Mietkaution Rückzahlung: Fristen und Regeln
Lesermeinungen:
Die Mietkaution dient als Sicherheit für den Vermieter. Nach Ende des Mietverhältnisses muss er sie dem Mieter in der Regel zurückerstatten. Diese Rechte haben Mieter und Vermieter.
- Wann muss der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen
- Wann darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
- Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
- Kann der Mieter sich gegen die einbehaltene Kaution wehren?
- Verjährt der Anspruch des Mieters auf die Kaution?
- Was passiert mit der Mietkaution bei Vermieterwechsel?
- Was passiert beim Tod des Vermieters?
- FAQ: Mietkaution Rückzahlung
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Wann muss der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen
Der Mieter hat erst nach der Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf die Rückzahlung der Mietkaution mit Zinsen. Der Vermieter hat für die Abrechnung Zeit, bis die Kosten, die sich aus Schäden ergeben, beglichen sind. Eine gesetzliche Frist gibt es aber nicht. Erst nach 6 Monaten verjähren seine Ansprüche auf Schadenersatz, wenn Schäden in der Wohnung mit der Kaution beglichen werden sollen.
Wenn keine Mängel bei der Wohnungsübergabe entdeckt wurden, sollte die Kaution in der Regel spätestens nach der letzten Betriebskostenabrechnung zurückgezahlt werden. Danach kann der Mieter auf eine Mietkautionsabrechnung klagen.
Wann darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Der Vermieter darf die Mietkaution oder einen Teil davon einbehalten, wenn nach Ende des Mietverhältnisses noch Ansprüche gegenüber dem Mieter bestehen. Mängel an der Wohnung sollten Mieter und Vermieter in einem Wohnungsübergabeprotokoll festhalten.
Folgende Kosten kann der Vermieter aus der einbehaltenen Mietkaution begleichen:
- Beschädigung der Wohnung.
- Unterlassene Renovierungsarbeiten beziehungsweise Schönheitsreparaturen.
- Mietrückstände, wenn ein Mieter nach Kündigung der Wohnung für die verbleibende Mietzeit die fällige Miete nicht mehr zahlt.
- Schadenersatz bei einer zu späten Rückgabe der Wohnung durch den Mieter. Endet das Mietverhältnis zum Beispiel Ende Juni, der Mieter gibt die Schlüssel aber erst im Juli zurück, kann der Vermieter eine Nutzungsentschädigung und gegebenenfalls weitergehende Schadensersatzansprüche geltend machen.
- Offene Nebenkosten beziehungsweise Betriebskosten.
Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
Sind Schönheitsreparaturen gemacht, offene Mietschulden beglichen und sind bereits mehr als 6 Monate vergangen, muss der Vermieter die Mietkaution auszahlen. Weigert er sich, können Mieter formlos schriftlich die Rückzahlung einfordern. Das Schreiben sollte diese Punkte enthalten:
- Enddatum des Mietverhältnisses
- Datum der Wohnungsübergabe mit Verweis auf das dabei erstellte Wohnungsübergabeprotokoll
- Die Höhe der gezahlten Mietkaution
- Frist, bis wann die Rückzahlung erfolgen soll. Zwei Wochen sind als Frist üblich.
- Angabe, auf welches Konto der Vermieter die Kautionsrückzahlung überweisen soll
- Hinweis darauf, dass bei ausbleibender Rückzahlung der Barkaution ein Anwalt hinzugezogen wird
Sollte der Vermieter sich weiterhin zur Zahlung weigern:
- Mahnung: In der Mahnung sollte der Vermieter erneut aufgefordert werden, die Kaution zurückzuzahlen.
- Mahnbescheid beantragen: Weigert sich der Vermieter noch immer zur Zahlung der Kaution, können Mieter beim Amtsgericht einen Mahnbescheid beantragen.
- Vollstreckungsbescheid für Pfändung: Mit Mahnbescheid kann ein Vollstreckungsbescheid beantragt werden und der Mieter in der Regel die Kaution vom Vermieter pfänden lassen.
Muss der Vermieter einbehaltene Kaution nachweisen?
Der Vermieter muss dem Mieter die Gründe für den Einbehalt der Kaution schriftlich mitteilen. Er muss auch die Höhe des einbehaltenen Betrags angeben.
