Nebenkosten & Betriebskosten - Infos über die zweite Miete

Die zweite Miete – so werden Betriebskosten beziehungsweise Nebenkosten auch oft bezeichnet. Der Vermieter hat das Recht, per mietvertraglicher Vereinbarung Betriebskosten auf seine Mieter umzulegen. Genau das ist auch üblich in Deutschland und in Standard-Formularmietverträgen vorgesehen.

Das heißt aber noch lange nicht, dass alle Formulierungen klar und eindeutig oder gar rechtens sind. Der Vermieter darf nur bestimmte Kosten auch tatsächlich auf seine Mieter umlegen. Dazu gehören beispielsweise:

  • Grundsteuer
  • Müllabfuhr
  • Gebäudereinigung, Hausmeister und Gartenpflege
  • bestimmte Versicherungen.

Was zu den umlagefähigen Kosten  dazugehört und welche nicht, steht in diesem Artikel:

Umlagefähige Nebenkosten

Welche Ausgaben sich Vermieter über die Betriebskostenabrechnung zurückholen können und welche nicht: umlagefähige Nebenkosten im Überblick. weiterlesen

Diese Kosten werden nach einem bestimmten Verteilerschlüssel auf alle Mieter aufgeteilt, beispielsweise nach der Größe der Wohnung. 

Verteilerschlüssel

Die kalten Nebenkosten kann der Vermieter auf vier verschiedene Arten auf die Mieter verteilen. Das sind die möglichen Verteilerschlüssel. weiterlesen

Sowohl die Art und Weise, wie die Betriebskosten aufgeteilt werden, als auch, welche überhaupt umgelegt werden, steht im Mietvertrag. Zu diesem Thema gibt es zahlreiche Ratgeber mit weiteren hilfreichen Informationen etwa zum Thema Fallen im Mietvertrag – diese können sowohl für den Mieter als auch den Vermieter von Nachteil sein. Geht es nicht um die zweite sondern die erste Miete, helfen Ratgeber rund ums Thema Miethöhe & Mieterhöhung weiter.

Fehler bei der Betriebskostenabrechnung vermeiden

Die Betriebskosten werden üblicherweise gemeinsam mit der Miete in festgelegten Monatsbeiträgen überwiesen. Um dem Mieter aber die Chance zu geben, die Betriebskosten nachzuvollziehen, muss der Vermieter einmal im Jahr eine Abrechnung vorlegen. Dabei passieren leider immer wieder Fehler – ärgerlich für Mieter und Vermieter. Diese Texte können helfen, richtig abzurechnen und die Abrechnung nach Fehlern zu untersuchen:

Vermieter

Nebenkosten abrechnen, Foto: iStock/ Nikada

Nebenkosten richtig abrechnen

Vorsicht bei der Abrechnung der Nebenkosten: Formen, Fehler, Fristen – das müssen Vermieter wissen.weiterlesen

Mieter

Nebenkostenabrechnung prüfen, Foto: iStock/ sturti

Nebenkostenabrechnung prüfen

Nicht jede Nebenkostenabrechnung ist korrekt. Häufig lohnt sich ein kritischer Blick. So prüfen Mieter ihre Nebenkostenabrechnung in acht Schritten.weiterlesen

Eine der Fallen für Vermieter: eine zu späte Abrechnung. Versäumt er die Fristen, hat er keinen Anspruch mehr auf Nachzahlungen. Dann kann er lediglich die Höher der Betriebskosten für das folgende Jahr anpassen. Informationen zu diesen beiden Punkten stehen in diesem Artikel:

Betriebskostenabrechnung

Bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnung lauern für Vermieter einige Fallstricke. weiterlesen

Die Alternative: Betriebskostenpauschale

Vermieter haben allerding auch die Möglichkeit, die Abrechnung zu umgehen. Das funktioniert, indem die Betriebskosten als Pauschale erhoben werden. Das muss allerdings bereits im Mietvertrag verankert sein. Der Nachteil: der Vermieter kann diese Pauschale nicht mehr ohne weiteres anpassen, wenn seine tatsächlichen Ausgaben steigen. Allerdings muss er auch nichts zurückzahlen, sollte der Mieter zu viel bezahlt haben. 

Betriebskostenpauschale

Statt einer Betriebskostenvorauszahlung können Vermieter mit ihren Mietern auch eine Betriebskostenpauschale vereinbaren. weiterlesen

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Nebenkosten bezeichnen an sich Kosten, die neben der eigentlichen Hauptlast entstehen. Muss man beispielsweise bei einem Einkauf im Supermarkt die Plastiktüte extra bezahlen, sind das quasi ebenso Nebenkosten wie die Fahrtkarte zum Supermarkt. Solche Nebenkosten entstehen nicht nur, wenn man eine Wohnung mietet, sondern insbesondere auch dann, wenn man eine Wohnung kauft. In diesem Zusammenhang trägt die Höhe der Nebenkosten maßgeblich dazu bei, ob eine Immobilie tatsächlich finanziert werden kann oder nicht. Kaufinteressenten sollten deswegen unbedingt alle Nebenkosten wie Notargebühren oder Grunderwerbsteuern in ihre Kalkulation mit einbeziehen.  

Nebenkosten beim Hauskauf

Wer Haus und Grund kauft, muss neben dem Kaufpreis mit weiteren Kosten rechnen. So hoch sind die wichtigsten Nebenkosten. weiterlesen

Matthias Dittmann

Ihre Meinung zählt

(26)
4 von 5 Sternen
5 Sterne
 
9
4 Sterne
 
10
3 Sterne
 
6
2 Sterne
 
0
1 Stern
 
1
Ihre Bewertung:

Alle Artikel zum Thema Neben- und Betriebskosten

Hausverwalter: Suche, Vertragsgestaltung, Aufgaben

Die Verwaltung eines großen Mietshauses macht viel Arbeit. Die übernimmt meist ein Hausverwalter. Welche Aufgaben der Verwalter hat, was im Vertrag stehen sollte und wie die Hausverwaltung gewechselt werden kann. weiterlesen

Einliegerwohnung mieten: Darauf ist zu achten

Eingeschränkter Kündigungsschutz und Heizkostenabrechnung pi mal Daumen: Wer in eine Einliegerwohnung zieht, sollte ein paar Punkte beachten. weiterlesen

Heizkostenabrechnung prüfen

Die Heizkostenabrechnung muss kein Mieterschreck sein. Das darf in der Abrechnung stehen. weiterlesen

Betriebskostenpauschale erhöhen

Will der Vermieter die Betriebskostenpauschale erhöhen, muss er verschiedene Vorgaben erfüllen. weiterlesen

Nebenkosten für Immobilienbesitzer

Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte auch an die späteren Nebenkosten denken. weiterlesen

Betriebskostenvorauszahlung erhöhen

Will der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung erhöhen, muss er verschiedene Vorgaben beachten. weiterlesen

Wissenswertes rund ums Thema Immobilien