vermieter das Recht hat, die Wohnung ohne Erlaubnis des Mieters zu betreten, ist bei Gefahr in Verzug“, betont Katrin Hartwig.

Hat der Mieter seinen Vermieter beim unerlaubten Betreten seiner Wohnung erwischt oder hat diesbezüglich einen berechtigten Verdacht, kann er auch zu weniger drastischen Mitteln greifen und das Schloss beziehungsweise den Zylinder austauschen. Aber auch wenn der Mieter weiß, dass sein Vermieter einen Zweitschlüssel hat, er diesen aber auch bei Aufforderung nicht herausgibt, kann der Mieter das Schloss – auf Kosten des Vermieters – austauschen (AG Köln, Az. 217 C 483/93). „Zieht der Mieter aber aus, muss er den Ursprungszustand wieder herstellen“, fügt Siegmund Chychla an.

Diese Regeln gelten für den Vermieter bei der Besichtigung

Auch innerhalb der Wohnung muss sich der Vermieter an gewisse Regeln halten. „So darf er – sofern er hierzu nicht das Einverständnis des Mieters hat – während der Besichtigung weder Fotos machen noch filmen“, sagt der Vorsitzende des Mietervereins zu Hamburg.

Außerdem ist die Besichtigung zumeist auf bestimmte Räume beschränkt. Gibt es beispielsweise im Bad ein Problem mit einem verstopften Abfluss, darf der Vermieter nur die Räumlichkeiten betreten, die zum Bad führen. Alle anderen Zimmer sowie die Schränke im betroffenen Raum sind für ihn tabu. Ob die Besichtigung tatsächlich so kategorisch abläuft, hängt dabei aber auch immer vom Verhältnis beider Parteien ab. Denn ist das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gut, sind die Grenzen sicherlich weniger streng gesetzt und nach der Besichtigung des Schadens im Bad folgt ein gemeinsamer Nachmittagskaffee in der Küche.


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23 Kommentare

Melly Dorn am 07.06.2022 20:25

Mein Vermieter hat die Wohnung verkauft zum 1.7.22 nun werde ich ausziehen am 30.6.22

Hat der neue Besitzer das Recht im Juni Wohnungsbesichtigungen durch einen Markler durchführen zu lassen obwohl er nicht mein Vermieter ist ???

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Eva-Maria Rödel am 13.05.2022 23:51

Darf mein Vermieter mich um 23 Uhr Freitag Abend wach machen um mir zu sagen daß er ein schreiben für mich hat?

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Hermann am 10.04.2022 11:58

Hallo, mein Vermieter hat mir nach 13 Jahren fristlos gekündigt. Ich bin alleinstehend, 85 Jahre alt und beziehe nur eine niedrige Rente.

Ich habe jetzt zwar Widerspruch eingelegt, da ich mir nicht anders zu helfen weiß. Ich habe auch die Gründe dargelegt. Ich zahle jetzt für 1 1/2 Zimmer 500 € warm, mehr kann ich mir nicht leisten. Ich habe die Miete immer pünktlich bezahlt.

Hat jemand einen Tipp, was ich sonst noch unternehmen kann um in der Wohnung zu bleiben ?

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eri am 06.04.2022 13:45

Mir wurde, nach 22 Jahren, die Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt.

Die Frist läuft am 31. Oktober ab und mein Vermieter möchte nun schon seit den letzten Monaten, einen Handwerker zum genauen ausmessen der Küche vorbei schicken, da er diese zum eigenen Einzug neu gestalten möchte.

Bin ich dazu verpflichtet oder greift mein Hausrecht?

Vielen Dank

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T.B. am 04.04.2022 17:36

Guten Tag, folgendes Problem:

Mein Vermieter möchte in den privaten Kellerraum um dort ein Kabel zu verlegen. Nun hat er schon zum zweiten mal geklingelt und den Zutritt verlangt. Ihm wurde zu verstehen gegeben das es grade unpassend ist und er gerne schriftlich einen Termin machen kann. Er sagte dafür bruacht er keinen Termin und wenn ich die Tür nicht aufmache muss ich die Kosten des Handwerkers tragen da er schon morgen kommt und dann nicht arbeiten kann.

Ist das rechtens und muss ich den Vermieter sofort reinlassen wenn er unverhofft klingelt?

Vielen Dank

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immowelt Redaktion am 06.04.2022 14:25

Hallo T.B.

