Erbvertrag: So lässt sich der Nachlass regeln

Immobilienbesitzer sollten nicht nur zu Lebzeiten für alle Eventualitäten gerüstet sein, sondern sich darüber hinaus auch mit der Frage beschäftigen, was mit ihrem Haus nach dem Tod passieren soll: Eine Möglichkeit ist ein Erbvertrag. Was Erblasser beachten und womit sich Erben auseinandersetzen müssen.

Was ist ein Erbvertrag?

Ein Erbvertrag ist ein notariell beglaubigter Vertrag zwischen dem Erblasser und dem Erben. Inhaltlich kann ein solcher Vertrag relativ frei gestaltet werden.  „Wichtig ist, dass die Erben beziehungsweise Vermächtnisnehmer genau bezeichnet werden“, erklärt Markus Sebastian Rainer, Fachanwalt für Erbrecht und Testamentsvollstrecker . Der Erbvertrag ist in Paragraf 1941 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt.

Unterschied zwischen Erbvertrag und Testament

Bei einem Erbvertrag müssen, anders als beim Testament, beide Parteien – Erblasser und Erbe – zustimmen. Bezüglich der Inhalte eines Erbvertrags gibt es keine Vorgaben: „Es gibt keine zwingenden Mindestinhalte“, sagt Markus Sebastian Rainer. Es könne die komplette Erbfolge geregelt werden, aber auch nur Teilaspekte – wie die Anordnung einer Testamentsvollstreckung. Zusätzlich kann der Erblasser verfügen, dass das Erbe an eine Bedingung geknüpft ist: Zum Beispiel, dass sich der Sohn verpflichtet, in der Firma zu arbeiten, die ihm der Vater vererbt. Vor allem nichtverheiratete Paare sollten einen Erbvertrag aufsetzen, damit sie sich gegenseitig als Erben einsetzen können.

Was muss in einem Erbvertrag stehen?

Zwar sind Erblasser und künftiger Erbe relativ frei, wie sie den Erbvertrag gestalten. Es sollten jedoch einige wichtige Dinge im Erbvertrag stehen, damit es später nicht zu Streit kommt. Dazu gehören zum Beispiel:

• Genaue Bezeichnung des Erblassers und des Begünstigten
• Genaue Bezeichnung der Gegenstände, die der Erbe bekommen soll . Bei einer Immobilie sollten deshalb die Flurnummer und Anschrift des Gebäudes angegeben werden.
• Etwaige Verfügungen, beziehungsweise Gegenleistungen, die der Erbe zu erbringen hat
• Etwaige Regelungen, unter welchen Voraussetzungen Änderungen des Erbvertrags eintreten sollen
• Regelungen, wer anstelle des Erben eintritt, sofern der begünstigte Erbe vor dem Erblasser verstirbt.

Einseitiger oder zweiseitiger Erbvertrag

Ein Erbvertrag kann von einer, aber auch von mehreren Personen initiiert werden:

• Bei einem einseitigen Erbvertrag trifft eine Person Verfügungen von Todes wegen.
• Bei einem zweiseitigen Erbvertrag treffen mindestens zwei Personen Verfügungen von Todes wegen, etwa Ehepartner

Zweiseitige Erbverträge können sinnvoll sein, wenn sich Ehepartner gegenseitig als Erben bindend einsetzen wollen.

Bindende und nicht-bindende Verfügungen im Erbvertrag

Beim Erbvertrag sind nur die vertragsmäßigen Verfügungen (§2278 BGB) bindend: Diese können nur Erbeinsetzungen, Vermächtnisse oder Auflagen sein. Diese bindenden Verfügungen sind nicht widerrufbar. Da im Erbvertrag beide Arten möglich sind, sollte festgehalten werden, welche Verfügung bindend beziehungsweise nicht-bindend und somit widerrufbar ist.

Rechtsanwalt Rainer beschreibt mit folgendem Vertragstext, wie Erblasser bindende und nicht-bindende Verfügungen formulieren könnten:

Bei diesem Erbvertrag könne der überlebende Ehegatte die Erbeinsetzung der gemeinsamen Kinder nach dem Tod des zuerst verstorbenen Ehegatten zwar nicht mehr aufheben, die Vermächtnisse zu Gunsten der Enkelkinder ganz oder teilweise aber schon, weil diese in nicht bindender Weise angeordnet worden sind, beschreibt der Anwalt.

Der Erbvertrag: Was ist bei Immobilien zu beachten?

Wird im Erbvertrag auch die Erbfolge für ein Haus geregelt, sollten sich Erblasser und Erbe auch Gedanken um den Wert der Immobilie machen, da bei Überschreiten eines bestimmten Freibetrags Erbschaftssteuer fällig wird. Ab 2023 ist dabei mit einer höheren Steuer zu rechnen, da bei der Wertermittlung künftig der tatsächliche Verkehrswert zur Anwendung kommt. Zudem kann der Immobilienwert auch Auswirkungen auf den Pflichtteil anderer Erben haben.

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Wer kann den Erbvertrag aufheben?

Eine Aufhebung des Erbvertrags ist nur möglich, wenn alle beteiligten Parteien dies übereinstimmend beschließen (§ 2290 BGB). Sofern die einzigen Parteien des Vertrags zwei Eheleute sind, können sie den Erbvertrag auch durch ein gemeinschaftliches Testament ersetzen.

Bei einer Aufhebung ist eine notarielle Beurkundung verpflichtend. Nach dem Tod des oder der Erblasser können die gesetzlichen Erben oder ein Pflichtteilsberechtigter den Erbvertrag anfechten oder von diesem zurücktreten.

Kann ich vom Erbvertrag zurücktreten?

