Wohnungseigentumsgesetz: Das gilt für Eigentümer

wohne in einem 3-Fam.haus, og und Eg wir nicht geheizt, sind die Eigentümer verpflichtet zu heizen?

Guten Tag,

in wiefern kann ein WEG Verwalter gezwungen werden die Renovierung / Austausch von energiefressenden Fenstern nach dem energetischen Prinzip durchzuführen. Es stehen Schaufenster mit einer großen Glasfläche den kleinen Fenstern einer Küche oder Bades gegenüber. kleine Fenster kosten ca. das doppelte pro qm Glasfläche und sind somit wesentlich ineffizienter. Wie darf der Verwalter entscheiden? nach Wirtschaftlichkeitsprinzip oder nach Gutdünken?

Guten Morgen, ist eine Not-Renovierung (neues Parkett und Bodenfliesen) in der Eigentumswohnung die nach einem Wasserschaden gemacht werden musste genehmigungspflichtig nach BauG Paragraph 172 Absatz 1 Nr 2 genehmigungspflichtig? Sind Fenster schleifen und neu streichen und der Ersatz eines gesprungenen Glases nach diesem Gesetz genehmigungspflichtig?

Kann eine Eigentümerin einer WEG sich durch ihren Sohn, der nichtmehr im Haus wohnt, in der Versammlung vertren lassen?

ich bin Eigentümer einer Doppelhaushälfte. die beiden Balkone sind durch eine Trennwand geteilt.

Diese Trennwand ist Gemeinschaftseigentum. Diese wurde gegen meine Einspruch, vom Nachbar komplett entfernt, weil dieser seine Hälfte isoliert hat. Was kann man dagegen unternehmen?

Wir haben eine Eigentumswohnung in einem Haus mit 1 Drittel der gesamten Wohnfläche . Somit

können wir immer überstimmt werden von der Eigentümerin mit den anderen 2 Dritteln des Hauses, die sie vermietet hat.

Wie sieht es in dem Fall aus, wenn diejenige eine Elementarschadenversicherung abschließen will,

wir uns aber wesentlich günstiger stellen mit einer Elementarschadenversicherung, die der Hausratsversicherung angegliedert ist und somit gegen eine Elementarschadenversicherung für das

ganze Haus sind.

Wer kann uns einen Rat geben?

Wir sind Miteigentümer in einem 6 Parteien-Haus bei uns sollen die Kellerwände gestrichen werden ein Maler war da wir möchten aber einen 2ten kostenvoranschlag dürfen wir selbst einen Maler bestellen oder muß das der Verwalter machen

Ich bin Miteigentümer einer Liegenschaft mit insgesamt 6 Eigentümern. Ich möchte eine Terrasse zu meiner Whg errichten , welche Mehrheit brauche ich ? einfache, oder Mehrheit der Anteile oder müssen alle Eigentümer zustimmen ?

Ich bin nahezu unwissend in eine WEG hineingeschliddert; wir haben keinen Beirat; mir als Privatperson verweigert unser Verwalter jegliche Auskunft mit dem Argument, das wäre zu viel Arbeit.

Wenn ich die im Internet zur Verfügung stehenden Kommentare richtig interpretiere, dürfte dies der Verwalter gegenüber einem Beirat nicht tun.

Deshalb meine Frage: Wie kommen wir zu einem Beirat?

Wir sind ein 4-Familien-Haus, ich bin Miteigentümerin mit den wenigsten Wohnungseinheiten - habe also nicht viel zu sagen.

Der Handwerker hat kleinere Fenster, der anderen Marke als in seinem Angebot eingesetzt.

Das Selbständige Beweisverfahren wurde schon eingeleitet, auch wurde schon ein fehlerhaftes Gutachten erstellt. Der Anwalt konnte dazu Stellung nehmen, hat er aber nicht.

Nun wird das weitere Vorgehen in der Eigentümerverwaltung abgestimmt, heißt das automatisch

"klagen"? Benötigt man dazu Einstimmigkeit oder Mehrheitsbeschluß?

Da 2 Miteigentümer keine Versicherung haben, wird man wohl nicht klagen wollen.

Was kann ich als Miteigentümer mit den wenigsten Wohneinheiten machen?

Herzlichen Dank für ihre Information. Hannelore

Nach dem Tot eines Verwalterbeirates werde ich als Eigentümerin schikaniert und persönlich verbal angegriffen obwohl ich immer sehr aktiv die Beschlüsse mitgetragen habe

Ekkehard Lautenbach

78315 Radolfzell am Bodensee

15.07.2022

Wir wohnen ion einem Wohnhaus mit 7 Wohnungen in 3 Etagen(incl. Penthouse). Fenster und Jalousien wurden bisher vom EG-Garten aus von einem Fachmann von außen gereinigt.

Nun hat ein EG-Bewohner dem Handwerker verboten, seine Geräte in seinem Garten aufzustellen bzw. seinen Garten zu betreten. Ist das rechtlich in Ordnung ? Wo finde ich entspr. Urteile ? ist das irgendwo (in Baden-Württemberg) gesetzlich geregelt ?

Unsere Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien , die von einer Hausverwaltung vertreten wird . Ich bin die einzige Eigentümerin , die in dem Haus auch wohnt . Die Hausverwaltung und die Miteigentümer leiten daraus eine Art Gewohnheitsrecht ab , Aufgaben und Probleme „vor Ort „ ungefragt auf mich abzuwälzen . Ohne um mein Einverständnis zu bitten , werde ich bei Handwerkern und Firmen als Ansprechpartnerin angegeben - das heißt ich werde ungefragt dazu genötigt , Handwerker ins Haus zu lassen und soll sogar meine persönliche Toilette zur Verfügung stellen .

Alles ganz selbstverständlich . Abgesehen davon , dass ich das Verhalten der Hausverwaltung und der Miteigentümer als unhöflich und respektlos empfinde , habe ich auch schon materiellen Schaden erlitten ( Badezimmer ) , der mir nicht ersetzt wurde .

Auch das meist sehr unfreundliche und aggressive Verhalten des Hausverwalters setzt mir ziemlich zu .

Da ich in letzter Zeit häufiger nicht mehr „ so nett „ war , hat sich das Verhältnis sehr verschlechtert .

Bald stehen Renovierungsarbeiten an der Fassade an . Um die Kosten für eine mobile Toilette zu sparen , wird den Handwerker bestimmt wieder gesagt , dass sie ruhig bei mir klingeln dürfen .

1. Bin ich verpflichtet Handwerker ,die außen an der Fassade arbeiten - also Handwerker , die für alle Eigentümer tätig sind, in mein privates Bad zu lassen ?

2. Muss ich Handwerker aus meinem Fenster an der Fassade arbeiten lassen ?

Die Arbeiten wären viel einfacher von draußen zu erledigen - d.h. es besteht keine Notwendigkeit , von meiner Wohnung aus zu arbeiten .

Der Grund wäre , die Kosten für eine Art Gerüst zu sparen . Gut für die anderen Eigentümer . Ich hätte aber den ganzen Dreck und Zeitaufwand .

Mich belastet die momentane Situation sehr , und ich wäre für eine Stellungnahme sehr dankbar .

Hallo,

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien. Unser Nachbar hat vor 3 Wochen eine Saugknopf Videokamera an seiner Wohnungstür angebracht. In diesen 3 Wochen hat er schon 3 mal die Kameraposition geändert. Zu dem hat er eine gelbe Markierung auf dem dunklen grauen Boden angebracht- wohl nur dort die Fläche im Visier. Er begründet das, dass seine pflegebedürftige Mutter sehen will wer zu ihr kommt. Ich wohne auch mit pflegebedürftiger Mutter, und unsere Pflege hat immer den Schlüssel. Und der Nachbar hat noch angekündigt, dass die Kamera er braucht, weil vor der Tür wird noch ein E-Rollstuhl stehen und er will beobachten, das mit ihm nichts passiert, dass auch unser kleinen Hund 3 kg auf ihn nicht seine Blase entleert ( was noch nie passiert ist!)

Unser Hausverwalter hat ihn zwei mal angeschrieben- er reagiert nicht. Und muss wohl bis zum nächsten Eigentümerversammlung warten. Man weißt aber nicht wann es wird. Was kann ich noch tun erstens gegen Saugknopfkamera und zweitens gegen E

-Rollstuhl im 4 Stock mit wenig Platz in einem Barrierefreien Mehrfamilienhaus, da es zu einem Brandlast gehört.

Margit,

seit 2018 gibt es keine Eigentümerversammlung duch unsere Hausverwaltung mehr.

Da es keinen beschlossenen Wirtschafzsplan gibt, erfolgen auch nur die notwendigsten Reparaturen.

Die Abrechnungen werden uns meist in der letzten Dezemberwoche des Folgejahres zugestellt. (2020 im Dezember 2021) Es erfolgen keine Zahlungen von Guthaben und auch keinen Nachforderungen an säumige Eigentümer. Leider verringert sich damit der Bankbestand damit jährlich. Habe ich ein Recht auf eine Kopie der GuV und Bilanz, um offene Forderungen und Verbindlichkeiten su erschließen?

Mit freundlichen Grüßen und auf eine Antwort hoffend

Margit G.

Hallo,

ich wohne in einer Siedlung der Saga aus den Sechzigern von ca 200 Reihenäuern in Zehnerreihen. die als WEG mit einer Satzung organisiert ist. Man darf irgendwelche offenen Grasflächen nicht betreten und es wird erwartet, dass man nie laut ist oder gar feiert. Hunde und Kinder sind nicht willkommen. Bäume hingegen werden ohne Zustimmung Aller einfach gefällt. Alle Eigentümer verwalten seit Jahrzehnten ihre eigenen alten Reihenhäuser. Es ist also eine Pseudo-WEG, in der die Alte Ordnung hochgehalten wird, die von den ca 200 Reihenhausbesitzern zum grossen Teil nicht mehr gewünscht wird. Kann ich mich wehren gegen diesen Staat im Staat?

Gruss und Dank für Aufklärung und Ratschläge

Hallo,wir sind Eigentümer von einer Wohnung mit 10 Eigentumswohnungen.2020 hat unser Verwalter gekündigt.Da wir Verwalterlos waren haben wir uns auf der Suche nach einem Neuen gemacht.(8 Parteien )Das war im April 2021.Jetzt haben 2 Eigentümer unseren Beschluss von der Wahl angefochten .Haben leider auch Recht bekommen .In der Gerichtsverhandlung gabs ein Anerkennungsurteil .Jetzt behaupten die zwei Parteien de Verwalter wäre bis Jahresende Verwalter. Dieser setzte ein Schreiben auf womit er aufforderte ,Soll ich weiter ihr Veralter sein Ja/nein .

Da das Gericht eindeutig geschrieben hat .Das die Person kein Verwalter mehr ist .Unsere Frage ist das so Rechtens ,wenn es doch ein Anerk.urteil gibt ?

Hallo,

ich bin Mit-Eigentümer in einer 12'er Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz ist zum 1.12.2020 reformiert worden. Wenn ich mich zum Verwalter wählen lassen will, benötige ich die Zustimmung auch von den Wohnungseigentümern die nicht zur Wohnungseigentümerversammlung erscheinen und keine Vollmacht abgegeben haben? Vielen Dank

Hallo, und zwar bin Eigentümer eines Mehrfamilienhaus. 5 Parteien von 6 gehören mir. Meine Frage besteht darin: Wenn ich an der Fassade Farbe etc. Allgemein Dachboden Treppenhaus verändern möchte, muss ich den anderen Wohnungseigentümer der nur eine Wohnung hat um Erlaubnis bitte ?

Oder kann ich als Eigentümer des Hauses und da ich mehr Parteien habe selbst bestimmen ?

Danke im Voraus.

Meine Eigentümerversammlung hat in meiner Abwesenheit entschieden, dass eine Person mehr in der Wohnung wohnen soll, da mein Mieter öfters besuch seiner Lebensgefährtin hat, die aber wo anders gemeldet ist und auch eine eigene Wohnung besitzt. Der Besuch ist nicht länger als 2 Wochen am stück, aber dennoch recht regelmässig. Die zusätzliche Person ist nicht in der Wohnung gemeldet trotzdem wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen den Wirtschaftsplan rückwirkend für 2 Jahre einfach zu ändern und meine Wohnung mit einer Person mehr zu belasten. Ist dieses rechtens? Ich habe große Zweifel an der Rechtmäßigkeit. Über eine Antwort würde ich mich freuen.

Bei unserer unlängst abgehaltenen ET-Versammlung (über 100 Wohnungen) wurde eine grosse Instandhaltungsmassnahme beschlossen: Fassadenrenovierung, Laubengangböden erneuern, Balkone erneuern,

Wohnungstüren neu usw. Meine Frage: Unsere Balkone wurden gefliest und gestrichen (in Eigenregie, weil nie was gemacht wurde), die Wohnungstüre ist neu, wie viele andere auch. Sie sollen entfernt werden, ebenso die Balkonfliesen.

Was kann ich gegen diesen Unfug unternehmen? Renovieren ja, ruinieren nein!

Darf ich meinen monatlichen Beitrag nicht zahlen erst am Ende des Jahres mit der Rechnung, da unsere Verwaltung mit unserem Geld umgeht ohne uns zu fragen und ich nicht damit einverstanden bin und was ich auch tatsächlich verbraucht habe

Darf ich meinen monatlichen auch nur einmal im Jahr bezahlen da unsere Verwaltung mit unserem Geld macht was Sie will ohne uns zu fragen Matthias

Hallo!