Kann der Mieter sich gegen die einbehaltene Kaution wehren?
Der Mieter hat das Recht, die Rückzahlung der Kaution zu verlangen, wenn die Forderungen des Vermieters nicht berechtigt sind.
Verjährt der Anspruch des Mieters auf die Kaution?
Ja, der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Mietkaution verjährt nach 3 Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt aber erst mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch fällig geworden ist. Sollte der Vermieter die Kaution wirklich nicht auszahlen, sollte der Mieter die Rückzahlung innerhalb der Verjährungsfrist geltend machen, um seine Rechte zu wahren.
Beispiel:
- Mietverhältnis endet am 31. Dezember 2023.
- Anspruch auf Rückzahlung der Kaution ab 1. Januar 2024.
- Verjährungsfrist beginnt am 31. Dezember 2024.
- Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution verjährt am 31. Dezember 2027.
Die Verjährungsfrist kann durch verschiedene Umstände gehemmt oder unterbrochen werden. Hemmung bedeutet, dass die Verjährungsfrist für einen bestimmten Zeitraum nicht weiterläuft. Unterbrechung bedeutet, dass die Verjährungsfrist neu beginnt.
Hemmung der Verjährung:
Die Verjährung ist gehemmt, wenn:
- Der Mieter gegenüber dem Vermieter die Rückzahlung der Kaution schriftlich geltend macht.
- Der Vermieter gegenüber dem Mieter die Aufrechnung mit einer Forderung aus dem Mietverhältnis erklärt.
Unterbrechung der Verjährung, wenn:
- Der Mieter den Vermieter auf Rückzahlung der Kaution verklagt.
- Wenn der Vermieter dem Mieter ein Anerkenntnis über die Forderung ausstellt.
Was passiert mit der Mietkaution bei Vermieterwechsel?
Im deutschen Mietrecht gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer in den Mietvertrag eintritt und auch alle Rechte und Pflichten daraus übernimmt. Dazu gehört auch die Mietkaution nach dem Auszug abzurechnen und auszuzahlen.
Was passiert beim Tod des Vermieters?
Auch beim Tod des Vermieters ist die Kaution vom Mieter sicher. Die Erben werden Rechtsnachfolger des verstorbenen Vermieters und übernehmen alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.
Was passiert, wenn mein Vermieter insolvent ist?
Selbst bei einer Insolvenz des Vermieters muss der Mieter seine Kaution zurückerhalten. Der Vermieter ist deswegen verpflichtet, die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anzulegen, (§ 551 Abs. 3 BGB).
Sollte der Vermieter insolvent gehen, fällt die Kaution zunächst automatisch an die Insolvenzmasse (§ 35 InsO). Der Mieter hat dann einen Insolvenzvorrang und kann seine Kaution als Insolvenzforderung anmelden (§ 535 InsO).
Daraus ergeben sich für den Mieter zwei Szenarien:
1. Kaution wurde wie gesetzlich geregelt getrennt angelegt:
Der Mieter hat ein Aussonderungsrecht und kann die Kaution direkt vom Insolvenzverwalter zurückfordern. Der Insolvenzverwalter muss die Kaution aus der Insolvenzmasse herauslösen und an den Mieter zurückgeben.
2. Kaution wurde fälschlicherweise nicht getrennt angelegt:
Der Mieter hat in diesem Fall nur eine Insolvenzforderung. Er bekommt die Kaution nur anteilig ausgezahlt, zusammen mit den anderen Gläubigern. Also auch andere Mieter, die ebenfalls ihre Kaution zurückfordern. Die Höhe der Auszahlung hängt dann von der Quote ab, die im Insolvenzverfahren an die Gläubiger verteilt wird.
Der Vermieter muss den Mieter immer über die Inanspruchnahme der Kaution informieren und ihm die Gründe dafür darlegen. Der Mieter hat das Recht, gegen die Inanspruchnahme der Kaution Widerspruch einzulegen und rechtliche Schritte einzuleiten.
Vermieter bedient sich im laufenden Mietverhältnis aus der Kaution
Im laufenden Mietverhältnis darf sich der Vermieter grundsätzlich nicht aus der Kaution bedienen. Sie darf erst nach Beendigung des Mietverhältnisses und vollständiger Rückgabe der Mietsache in Anspruch genommen werden.
