Wohnraumförderungsgesetz für einkommensschwache Familien
Lesermeinungen:
Ein Eigenheim zu finanzieren ist auch für einkommensschwache oder kinderreiche Familien nicht unmöglich. Der Staat fördert solche Vorhaben sogar mit finanziellen Zuschüssen, zinsgünstigen Darlehen und verbilligtem Bauland – durch das Wohnraumförderungsgesetz. In einigen Ländern wird so sogar der Bau neuer Mietwohnungen gefördert. Was potenzielle Wohnungskäufer beachten müssen.
Der Staat fördert den Bau neuer Wohnungen und Häuser mit günstigen Darlehen, finanziellen Zuschüssen oder verbilligtem Bauland – nicht nur für Betuchte. Über das Wohnraumförderungsgesetz stellen die Bundesländer Mittel zur Verfügung, um vor allem einkommensschwächeren und kinderreichen Familien zum eigenen Heim zu verhelfen. Unterstützt wird in vielen Ländern auch der Bau oder Ausbau von Mietwohnungen sowie deren Modernisierung und Instandsetzung. Allerdings nur dann, wenn diese Wohnungen an sozial schwache vermietet werden. Wer von der Wohnraumförderung profitieren will, sollte die folgenden Punkte beachten.
Soziale Wohnraumförderung: Rechtzeitig Anträge stellen
Wer die soziale Wohnraumförderung in Anspruch nehmen will, muss die Anträge auf Förderung vor dem Kauf, dem Bau oder der Modernisierung stellen. Zu spät eingereichte Anträge werden nur in begründeten Ausnahmefällen genehmigt. Ohnehin haben Antragsteller keinen Rechtsanspruch auf Fördergelder. Denn Darlehen und Zuschüsse gibt es aus Fördertöpfen. Das bedeutet: Der Staat stellt pro Jahr einen gewissen Geldbetrag zur Verfügung. Ist dieser Betrag aufgebraucht, gibt es kein Geld mehr.
Eigenkapital und Muskelkraft
Wer keine eigenen Geldmittel einbringt, wird auch nicht gefördert. Der Anteil der Eigenmittel an der Gesamtfinanzierung ist in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich geregelt. Er bewegt sich je nach Bundesland und Förderprogramm meist zwischen 15 und 25 Prozent. In manchen Fällen werden auch Sachleistungen als Eigenleistung akzeptiert – beispielsweise selbst eingebrachte Baustoffe. Auch die eigene Mitarbeit auf der Baustelle zählt unter Umständen als Eigenleistung.
Wohnraumförderungsgesetz: Einkommensgrenzen beachten
Neben der eingebrachten Eigenleistung ist die Wohnraumförderung auch an bestimmte Einkommensgrenzen geknüpft. Durch die Förderung werden laut Wohnraumförderungsgesetz nur Haushalte begünstigt, deren Jahreseinkommen folgende Beträge nicht übersteigt:
- Bei einem Einpersonenhaushalt: 12.000 Euro
- Bei einem Zweipersonenhaushalt: 18.000 Euro
- Jede weitere zum Haushalt rechnende Person: plus 4.100 Euro
Für jedes Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um weitere 500 Euro. Die Landesregierungen sind per Gesetz jedoch ermächtigt, eigene Einkommensgrenzen festzulegen.
Grundlage für die Ermittlung des Jahreseinkommens ist der Verdienst, der in den zwölf Monaten ab dem Monat der Antragstellung zu erwarten ist. Ist dieser nicht zu ermitteln, zählen die zwölf Monate vor der Antragstellung.
Pauschal-, Frei- und Abzugsbeträge verringern das Jahreseinkommen. Ebenso werden steuerfreie Einnahmen wie Kinder- oder Erziehungsgeld, Leistungen zu Kranken-, Unfall- und Pflegeversicherung sowie die Arbeitnehmer-Sparzulage nicht dem Jahreseinkommen zugerechnet.
Neben den genannten Einkommensobergrenzen gibt es aber auch Untergrenzen: Eine Förderung ist nicht möglich, wenn nach Abzug der Baufinanzierungskosten nicht mehr genug Geld zum Leben übrig bleibt. So soll verhindert werden, dass sich der Bauherr finanziell überlastet. Diese Untergrenzen unterscheiden sich allerdings von Bundesland zu Bundesland.
Baukosten und Wohnungsgrößen
Die Zielgruppe für die soziale Wohnbauförderung sind vorwiegend Familien mit Kindern, Alleinerziehende, junge Ehepaare, Schwerbehinderte und Personen, die sanierungsbedingt Wohneigentum aufgeben müssen. Deshalb gibt es in fast allen Bundesländern feste Baukostenobergrenzen. Ist eine Immobilie zu teuer, wird sie nicht gefördert. Luxusbauten finanziert der Staat über das Wohnraumförderungsgesetz also nicht.