Ich wurde am 01.08.2020 Besitzer von einer Wohnung. Ich habe in diesem Jahr die Jahresabrechnung bekommen. Es wurde mir Saldo (die nicht ausgeglichene Kosten vom Vorbesitzer) in Rechnung gestellt. Ich habe mich bei der Verwaltung beschwert. Die Verwaltung meint dass ich diese Kosten (laut irgendwelchem Gesetz?) übernehmen muss. Stimmt es so? Soll ich tatsächlich die Schulden vom Vorbesitzer tragen? Sollte die Verwaltung damals bei der Wohnungsbesitzerwechslung mit dem Vorbesitzer abrechnen, sozusagen „der Tisch reinmachen „?

Unsere WEG besteht aus 22 Einheiten. Die KFZ Stellplätze verteilen sich auf zwei Flächen

Nun möchten 7 Eigentümer eine E-Ladestation ; evtl. kommen weitere dazu. Aufgrund der Anlage müssten mehrere unterirdische Kabelstränge unter vorhandenes Pflaster gelegt werden. Hinzu kämen Zähler etc. Ich rechne mit einem 5stelligen Betrag für die Infrastruktur. Dafür reichen die Rü klagen nicht aus.

Kann die WEG mit einfacher Mehrheit den Bau einer Ladeinfraktur beschließen, obwohl dies nur mit einer Umlage für alle Stellplatzinhaber machbar wäre?

Guten Tag. Als Eigentümer der grössten Wohnung in einem Wohnhaus in DE mit weiteren insgesamt 6 Parteien wurde mir ein Autostellplatz vom Verwalter zugewiesen. Ein Eigentümmer hat eine Garage und 2 Stellplätze. Jetzt sollte eine Sanierung an den Garagen vollzogen werden. Frage; Auf welcher gesetzlichen Grundlage geht hervor, wie Garagen und Stellplätze zu verteilen sind, und dass alle Eigentümer an den Garagen Zahlungspflichtig sind? Besten Dank und Gruss Rudolf

Guten Tag, ich bin bei meinem Opa in die Eigentumswohnung gezogen, es sind insgesamt 2 Parteien im Haus. Ich habe am Angang öfter im Keller geschlafen, darauf gab es ein Anwaltsschreiben der anderen Eigentümer, dass ich unebefugt im Keller wohne und dies verboten ist, außerdem würde ich Ihr Wasser verbrauchen. Wie verhält man sich in so einem Fall? Es wurde eine Frist gesetzt und mit einem Gerichtsverfahren gedroht. Hoffe auf Hilfe

Nach der Teilungserkätung besteht die WEG aus 11 Sondereigentumswohnungen. Seit 2004 mit der Hausgeldsbrechung braucht 1 Wohnungungseigentümerin von ihren beiden Einheite nur 1 Verwaltergebühr in der Hausgelanrrchnung zu bezahlen. Nachdem ich den Verwalter schriftlich aufgefordert habe mit der Hausgeldabrechnung 2019 Einheiten 11 einzutragen trägt er weiterhin ohne Antwort wieder 10 Einheiten. Die Eigentümerversammlung 2020 für den Beschluss Hausgelabrrchnung fiel 2020 aus. Meine Frage wann gehe ich zum Rechtsanwalt mit den Beschluss Hausgeldsbrechnung irgendwann in 2021.oder kann ich bereits am 01.04.2021 einen Rechtsanwalt , das vom Verwalter jetzt noch vor der Eigentümer die Hausgelabrechnung auf 11 Einheiten berichtigt nach dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung.

Wir sind im verlauf der letzten drei Monate in ein neues Mehrfamilienhaus eingezogen und bisher kam wegen Corona keine Eigentümerversammlung zustande. Nun dachte ich, dass seit der Neufassung des WEG am 1.12.20 virtuelle Versammlungen möglich sind. Das verweigert uns aber der Hausverwalter mit dem Hinweis, dass dies zuerst in einer Präsenzversammlung beschlossen werden müsste. Stimmt das?

Was kann man machen, wenn der Verwalter sich weigert bzw immer verschiebt die Fassade außen zu machen obwohl sehr viel Geld an Rücklagen da ist. Das Treppenhaus ist mindestens 12 Jahre nicht gemacht worden. Seine Begründung ist die Sanierung in einem zu machen und verschiebt von Jahr zu Jahr. Dadurch werden die Schäden größer. Der E- Beirat kuscht und unternimmt nichts.