Rauchmelderpflicht: Wer für Einbau und Wartung zuständig ist

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In vielen Bundesländern herrscht für Neubauten bereits Rauchmelderpflicht. Nach und nach wird die Regelung auch für Altbauten eingeführt. Im welchem Bundesland Rauchmelderpflicht gilt und was Vermieter und Mieter beim Anbringen eines Rauchmelders beachten müssen.

Rauchmelderpflicht, Rauchmelder, Foto: iStock.com/sturti
Die Pflicht, einen Rauchmelder anzubringen, trifft in den meisten Fällen den Vermieter. Rauchmelderpflicht gibt es inzwischen in fast allen Bundesländern. Foto: iStock.com/sturti

In Deutschland sterben nach Schätzungen der Feuerwehren jedes Jahr rund 500 Menschen bei Wohnungsbränden. Viele davon werden nachts im Schlaf vom Feuer überrascht. Rauchmelder können Leben retten – das haben auch schon viele Bundesländer erkannt. In insgesamt 13 Ländern sind Rauchmelder bereits Pflicht, allerdings meist nur in Neu- und Umbauten. Nach und nach führen die Bundesländer aber auch für bestehende Wohnungen und Häuser eine Rauchmelderpflicht ein.

Rauchmelderpflicht trifft Mieter und Vermieter

Die Bundesländer haben nicht nur generelle Rauchmelderpflichten definiert, sondern auch festgelegt, wer für den Einbau und die Wartung der Geräte zuständig ist. In fast allen Bundesländern ist das der Eigentümer. Er kann diese Aufgabe selbst übernehmen oder weiterdelegieren, beispielsweise an einen Hausmeisterdienst.

Wartung bedeutet: Der Rauchmelder muss mindestens einmal im Jahr auf seine Funktion überprüft werden. Dazu muss zunächst überprüft werden, ob die Raucheintrittsöffnungen frei sind und ob der akustische Signalgeber funktioniert. Hierzu haben Rauchmelder in der Regel eine Test-Taste, mit der probeweise ein Alarm ausgelöst werden kann. Zur Wartung gehört außerdem der Batteriewechsel und die Kontrolle, ob die nähere Umgebung frei von Hindernissen ist.

Ob letztendlich Mieter oder Vermieter für Wartung und Einbau zuständig sind, ist in der entsprechenden Landesbauordnung und in der Anwendungsnorm für Rauchwarnmelder (DIN 14676) geregelt.

Info

Vermieter kann Kosten für Rauchmelder auf Mieter umlegen

Die Anschaffungskosten für den Rauchmelder kann ein Vermieter anteilig auf die Mieter umlegen – und zwar in Form einer Modernisierungsmieterhöhung. In der Praxis bedeutet das, dass er die Jahresmiete um elf Prozent der angefallenen Kosten anheben kann. Ein Beispiel: Kostet der Einbau der Rauchmelder in der Mietwohnung 100 Euro, so rechtfertigt dies eine Erhöhung der Jahresmiete um 11 Euro, pro Monat also rund 92 Cent. Die Kosten für die Wartung des Rauchmelders kann ein Vermieter wiederum als Betriebskosten auf den Mieter umlegen – sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Rauchmelderpflicht in den Bundesländern

In welchem Bundesland welche Pflichten gelten, können Eigentümer, Vermieter und Mieter der folgenden Tabelle entnehmen:

BundeslandRauchmelderpflicht für Neubau seitNachrüstpflicht für Altbau bisEinbauWartung
Baden-Württemberg11. Juli 20131. Januar 2015EigentümerMieter
Bayern1. Januar 201331. Dezember 2017EigentümerMieter
Berlin    1. Januar 201731. Dezember 2020EigentümerMieter
Brandenburg1. Juli 201631. Dezember 2020EigentümerEigentümer
Bremen22. Dezember 200931. Dezember 2015EigentümerMieter
Hamburg7. Dezember 20051. Januar 2011EigentümerEigentümer
Hessen24. Juni 2005    31. Dezember 2014EigentümerMieter
Mecklenburg-Vorpommern18. April 200531. Dezember 2009EigentümerEigentümer
Niedersachsen 1. November 201231. Dezember 2015EigentümerMieter
Nordrhein-Westfalen1. April 2013    1. Januar 2017EigentümerMieter
Rheinland-Pfalz    22. Dezember 200312. Juli 2012EigentümerEigentümer
Saarland18. Februar 200431. Dezember 2016EigentümerEigentümer
SachsenGesetzentwurf wird beratenGesetzentwurf wird beratenEigentümerMieter
Sachsen-Anhalt21. Dezember 200931. Dezember 2015Keine AngabeKeine Angabe
Schleswig-Holstein1. Januar 200531. Dezember 2010EigentümerKeine Angabe
Thüringen5. Januar 200831. Dezember 2018EigentümerEigentümer