Ausnahmen:
- Gerichtliche Entscheidung: Wenn der Vermieter einen gerichtlichen Titel gegen den Mieter hat, kann er die Kaution pfänden lassen.
- Vereinbarung im Mietvertrag: Wenn im Mietvertrag eine wirksame Klausel vereinbart wurde, die dem Vermieter die Möglichkeit einräumt, sich bei bestimmten Ereignissen (z.B. Zahlungsverzug) aus der Kaution zu bedienen.
- Gefahr für die Mietsache: Wenn der Mieter die Mietsache gefährdet, kann der Vermieter die Kaution zur Abwendung des Schadens verwenden.
FAQ: Mietkaution Rückzahlung
Darf der Vermieter eine Aufstockung der Kaution verlangen, wenn die Miete steigt?
Nein, der Vermieter darf keine Aufstockung der Kaution verlangen, wenn die Miete steigt.
Muss der Vermieter über Anlage und Zinsen aufklären?
Ja, der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter über die Anlage und Zinsen der Kaution aufzuklären (§ 551 Abs. 3 BGB).
Wer zahlt meine Kaution bei einer Bürgschaft zurück?
Kann der Mieter eine vorzeitige Rückzahlung der Kaution verlangen?
Mieter haben grundsätzlich keinen Anspruch auf eine vorzeitige Rückzahlung der Kaution. Die Frist zur Kautionsrückzahlung dauert bis zu 6 Monate nach Ende des Mietverhältnisses.
Was ist, wenn die Kaution mit Schäden vom Vormieter verrechnet wird?
Die Mietkaution darf nur mit Ansprüchen verrechnet werden, die aus dem eigenen Mietverhältnis herrühren (BGA, Az.: VIII ZR 36/12). In besagtem Fall wollte ein Vermieter die Mietkaution mit einer Forderung aus einem früheren Mietverhältnis verrechnen.
Übernimmt das Jobcenter die Mietkaution?
Das Jobcenter kann die Kaution übernehmen, wenn der Mieter im Sinne des SGB II bedürftig ist.
Kann die Mietkaution abgewohnt werden?
Nein. Die Mietsicherheit dient der Sicherung von Ansprüchen des Vermieters. Nach der Kündigung mit Frist von 3 Monaten muss die Miete weiter gezahlt werden. Schlimmstenfalls kann der Vermieter wegen der Nichtzahlung der Miete den Mieter verklagen.Nein. Die Mietsicherheit dient der Sicherung von Ansprüchen des Vermieters. Nach der Kündigung mit Frist von 3 Monaten muss die Miete weiter gezahlt werden. Schlimmstenfalls kann der Vermieter wegen der Nichtzahlung der Miete den Mieter verklagen.
24 Kommentare
Sophie am 25.02.2024 18:47
Schönen guten Abend,
Ich habe meiner Mitbewohnerin gekündigt, weil sie sich nicht an Putzpläne hält, beziehungsweise gar nicht putzt und das ganze läuft schon ein Jahre so. Hier jetzt meine Frage, kann ich für‘s nicht reinigen, ein Pauschalbetrag von der Kaution einbehalten?
Vielen Dank im Voraus
auf Kommentar antwortenOli am 14.03.2024 13:00
Das wäre ja sehr einfach, um sich so aus der Kaution zu bedienen. ... Das wirds allein schonmal schwer mit dem Beweisen usw. Also das kannste knicken.
Josefblk am 11.01.2023 11:11
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich werde am Ende des Monats aus meiner Wohnung ausziehen.
Und der Vermieter hat mir gesagt, dass er deine Kaution einen Monat lang behalten wird. Es gibt keine Schäden in der Wohnung.
Ich habe Angst, dass der neue Mieter Schäden anrichtet und mir später die Kaution wegnimmt, obwohl ich nicht schuldig war.
Ich brauche Ihre Hilfe.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Josef Belk
auf Kommentar antwortenT.star am 02.07.2022 21:07
Ich warte seid 14Monaten auf meine Kaution
auf Kommentar antwortenKartoffel am 13.12.2022 21:41
ja ich auch... eine Unverschämtheit
Kartoffel am 13.12.2022 21:41
ja ich auch... eine Unverschämtheit
Christian am 26.04.2022 09:21
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich hätte eine keine Frage zur Mietkaution Rückzahlung.
