Die Hausordnung: Was man vom Mieter erwarten darf

Danke für die umfassenden Informationen hier im Bezug auf Hausordnung.

Leider kann mir nicht mal ein Rechtsanwalt sagen, wie das ist, wenn in einem

Mehrfamilienhaus der Erdgeschoß-Mieter (wir) einen angehängte Hausordnung hat,

die anderen Parteien im Haus (Vermieter und Dachgeschoßmieter) aber keinen.

Gelten dann die Ruhezeiten nur für uns als Beispiel? Jahrelanger Stress deshalb.

Selbst eine MIetminderung deshalb juckt den Vermieter kein bisschen. Zum kotzen!

Aber wir dürfen laut Hausordnung Treppenhaus reinigen, Winterdienst vollrichten,

Sauberkeit sorgen und anderes. Das kann doch nicht sein, oder? Und im erstem Satz

steht sogar etwas von Hausgemeinschaft.... Lachnummer!

Das Team Immowelt oder andere haben wohl

keine Lust oder Zeit mehr, hier irgendein Mieter-Problem zu

beantworten. Schade! Selbst über einen bezahlten Mieterschutz-Verein

bekomme ich per Rechtsanwalt keine vernünftigen Antworten

mehr. Nur wischi-waschi. Time is Money!

Hallo, darf ein Mieter aus dem Erdgeschoss in die 1te und zweite Etage und Kontrollieren ob die Nachbarn Kehrwoche machen? Wir haben keinen dachboden, was als ausreden gelten konnte. Kann man die Gesellschaft mit einem Paragraphen untersagen das die uns alle 2 Wochen anschreiben, da die Gesellschaft ja nicht selber kontrolliert! Hat jemand eine Hilfestellung?

Lg

Hallo, wir wohnen in einem Haus mit zwei Mietparteien. Leider sieht eine Partei sich nicht in Lage, die Hausordnung zu machen. Weil sie keine Lust hat. Ich bin sehr verärgert und fange an einen Frust auf diese Person zu entwickeln. Kann man da was machen, damit sie die Hausordnung ebenfalls erledigt?

Hallo Herr Treß,

Wir wohnen in einem Haus mit einer Hausverwaltung.

Wir hatten Streitigkeiten über Haussicherheit.

Sehen Sie, wir haben eine Vorder- und eine Hintertür und nur die Vordertür führt zum Aufzug.

Da einige Mieter nachts ständig vergessen, die Tür abzuschließen (wir würden dies bemerken, wenn wir von der Spät-/Nachtschicht zurückkommen oder in die Frühschicht gehen). Wir haben es sogar fotografisch dokumentiert und an die Hausverwaltung geschickt.

Haussicherheit ist uns sehr wichtig. Jemand ist bereits in unsere Waschküche eingebrochen und hat Kleidungsstücke aus der Waschmaschine gestohlen. Einmal folgte mir nachts ein seltsamer betrunkener Mann zur Haustür, und ich schaffte es gerade noch, die Tür vor ihm abzuschließen.

Irgendwann sei im 3. Stock in ein Geschäft eingebrochen worden und die Verwaltungsfirma habe eine allgemeine Abmahnung an alle Mieter verschickt. Während wir im Urlaub waren, wurde wieder in dasselbe Geschäft eingebrochen. So kommen wir aus dem Urlaub zurück und erhalten einen Brief, dass die Hausverwaltung ab sofort während der Geschäftszeiten die Haustür abschließt und wir den Fahrstuhl außerhalb dieser Zeiten nicht benutzen können.

Erschwerend kommt hinzu, dass der Aufzug manchmal sogar während der Geschäftszeiten nur bis in die 3. Etage fährt, aber nicht in die Wohnungsetage. Wir können es nicht auf unsere Etage rufen und nach oben gehen, wir können nur in die 3. Etage gehen und von dort die Treppe hinaufsteigen.

