Tipps für Vermieter

Das Mietrecht ist voller Fallen, angefangen bei ungültigen Klauseln im Mietvertrag über umlagefähige Betriebskosten bis hin zur unwirksamen Kündigung. Als Vermieter braucht es daher zumindest grundlegendes Wissen rund ums Thema Vermieten.
Hier finden Sie Vermietertipps zu Mietvertrag, Wohnungsübergabe oder Nebenkostenabrechnung und erfahren, wie Sie schnell und unkompliziert den passenden Mieter finden.

Tipps Vermieter, Mietvertrag, Wohnungsschlüssel, Wohnungsübergabeprotokoll, Foto: istock.com / andresr

Noch bevor Sie mit der Mietersuche starten, sollten Sie sich über die rechtlichen Vorgaben zu Miethöhe, Energieausweis und Mietvertrag informieren. So vorbereitet geht es an die Suche und in erste Besichtigungstermine. Hier treffen Vermieter auf Studenten, Familien, Senioren, auf Raucher, Katzenfreunde und Musiker. Diese Mietinteressenten dürfen Sie bei der Besichtigung zwar alles fragen, auf einige Fragen muss Ihr Gegenüber jedoch nicht ehrlich antworten. Wir verraten Ihnen, welche Auskünfte Sie verlangen können – und wann ihr künftiger Mieter Sie belügen darf.
Ist der neue Mieter eingezogen, sollten Sie über Ihre Rechte und Pflichten während des Mietverhältnisses informiert sein. Schließlich möchten Sie Nebenkosten ohne Verluste abrechnen, Ihr Haus ordentlich in Schuss halten oder den Winterdienst regeln. Wir erklären Ihnen auch, wie Sie vorgehen, wenn der Mieter nicht zahlt, einfach verschwindet und wie Sie den Mietvertrag kündigen können.

So vermieten Sie Ihre Immobilie in 5 einfachen Schritten

1. Schritt: Miete festlegen

Ausschlaggebend für die Höhe der Miete sind Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sowie die Lage. Für eine neue oder sanierte Wohnung in bester Lage können Sie eine deutlich höhere Miete verlangen als für einen maroden Altbau fernab jeglicher Zivilisation.
Gilt in Ihrer Region die Mietpreisbremse, dürfen Sie den Mietpreis jedoch nicht einfach so festlegen oder bei einer Neuvermietung die Miete massiv erhöhen. Werfen Sie daher stets einen Blick in den Mietspiegel Ihrer Stadt und verschaffen Sie sich mit unserer Mietpreisstatistik einen ersten Überblick.

Übrigens: Der kritische Blick auf die Miethöhe lohnt bei jeder Neuvermietung.

2. Schritt: Haus oder Wohnung anbieten

Mit einer Onlineanzeige bei immowelt.de ist der neue Mieter schnell gefunden. Das Inserat ist fix vorbereitet und unkompliziert veröffentlicht. Mit speziellen Premium-Pakten können Sie die Aufmerksamkeit der Suchenden außerdem gezielt auf das eigene Angebot lenken.
Schwieriger ist die Auswahl des Mieters. Wer sich diese Arbeit sparen möchte, beauftragt einen Profi. Der Makler übernimmt sowohl die Anzeigenschaltung, als auch die Besichtigungstermine und vermarktet Ihre Immobilie schnell und professionell.

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Online lassen sich Wohnung oder Haus bestens präsentieren: Beschreiben Sie Mietinteressenten die Zimmer detailliert und informieren Sie auch über die Lage. Fügen Sie aussagekräftige Fotos hinzu – mit unseren Fototipps vom Profi sind diese kein Problem – und zeigen Sie auch einen Grundriss.
Mit einer ausführlichen Beschreibung ersparen Sie sich den ein oder anderen Besichtigungstermin. Schließlich können sich Suchende bereits bequem zu Hause auf der Couch ein Bild Ihrer Wohnung machen.
Um alle rechtlichen Vorgaben zu erfüllen, sollten Sie auch einen Energieausweis vorliegen haben. Diesen können Sie hier ganz bequem anfordern.

3. Schritt: Passenden Mieter finden

Die Anzeige ist online, erste Besichtigungstermine sind vereinbart, nun gilt es den idealen Mieter zu finden. Verlassen Sie sich dabei ruhig auf Ihre Menschenkenntnis, gehen Sie aber stets auf Nummer sicher und fühlen Sie auch dem sympathischsten Interessenten auf den Zahn.

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4. Schritt: Der Mietvertrag

Sie haben es fast geschafft: Ein Mieter ist gefunden und möchte mit Ihnen einen Mietvertrag abschließen. Dies sollten Sie schriftlich erledigen, so lassen sich Rechte und Pflichten beider Seiten besser definieren. Doch Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag.

5. Schritt: Wohnungsübergabe an den neuen Mieter

Der Mietvertrag ist unter Dach und Fach, jetzt müssen Sie Ihre Wohnung noch an den neuen Mieter übergeben. Besprechen Sie die Hausordnung, erläutern Sie die Nebenkosten und klären Sie die Schlüsselfrage. Wenn Ihr Mieter zustimmt – und nur dann – dürfen Sie einen Wohnungsschlüssel für Notfälle behalten. Das Ganze halten Sie am besten in einem Wohnungsübergabeprotokoll fest. Informieren Sie sich auch im Vorfeld, wie Sie die Kaution Ihres Mieters anlegen möchten und reden Sie spätestens jetzt mit ihm darüber.

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