Nach Trennung von meiner Partnerin 2021 wurde das Mietverhältnis beidseitig gekündigt.
Meine Ex Partnerin und ich sind dann in neue Wohnungen gezogen.
In der alten Wohnung waren wir beide Hauptmieter,
die damals geleistet Mietkaution von 2 MK wurden aber von mir bezahlt.
Die Mietkaution sollte jetzt eigentlich zurück gezahlt werden, auf ein Schreiben von mir mit der bitte um Rückzahlung meiner Mietkaution wurde mir mitgeteilt
"da Sie und Ihre Frau Mieter waren, benötige ich noch ein Schriftstück Ihrer Frau, dass ich die Kaution an Sie allein auszahlen kann"
Leider hat sie das nicht getan und möchte nun 50% der Kaution haben.
Was kann ich tun um "mein" Geld zurück zubekommen?
LG Christian
auf Kommentar antwortenLisa am 25.04.2022 16:22
Laut Richter ist nur wichtig ob die Wände gestrichen sind und ob Mietschulden vorhanden sind.
Die ganzen Mängel wurden nicht berücksichtigt. Habe den Prozess verloren.
auf Kommentar antwortenLucy am 08.04.2022 21:08
Ich hab da Mal ne Frage.
Wir sind jetzt zum 1.3.22 ausgezogen und bei der schlüsselübergabe hieß es das alles top sei und das der Vermieter eh Sanieren will.(was auch fällig ist) . Eingezogen sind wir erst im September 2021 und die Mängel der Vormieter sind auch alle dokumentiert worden.
Meine Frage wäre dann ab wann ich mit der Kautionsrückzahlung rechnen kann da sie theoretisch diese nicht benötigen da der Vermieter ja Sanieren will. Zu der Sanierung darf er ja nicht meine Kaution benutzen.
Vielen dank
auf Kommentar antwortenSinja am 07.04.2022 11:22
Wenn die Rückgabe der Wohnung erst 12 Monate nach dem Ende des Mietverhältnisses erfolgt - wann beginnt dann die Verjährungsfrist? Mit dem Ende des Mietvertrages oder mit der Rückgabe der Wohnung? Der Mieter war untergetaucht und hat mir die Wohnung deutlich verspätet zurückgegeben.
auf Kommentar antwortenredaktion.immowelt.de am 07.04.2022 13:20
Hallo Sinja, im Prinzip dürfte dass immer das Ende des Mietverhältnisses sein. Allerdings sind das Einzelfälle, die nur Juristen einschätzen können.
Beste Grüße
immowelt Redaktion
Isa am 05.04.2022 13:23
Guten Tag ,
mich würde Mal interessieren, ob mein ehemaliger Vermieter noch Ansprüche stellen darf , nachdem ich meine Mietkaution erhalten habe und in meinem Wohnungsprotokoll steht , das keine Forderungen mehr offen sind oder noch zu erwartende Forderungen!!! Jetzt nach fast 12 Monaten meldet er sich , das noch eine Betriebskosten Abrechnung noch offen wäre !!! Hätte ich eine Chance dagegen anzugehen??
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 06.04.2022 13:58
Hallo isa,
die Betriebskosten werden einmal im Jahr fällig und sind rückwirkend für die 12 vorherigen Monate fällig. Hier ist also alles beim Rechten.
Beste Grüße
Sabine am 31.03.2022 17:46
Kann man die Mietkaution auch früher bekommen als bei Auszug? Ich wohne 15 Jahre in der gleichen Wohnung und der Vermieter ist jetzt pleite und will die Häuser verkaufen. Kann ich nach 15 Jahren die Mietkaution vom Vermieter verlangen?
auf Kommentar antwortenSamira27 am 05.02.2022 09:59
Hab mal eine andere Frage. Wir sind vor 6 Jahren in unsere Wohnung gezogen. Wir sollten 2 Kaltmieten Kaution bezahlen, was wir aber vergessen haben. Der Vermieter hat dies auch nie weiter eingefordert. Dann hatten wir ein Vermieterwechsel und auch er hat nichts eingefordert. Seit 2021 haben wir nun wieder einen neuen Vermieter. Er hat jetzt nachgefragt, wegen der Mietkaution und mitgeteilt, wenn man keine Kaution hinterlegt hat, kann man auch beim Auszug nichts zurückverfolgen. Was ja auch logisch ist. Nun kam wieder ein Brief vom Vermieter in dem steht, er beruft sich auf dem 1. Brief, dass wir keine Kaution bezahlt haben. Nun meine Frage. Muss ich nun diese Kaution nach 6 Jahren noch zahlen?
auf Kommentar antwortenB.Caspers am 31.01.2022 14:32
1990 bin ich hier in der Wohnung eingezogen und habe 1200DM bezahlt,die Kaution war auf der Dressener Bank,die gibt es nicht mehr,ich habe erfahren das die jetzt in Neus auf einer Bank ist,ich bin aber jetzt bei der Stadtsparkasse,das ist jetzt der dritte neue Vermieter,ob die das wissen,dass die Kautzion in Neus ist? Und koennte ich mir das Geld ausbezahlen lassen? B.Caspers.
auf Kommentar antwortenIsabella am 15.01.2022 11:25
Eine Frage zur Mietkaution. Angenommen das bei Einzug nagelneue Ceranfeld ist durch Abnutzung beschädigt und der Vermieter will bei Auszug ein neues anschaffen, nimmt dafür einen Teil der Mietkaution.
Gehört mir dann das alte abgenutzte und kann ich das mitnehmen?
auf Kommentar antwortenMiss Krupp am 08.01.2022 13:52
Guten Tag,
Wenn die Wohnung mit Übergabeprotokoll mängelfrei übergeben worden ist, wie lange darf der Vermieter dann die Kaution vollständig einbehalten?
Vielen Dank!
auf Kommentar antwortenAna Riesemberg am 02.11.2021 21:36
Guten Tag. Ich habe eine Wohnung gemietet, in der in der Anzeige stand, dass die Immobilie komplett renoviert wurde. Ich musste diese Wohnung mieten, um den Zugang zu meiner Arbeit zu erleichtern, als ich umzog, sah ich, dass die Wohnung unter den Schränken extrem schmutzig war, der Siphon des Waschbeckens durchbohrt, der Kaltwasserhahn in der Dusche defekt, wodurch die Badewanne sehr heiß wurde, bis hin zum Verbrennen, defekte Schranktüren, die herunterfallen könnten, Heizung nicht eingeschaltet, mir wurde im Haus kalt, all dies wurde dem Besitzer unzählige Male gemeldet, und der Besitzer hat nur den Siphon der Spüle gewechselt , was sowieso gemacht wurde, auch Werkzeug und Duscharmatur wurden am Eingang des Grundstücks für mich zum Wechseln hinterlegt.
Ich habe eine andere Wohnung gefunden, die besser ist als die, in der ich gerade bin, und würde gerne dorthin ziehen. Wie kann ich den Mietvertrag kündigen und die Kaution wieder erhalten? Ich möchte einfach an einem sauberen Ort leben, der mir Wohlbefinden gibt. Ich habe eine Wohnung gemietet, die sagte, sie sei komplett renoviert, was nicht stimmt.
Dankeschön
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 03.11.2021 07:53
Hallo Frau Riesenberg,
das ist schwer zu sagen. Auch wenn Sie eine Wohnung nicht besichtigt haben, gilt nur das, was im Mietvertrag steht. Sie nur die Möglichkeit, die Wohnung mit Frist von drei Monaten zu kündigen. Es sei denn, sie hat wirklich eklatante Mängel, die eine fristlose Kündigung ermöglichen.
Beste Grüße
immowelt Redaktion
Iris am 27.10.2021 11:57
Hallo,
ich habe eine Frage und zwar: mein Vermieter wird 2022 das Wohnkomplex kern sanieren.
Wie sieht es hier aus mit der Kaution? Kann er hier noch Forderungen stellen wegen Renovierungen oder evtl. Schadensansprüche, wenn die Wohnung sowieso kernsaniert wird.
Danke für eine Rückantwort.
auf Kommentar antwortenimmowelt redaktion am 27.10.2021 14:53
Hallo Iris,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.