Alle Versuche, ihre einseitige Entscheidung anzufechten, schlugen fehl. Ich bekomme nur Antworten von Sekretärinnen, die mir alles sagen zwischen "Ich weiß nicht", "Es ist eine vorübergehende Maßnahme", "Der Eigentümer will es so". Mein letzter Einigungsversuch zu diesem Thema wurde rüde beantwortet und am nächsten Tag erhielt ich einen Brief, dass wir die Wohnung neuen Mietern zeigen und in 7 Wochen ausziehen müssten. Und das trotz Unterzeichnung einer Mietvertragsverlängerung vor 5 Monaten. Ich glaube, sie schikanieren mich, die Wohnung zu verlassen, weil ich immer wieder auf mein Recht bestehe, den Aufzug zu benutzen, und mich beschweren, wenn sie ihn tagsüber nur teilweise einschalten.

Meine Versuche, irgendjemand über den Sekretärinnen zu kontaktieren, sind gescheitert, und letztere antworten nie schriftlich. Versprechungen, dass sich jemand bei mir meldet, werden nicht erfüllt. Ich bin einen Schritt bevor ich einen Anwalt einschalte.

Ist es einem Vermieter generell erlaubt, Mieter kollektiv zu bestrafen, wenn sie gegen Haussicherheitsregeln verstoßen?

Hallo, wir wohnen jetzt schon 3,5 Jahre in einem Mehrfamilienhaus da hat es keinen gestört das die Kinder draußen auf dem großen Grundstück was wir haben spielen oder wir uns eine gemeinschaftliche Ecke zum sitzen erschaffen haben.

Seit letztem Wochenende haben die Nachbarn aus dem Nachbargrundstück die neu eingezogen sind sich über unserem Lärm von den Kindern bei unserer Hausverwaltung beschwert und die uns jetzt untersagt hat das wir uns die Kinder sich nicht mehr aufhalten dürfen,wir hätten ja in der Nähe einen Spielplatz auf den aber nur ältere Kinder sich aufhalten könnten da es nichts für die ganz kleinen zum spielen gibt.

Das Nachbarpärchen verlangt so gar das wir draußen die Mittagsruhe einhalten müssen.

Können sie uns bitte einen Rat geben was wir tun können. Dankeschön

Hallo,

ich bin seit Oktober 2022 Mieter eines Mehrfamilienhauses mit Eigentümern sowie dritten Parteien als Mieter. Bei Unterzeichnung des Mietvertrags wurde keine Hausordnung vorgelegt, noch hängt eine bei Betreten des Hauses aus um die Punkte nachzulesen.

Ich parke auf einem Stellplatz rückwärts ein, damit ich beim ausparken einen besseren Überblick der Verkehrslage habe, da gegenüber eine Tiefgaragenausfahrt ist und ich beim Ausparken in den fließenden Straßenverkehr fahre. Ein Mitbewohner / Wohnungseigentümer möchte mir nun seit 4 Monaten aufzwingen mein Auto korrekt analog Hausordnung einzuparken allerdings liegt mir nichts vor um zu überprüfen ob die Punkte in der Hausordnung stehen.

Ich wohne in einer Stadt, ca. 150.000 Einwohner. Hinter meinem Stellplatz kommt Grünfläche sodass eine Rußverschmutzung der Hausfassade ausgeschlossen ist. Die Hausfassade wurde ebenfalls speziell verputzt um den Verschmutzungen vorzubeugen.

Argumentiert wird nun mit einer eingeschränkten Lebensqualität der Personen denen der angrenzende Balkon gehört (ist nicht die beschwerende Partei sondern eine weitere, die sich persönlich noch nie bei mir beschwert hat) sowie der Verschmutzung der Hausfassade.

Gehe ich richtig der Annahme aus, dass vorerst einmal eine Hausordnung ausgehängt werden muss damit diese auch überhaupt greifen kann? Für mich sieht es so aus, dass hier auf nötigende Art und Weise (Mitbewohner schreit mich an, wenn ich zum Auto gehe brüllt er mich aus einer Garage an, wenn ich zum Auto gehe brüllt er aus dem Küchenfenster aus dem zweiten Stock) ein Einknicken versucht wird zu erwirken.