Der Vermieter muss den Termin frühzeitig angeben, damit sich der Mieter darauf einstellen kann. Hat der Mieter keine Zeit zu diesem Zeitpunkt, sollte er aber einen Ersatztermin anbieten.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Lala2015 am 16.03.2022 18:53

Mein Vermieter möchte, dass ich bis 15.5. meine Miete zahle, aber ich solle ab 1.5. die Wohnung dann schon übergeben, damit er in den zwei Wochen, wo ich noch Miete zahle, die Wohnung dann renoviert.

Muss ich ihn da zur Renovierung rein lassen? Dachte er darf erst nach meinem Auszug, also ab 26.5. renovieren.

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Kati am 04.04.2022 03:23

Bis zum Ende des Mietverhältnisses kann man die Wohnung nutzen. Ob der Vermieter dann innerhalb 24 Stunden oder 4 Wochen renoviert, ist sein persönliches Problem. Wichtig ist nur, dass die Wohnung bis spätestens zum vereinbarten Zeitpunkt des Vertragsendes im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird

ElPicone am 17.02.2022 20:58

Alle paar Monate möchte der Vermieter die Wohnung besichtigen. Is das normal? Ich bezahle seit Jahren regelmäßig meine Miete. Keine Probleme oder Beschwerden. Ich finde das penetrant. Muss ich das jedes jahr in Kauf nehmen?

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Harvey Specter am 29.12.2021 13:09

Hallo meine Vermieterin ist während meiner Abwesenheit ohne anzurufen oder auf andere Weise Kontakt aufzunehmen in meine Wohnung gegangen um die Heizung abzuschalten, da angeblich die Heizung ausgefallen wäre. Darf sie sowas tun ? Habe ich jetzt die Möglichkeit fristlos zu kündigen ?

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immowelt redaktion am 30.12.2021 08:56

Hallo Harvey Specter,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Luise Maria am 20.12.2021 00:42

Hallo,

meine Mutter (90) hatte ihre Wohnung gekündigt, um in ein Altenheim zu ziehen. Zwischenzeitlich ist sie verstorben, der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.21. Nun haben wir festgestellt, dass in unserer Abwesenheit ein Zähler und eine Wasseruhr ausgetauscht worden sind, ohne Terminvereinbarung, offensichtlich mit Schlüssel vom Vermieter (hat von jeder Wohnung Schlüssel für den Notfall). Ist das erlaubt oder Hausfriedensbruch? Er hätte uns ja kontaktieren können.

Vielen Dank

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immowelt Redaktion am 20.12.2021 14:10

Hallo Luise Maria,

theoretisch hätte der Vermieter das nicht ohne Ankündigung tun dürfen. Laut Gesetz dürfte er keinen Hausschlüssel haben. Allenfalls mit Erlaubnis des Mieters für Notfalle, beispielsweise einem Wasserschaden.


Luise Maria am 20.12.2021 15:22

So steht es im Mietvertrag: für Notfälle. Es gab wohl einen Termin für die Arbeiten, jedoch ist das Schreiben nie bei uns angekommen und es hat sich auch für einen anderen Termin niemand bei uns gemeldet. Daher ist man dann wohl einfach so in die Wohnung. Aber das ist ja kein Notfall.


immowelt Redaktion am 22.12.2021 08:17

Hallo nochmal,

in der Theorie könnten Sie beispielswese auf Hausfriedensbruch klagen oder fristlos kündigen. Das alles ist aber sehr zeitintensiv und sie müssten dies auch anhand von handfesten Beweisen belegen können. An der Stelle sollten Sie aber ohnehin einen Anwalt zu Hilfe nehmen. Wir können Ihnen keinen Rechtsbeistand leisten.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

manua am 08.12.2021 08:46

Hallo habe meine wohnung gekündigt meine frage wie oft darf der Vermieter in der woche einen Besichtigungstermin für intressenten beanspruchen?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 09.12.2021 13:58

Hallo manua,

dazu gibt es keine gesetzlichen Vorschriften. Wichtig ist, dass es dem Mieter zumutbar ist. Wir raten Ihnen, hier das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Im Zweifel sollten Sie sich von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein rechtlich beraten lassen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion


Manua am 09.12.2021 14:12

Leider ist mit diesem Vermieter nicht zu reden da er meint er hat alle recht (auch in der jetzigen zeit von Corona) und der Mieter hat sich im an zu passen. Haben uns nun auch in diesem punkt einen Anwalt genommen.

Martha am 16.11.2021 21:05

Hallo, mein Vertrag endet am 31.01.2021, da ich umziehe.