Vermieter sollten genau prüfen, ob in ihrem Bundesland Rauchmelderpflicht herrscht oder nicht. Und das nicht nur aus Sicherheitsgründen: Der Verzicht auf einen Rauchmelder ist eine Ordnungswidrigkeit, die je nach Bundesland mit hohen Strafen geahndet werden kann – in Niedersachsen droht beispielsweise eine Geldbuße in Höhe von bis zu 50.000 Euro.

Rauchmelderpflicht: Wo Rauchmelder angebracht werden müssen

Rauchmelderpflicht, Rauchmelder, Foto: photophonie/fotolia.com
Rauchmelder müssen in Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen, installiert werden. Foto: photophonie/fotolia.com

Laut Gesetz besteht Rauchmelderpflicht in Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen. Dort muss mindestens ein Rauchmelder angebracht werden und zwar in waagrechter Position an der Decke.

Experten empfehlen, den Rauchmelder in der Raummitte mit einem Mindestabstand von einem halben Meter zur Wand zu montieren.

An Dachschrägen sollte der Rauchmelder etwa 50 Zentimeter unterhalb des höchsten Punktes installiert werden.

Woran gute Rauchmelder zu erkennen sind

Neben der Installation am richtigen Ort, sollten Vermieter auch auf die Qualität der Rauchmelder achten. Grundsätzlich müssen diese eine CE-Kennzeichnung besitzen und der europäischen DIN-Norm EN 14604 entsprechen. Geprüfte Rauchmelder sind an zusätzlichen Gütesiegeln erkennbar, beispielsweise am VdS- oder am TÜV-Prüfzeichen. Erhältlich sind Rauchmelder beispielsweise in Baumärkten.


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19 Kommentare

Mümmel am 07.12.2016 11:08

Ich habe hier eine Frage:

Bei uns sollen geleaste Rauchmelder eingebaut werden und von einer Firma gewartet werden.

Wer trägt die Kosten?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 07.12.2016 12:21

Hallo Mümmel,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Laut einem Urteil des Landgerichts Hagen vom 4. März 2016 kann ein Vermieter die Anschaffungs- oder die Anmietungskosten von Rauchmeldern nicht auf den Mieter umlegen (Az.: 1 S 198/15).... mehr

Adeola am 06.12.2016 15:21

Meine Eltern leben in Bayern und bekamen ein Paket vom Vermieter zugeschickt, welches 4 Rauchmelder enthielt. Sie benötigen aber lediglich drei (Flur, Schlaf- und Kinderzimmer). Sie sollen nun die Rauchmelder selbst anbringen, obwohl... mehr

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 06.12.2016 15:41

Hallo Adeola,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Tatsächlich ist es in Bayern die Pflicht des Vermieters, einen Rauchmelder anzubringen oder anbringen zu lassen. Dieser Pflicht kann der Vermieter auch nicht entgehen, indem er den... mehr


Adeola am 06.12.2016 15:47

Vielen Dank für die schnelle Antwort! :)

Mir ging es um keine Rechtsberatung, sorry, wenn ich mich so ausgedrückt habe, lediglich darum, das ich nicht falsch liege.

Ronja am 29.11.2016 17:26

Ob der Rauchmelder x oder y heißt ist ja wohl nicht kriegsentscheidend. Er sollte im Notfall leben retten, das heißt schlafende Personen wecken. Der Vermieter ist verpflichtet im Schlaf sowie Fluchtflure mit einem Rauchmelder... mehr

auf Kommentar antworten

Lamina am 29.11.2016 18:15

Ist das eine Antwort auf meine Frage? Ich möchte einfach vorab vom Vermieter vernünftig informiert werden und wissen, wo er welche Rauchmelder installiert und ob er die Kosten umlegt. Was ist daran schlimm? Es geht nicht darum,... mehr

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