Nach Rücksprache mit einer weiteren Person des Hauses (direkter Nachbar) und der Ansprache der Parkordnung wurde nur folgendes erwidert "Hier gibt es eine Parkordnung? Hinter Ihnen ist doch grün, wen soll das denn stören?" was mich natürlich darin bestärkt, dass dieser Punkt nicht in der Hausordnung enthalten ist, da diese nach 4 Monaten immer noch nicht im Hausflur hängt.

Wir sind ei 6 parteien Haus und haben mit einer Mieterin in1 Stock das Problem das sie ihren Freund über 80 Jahre zu sich genommen hat. Jetzt kommt seit Januar 4 mal am Tag der Pflegedienst ist ja ganz ok. Aber Mo Mi Fr Mittag das ROTE KREUZ MIT 8 MANN UND HOLT IHN MIT EINER TRAGE AUS DEM ERSTEN STOCK UND ABENS UM 19 UHR BRINGEN SIE WIEDER. MEINE FRAGE IST DAS SO OK.? DIE LÄRMBELÄSTIGUNG IST SCHON GROß UND 2 SANITÄTSAUTOS VERSPERREN 3 MAL DIE WOCHE DIE GANZE STRAßE ODER PARKEN MEINEN PKW EIN. VIELEN DANK FÜR EINE ANTWORT

Ist eine Hausordnung für eine Wohneigentümergemeinschaft gültig, die vorsieht, dass jeder vor seiner Tür reinigen muss? Damit machen die Eigentümer in der Paterre immer den Dreck aller weg!

Der Mieter über mir schüttet Wasser über seinen Balkon, so dass alles auf meine Terrasse läuft. Somit ist die Terrasse selten wirklich benutzbar, letztens wurde meine Wäsche am Wäscheständer wieder total versaut. Der Vermieter kümmert sich nicht darum. Was kann ich dagegen unternehmen?

Ich habe eine Frage und hoffe auf Antwort.

Ich soll kehrwoche machen rund ums Haus und Parkplatz obwohl ich das nicht nutzen darf. Der Hof ist nur für die Vermieter die jeden Tag Besuch bekommen, sie Pflanzen sehr viel an, ernten und hängen ihre Wäsche auf. Uns ist es Untersagt. Wir dürfen nur zur Wohnung laufen und gut.

Meine Kehrwoche mache ich natürlich im Haus vor meiner Tür

Hallo, darf mir mein neuer Vermieter bzw die Hausordnung verbieten an einem Samstag (gesetzlicher Werktag) umzuziehen ? Vielen Dank

Grüß Gott. So ganz werde ich aus Ihrem Text nicht schlau. Wir wohnen seit 8 Jahren in einem Mehrfamilienhaus (Erdgeschoß) mit schriftlichen Mietvertrag und Hausordnung. Der Vermieter im 1. Stock und seit neuestem im Dachgeschoß ein junges Paar. Diese haben nur einen mündlichen Vertrag gemacht und natürlich auch keine Hausordnung ausgehändigt bekommen. Grundsatzfrage: gilt unsere damals ausgehändigte Hausordnung nur für uns oder auch für den Vermieter und den Neu-Mietern? Da wir hier im in einem 50er Jahre Haus keine Trittschalldämmung haben und wir wohl die Einzigen sind, die sich an den Ruhezeiten 13-15 und 22-6 Uhr halten, würde uns das mal sehr interessieren. Vielen Dank! Auf diese Frage konnte mir noch kein Mietrecht-Portal antworten. :(

Ich wohne seit 4,5 jahren in meiner Wohnung, seit 2 tagen gibt es plötzlich eine Hausordnung wo mir verbietet mein kinderwagen unter der treppe im keller abzustelln, genauso mein Rad. Dann das man keine wasche auf Terrasse oder balkon trocknen darf und ich im keller plötzlich keine Kartons und kleintierkäfige mehr lagern darf! Andere haben in ihrem kellerabteil sogar einen Kleiderschrank stehen!

Hallo, ich habe eine Frage zur Nebenkostenabrechnung. Es geht um Dienstleistungen, die außerhalb des Hauses passieren, z.B. Gehwegreinigung, Gartenpflege, Winterdienst. Wieso sind meine Kosten höher als die einer anderen Mietwohnung? Wir wohnen in einem Haus mit sechs Wohnungen. Auch wenn wir vllt. eine geringfügig größere Wohnung haben, sollten solche Kosten doch nach Anzahl der Mietwohnung gehen?

Vielen Dank.

Kann ich als Vermieter das parken im Hof (4 FH) was in der Hausordnung steht, aber nicht Bestandteil des Mietvertrages ist untersagen ? Hausordnung wird diesbezüglich geändert. Und kann ich als Vermieter nur ein oder zwei Parteien das parken erlauben ?

Hallo !

Wir wohnen mit einer anderen Mieterin , sie in ihrer Wohnung uns gegenüber , auf der gleichen Etage .

Dort ist nur ihre und unsere Wohnung .

Wir haben Grünpflanzen auf das Fensterbrett im Treppenhaus gestellt . Wochenlang hat die andere Mieterin dies toleriert . Als wir jetzt 1 Woche weg waren und nach Hause kamen , standen unsere Pflanzen vor unserer Wohnungstür mit einem Zettel der Mieterin , dass ihr die Pflanzen nicht gefallen würde und sie bei'm putzen stören würden .

Es ärgert uns sehr , weil sie nicht persönlich mit uns gesprochen hat .

Dies haben wir ihr auch geschrieben und das ihr Verhalten sehr egoistisch ist .

Jetzt meine Frage : Hat die Mieterin mehr Rechte als wir , nur weil sie mehrere Jahre länger hier wohnt als wir ?

Hallo,

über uns wohnt eine Dame mit einem 10jährigen Kind welches trampelt und schreit und das zusätzlich mit mindestens ein Kind als besuch dazu fast jeden Tag und das über 6 Stunden am Tag.

Da haben wir angefangen Protokoll zu führen.

Die Dame von oben hat uns nun beim Vermieter gemeldet weil wir über die Terrasse zum Garten oder Spielplatz laufen über das Beet welches wir mit einem großen Schritt überqueren.

Der Vermieter verbietet uns nun den Durchgang zum Garten und Spielplatz über die Terrasse weil wir das Beet beschädigen könnten.

im Mietvertrag war das nicht so vereinbart.

Darf der Vermieter uns das verbieten, trotz dem das wir einen großen Schritt machen können und somit das Beet nicht beschädigen ?

Ich würde mich über Erfahrungen, oder Tipps freuen.

Danke.

Hallo,

wir sind vor zwei Jahren in ein 2-Parteien Haus gezogen und bewohnen die obere Haushälfte. Unsere Mitbewohnerin ist Eigentümerin der unteren Haushälfte. Unseren Mietvertrag haben wir mit dem Eigentümer der oberen Wohnung geschlossen. Dieser enthält keine Regelung über Reinigungsarbeiten an den Gemeinschaftsflächen. Unsere Mitbewohnerin, die von Anfang an sehr distanziert und ablehnend uns gegenüber auftrat, stellte sofort die Forderung, wir sollten im wöchentlichen Wechsel die Gemeinschaftsflächen reinigen, und zwar: Eingangsbereich, Kellereingang, Mülltonnen, Windfang, Glasreinigung Haustür und Kellerfenster, Kellerreinigung, Reinigung des Zaunes, Gehwegreinigung, Gießen der Pflanzen im Vorgarten. Da uns ein entspanntes Nachbarschaftsverhältnis wichtig ist, führen wir diese Reinigungsarbeiten auch regelmäßig in dem Maße aus, der nach gesundem Menschenverstand angemessen und ausreichend ist. Wir wischen den Keller nur dann nass aus, wenn nach dem Fegen oder Saugen noch Schmutzspuren übrig sind und reinigen den Zaun und die Mülltonnen nur dann, wenn sie verschmutzt sind. Unsere Mitbewohnerin gießt täglich die Kirschlorbeerbüsche im Eingangsbereich (außer wenn es regnet) und verlangt dies auch von uns in unserer „Kehrwoche“. Das lehnen wir ab, da wir nach jahrzehntelanger Gartenerfahrung wissen, dass gut eingewachsene Büsche nur bei extremer Trockenheit gegossen werden müssen, und weil wir die vollen Gießkannen aus der Oberwohnung herunterschleppen müssen, während unsere Mitbewohnerin im Erdgeschoss einfach nur ihren Gartenschlauch nehmen kann. Nun verlangt sie, dass ein Reinigungsdienst für den Gehweg beauftragt wird. Nach ihrer Auffassung erledigen wir die Reinigungsarbeiten nicht gründlich genug - sie beobachte dies sehr genau. Dazu hat sie mich persönlich vor der Haustür zur Rede gestellt, mich dabei beleidigt und vorgeschlagen, wir sollten doch einfach wieder ausziehen.

Meine Frage: Wir haben aus gutem Willen regelmäßig und ordentlich in angemessenem Umfang für Sauberkeit in den gemeinsamen Bereichen gesorgt, obwohl im Mietvertrag dazu nichts geregelt ist und auch keine Hausordnung vorliegt. Können wir uns gegen diesen „Putzterror“ wehren? Leider kann man mit der Person nicht vernünftig reden. Welche Verpflichtungen haben wir überhaupt, wenn es keine schriftlichen Vereinbarungen gibt? Wir sind generell kompromissbereit um des lieben Friedens Willen, aber terrorisieren lassen möchten wir uns nicht länger.

Schriftlich hat mir mein Vermieter untersagt, ein Fahrrad abzustellen. Weder in der angemieteten Garage (in der auch keine Räder lagern dürfen), noch im vorhanden Fahrradraum (weil er bereits viel zu voll sei und die Räder den Eigentümern gehörten), im Kellerraum (zur Wohnung gehörend; falsche Nutzung) oder gar in der Mietwohnung. Was geschieht, wenn ich aufgrund vorsätzlicher Nichtbeachtung der Hausordnung fristlos gekündigt werde?

Hallo bisher hatten wir einen Hausmeister der auch für Rasen mähen, Winterdienst und Reinigung Treppenhaus zuständig war. Jetzt sollen wir das selbst machen. Wir haben eine Hausordnung zum Mietvertrag dort steht nur drin: Alle Mieter sind verpflichtet die Hausordnung einzuhalten. Verreist der Mieter oder ist er nicht in der Lage die Hausordnung durchzuführen so hat er dafür zu sorgen das ein anderer für ihn durchführt. Sind damit die oben genannten Sachen eingeschlossen? Können wir dazu verpflichtet werden?

Wie formuliere ich im Mietvertrag dass der neuen Mieterin gegen Erledigung von Hausreinigungs- und Gartenarbeiten der Mietbetrag reduziert wird?

Wir wohnen mit dem Vermiter in 2-Familienhaus zusammen und haben gemeinsamer kalt, warm wasserzähler. Darf der Vermieter Auto auf dem hof waschen.

Hallo, ich wohne in einem 4 Parteien Mietshaus. Im November 2019 ist eine neue Mieterin, die mit mir auf der gleichen Etage wohnt, eingezogen. Mein Problem ist folgendes: ich höre in meiner Wohnung, obwohl meine Wohnungstür, der Flur und ihre Wohnungstür dazwischen liegen, jeden Schritt von der Wohnungsnachbarin, für mich hört es sich so an, als ob die Kinder n ihrer Wohnung mit Stöckelschuhen rumläuft. Ich werde durch diese Schrittgeräusche aus dem Schlaf gerissen und meinem Fernseher muss ich auch lauter stellen, damit ich die Schrittgeräusche nicht höre. Mein Vermieter hat auch schon mit ihr gesprochen, sie hat Einsicht gezeigt und gesagt, dass sie Rücksicht nehmen wolle, das ging auch 4 Wochen gut und dann fing es wieder an. Ich fühle mich belästigt durch die Schrittgeräusche. Von den anderen Mietern höre ich nichts. Muss ich das hinnehmen oder kann ich noch was anderes machen?

Guten Tag,

in unserer Hausordnung ist auszugsweise Folgendes geregelt: "Hauswirtschaftliche oder handwerkliche Tätigkeiten müssen von Montag bis Freitag (von 8 bis 12 Uhr und 15 bis 18 Uhr) beschränkt bleiben."

Seit nunmehr 6 Jahren setzt sich der Mieter über mir über diese Regelung hinweg. Auch heute, Samstag, nimmt er handwerkliche Tätigkeiten vor, die insbesondere durch den Altbau (1918) und fehlende Isolierungen laut übertragen werden.

Frage 1: ist diese Regelung in der Hausordnung so in Ordnung und für die Mieter bindend?

Frage 2: Auch nach mehrmaligem Hinweis an meinen Vermieter, der daraufhin wohl tatsächlich das Gespräch suchte, setzt sich der Mieter über mir auch weiterhin über diese Regelung hinweg. Beim letzten Gespräch mit meinem Vermieter äußerte dieser dann, wortgetreu, dass ich mir in diesem Fall dann vielleicht eine andere Wohnung suchen solle. Er betonte, dass ihm Beschwerden durch andere Mieter nicht bekannt seien und er diesbezüglich sich nicht allein auf meine Seite stellen könne.

Was nur läuft hier entweder falsch oder richtig?

Hallo,

wir wohnen zusammen mit unserer Vermieterin in ihrem Zweifamilienhaus. Dieses ist sehr hellhörig, das heißt, wenn wir (2 Erw., 3 Kinder 8,8,9) rumlaufen oder die Kinder spielen, hört sie das unter uns als Trampeln. Wir haben ständig Ärger, dass wir zu laut sind, obwohl sich die Kinder schon fast nicht mehr spielen trauen. Jetzt sind wir auf den Hof ausgewichen, z.b mit Springseil, Federball, Ball spielen oder auch mit manchen Rollenspielen. Der Hof wird immer ordentlich verlassen. Jetzt hat sie uns das auch verboten. Der Hof gehört ihr und sie habe uns nur erlaubt mit Strassenkreiden zu malen. Es gibt auch einen Garten, den wir auch nicht nutzen dürfen. Die Kinder sollen sich gefälligst hinsetzen und ein Buch lesen, sie sei lärmempfindlich und ihr gehöre das Haus - das ist ihr Standardsatz. Wie viel muss ich von all dem hinnehmen? Mir ist klar, dass man auch Rücksicht nehmen muss bzgl der hellhörigkeit des Hauses, aber das machen wir eh schon so weit wie möglich.

Hallo,

ich habe folgendes Anliegen:

Eir müssen Kehrwoche machen, ist ja in Ordnung. Jedoch meinen unsere Nachbarn, dass es monatlich ist, das ist ja auch noch okay. Aber in einem Gemeinschaftsraum stehen 2 Pflanzen der Nachbarn. Diese bestehen darauf, dass ich die heruntergefallen Blätter beseitige. Meiner Meinung nach ist das nicht in Ordnung, da es weder meine Pflanzen sind oder mir es so ziemlich egal ist warum die da stehen. Nun ist meine Frage muss ich die wirklich entfernen? Ich finde nicht, dass das zu meinen Aufgaben gehört. Oder sehe uch das falsch? Es ist ja nicht mein Eigentum somit bin ich dafür nicht verantwortlich?

Ich habe eine Frage....ich wohne seit 8 Jahren in der Wohnung habe heute einen Brief von meinem Vermieter bekommen das ich die Kellertüre die mit Spinnweben voll ist reinigen soll...davon steht aber nichts im Mietvertrag und wir hatten uns bei Einzug geeinigt das der Vermieter für die Hofreinigung zuständig ist, auf dem sich auch die Türe zur meinem Keller befindet