Meine Vermieterin gibt meine Telefonnummer ohne meine Erlaubnis an jeden Interessierten weiter. Ist das richtig?

und doch muss ich den Interessenten die Wohnung zeigen, ohne dass die Vermieterin anwesend ist. bin ich derjenige, der das tun muss?

Vielen Dank

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 17.11.2021 10:18

Hallo Martha,

wir wissen zwar nicht, was konkret besprochen wurde, aber die Telefonnummer ohne Ihr Einverständnis herausgeben, geht nicht. Außerdem sollten Interessierte nur in Begleitung des Vermieters oder eines Maklers zur Besichtigung erscheinen. Ihre Aufgabe ist das nicht.

Bitte haben Sie aber Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

PNNM am 28.10.2021 09:56

Darf der Vermieter ( mit Ankuending ) einfach rein kommen um seiner Familie das Haus zu zeigen nur weil sie es noch nicht gesehen haben ?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 28.10.2021 11:42

Hallo PNNM,

der von Ihnen geschilderte Sachverhalt ist kein Grund, weswegen Sie den Vermieter in das Haus lassen müssen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Lesehexe am 24.10.2021 21:05

Hallo darf der vermieter alle 2 Jahre oder alle 5 Jahre die wohnung besichtigen?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 25.10.2021 12:00

Hallo Lesehexe,

das AG München (461 C 19626/15) hat entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Hajo am 24.10.2021 14:09

Hallo Ihr lieben, mein Mietvertrag läuft erst in 4,5 Monaten ab. Der Vermieter will nach meinem Auszug selbst in die Wohnung einziehen.

Er will jetzt einen Termin zum Besichtigen der Wohnung, damit er die Renovierung mit dem Handwerker nach meinem Auszug und sein Einzug planen kann. Ich finde es nicht richtig, dass man 4,5 Monaten vor dem Beginn zum Renovieren einen Plan macht. Reicht es nicht, wenn ich ihm nur 2-3 Wochen vor meinem Auszug die Besichtigung erlaube, damit schade ich ihm doch nicht? Bin ich nun verpflichtet ihm jetzt(4,5 Monaten vor seinem Einzug) einen Besichtigungstermin zu gewährleisten?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 25.10.2021 11:58

Hallo Hajo,

der Vermieter muss einen Grund nennen, warum er die Wohnung betreten will. Renovierungsmaßnahmen sind ein solcher Grund.

Für eine abschließende Beurteilung Ihres Falls empfehlen wir Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder der Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Joel am 24.09.2021 15:50

Hallo liebes Immowelt-Team,

ich habe eine Frage bezüglich einer Wohnungsbesichtigung-die Situation ist folgende:

Ich habe in einem 12 Parteien Haus 2 Wohnungen angemietet, eine bewohne ich selbst, die andere habe ich komplett untervermietet an meine ehemalige Lebensgefährtin. Nun hat mich die Hausverwaltung kontaktiert und möchte zur Besichtigung mit einem Gutachter nur in die untervermietete Wohnung ( das Haus hat seit kurzem neue Eigentümer zu je 50%, da die Eigentümerin Ende 2020 verstorben ist)-da als Vermieter aber ich der Ansprechpartner meiner Untermieterin bin, solle ich mit ihr den Besichtigungstermin klarmachen. Sie hatte allerdings eine schweren Covid Verlauf u.wird zum Termin in Reha sein,daher meine Frage, ob es bei 12 Wohnungen im Haus,von denen 6 Stück die exakt gleiche Größe etc.aufweisen, unbedingt nur diese eine Wohnung zur Wertermittlung sein muss bzw. nur diese Wohnung gezeigt werden soll,da es die einzige ist, die vor 5 Jahren renoviert wurde, die anderen Wohnungen sind überwiegend unrenoviert u. im typischen Zustand des Baujahrs von 1960.

Über eine Einschätzung der Situation wäre ich Ihnen sehr dankbar, da ich meine Untermieterin nicht noch zusätzlich belasten möchte und sie seit ihrer schweren Erkrankung jeglichen Kontakt zu anderen meidet u. zudem große Angst vor erneuter Ansteckung hat.