Mietwohnungsbau
Durch das Wohnraumförderungsgesetz fördern einige Bundesländer auch den Bau von Mietwohnungen. Dabei müssen meist bestimmte Mietobergrenzen und Mietbindungsfristen eingehalten werden. Die Mietbindungsfrist meint den Zeitraum, in dem die Wohnung an sozial schwächere Haushalte vermietet werden muss. Damit die Investition reizvoll wird, werden im Gegenzug Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen gewährt.
Detaillierte Informationen zu den Förderprogrammen gibt es in der Förderdatenbank des Bundeswirtschaftsministeriums unter www.foerderdatenbank.de.
Förderung für Haushalte mit mittlerem Einkommen
In vielen Bundesländern gibt es auch Förderprogramme, die sich an Haushalte mit mittlerem Einkommen richten. Solche Förderungen können auch dann gewährt werden, wenn das Einkommen dieser Haushalte die Einkommensgrenzen um einen bestimmten Prozentsatz übersteigen. Nähere Informationen gibt es bei den Bürgermeister- und Landratsämtern sowie bei den Wohnungsbauförderungsstellen. Interessierte können sich bei diesen Stellen auch über weitere Fördermöglichkeiten, wie Beteiligungen an Wohnungsbaugesellschaften öder Förderungen im Rahmen von Städteprogrammen informieren.
Markus Grundmann
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9 Kommentare
yvonneroeck am 06.12.2019 13:18
Hallo wir haben ein Deckmalgeschütztes Mehrfamilienhaus gekauft.
3 Wohnungen möchten wir vermieten. Gibt es dafür eine Förderung?
Das Haus muss nach und nach renoviert werden. Fenster und Fassade muss gemacht werden. Das läuft ja über die Steuerabschreibung. Gibt es noch Förderungen?
Wir müssen jetzt kurzfristig eine neue Haustüre einbauen, da es dringend ist wird dies ohne Genehmigung wegen Dringlichkeit vom denkmalschutz Amt gemacht. Deswegen dürfen wir die Tür nicht abschreiben. Gibt es dafür eine gesonderte Förderung
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 06.12.2019 15:58
Hallo Yvonne,
für die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. So bieten einige Bundesländer spezielle Förderungen an, wie beispielsweise die NRW-Bank die Wohnraumförderung denkmalgerechte Sanierung. Inwieweit Ihr Bundesland etwas Ähnliches anbietet, müssten Sie sich erkundigen.
Grundsätzlich können Sie sich hier in unserem Ratgeber über verschiedene Möglichkeiten der Förderung informieren: https://ratgeber.immowelt.de/foerderungen.html. Welche Förderung speziell auf Ihr Projekt passt, können wir Ihnen nicht sagen. Da können die einzelnen Anbieter wie beispielsweise die KfW-Bank besser beraten.
Beste Grüße
die Immowelt-Redaktion
Olga am 17.05.2019 21:49
Guten Abend liebes Immowelt-Team!
Wir beabsichtigen auch die Förderung des Wohneigentums in Anspruch zu nehmen. Meine frage ist: Gibt es außer den Auflagen an das Einkommen auch bestimmte Auflagen an die Immobilie wie z.B. eine energieeffiziente Dämmung vom Dach oder Fenstern.
Vielen dank im Voraus
Olga
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 20.05.2019 09:54
Hallo Olga,
vielen Dank für Ihren Kommentar. Unter anderem von der KfW gibt es tatsächlich Förderprogramme, die an die Energieeffizienz der jeweiligen Immobilie geknüpft werden. Zu den Details sollten Sie sich aber an den Anbieter des jeweiligen Förderprogramms wenden.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
Yvi am 23.04.2019 16:58
Hallo, ist ein Baukindergeld auch in der Privatinsolvenz möglich, bin im 4 jahr.
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 24.04.2019 10:37
Hallo Yvi,
theoretisch schließt eine Privatinsolvenz Anspruch auf Baukindergeld nicht aus. Allerdings stellt sich die Frage, wie Gläubiger auf diese Form des Vermögensaufbaus reagieren werden. Hier sollten sie vor Ort fachkundigen Rat, zum Beispiel von einem Anwalt, einholen.
Beste Grüße
die Immowelt-Redaktion
Drake1588 am 24.09.2018 17:49
Hallo liebes Immowelt Team,
ich zitiere aus dem Text:
Wer die soziale Wohnraumförderung in Anspruch nehmen will, muss die Anträge auf Förderung vor dem Kauf, dem Bau oder der Modernisierung stellen. Zu spät eingereichte Anträge werden nur in begründeten Ausnahmefällen genehmigt.
