Kaution - 3 Monatsmieten richtig angelegt

Ein Umzug geht ins Geld. Nicht nur, weil meist doppelte Miete anfällt, sondern auch, weil für gewöhnlich eine Mietkaution hinterlegt werden soll. Was der Vermieter mit dieser Kaution alles machen darf – und worauf er selbst achten sollte – erfahren Sie hier.

Maximal drei Monatsmieten kann der Vermieter einer Wohnung als Mietkaution von seinem Mieter verlangen. Dieses Geld dient der Absicherung von Forderungen, die der Vermieter eventuell einmal an den Mieter richten wird – etwa wegen ausstehender Mietzahlungen oder weil der Mieter die Wohnung beschädigt hat.

Der Mieter kann die Mietkaution wahlweise auf einen Schlag zahlen oder aber in drei gleich hohen Monatsraten.

Wichtig für beide Seiten: Mehr als drei Monatsmieten sind grundsätzlich unzulässig.

Das ihm überlassene Geld darf der Vermieter jedoch nicht einfach so ausgeben Stattdessen muss er die Mietkaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Dies soll den Mieter davor schützen, dass im Falle einer Insolvenz des Vermieters die Kaution verloren ist. 

Nach Ende des Mietverhältnisses bekommt der Mieter das Geld zurückbezahlt. Allerdings nur, wenn der Vermieter keine Ansprüche geltend macht etwa wegen Mängeln in der Mietwohnung.

Alternative zur Mietkaution: Die Bürgschaft

Mehr als drei Monatsmieten darf der Vermieter nie als Kaution verlangen. Meist sind jedoch auch drei Monatskaltmieten eine recht stattliche Summe. Daher kann der Mieter anstelle einer Kaution als Sicherheit eine Bürgschaft stellen. Auch hier gilt: Die Höhe der Bürgschaft darf ebenfalls nur drei Monatsmieten betragen. Es ist übrigens auch möglich, Kautionsbürgschaft und Mietkaution zu mischen, solange die Summe beider Mietsicherheiten maximal drei Monatsmieten beträgt. Kautionsbürgschaften bieten zudem auch Banken und einige darauf spezialisierte Firmen an – diese verlangen hierfür einen bestimmten prozentualen Betrag als Gebühr.

Frank Kemter

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