Beste Grüße
immowelt Redaktion
heidi am 24.08.2021 11:35
Sehr geehrtes Immowelt-Team,
am 30.07.21 erfolgte die WOhnungsübergabe an meine Vermieterin. Sie verlangte ein Übergabeprotokoll zu unterschreiben in dem sie kleine Schäden an den Küchenbodenfliesen in Form von einigen stecknadelkopfgrossen Abplatzungen der 22 Jahre alten Fliesen ihrer Eigentumswohnung bemängelte und das ich ihr einen Nachweis in Form von z.B. Malerrechnung vorlegen müsse, das ich nach 6 jähriger Mietdauer nach 2, 3 u. 5 Jahren Räume gestrichen hätte. Dieses Übergabeprotokoll habe ich nicht unterschrieben. Bei meinem EInzug wurde in dem seinerzeitigen Übergabeprotokoll bereits 2 größere Schäden an den Bodenfliesen der Küche aufgeführt. Jetzt verlangt sie, das z.B. meine Hausrat-o. Haftpflichtversicherung die Fliesenreparatur bezahlen soll. Die Wohnung habe ich in Form von schneeweissen Rauhfaser-Wänden ohne Flecken oder Löcher und alles sauber geputzt incl. aller Fenster mit Zeuge übergegeben und sie gebeten, mir alles schriftlich mitzuteilen, ich würde es dann rechtlich weiterleiten. Jetzt nach knapp 4 Wochen habe ich immer noch kein Schreiben von ihr erhalten auch die Betriebskostenabrechnung 2020 liegt mir noch nicht vor. In allen vorherigen Abrechnungen der letzten 5 Jahre habe ich immer Rückzahlungen in Höhe von 100 - 160 € erhalten. DIe Kaution hält sie auch zurück. Was raten Sie mir??
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 26.08.2021 11:46
Hallo heidi,
Ihre Vermieterin beruft sich hier wahrscheinlich auf eine Schönheitsreparaturklausel. Ohne die genaue Formulierung zu kennen, können wir nicht beurteilen, ob die Klausel überhaupt rechtswirksam vereinbart wurde. War die Klausel flexibel gestaltet - also wirksam - so heißt es dennoch nicht, dass die Renovierung durch einen Profi gemacht werden muss, wenn Sie die Arbeiten ordentlich ausgeführt haben, wäre es in Ordnung. Einen Nachweis dafür darf die Vermieterin jedenfalls nicht fordern, insbesondere da die Wohnung im renovierten Zustand zurückgegeben wurde.
Ohne Grundlage darf die Vermieterin die Mietkaution nicht dauerhaft zurückhalten. Für die Betriebskostenabrechnung hat sie 12 Monate nach Abschluss der Abrechnungsphase Zeit. Die Abrechnungsphase ist in den meisten Fällen das Kalenderjahr, heißt, sie könnte sich bis Ende Dezember noch Zeit lassen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Im Streitfall sollten Sie sich Rat bei einem Fachanwalt oder einem Mieterverein einholen.
Beste Grüße
die immowelt Redaktion
Bogun am 20.07.2021 11:44
Liebes Immowelt- Team,
habe Löcher im Laminat verursacht welche auch nach "Ausbesserung" noch sichtbar waren.
Bin nun ausgezogen und mein Vermieter hat sich zur Beseitigung der Löcher von einer Fussbodenfirma ein Angebot geben lassen. Dieses Angebot liegt mir vor. Der Betrag wurde mir von meiner Kaution abgezogen. Restliche Kaution habe ich überwiesen bekommen.
Möchte von meinem Vermieter nun Fotos haben um zu sehen, ob und wie der Schaden beseitigt wurde. Habe ich ein Recht dazu? Vorab vielen Dank!
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 22.07.2021 16:23
Hallo Bogun,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.
Beste Grüße
die immowelt Redaktion
Bogun am 22.07.2021 16:53
Liebe immowelt Redaktion,
danke für Ihre Standardantwort. Oder anders ausgedrückt, Danke für nichts.
Wenn Sie sich per se nicht äussern können oder wollen (eine unverbindliche Einschätzung würde ja vielen Ihrer Homepage- Besucher schon sehr weiterhelfen)- dann sollten Sie doch bitte diese Funktion hier garnicht erst anbieten.
Es erstaunt mich ehrlich gesagt und erzeugt Unverständnis.
Ihnen trotzdem weiterhin Frohes Schaffen und bleiben Sie hübsch gesund.