Mein Fall ist relativ komplex und vielleicht als EInzelfall wertbar. Leider habe ich im Wohnraumförderungsgesetzt nicht zu diesen begründeten Außnahmen gefunden. Können SIe mir vielleicht einen Hinweis geben ob es dazu überhaupt eine Regelung gibt? SInd Ihnen Fälle bekannt, in denen noch nachträglich die Kaufsumme gefördert wurde?
Liebe Grüße
Drake
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 25.09.2018 08:35
Hallo Drake und vielen Dank für Ihren Kommentar,
es gibt keinen Katalog, in dem begründete Ausnahmefälle aufgelistet sind oder ähnliches. Am Besten wäre es in diesem Fall, Sie würden Ihren Fall dem zuständigen Amt schildern, dort werden dann Einzelfallentscheidungen getroffen. Eine nachträgliche Förderung wäre beispielsweise dann prinzipiell möglich, wenn Sie vor Kauf, Bau oder Modernisierung gar keinen Antrag hätten stellen können, aus welchen Gründen auch immer.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
mevsim am 21.09.2018 01:02
Hallo....
w7r haben am 11.09. Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Das Haus hat Elektroheizung was wir aber umstellen wollen auf Gas. Allgemein welche Förderungen gibt es für uns 2 Erw. 3 K7 der.
Lg
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 21.09.2018 09:24
Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,
die KfW bietet Förderprogramme für den Fall, dass ein Eigentümer seine Wohnung umfassend energieeffizient saniert. Der Einbau einer neuen Heizung wird in der Regel nur in Kombination mit der Installation einer solarthermischen Anlage gefördert. Für den Einbau einer Gasheizung allein gibt es in der Regel keine Förderung.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
Rukiye am 29.10.2017 15:57
Wo kann ich mich persönlich über jegliche Wohnbauförderungen informieren
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 30.10.2017 11:06
Hallo Rukiye,
einen Überblick über die möglichen Förderprogramme findest du in der Förderdatenbank des Bundeswirtschaftsministeriums. Die Seite ist am Ende des Artikels in der grauen Box verlinkt.
Oft gibt es zudem bei der jeweiligen Stadt oder Gemeinde einen Ansprechpartner für die Wohnbauförderung vor Ort.
Mit freundlichen Grüßen
Die Immowelt-Redaktion
Belfqih am 06.07.2017 00:55
Hallo, wie sieht es mit der Bauförderung für Familien?aus die Bundesbauministerin Barbara Hendricks in Planung hatte.Sie wollte Baufamilien in besonders nachgefragten Regionen gezielt mit Eigenkapitalzuschüssen unterstützen.
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 06.07.2017 08:48
Hallo Belfqih,
vielen Dank für Ihren Kommentar. Ein entsprechendes Gesetz ist bislang nicht umgesetzt.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
Nadja preisner am 30.11.2016 19:27
Hallo ,
Wohin muss ich mich wenden wenn wir das Dach unseres im Juni letzten Jahres gekauften Hauses neu sanieren lassen wollen . Es ist ein Bungalow Haus von 1964 und braucht ein komplett neues Dach.
Wir sind ein drei Personen Haushalt .
2 erwachsene und ein Kind .
Danke schonmal für die Antwort .
Lg
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 05.12.2016 10:12
Liebe Frau Preisner,
herzlichen Dank für Ihren Kommentar. In vielen Bundesländern geben Bürgermeister- und Landratsämter und Wohnbauförderungsstellen nähere Auskünfte zu Förderprogramme. Hier können Sie sich konkret beraten lassen bzw. erhalten Sie weitere Informationen, an welche Förderstellen Sie sich wenden können.
Beste Grüße
die Immowelt-Redaktion
Frage am 06.09.2016 01:57
Hallo
Ich mein Mann und meine 5 Kinder zwischen 2 und 18 Jahren
Wo liegt die Mindesteinkommen ?
Können wir ohne Kapital Finanzierung bekommen ?
Zählen die Kinder aus meiner ersten Ehe ? ( wohnen mit uns in einer Wohnung )
Vielen Dank
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 06.09.2016 08:44
Hallo,
die Einkommensgrenze für einen Zweipersonenhaushalt liegt bei 18.000 Euro Jahreseinkommen. Für jede weitere Person, die zum Haushalt gehört, können Sie noch einmal 4.100 Euro dazurechnen. Gleichzeitig ist eine Förderung dann nicht möglich, wenn nach Abzug der Baufinanzierungskosten nicht mehr genug Geld zum Leben übrig bleibt.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion