Die Teilungserklärung: Inhalte, Besonderheiten, Fallstricke

Guten Tag,

"Übertragung der SNR an nicht WEG Mitglieder"

Ist so eine gerichtlicher Vergleich rechtswidrig?

Es geht um unsere dinglich eingetragenen SNR-Garte. Firma hat aus versehen einen Parkplatz gebaut auf unsrem in GB dinglich eingetragenen SNR.

Mit Vorgänger haben wir diese Vergleich gemacht. Nachfolger meint er hat Anspruch darauf.

In Grundbuch steht noch das es uns ist.

VERGLEICH

"1. Die Parteien sind sich darüber einig, dass der von der Straße aus gesehen linke Parkplatz im

Sondereigentum der Antragsteller steht und der rechte Stellplatz im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Jeder Parkplatz hat eine Breite von 2,3m.

2. Der im Gemeinschaftseigentum stehende Stellpatz kann jeweils von dem Miteigentümer genutzt werden, der die Kehrwoche innehat. Der anderen Partei ist es untersagt, in dieser Woche den Stellplatz zu benutzen.

3. Die Parteien sind sich einig, dass das jeweilige Sondereigentum des anderen nicht genutzt oder sonst wie in Anspruch genommen werden darf.

4. Die Parteien sind sich einig, dass links neben Stellplätzen ein Weg in einer Breite von 1,2 m sich befindet, der im Gemeinschaftseigentum der Parteien steht.

5. Die Parteien verpflichten sich, im Falle einer Veräußerung ihres Miteigentumsanteils diese Nutzungsregelung und die unter den Ziffern 1. Und 4 getroffene Flächenverteilung des Vergleichs vom 19.12.2005 auf den jeweiligen Rechtsnachfolger zu übertragen."

Beste Grüße

D. Emedi

Mir gehört eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das 2009 gebaut wurde.

Meine Wohnung ist eine Maisonette Wohnung.

Als das Haus 2009 gebaut wurde, war nur die 1. Etage der Wohnung für den Wohngebrauch vorgesehen und die 2. Etage nicht als Wohnraum zugelassen.

Zu diesem Zeitpunkt ist dann wohl auch die Teilungserklärung entstanden und die dazugehörigen Miteigentumsanteile.

4 Jahre später wurde die 2. Etage in einer nachgeschobenen Baugenehmigung auch als Wohnraum zugelassen.

Dadurch hat sich der Wohnraum der Wohnung von ca. von 80 m² auf 100 m² erhöht.

Folgich haben sich dadurch doch auch die Miteigentumsanteile verschoben/verändert oder sehe ich das falsch?

Hat dies automatisch zur Folge, dass auch die Teilungserklärung nun geändert werden muss?

Und falls ja, beantragt man dies beim Grundbuchamt?

Sigrid

in unserer Teilungserklärung steht, dass nur ein Beschluss von mehr als 50% Miteigentumsanteile Gültigkeit hat. Was gilt das neue WEG-Gesetz oder die Teilungserklärung?

Sofie

Hallo wir möchten in unserer Eigentumswohnung ein Dachfenster anbringen. Es sind alle Eigentümer einverstanden. Nur ein Eigentümer , er ist nur Besitzer einer Garage, weigert sich. Reicht nach den neuen Bestimmung eine Mehrheit oder müssen es alle einverstanden sein.

Hallo, im neuen WEG Gesetz wurde die Beschlussfähigkeit auf WEG Versammlungen neu geregelt. In unserer Teilungserklärung ist die Beschlussfähigkeit anders geregelt. Welche Regelung zählt nun? WEG Gesetz oder Teilungserklärung

Wilfrid am 20.07.21

In unserem Haus 11WE steht ein vom Gericht verordneter Vergleich bevor ( Prozeßdauer bislang 8 Jahre wegen erheblicher Baumängel ). Wie ist in einer außerordentlichen Versammlung das Abstimmverhältnis, ob ein Vergleich angenommen wird oder nicht?

Welche Eigentümer müssen bei einer Nutzungsänderung zustimmen? Hab mal was von ‚ nur direkte Nachbarn ‘ gehört. Also das nur die zustimmen müssten…🤷🏻‍♂️

Und wie sieht es generell aus mit einer Verweigerung?

Laden soll zur Gaststätte werden. Im Haus sind nur Praxen, keine Wohnungen.

Würde mich über Info freuen. VG

Was ist wenn ein Käufer keine Teilungserklärung vom Verkäufer erhält

in einer Dreier WEG ist die Zahlenkennzeichnung im Gebäude Querschnittzeichnung statt 2 + 3 sowie 1 im weiteren Raum unter der Treppe des Flurs nur die Zahl 3 eingezeichnet. Der Raum unter der Treppe ist keine Nummer angegeben worden, jedoch in der Abgeschlossenheitserklärung steht bei Wohnung 1 dieser Quadratmeteranteil als Nebenfläche zusammen mit der Fläche der Garage.

Zu welcher Wohnung gehört jetzt der Raum der keine Nummer der einzelnen Wohnungen aufweist, jedoch als Nebenfläche innerhalb der Abgeschlossenheitserklärung nur für die Wohnung 1 geführt wird. Kann man mir hier helfen? Danke

Moin, in unserer Teilungserklärung für 13 Wohneinheiten in einem dreigeschossigm Wohngebäude Bj. 2014 steht, dass im ca. 23cm dicken Fussbodenaufbau (Stahlbeton-Geschossdecke, 15cm Dämmung, 6cm Fussbodenheizung inkl., 1,5cm Fliesen im Dünnbett) die für die eigene Nutzung verlegten Abwasserrohre von Küchenablauf, Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC in der genutzten Eigengentumswohnung zwischen Objekt bis zum Fallstrang Sondereigentum des Wohnungsbesitzers sind.

Ist ein derartiger Passus in der Teilungserklärung für den WET vertraglich bindend, oder kann der WET argumentieren, dass der Passus sittenwidrig sei und ein Gerichtsprozess erst genau in diesen Fall Klärung bringt , da im Internet Fälle und Urteile zitiert werden, die mal so oder so interpretiert werden können, meistens aber über Gemeinschaftseigentumfälle berichtet wird in denenes dann pauschal als Gemeinschaftseigentum erklärt werden. Was stimmt also?

Der Fall:

In 2015 traten im Wohneingangsbereich dr Wohnungim Staffelgeshoss in der darunter liegenden Wohnung im Flurbereich Deckenlochdurchfeuchtungen (E-Kabel Anschluss Flurbeleuchtung) auf, die dem Bauherr angezeigt wurden und deren Ursache (undichte WC-Schüssel, WM-Anschluss) er angeblich in 2015 durch seinen Handwerker beseitigen liess.

Ende 2025 zog der Besitzer aufgrund diverser Bauschäden imStreit mit dem Bauherrn bis 2018 aus und löste mit seinem Einzug wieder erhebliche Deckenlochdurchfeuchtungen an alter Stelle, aber auch in einer daneben liegenden Wohnung, ebenfalls Deckenlochdurchfeuchtungen aus.

Bauuntersuchungen in 2020 ergaben nach einer Leckortung und Wasseranalyse Fäkalwasseranteil aus den Deckenlöchern und die Freilegung einen undichten Stossschellenbruch im Stumpfstoss der verlegten 100mm Geberit-Abflussleitung, dazu noch unzureichendes Verlegegefälle sowie auch Kontergefälle in den sternförmig angeschlossenen Objekten.

Frage:

Hat der Wohnungseigentümer Anspruch auf Kostenerstattung durch die WEG für Bauleistungen, die fachgerecht und nach dem Stand der Bautechnik zu erbringen sind, um einen mängelfreien Abfluss aufgrund zu garantieren, und die anfallen werden, wenn eine Installition-Neuverlegung anstatt der mangelhaft verlegten Haustechnik mit 50mm und 100mm Abflussleitungen nach DIN ausgeführt wird? ,

D.h. wer hat die Differenzbeträge zu tragen, die sich zwischen Versicherungsleistungen und notwendigen Handwerkerleistungen ergeben, wobei die Teilungserklärung fest legt, das die verlegte Haustechnik in Wänden und Fussbodendämmung Sache des Wohnungseigentümers ist.

Unglücklicherweise zeigte der WET ausretende Fäkalien in der Badewanne dem sachkundigem Beirat und der HV in 2015 nicht an, um daraus ableitend zu dringen, um dann aufgrund diese Mitteilung auf eine professionelle Schadensuntersuchung und deren Ursache wie auch deren Beseitigung im Zuge von Gewährleistungsansprüchen damals adäquat rechtzeitig reagieren zu können.

So ging man davon aus, dass der Wasserschaden durch undichte WC-Dichtungen und WM-Anschluss erfolgt sein musste, während die Abschluss-Rohfreilegung 4 Jahre später durch die Gebäudeversicherung den gravierenden Baupfusch einer undichten, permanent leckenden Abdichtungsschelle freilegte, die durch den Wiederbezug der Wohnung durch den WET in 2018 dann wohl wieder aktiviert wurde und dabei insgesamt eine Fläche von ca. 50m2 in drei Räumen, (Bad, Flur, Gäste-WC mit Dusche) durch Fäkalaustritt auf der Stahlbetondecke die Fussbodendämmung wie auch das aufgehende Mauerwerk kontaminierte.

Moin

In unserer Teilungserklärung steht, dass bei Abstimmungen nach Anteilen gerechnet wird.

Im WEG steht, dass man es nach Anzahl der Stimmen berechnet.

Was ist in so einem Fall richtig?

Kann sich eine Teilungserklärung über das WEG hinwegsetzen?

Hintergrund ist, dass es einen Eigentümer mit 75% Anteli gibt, der jetzt einige Sachen verhindert.

4 weitere Eigentümer teilen sich die 25%

Vielen Dank für evtl. Antworten

Hallo, ich habe zwar die Teilungserklärung mit 22 Einheiten vor mir liegen aber wie genau erkenne ich im Text was Sondereigentum ist und was Gemeinschaftseigentum ist. Die 22 Einheiten sind in drei Wohnblöcken (Vorder-, Mittel- und Hinterhaus) aufgeteilt. Das Hinterhaus beinhaltet aber zwei Doppelhaushälften die wohl Sondereigentum sind. Die Frage ist, wie viel ist davon Sondereigentum und gehören zum Beispiel die Dächer der drei Einheiten komplett zum Gemeinschaftseigentum oder nicht.

Meine Frau und ich besitzen zusammen mit unserer Tochter und dem Schwiegersohn ein Zweifamilienhaus mit 4 Nebenräumen und gemeinschaftlich genutzen Kellerräumen. Jede der 4 genannten Personen ist mit 1/4 als Eigentümer des gemeinschaftlichen Haues im Grundbuch eingetragen. Wir wollen nunmehr Teilungserklärung erstellen lassen, in der klar geregelt ist, wem welche Wohnung sowie jeweils zwei Nebenräume als alleinige Eigentümer gelten sollen. Was können wir unternehmen, dass es bei einem eventuellen Verkauf der einzelnen Wohnungen keine Probleme gibt?

Hallo Redaktion.

ich interessiere mich für den Kauf einer Wohnung und in der Teilungserklärung wird spezifiziert, dass die Wohnung eine Bürofläche ist. Ich will die Wohnung eigentlich als Wohnfäche nutzen. Die Maklerin sagte mir, dass dies möglich sei und dass eine Änderung der Teilungserklärung nicht erforderlich sei. Was meinen Sie dazu? Was soll ich beachten? Habe ich diesbezüglich klare Nachteile? Vielen Dank im Voraus.

Hallo ich möchte eine DHH erwerben

mit der anderen Doppelhaushälfte besteht WEG. Laut der Teilungserklärung ist hinsichtlich der Sondernutzungsrechte geregelt, dass das Verhältnis der Eigentümer der Sondereigentumseinheiten so sein soll, als würden die DHH jeweils auf real geteilten Grundstücksflächen stehen. Für die andere Doppelhaushälfte gibt es eine Hausverwaltung - für die Doppelhaushälfte die ich erwerben will wurde die Verwaltung selbst durchgeführt. Ist dies zulässig?

Hallo Redaktion, wir besitzen eine Wohnung auf einem 3 Seitenhof. Ein Gebäude davon besitzt 7 Wohnungen, allerdings ohne Teilungserklärung. Das Gebäude zählt als eine Wohnung. Jetzt wurde dieses Objekt veräußert und der neue Besitzer hat alle 7 Wohnungen vermietet. Zahlt aber nur 1 x Rücklage 1 x Müllgebühr Hausmeister unsw. Ist das rechtens so zu tun?

Mönchengladbach, den 26.07.2020

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe ein Problem mit einer Definition in der Teilungserklärung eines größeren Objektes (ca. 26 WE). Die Warmwasserversorgung der Heizungen in den abgeschlossenen Wohnungseinheiten erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizkörper können bei Bedarf komplett abgestellt werden, ohne die Funktion in anderen Wohneinheiten zu stören. M.E. also Bestandteil des Sondereigentums jeder einzelnen Wohnung.

Im Teilungsvertrag von 1998 wird der Begriff "Etagenheizung" verwendet, die es von Anfang an nie gegeben hat. Darunter verstehe ich eine eigenständige Heizung je Wohneinheit.

Dieser Begriff ist damals schon falsch formuliert und müsste auf die tatsächliche Situation angepasst werden.

Da immer wieder Wohnungseigentümerwechsel stattfinden, wird der Begriff immer wieder übernommen und von Käufern überlesen, mit der Folge, dass Heizkörper und Ventile beim Tausch nicht als Sondereigentum, sondern als Gemeinschaftseigentum verrechnet werden.

Könnten Sie einen Rat geben?

mfG

Ulrich Quack

Guten Tag,

wir haben vor eine Immobilie zu erwerben, die man momentan laut Teilungserklärung nicht zu seinem permanenten Wohnsitz machen darf. Man darf sich dort also nicht melden. Könnte man diese Regelung auch mit einer Abstimmung ändern oder ist das allgemein eine rote Fahne und man sollte lieber die Finger davon lassen? Die Immobilie ist vergleichsweise günstig und wir hoffen dort später schon fest wohnen zu können.

Vielen Dank!

Guten Tag. Ich habe eine Frage zu der folgenden Situation. Ich bin dabei den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung beim Notar zu unterschreiben, allerdings es besteht noch nicht eine korrekte Teilungserklärung die mit dem Grundbuchauszug Angaben (Grösse der Wohnung) übereinstimmt. Zwei Wohnungen wurden zusammen gelegt und es ist nicht klar ob diese Änderungen wurden in eine neuere Teilungserklärung dargestellt oder nicht. Dokumente wurden zwar angefordert, aber da es in der Regel lange dauert bis man sie bekommt, wird der Kaufvertrag auf Basis der Grundbuchauszug erstellt (da er mit der tatsächlichen Grösse der Wohnung übereinstimmt).Worauf muss ich hier beachten? Könnte das eine Falle sein? Wenn es festgestellt wird, dass es keine Teilungserklärung Dokument mit den korrekten Angaben gibt, wie hoch sind die Kosten für eine Berechtigung der Teilungserklärung. Wer soll dann diese Kosten bezahlen? Soll ich in den Kaufvertrag irgendwelche Klausen diesbezüglich reinnehmen? Vielen herzlichen Dank für Ihre Antwort.

Hallo liebe Redaktion,

ich bewohne eine Doppelhaushalte auf einem Grundstück mit zwei Doppelhäusern (das Grundstück ist nach WEG-Recht geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor). Das Grundstück darf zu 20 Prozent überbaut werden und ist es bereits zu 22 Prozent. Jetzt möchten gerade neu eingezogene Nachbarn in "meiner"zweiten Haushälfte einen Wintergarten anbauen, der zu meiner Terrasse zwar Abstand hat, mir auf meiner Terrasse aber möglicherweise trotzdem die Sonne nimmt (deren Haus liegt von mir aus nach Westen). Die Nachbarn sind nicht bereit ihre Baupläne zu teilen... Darf eigentlich noch weiter bebaut werden, wo die maximal erlaubte Bebauung schon überschritten ist und in wieweit können sich die Nachbarn über das WEG-Recht hinwegsetzen, wenn ich als möglicherweise benachteiligter Nachbar dem Bau nicht zustimme?

Guten Tag, wir überlegen eine Wohnung im 1.OG eines Autohauses zu kaufen. Es existiert eine Teilungserklärung. Das ältere Werkstattgebäude (direkt an das Wohn-/ Autohaus angrenzende) gehört auch zum Gemeinschaftsbesitz. Kann eine Teilungserklärung geändert werden, so dass das Werkstattgebäude nicht zum Gemeinschaftsbesitz gehört? Wir möchten uns nicht an Kosten beteiligen an einem Gebäude, das wir nicht nutzen. Daneben steht eine Doppelgarage, die wiederum zur Wohnung gehört.

Hallo

Meine Frage ist folgende.Ich habe ein 2Familienhaus (Elternhaus)zur Hälfte geerbt.Oben ist eine abgeschlossene Wohnung und unten ebenfalls.Jetzt will die untere Hälfte verkaufen.Sehr zu meinem Bedauern.Da das Haus nicht geteilt ist soll jetzt eine Teilungserklärung gemacht werden.Darf die untere Partei ohne meine Unterschrift die Teilung veranlassen und kann ich mich dagegen wehren?

Sind Hozdecken, wie in Altbauwohnungen oft vorhanden, ein Problem bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung? Wer erstellt diese Erklärung - ein Architekt oder Notar?

Ich hätte die Möglichkeit, auf mein Vorverkaufsrecht für unser Grundstück zu bestehen. Kann ich auch nur meinen Anteil laut Teilungserklärung erwerben?

Hallo,

wir haben vor ein Zweifamilienhaus zu bauen.

Wohnung EG würde ich mit meinem Freund bewohnen und würde uns zusammen gehören.

Wohnung DG sollte mir gehören und würden meine Eltern darin wohnen mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf Lebzeiten.

Nun zur Frage brauchen wir in diesem Fall auch eine Teilungserklärung?

Hallo,

wir haben eine Wohnung in einer DHH mit 2 WE und bilden eine WEG. Ist es möglich, die WEG auf beide Doppelhäuser auszuweiten, ohne eine Verschmelzung der Grundstücke? Bis auf einen Vorbau, der keine Wand und lediglich eine Tür hat, ist alles komplett getrennt. Die Wohngebäudeversicherung haben alle 4 Parteien zusammen abgeschlossen, müssen wir das ggf. ändern? Vielen Dank für eine Antwort!

Viele Grüße von einer Eigentümerin

Hallo Team, wir haben mit unseren Nachbarn ein geteiltes Erbbaurecht, worauf unsere Häuser errichtet worden sind. Die Grundstücke wurden in einer Teilungserklärung festgehalten und mit jeweiligen Sondernutzungsrechten versehen. Wir möchten jetzt einen Pool in unserem Teil des Garten einlassen. Die jeweiligen Teile des Grundstückes sind untereinander mit Zäunen abgegrenzt. Den Abstand zu unserem Nachbarn von 3 Meter würden wir mit unserem geplanten Pool einhalten.

Jetzt zu unserer Frage:

Brauchen wir aufgrund des geteilten Erbbaurechts eine schriftliche Zustimmung von unserem Nachbarn, damit wir den Pool auf unserem Teil des Grundstückes bauen dürfen.

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

kann man als Eigentümer eines Studentenapartment an Nicht-Studenten vermieten? Es geht darum, daß mein Mieter demnächst auszieht und ich keine Anfragen von Studenten sondern nur von Vollzeit Berufstätige erhalte. Mir sind die Hände gebunden. Ich mache mir Sirhen, dass ich keinen Studenten finde und mein Apartment leer stehen wird. Das Apartment ist noch nicht abbezahlt und die fehlenden Mieteinnahmen werden sehr schmerzhaft sein.

Guten Tag,

Wie ist bei Eigentumsgemeinschaft, wir haben einen Beschluss, dass unsere Fenster ausgetauscht werden. Kann man sagen, dass man den Anbieter nehmen möchte, der sich bisher immer um die Instandhaltung der Fenster gekümmert hat und die Fenster von dem Hersteller sind? Und wenn in der Küche ein höherer Fensterrahmen notwendig ist, benötigen wir dann wieder einen neuen Beschluss?

Guten Tag,

ich habe eine Frage: Kann man eine Teilungserklärung zurücknehmen, also aus 3 Eigentumswohnungen wieder ein 3-Familienhaus mit einem Grundbuchblatt machen.

Beste Grüße

G. Altmann

Hallo zusammen, wie teuer sind Abgeschlossenheitsbescheinigung und notarielle Teilungserklärung, z. B. gerechnet pro 100.000 Euro Kaufpreis, wenn sich das so rechnen lässt?

In der Teilungserklärung steht neben den Wohnungsnummern der Eigentumsanteil in Tausendstel, nicht aber daneben die Quadratmeter der Wohnfläche. Wenn ich überprüfen will, ob alle Wohneinheiten mit der gleichen Zahl an Quadratmeter auch die gleiche Zahl an Tausendstel haben, sollten dies beim Verkäufer oder beim Notar verlangt werden. Nur mit der Gesamtzahl der Tausendstel und der Gesamtzahl der Quadratmeter lässt sich eine Prüfung vollkommene Prüfung durchführen.

Mein Bruder und ich haben 2002 ein Drei -Familien-Haus erworben ,dabei handelt es sich um Etagenwohnungen.Jetzt meine Frage wie müssen wir vorgehen wenn wir uns die Wohnungen jeder für sich teilen -im EG.wohnt mein Bruder mit seiner Familie,im 1.OG habe ich gewohnt beim Kauf,aber seit 2008 habe ich es vermietet und wohne wo anders,2.OG ist vermietet.

Beim Kauf wurde nicht direkt geteilt ,so das die EG -Wohnung meinem Bruder und die Wohnung in der 1.OG mir gehört -es handelt sich dabei um eine Grundstücksgemeinschaft .

Ich möchte jetzt die Wohnungen teilen und die Wohnunge im 1.OG auf mich Eintragen , weil ich sie vielleicht verkaufen möchte-Jeder eine Wohnung und die Mietwohnung 50 Prozent teilen .

Was muss gemacht werden? Wie muss ich vorgehen?

Mein Bruder und ich haben 2002 ein Drei -Familien-Haus erworben ,dabei handelt es sich um Etagenwohnungen.Jetzt meine Frage wie müssen wir vorgehen wenn wir uns die Wohnungen jeder für sich teilen -im EG.wohnt mein Bruder mit seiner Familie,im 1.OG habe ich gewohnt beim Kauf,aber seit 2008 habe ich es vermietet und wohne wo anders,2.OG ist vermietet.

Beim Kauf wurde nicht direkt geteilt ,so das die EG -Wohnung meinem Bruder und die Wohnung in der 1.OG mir gehört -es handelt sich dabei um eine Grundstücksgemeinschaft .

Ich möchte jetzt die Wohnungen teilen und die Wohnunge im 1.OG auf mich Eintragen , weil ich sie vielleicht verkaufen möchte-Jeder eine Wohnung und die Mietwohnung 50 Prozent teilen .

Was muss gemacht werden? Wie muss ich vorgehen?

Hallo,

wir wollen eine Doppelhaushälfte kaufen. Das Haus ist unter 2 Eigentümern mit dem Verhältnis 60% (Eigentümer 1) auf 40% (Eigentümer 2) aufgeteilt.

Fragen:

1. Sollte Eigentümer 1 bei der Eigentümerversammlung

umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Gebäudehülle beschließen, wie kann Eigentümer 2 diese Maßnahmen ablehnen?

2. Sollte Eigentümer 2 absolut dagegen sein, mit welchen Konsequenzen muss er rechnen?

3. Beide Wohneinheiten besitzen jeweils einen Gartenanteil (als Sondernnutzungsrecht). Kann Eigentümer 1 mit seiner Mehrheit bei der Eigentümerversammlung die Aufteilung des Sondernutzungsrechtes verändern (z.B. seine Gartenfläche durch Reduzierung der Fläche des Nachbars vergrößern)?

4. Im Kaufvertrag kann man einige Vereinbarungen bezüglich der Sanierung, der Nutzung des Gemeinschaftseigentüms festhalten (z.B. Fenstersanierung zahlt jede Partei für sich allein oder dass man in seinem Gartenanteil einen Gartenschuppen der Abmessungen X*Y ohne Erlaubnis des anderen Miteigentümers aufstellt). Inwieweit haben diese notariellen Vereinbarungen Kraft?

Danke im Voraus!

Unser Wohnhaus ist unter 3 Eigentümer aufgeteilt. Die Eigentümer 2 und 3 bewohnen ihre Wohneinheiten selbst. Eigentümer1 ebenfalls, aber er hat zusätzlich 2 kleine Wohnungen im Untergeschoß vermietet.

Das ist alles ohne Probleme.

Eigentümer 2 möchte nun seine im UG liegende Sauna an Eigentümer 1 verkaufen. Eigentümer 1 will sie dann aber möglicherweise als zusätzliche weitere Mieteinheit nutzen. Eigentümer 2 und 3 wollen das nicht akzeptieren.

Muss bei einem solchen Teilverkauf ein entsprechender Zusatz in der Teilungserklärung erfolgen? Kann die theoretische Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt werden? Hat insbesondere der an dem Eigentumswechsel nicht direkt beteiligte Wohnungseigentümer 3 ein Mitspracherecht?

Können Sie folgendes Zitat aus dem Wohnungseigentümer-Lexikon von Rechtsanwalt Dr. Wolf-D. Deckert bestätigen: „Bestandteil der Teilungserklärung ist der abgeschlossenheitsbescheinigte Aufteilungsplan. ...Beim Aufteilungsplan handelt es sich um eine Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich sind.“

Mit Schreiben vom 08.01.2020 bestreitet das Hanseatische Oberlandesgericht die beweisrechtliche Bindungswirkung der Aufteilungspläne aus einer Teilungserklärung des verstorbenen Notars Dr. Henning Voscherau. Die Präsidentin des OLG schreibt :

"Sie scheinen der Ansicht zu sein, dass die Abgeschlossenheitsbescheinigung Teil der Beurkundung der Teilugserklärung sei, weswegen eine nachträgliche Änderung der Abgeschlossenheitsbescheinigung einen Eingriff in den Beurkundungsvorgang darstelle. Diese Auffassung teile ich nicht."

Ein Aufteilungsplan wurde im Grundbuchamt von anonymer Hand ausgetauscht und der Dachgeschosswohnung des Altbauhauses wurde daraufhin der 35 m² große Trockenboden inkl. Zugang zum Dach zugesprochen. So etwas geht nur in Hamburg.

Wir haben eine Eigentumswohnung in einem Haus mit 6 Wohnungen. Es stehen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an, die über eine sonderumlage finanziert werden sollen. Die Maßnahmen könnten auf 2 oder 3 mal durchgeführt werden. Die anderen Eigentümer wollen alles auf einmal sanieren, weil z.B. nur einmal ein Gerüst aufgestellt werden muss. Die sonderumlage übersteigt unsere finanziellen Möglichkeiten. Können wir verlangen, die Sanierung auf 2-3 Abschnitte aufzuteilen?

Bei meinem Eigentum handelt es sich um einen Praxisraum in zwei verbundenen Häusern mit zwei Eingängen und jeweils eigenem Treppenhaus und Fahrstuhl. Leider werden mir neuerdings auch Kosten belastet,die im anderen Haus angefallen sind. Wobei meine Mieter keinen Zugang zum anderen Haus haben und den auch nicht benötigen. Meine Räume liegen in einem reinen Gewerbeteil, das andere Haus hat ausser Gewerbe auch privat bewohnte Räume,Wohnungen. Kann es sein,dass die Teilungserklärung nicht berücksichtigt wurde? Diese teilt genau auf, dass nur das zu bezahlen ist,was das eigene Eigentum anbelangt.

Ich habe 1994 eine Arztpraxis gegründet,habe mit Bauamt alles erledigt,das Mehrfamilien Haus war gerade fertiggestellt aber Bauherr hat es versäumt die Teilungserklärung für die Praxis zu ändern.Als Arzt bin ich Freiberufler.Ich habe keine Gewerbe musste ich trotzdem die Teilerklärung geändert haben?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo,

Es geht um eine zusätzlichen zweite Einberufung einer Eigentümerversamlung auf Wunsch einiger Eigentümer.

Laut WEG müssen diese mindesten 25% der Eigentümer diese vordern.

In der Teilungserklärung steht ein Passus, dass es etwas über 50% sein müssen.

Gilt hier das Gesetz oder die Teilungserklärung?

Bei einer Teilungserklärung , muss das bei Bauamt angemeldet werden ?

Guten Tag,

ich bewohne eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus als Mieter. Die Wohnung soll nun erstmals verkauft werden. Mir wurde dazu ein Vorkaufsrecht eingeräumt.

Meine Frage: Die Wohnung wurde direkt nach Fertigstellung des Gebäudes als ETW in das Grundbuch eingetragen. Habe ich in einem solchen Fall überhaupt ein gesetzliches Vorkaufsrecht?

Mit freundlichen Grüßen

Diek Müller

Guten Morgen,

ich habe folgendes Problem, wir haben Mitte dieses Jahres ein Haus für 290.000 gekauft, es existiert auch ein Aufteilungsplan un die unter Etage ist und bleibt vermietet, weil wir nur noch zu zweit sind. Wie ist das nun mit den Notarkosten, den Maklergebühren, der AFA usw. Kann ich das zur Hälfte steuerlich absetzen?

Herzliche Grüße Wolfgang L.

Guten Tag,

wir wohnen in einem 6 Familienhaus, es sind alles Eigentumswohnungen. Zwei dieser Eigentumswohnungen sind vermietet. In einer Eigentumswohnung ist nun schon seit Wochen eine 2. Familie mit 2 Kindern, Hund und Kanarienvogel eingezogen. Die Wohnungsgröße liegt knapp über 90 qm.

Insgesamt wohnen dort nun 4 Erwachsen und 5 Kinder.

Müssen wir das als Gemeinschaft hinnehmen?

Hallo zusammen,

ich wohne in einem Haus in dem Betreutes Wohnen angeboten wird. In der Teilungserklärung gibt es einen Passus, dass die Eigentümer (Bewohner) verpflichtet sind, einen Betreungsvertrag abzuschließen. Diese Verpflichtung ist in der TE auf eine Laufzeit von 10 Jahren beschränkt. Allerdings gibt es in diesem Passus einen Verweis auf eine Betreuungsvereinbarung, welche die Befristung aufhebt. Was gilt nun, befristet oder unbefristet??

Hallo Zusammen,

ich wohne mit meinem Partner zusammen in einem 4 Parteien Haus. Unsere Nachbarin im Obergeschoss verfügt über einen ovalen Balkon, den Sie nun zu einem "Rechteckigen" Balkon angleichen möchte. Die Zustimmung dafür hat Sie von uns bekommen - allerdings unter der Voraussetzung, dass Sie die Modernisierungskosten dafür übernimmt. Nun haben wir allerdings eine Schreiben unserer Hausverwaltung bekommen, in dem unsere Nachbarin eine "Sanierung" anfordert, bei der wir alle zu zahlen sollen. Der Balkon ist in einem guten Zustand und nicht Sanierungsbedürftig. Ist das Rechtens?

Hallo, in der WEG steht 1 Stimme pro Eigentümer, in der Teilungserklärung 1 Stimme per Wohnung. Was zählt, wenn jemand 3 Wohnungen hat, 1 davon gemeinsam mit seinem Partner?

Kann man bereits bei der Erstellung einer Teilungserklärung /Gemeinschaftsordnung die Wegbenutzung / Treppenhausbenutzung des Nachbarn ( also kein WEG Mitglied) regeln / gestatten, das dann auch für nachfolgende WEG mitglieder bindend ist . ohne extra eine Grunddienstbarkeit dafür zu benötigen?

Hallo,

kann eine WEG vereinbaren, dass der Nachbar das Treppenhaus nutzen darf um auf sein Grundstück zu gelangen, diese soll dann auch bindend für Nachfolger sein.

Oder kann man so etwas auch in einer Teilungserklärung regeln.

Es soll nicht extra eine Grunddienstbarkeit eingetragen werden.

Mit freundlichen Grüßen

Monika Sauer

Hallo...ich besitze eine kleine Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Nun will ich mir zur Ostseite einen kleinen Wohn-Wintergarten bauen lassen (9,5 qm), der direkt an mein Schlafzimmer anschließt und auch nur durch das SZ-Fenster 1,50 m breit (Durchbruch nach unten bei einer nichttragenden Wand!)erreichbar sein soll. Dieser WG soll auf Sondernutzungsland entstehen. Ich habe mir von allen Eigentümern die Unterschrift für ihr Einverständnis geholt. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der WG ist bei einer Fachfirma bestellt, angezahlt und soll in 3 Wochen errichtet werden. Nun haben wir das Fundament vor einer Woche fertig gestellt. Jetzt aber habe ich vor 3 Tagen den BAUSTOPP von der Wohnungsverwaltung erhalten, weil diese Veränderung erst durch die Wohneigentümer beschlossen werden müsste...aber jetzt auf einmal will 1 Wohneigentümer seine Zustimmung nicht mehr geben, weil er einfach neidisch ist. Was kann ich jetzt machen...er fordert einen Rückbau des Fundamentes und verweigert mir die Errichtung meines WG.

Kann ich vielleicht versuchen dieses Stück Sondernutzungsland vom Grund-Eigentümer nachträglich zu kaufen??? Vielen Dank und freundliche Grüße Paul Künstler

Guten Morgen,

Wir haben ein neues Nachbarn geckrigt. Der hat eine Dachwohnung gekauft und er will jetzt eine Gaube bauen.

Wir wohnen in einem WEG mit Dreifamilienhaus.

Diese Dachwohnung wurde in 1998 gebaut.Bis danke war nur eine Bühne.

In 2004 haben wir neue Dachrinne erstellt und eine Dachseite renoviert.

Jetzt din neues Eigentümer will der Dachdämmung machen und komplett Modernisierung mache inclusiv neue Fenster und Dachrinne.

Sollten wir die Kosten für komplette Modernisierung bezahlen?