Beste Grüße
Sarah am 21.06.2021 23:02
Hallo, in einer Auszubildenden WG hatte meine Tochter ein Zimmer. Der Vermieter hat ihr bei der Übergabe gesagt, die Kaution von zwei Monatsmieten wird nicht komplett zurück gezahlt, da der Weisston nicht der richtige war in der sie gestrichen hatte. Nun kam aber eine zusätzliche Rechnung für Malerarbeiten die sie zahlen soll, da anscheinend die Kaution nicht gereicht hat. Ist das rechtens?
auf Kommentar antwortenAnne am 27.10.2021 11:27
Was für eine Verarschung hier !!! 😡🥶
immowelt Redaktion am 22.06.2021 16:22
Hallo Sarah,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Wir empfehlen Ihnen, sich in diesem Fall an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzverein zu wenden.
Beste Grüße
die immowelt Redaktion
Jonas am 17.06.2021 13:39
Hallo,
der Mieter hat einen zweimonatigen Mietvertrag unterschrieben und die Kaution und die Möbelkosten bezahlt, aber den Vertrag weniger als einen Monat vor dem Einzug plötzlich gebrochen. Kann der Vermieter die Kaution und die Möbelkosten nicht zurückerstatten?
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 18.06.2021 16:56
Hallo Jonas,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir in so einem speziellen Fall keine Einschätzung vornehmen können. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt zu wenden.
Beste Grüße
die immowelt Redaktion
Sheele am 07.06.2021 11:42
Hallo. Ich habe folgendes Problem. Zum 1.3. bin ich ausgezogen und es wurde im Übergabeprotokoll festgehalten das 2 kleine Wände gestrichen werden müssen und dieses mit der Kaution verrechnet wird.
Die Wohnung wurde online gestellt und es sind mehr Wände gestrichen worden. Und der Vermieter weigert sich mir eine Auflistung der verwendeten Kaution auszuhändigen. Jetzt ist ein neuer Mieter ei gezogen und ich habe noch keine Rückmeldung wegen der Kaution. Auf Emails wird nicht geantwortet und telefonisch nicht erreichbar. Was kann ich tun?
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 10.06.2021 12:04
Hallo Sheele,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Wir empfehlen Ihnen, sich mit dem Problem an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzverein zu wenden.
Beste Grüße
die immowelt Redaktion
Andrew am 29.04.2021 20:04
Guten Tag
Habe an meinem Vermieter einen Beief zugeschickt. In diesen Briefen wurden einmal darauf hingewiesen wo die Kaution gesichert ist und einmal eine Rückforderung der Kaution.
Der dritte Brief war ein Anliegen da die wartung der Heizung fällig war .Habe aber nur 6 Monate dort gewohnt. Jetzt habe ich einmal in den Brief geschrieben das ich einmal einen Nachweis vorgelegt haben möchte wann die letzte wartung durchgeführt wurde, das die wartung garnicht mit der Kaution verechnet werden soll und das ich nur für diese 6 Monate die wartung der Heizung zu zahlen habe.
3 Monate kam keine Rückmeldung. Jetzt ist er so an die Kaution dran gegangen und hatt ca.275 Euro einbehalten.
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 30.04.2021 12:39
Hallo Andrew,
wir kennen die Mietverträge nicht, aber die Wartung einer Heizung sind keine kosten, die der Mieter zu entrichten hat. Ihr Vermieter muss zudem auch begründen, warum er Kaution einbehält. Holen Sie sich aber bitte Rechtshilfe durch einen Anwalt oder beim Mieterbund.
Beste Grüße
immowelt Redaktion
Mina am 04.07.2020 16:33
Sind Mieter nach Auszug verpflichtet Einrichtungs Gegenstände des Vermieters die abmontiert wurden zu entsorgen?
auf Kommentar antwortenimmowelt Redaktion am 06.07.2020 11:52
Hallo Mina,
grundsätzlich sollten solche Fragen im Mietvertrag festgehalten sein. Gibt es Einrichtungsgegenstände, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wurden, und die Benutzung wird durch die Miete abgegolten? Dann sollten diese zum Auszug wieder in den Normalzustand gebracht werden sein. Sie aber einfach zu entsorgen, weil sie nicht genutzt wurden, erscheint uns eher als untypische Maßnahme.