Ein Rücktritt vom Erbvertrag ist nur möglich, wenn ein Widerrufs- oder Rücktrittsrecht vereinbart wurde (§ 2293 BGB) oder wenn schwerwiegende Gründe dazu führen, dass der Begünstigte erbunwürdig ist. Wie beim Erb- und Aufhebungsvertrag muss auch die Erklärung des Rücktritts notariell beglaubigt werden.

Gründe für einen Rücktritt vom Erbvertrag

Um vom Erbvertrag zurücktreten zu können, müssen drastische Gründe vorliegen. Dies ist unter anderem der Fall, wenn der Vertragserbe:

• das Leben des Erblassers, dessen Ehepartners, eines Abkömmlings oder einer ähnlich nahestehenden Person bedroht.
• schuldig an einem Verbrechen gegen den Erblasser oder ihm nahestehenden Personen ist.
• seine Unterhaltspflicht böswillig verletzt.
• wegen eines Verbrechens oder einer schweren vorsätzlichen Straftat schuldig ist und wenn er zu einer Freiheitsstrafe von mindestens einem Jahr ohne Bewährung rechtskräftig verurteilt wird und es deshalb für den Erblasser unzumutbar ist, diesem das Erbe zu überlassen.
• wegen einer ähnlich schwerwiegenden vorsätzlichen Tat in einem psychiatrischen Krankenhaus oder in eine Entziehungsanstalt untergebracht werden muss.

Wann ist ein Erbvertrag anfechtbar?

In bestimmten Fällen ist ein Erbvertrag anfechtbar:

Erklärungsirrtum: macht der Erblasser einen inhaltlichen Fehler, kann er den Vertrag anfechten. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn er aus Versehen 100.000 Euro statt 10.000 Euro vererbt.

Inhaltsirrtum: Hierbei ist sich der Erblasser der rechtlichen Bedeutung seiner Erklärung nicht bewusst.

Motivirrtum: Ist ein begünstigter mutmaßlich „guter Freund“ des Erblassers der Geliebte dessen Frau, so kann ein Motivirrtum vorliegen.

Haben der Erbe oder die Erben den Erblasser arglistig getäuscht, damit dieser den Erbvertrag aufsetzt, fällt dies in der Regel unter Erklärung-, Inhalts- oder Motivirrtum.

Ist der Erbvertrag aufgrund von Drohungen entstanden, sind die Vereinbarungen unwirksam.
Wenn der Erbe beispielsweise die Krankheit des Erblassers ausnutzt, damit dieser den Erbvertrag aufsetzt, fällt dies unter Sittenwidrigkeit und der Vertrag ist anfechtbar.

Die Verfügungen im Erbvertrag können auch angefochten werden, wenn der Erblasser einen Pflichtteilsberechtigten übergangen hat, beispielsweise weil dieser zum Zeitpunkt der Aufsetzung des Erbvertrags noch nicht geboren war oder der Erblasser zu diesem Zeitpunkt von diesem noch nichts wusste.

Was ist ein Testament?

Ab dem 16. Lebensjahr kann mithilfe eines Notars ein Testament erstellt werden. Ab 18 Jahren ist das auch ohne Notar möglich. Das Testament muss handschriftlich verfasst werden. Ein am Computer verfasstes Testament mit Unterschrift ist unwirksam, da die Echtheit nicht gesichert ist. Wer aus gesundheitlichen Gründen nicht in der Lage ist, das Testament zu schreiben, muss einen Notar aufsuchen. Gibt es kein Testament, gilt die gesetzliche Erbfolge (§ 1924 ff. BGB).

Das muss und kann ins Testament

Ein Testament muss gewisse Elemente enthalten. Dazu zählen:

• eindeutige Überschrift: ‚Testament‘ oder ‚Letzter Wille‘
• genaue Angaben zum Erblasser und dem/den Erben (Name, Geburtsdatum)
• Ort und Datum
• Unterschrift mit Vor- und Familiennamen

Der Erblasser kann im Testament auch Auflagen stellen, indem er beispielsweise seinen Alleinerben dazu verpflichtet, das Grab zu pflegen. Diese Auflage hat verpflichtenden Charakter, weshalb das Erbe bei Nichterfüllung an einen anderen Erben übergehen kann: Kümmert sich der Alleinerbe nicht um den Hund, soll das Tierheim erben und sich um das Tier kümmern. Generell sind dem Erblasser bezüglich seiner Auflagen keine Grenzen gesetzt - solange diese nicht sittenwidrig, verboten oder unmöglich sind.

Während der Erblasser auch wohltätige Vereine oder Stiftungen im Testament berücksichtigen kann, ist es nicht möglich, ein Haustier als Erben einzusetzen. Allerdings kann ein Erbe eingesetzt werden, der sich um das Tier kümmern soll.

Fazit: Schon zu Lebzeiten den Nachlass klären

Ob ein Testament ausreicht oder ein Erbvertrag aufgesetzt werden sollte, hängt immer vom Einzelfall ab. Im Zweifel sollte man sich von einem Notar beraten lassen. Einerseits bietet ein Erbvertrag viel Rechtssicherheit, da detaillierte Regelungen möglich sind. Andererseits hat er auch Nachteile: Zum einen hohe Kosten für die Beurkundung, die bis zu drei Prozent des Nachlasses ausmachen können, andererseits fehlende Flexibilität, weil der Vertrag einseitig nicht geändert werden kann.

Fest steht, auch wenn die Regelung des Nachlasses immer bedeutet, sich mit dem eigenen Tod auseinandersetzen zu müssen, so hat es viele Vorteile, wenn man bereits zu Lebzeiten den Nachlass regelt. Sind alle Vorkehrungen getroffen, lebt es sich um einiges entspannter.