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 27.09.2021 09:39

Hallo Joel,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

S. G. Kuhn am 23.09.2021 17:33

Mal eine Frage, wie sieht es bei dem Wäschekeller der Mieter aus? Dort sind keine Ablesegeräte oder ähnliches. Dürfen dort Handwerker einer Wohnungsgesellschaft. ohne vorherige Ankündigung rein? Zudem dürfen sie an die Steckdosen der Mieter und dort Strom nehmen (Strom gehört zu Wohnung dazu und wird ja von den Mietern selbst bezahlt) und darf vom allgemein Wasser (Waschmaschinenanschlüsse) Wasser genommen werden um den allgemeinen Spielplatz der Wohnungsgesellschaft zu säubern (Wasser wird durch die Mietparteien gesamt abgerechnet). Und was dazu kommt, es hängt ja auch Wäsche der Parteien dort unter anderem "Unterwäsche" etc. Vielen Dank für die Antworten im Voraus.

auf Kommentar antworten

S. G. Kuhn am 24.09.2021 21:19

Es handelt sich um einen Gemeinschaftskeller! Aber das Wasser wird von den 4 Mietparteien gezahlt, der Strom je Steckdose von der einzelnen Mietpartei. Der Spielplatz gehört der Gesellschaft wie die ca. 80-100 Wohnungen in den umherliegenden Häusern auch. Warum sollen 4 Mietparteien die Reinigung von ihrem Wasser bezahlen? Und ist es nicht Diebstahl den Strom aus meiner Steckdose zu nutzen (schließlich zahle ich ja den Strom!) um damit WoWi Eigentum zu reinigen?


immowelt redaktion am 27.09.2021 09:41

Hallo S. G. Kuhn,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


redaktion.immowelt.de am 24.09.2021 15:18

Hallo Herr Kuhn,

sind die Wäschekeller jeweils privat vermietet oder handelt es sich um einen Gemeinschaftswaschraum? Bei letzterem sollte es wohl keine Probleme geben. Dasselbe gilt für das Wasser.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Huckeduster am 03.09.2021 14:41

Hallo,

mein Vermieter möchte die von mir gemietete Wohnung verkaufen. Wie oft und wie viele Interessenten gleichzeitig muss ich hereinlassen? Darf ich auf einen Corona-Testnachweis bestehen bzw auf einen Impfnachweis? Dürfen alle Räume besichtigt werden oder darf ich das Kinderzimmer ausklammern wenn mein Kind darin spielt?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 08.09.2021 16:01

Hallo Huckeduster,

liegt ein konkreter sachlicher Grund vor (z.B. Neuvermietung), dann sind Besichtigungen möglich. (BGH, 04.06.2014 –VIII ZR 289/13 und AG Hamburg, 23. 02. 2006 –49 C 513/05). Das Besichtigungsrecht muss der Vermieter schonend ausüben, indem er sich rechtzeitig vorher ankündigt, zu annehmbaren Zeiten kommt, einen kurzen Verbleib in der Wohnung gewährleistet und bei Weitervermietung die Zahl der Interessenten und Termine begrenzt. Um sich ein Bild von der gesamten Wohnung zu machen, dürfen alle Räume besichtigt werden. Davon ausgehend, dass Sie keine zusätzlichen Klauseln in Ihrem Mietvertrag dazu haben. Ob Sie einen Corona-Testnachweis fordern dürfen, können wir Ihnen leider nicht beantworten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Timm am 25.07.2021 21:33

Ich habe den Verdacht, dass mein Vermieter ohne mein Wissen in meiner Wohnung war. Sämtliche Türen standen ungewohnt geöffnet, als ich nach Hause kam. Meine Wohnung ist nicht immer aufgeräumt, was nun? Vermieter ansprechen?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 26.07.2021 15:29

Hallo Timm,

betritt ein Vermieter ohne Ihre Zustimmung und/oder berechtigte Gründe Ihre Wohnung handelt es sich hierbei um Hausfriedensbruch. Im Zweifel dürfen Sie die Schließanlage Ihrer Wohnung austauschen. Sie müssen allerdings bei Auszug den Ursprungszustand wieder herstellen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Chrissy am 25.07.2021 11:03

Hallo,

ich habe eine neue Wohnung angemietet. Im Mietvertrag steht, dass der Vermieter nach vorheriger Ankündigung die Wohnung besichtigen darf. Sollte ich den Termin nicht einhalten können, müsse ich ihm mitteilen an welchem Ort ich den Schlüssel hinterlegt habe, damit er auch in die Wohnung kann, wenn ich nicht dabei sein kann.

Für mich scheint diese Stelle im Vertrag unwirksam.

Bin ich gezwungen dem Vermieter den Schlüssel irgendwo zu hinterlegen und ihn ohne meine Anwesenheit in die Wohnung zu lassen?

Liebe Grüße

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 26.07.2021 15:22

Hallo Chrissy,

eine Klausel im Mietvertrag, die dem Vermieter dieses Recht gewährt, ist in der Regel unwirksam (BGH, Az.: III ZR 289/13). Allerdings darf der Vermieter die Wohnung unter "berechtigten Gründen" betreten. Darunter fallen Besichtigungen bei Neuvermietung, Reparaturen, Notfällen, Verdacht auf Vertragsbruch etc. Hierfür muss er sich allerdings vorab anmelden. Falls Sie an diesem Termin verhindert sein sollten, müssen Sie einen Ersatztermin anbieten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Fortuninchen am 10.07.2021 05:30

Hallo..

Wegen Kündigung muss ich Besichtigungstermine zulassen ok...Auch im noch bewohnten Schlaf/Wohnzimmer???

Und muss ich den Vermieter mit reinlassen oder reichen die Interessenten???

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 12.07.2021 17:31

Hallo Fortuninchen,

um eine Besichtigung durchzuführen, muss immer ein konkreter sachlicher Grund vorliegen (BGH, 04.06.2014 –VIII ZR 289/13 und AG Hamburg, 23. 02. 2006 –49 C 513/05). Das Besichtigungsrecht muss der Vermieter schonend ausüben, indem er sich rechtzeitig vorher ankündigt, zu annehmbaren Zeiten kommt, einen kurzen Verbleib in der Wohnung gewährleistet und bei Weitervermietung die Zahl der Interessenten und Termine begrenzt. Um sich ein Bild von der gesamten Wohnung zu machen, dürfen alle Räume besichtigt werden. Davon ausgehend, dass Sie keine zusätzlichen Klauseln in Ihrem Mietvertrag dazu haben. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Fortuninchen am 05.07.2021 20:30

Hallo

Wurde gekündigt...muss ich den Vermieter in die noch bewohnte Whg lassen für Fotos für ein Inserat???

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 07.07.2021 15:48

Hallo Fortuninchen,

nein, um Fotos der Wohnung machen zu dürfen benötigt der Vermieter Ihr Einverständnis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Jessica am 20.06.2021 23:04

Mein Vermieter will alle 2 wochen in meine wohnung um zu schauen ob ich meine katzen weg geben habe darf er das und darf er in jedes zimmer?

Im Mietvertrag steht kleintiere erlaubt und mein Anwalt hat gesagt das katzen zu Kleintieren gehören muss ich sie weg geben obwohl eine andere mieterin auch eine katze hatte?

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redaktion.immowelt.de am 21.06.2021 12:26

Hallo Jessica,

Katzen sind wohl eher nicht als Kleintiere zusehen. Vielmehr sind mit dem Begriff Hamster oder Vögel gemeint. Dennoch darf ihr Vermieter nicht auf ein Besuchsrecht pochen. Das gibt es nicht.

Aber: Das unerlaubte Halten eines Tieres ist ein Vertragsbruch: Eine sofortige Kündigung kann deswegen schneller im Briefkasten landen, als gedacht.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Knarf am 28.04.2021 15:07

Hallo. Eine einfache Frage: muß ich Handwerker in die Wohnung lassen auch wenn die Arbeiten von außen zu machen sind?

Neue Fenster eingebaut wurden aber voll mit Putz versaut und sollen jetzt nochmals gereinigt werden. Ich wohne zum Hof 1. Etage und es wäre ein leichtes mut einer Leiter von außen dran zu kommen.

Hatte schon Probleme vorher mit der Firma, hatten dreimal Termin nicht eingehalten, darum möchte ich eigentlich gar keinen Kontakt mehr mit dieser Firma.

Vielen Dank im Voraus falls eine Antwort kommt.

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immowelt Redaktion am 29.04.2021 11:31

Hallo Knarf,

wir wissen nicht, ob der Arbeitsschutz es erlauben würde, ein Fenster im 1. Stock auf einer Leiter zu putzen. Wir vermuten, hier müssen Sie die Handwerker nochmal ins Haus lassen, wenn Sie das Fenster nicht selber säubern möchten.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


immowelt Redaktion am 29.04.2021 11:31

Hallo Knarf,

wir wissen nicht, ob der Arbeitsschutz es erlauben würde, ein Fenster im 1. Stock auf einer Leiter zu putzen. Wir vermuten, hier müssen Sie die Handwerker nochmal ins Haus lassen, wenn Sie das Fenster nicht selber säubern möchten.

Beste Grüße

immowelt Redaktion