Beste Grüße
Die immowelt Redaktion
Mina am 06.07.2020 12:12
Hallo Immowelt Redaktion,
vielen dank für die Antwort. In unserem fall handelt es sich um eine Holzdecke die wir profetionell entfernt haben ( ohne zustimmung des Vermieters ) und im Keller trocken gelagert. Bei der Übergabe ( nach 20 Jahren mietverhältniss ) haben wir angeboten diese selbstverständlich wieder anzubringen. Der Nachmieter möchte das auf keinen Fall. Jetzt verlangt die Vermieterin von uns
da wir die Decke schon entfern haben sei es unsere Aufgabe diese auch zu entsorgen. Anderfalls würde der Vermieter dies auf unsere Kosten machen lassen .Das kann doch nicht sein oder ?? Vielen dank für eine weitere Antwort.
Birgit am 12.09.2019 23:24
Hallo, ich bin im Januar 2017 nach 20 Jahren ausgezogen. Ich wollte das eigentlich nicht aber es war soviel kaputt (Herd, Spülmaschine, Toiletten und Fenster - alles 40 Jahre alt). Trotz langjährigem Schriftverkehr hat die Vermieterin nichts unternommen. Inzwischen kassiert sie wesentlich mehr Miete und die Wohnung wurde schon zum 2. Mal neu vermietet. Die Vermieterin und ich sind im Streit auseinander gegangen, sie kündigte mündlich Forderungen an. Bis heute habe ich nichts mehr gehört. Das Mietkautionssparbuch ist auf meinen Namen angelegt, allerdings reagiert sie nicht mal auf die Aufforderung der Bank zwecks Freigabe. Muss ich jetzt zum Anwalt oder gibt es eine endgültige Verjährungsfrist nach deren Ablauf ich an meine Geld komme? Freue mich über eine Antwort. Gruß Birgit
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 13.09.2019 10:47
Hallo Birgit,
Ansprüche des Vermieters verjähren i.d.R. gemäß § 548 sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses, zumindest dann, wenn der Vermieter keine verjährungshemmenden oder -unterbrechenden Maßnahmen unternommen hat.
Zwar gibt es keine gesetzliche Regelung, wann konkret dem ehemaligen Mieter die Kaution zurückgezahlt werden muss; wegen der sechsmonatigen Verjährungsfrist urteilen Gerichte aber üblicherweise so, dass die Kaution spätestens sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses ausgezahlt werden muss; wenn keine Ansprüche absehbar sind, sogar deutlich früher.
In Ihrem Fall könnte es tatsächlich ratsam sein, einen Anwalt vor Ort in Anspruch zu nehmen.
Beste Grüße
die Immowelt-Redaktion
die.nani am 18.06.2019 13:37
Hallo, wir haben für drei Monate einen Untermieter in unserer Wohnung gehabt, der diese sehr dreckig hinterlassen hat. Zudem sind die Pflanzen vertrocknet und ein Standmixer mit Essensresten so verschimmelt, dass er (meines Erachtens) nicht mehr brauchbar ist. Kann ich dem Untermieter (ich als Hauptmieterin) für die Endreinigung, die ich ja vornehmen musste, 50 oder besser 100 Euro von der Kaution abziehen? Kann ich ihm ebenso den Standmixer in Rechnung stellen? Kaputt ist er ja so gesehen nicht. Auch war er verpflichtet, alle zwei Wochen den Hausflur zu reinigen, dies hatte er zugesichert, jedoch nicht getan (laut der Nachbarin), kann ich ihm auch hierfür einen kleinen Teil der Kaution einbehalten? Im Untermietvertrag hatten wir festgehalten, dass er die Mietsache vollständig geräumt und sauber zurückgeben muss und für alle Schäden haftet, die aus Nichtbefolgung entstehen. Herzlichen Dank im Voraus!
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 18.06.2019 13:49
Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,
für nicht erledigte Reinigungsarbeiten einen Teil der Kaution einzubehalten dürfte nicht möglich sein, weil hierbei keine wirklichen Schäden entstanden sind. Allenfalls ist es dann möglich, wenn es nachweisbar Schäden am Inventar oder mitvermieteten Gegenständen gegeben hat, unter Umständen also für den Mixer. Eine rechtssichere Auskunft können wir Ihnen aber nicht geben, weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Fachanwalt.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
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