Eigentümer von Immobilien zahlen keine Miete und besitzen eine gute Altersvorsorge. Allerdings müssen Immobilienbesitzer auf einiges achten: So sollten Eigentümer frühzeitig Rücklagen für spätere Instandhaltungen bilden. Und Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft müssen sich mit ihren Miteigentümern arrangieren. Die nachfolgenden Tipps für Eigentümer zeigen auf, worauf zu achten ist.
Wer ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung besitzt, zahlt nie mehr Miete und hat gleichzeitig eine sichere und werthaltige Altersvorsorge. Immobilieneigentümer müssen aber auch einiges beachten:
So sollten schon frühzeitig Rücklagen für etwaige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen gebildet und die richtigen Versicherungen für die Immobilie abgeschlossen werden, damit man im Schadensfall abgesichert ist.
Handelt es sich um eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, gilt es zudem, sich mit den anderen Eigentümern zu arrangieren und auf eine ordnungsgemäße Verwaltung zu achten. Obwohl das auch einer der Eigentümer selbst übernehmen könnte, sollte die Eigentümergemeinschaft diese Aufgabe einer professionellen Hausverwaltung anvertrauen.
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, ist Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Welchen Anteil ein einzelner Wohnungseigentümer an der gemeinsamen Immobilie besitzt, ergibt sich aus der Teilungserklärung. Als Mitglied einer WEG hat man Rechte, aber auch Pflichten, die sich aus der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ableiten lassen.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften gilt eine Verwalterpflicht. Die Verwaltung kann zwar theoretisch auch einer der Eigentümer übernehmen, in den meisten Fällen empfiehlt sich aber die Hilfe eines professionellen Verwalters – denn die WEG-Rechtslage ist nicht unkompliziert.
Wohnungseigentümer tragen wie auch Mieter die regelmäßig anfallenden Nebenkosten ihrer Wohnung. Diese sind allerdings höher als bei einer Mietwohnung. Der Grund: Regelmäßige Kosten, wie etwa für die Hausverwaltung oder die Instandhaltungsrücklage müssen Mieter nie tragen, Eigentümer aber schon.
Wer statt einer Eigentumswohnung ein eigenes Haus erwirbt, braucht keinen Hausverwalter, muss sich aber im Gegenzug um einige Dinge selbst kümmern, die bei einer WEG der Verwalter erledigt, beispielsweise die richtigen Versicherungen abzuschließen.
Dieses PDF gibt Ihnen einen Überblick, welche Versicherungspolicen für Immobilieneigentümer sinnvoll und notwendig sind. Hier einen Überblick verschaffen.
In vielen Fällen haben Eigentümer ihre Immobilie bei einer Bank finanziert. Tritt dann ein Schicksalsschlag wie etwa der Tod des Partners und damit verbunden der Wegfall eines Einkommens ein, könnte es für den überlebenden Partner finanziell knapp werden. In solchen Fällen kann eine Restschuldversicherung helfen: Allerdings haben solche Versicherungen in manchen Fällen Haken und Ösen. Eine Alternative wäre etwa eine Risikolebensversicherung.
Wenn nach beispielsweise zehn oder 15 Jahren die Zinsfestschreibung des Darlehens ausläuft, ist es Zeit, sich um die Anschlussfinanzierung Gedanken zu machen. In Zeiten niedriger Zinsen können Eigentümer unter Umständen eine Menge Geld einsparen.
Die Anschlussfinanzierung muss nicht zwingend bei der bisher finanzierenden Hausbank abgeschlossen werden, ein Wechsel ist möglich und kann sich unter Umständen lohnen, wenn andere Institute bessere Konditionen bieten.
Hauseigentümer müssen außerdem bestimmte Pflichten einhalten, die sich zum Beispiel aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) ergeben.
Eigentümer können übrigens auch Steuern sparen: Besitzen sie eine denkmalgeschützte Immobilie, so können Sanierungen mittels der Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Doch auch Eigentümer ganz gewöhnlicher Gebäude können den Fiskus an Handwerkerrechnungen zumindest in einem gewissen Umfang beteiligen.
Eigentümer, die eine Wohnung oder ein Haus vermieten, müssen sich an zahlreiche Regelungen halten. So gilt es, einen passenden und solventen Mieter zu finden und hinsichtlich der Miethöhe gilt in vielen Städten inzwischen die Mietpreisbremse. Diese deckelt die maximale Miethöhe bei einer Neuvermietung nach oben hin.
Um die Mietersuche möglichst effizient zu gestalten, sollte die Immobilie optimal beworben werden. Dabei kann der Eigentümer sein Objekt entweder selbst vermarkten oder auch die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen.
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Wer Eigentümer einer Immobilie ist, hat in der Regel den Wunsch, es sich in seiner Bleibe schön zu machen. So lässt sich zum Beispiel auch ein Bad ohne Fenster hell und wohnlich gestalten. Und alte Möbel können mit wenig Aufwand aufgepeppt werden. Außerdem: Tipps für den Garten und rund ums Selbermachen. Unsere Ratgeber zeigen die passenden Inspirationen.
