KfW-Programm: Altersgerechtes Umbauen und Einbruchschutz

Barrierefreie Eingänge, schwellenlose Duschen, Alarmanlagen: Die KfW-Bank fördert das altersgerechte Umbauen durch zinsvergünstigte Darlehen und Zuschüsse. Welche Programme das sind und wer sie erhalten kann, liest du hier.

Deutschland wird immer älter – und gerade für Senioren oder gesundheitlich beeinträchtigte Menschen, kann das Leben in den eigenen vier Wänden mit den Jahren immer beschwerlicher werden. Oft werden Türschwellen, geschlossene Badewannen oder zu enge, nicht rollstuhlgerechte Eingangstüren zu großen Hürden im Alltag und verwandeln das eigene Zuhause in einen Hindernisparcours.

Für wen ist das Förderprogramm KfW 159 – Altersgerechtes Umbauen gedacht?

Um Senioren und Menschen mit Handicap aber auch im fortgeschrittenen Alter ein barrierefreies und sicheres Leben in den eigenen vier Wänden zu ermöglichen, fördert die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Maßnahmen zum barrierefreien Umbau von Wohnungen durch zinsvergünstigte Darlehen und Zuschüsse.

Wer kann das Förderprogramm KfW 159 - Altersgerechtes Umbauen beantragen?

Jeder, der altersgerecht saniert oder einbruchhemmend umbaut, kann von dem KfW-Förderprogramm „Altersgerecht umbauen“ profitieren. Dabei kommt es nicht auf das Alter des Antragstellers an.

Und nicht nur selbstnutzende Eigenheimbesitzer können diese Förderung erhalten – auch Vermieter, die die Wohnungen ihrer Mieter entsprechend aufwerten und Mieter selbst können die Fördergelder beantragen. Wird eine gerade frisch altersgerecht sanierte oder einbruchhemmend umgebaute Immobilie nach der Fertigstellung von einem Bauträger erworben, gewährt die KfW ebenfalls Darlehen und Zuschüsse.

Was beinhalt das Programm KfW 159?

Das KfW-Programm 159 – Altersgerecht Umbauen fördert Maßnahmen zur Barrierereduzierung in bestehenden Wohngebäuden und richtet sich an Immobilienbesitzer, die so den Standard „Altersgerechtes Haus“ anstreben. Pro Wohneinheit kann der Eigentümer einen Kredit von bis zu 50.000 Euro beantragen. Mit dem gleichen Programm werden zusätzlich zum Darlehen auch bestimmte Fördermittel, sogenannte Investitionszuschüsse, für Maßnahmen zum Einbruchschutz gewährt.

Wie kann der Standard „Altersgerechtes Haus“ erreicht werden?

Um den Standard Altersgerechtes Haus zu erlangen, müssen die Räumlichkeiten wie Wohn- und Schlafzimmer, alle Zugänge, Flure sowie Küche und Bad barrierereduziert sein – zum Beispiel, wenn ein Treppenlift eingebaut wird.

Darüber hinaus sind bestimmte Bedienelemente zur Erleichterung des Alltags, beispielsweise Haltgriffe in Dusche und Badewanne sowie intuitiv bedienbare Schalter an elektronischen Geräten oder Türkommunikationssysteme, erforderlich. Alle genannten Maßnahmen gelten ebenfalls für den Standard „Altersgerechte Wohnung“. Die KfW fördert alle Umbaumaßnahmen in Wohnungen oder Wohngebäuden, mit denen eben dieser Standard erreicht wird.

Welche Maßnahmen werden im Programm KfW 159 gefördert?

Das KfW-Programm gliedert sich in zwei Teilbereiche – den barrierefreien Umbau und den Einbruchschutz, in denen folgende Maßnahmen gefördert werden:

Geförderte Maßnahmen zum barrierefreien Umbau

Sogenannte Wohnumfeldmaßnahmen dienen dem Umbau des aktuellen Wohnumfeldes, so dass dieses barrierefrei zugänglich, eben und altersgerecht wird. Darunter fallen folgende förderfähige Maßnahmen:

• Barrierefreier Umbau/Ebnung der Wege zu Stellplätzen, Garagen und AbstellplätzenAbstellplätze für Rollatoren, Rollstühle sowie überdachte Fahrradabstellplätze
• Altersgerechte Kfz-Stellplätze
• bei Mehrfamilienhäusern fördert die KfW auch die Neuanlage der Begrünung und den Bau eines Sichtschutzes.
   

Maßnahmen zum altersgerechten Umbau von Eingangsbereich und Wohnungszugang:

• barrierefreie Haus- und Wohnungseingänge 
• Wetterschutzmaßnahmen
• Windfänge
• Schaffung von mehr Bewegungsfläche
   

Maßnahmen zur Überwindung von Treppen und Stufen:

• Überwindung von Niveauunterschieden 
• Aufzugsanlagen mit rollstuhlgerechten Mindestbreiten (Einbau, Nachrüstung, Verbesserung)
• barrierereduzierte Treppenanlangen (Treppen mit zwei Handläufen)
• Rampen
• schwellenlose Freisitze

Maßnahmen zum altersgerechten Umbau des Badezimmers:

• Altersgerechte Raumaufteilung des Bades
• Modernisierung der Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, Badewannen, Bidets, mobile Liftsysteme)
• Bodengleiche Duschplätze
• Dusch(-klapp)sitze
   

Maßnahmen zum Schwellenabbau und zur Anpassung der Raumaufteilung:

• Änderung der Raumaufteilung
• Änderung der Raumzuschnitte von Küchen, Fluren, Wohn- und Schlafräumen
• Schwellenabbau
• Verbreiterung von Türdurchgängen
• Einbau neuer Innentüren
• Erschließung oder Schaffung von Loggien, Balkonen oder Terrassen
   

Maßnahmen zur Orientierung, Unterstützung und Kommunikation im Alltag:

Diese Maßnahmen umfassen vorrangig den Einbau beziehungsweise die Erweiterung altersgerechter Assistenzsysteme oder Smarthome-Techniken, wie beispielsweise:

• Baugebundene Not-, Ruf- und Unterstützungssysteme (Panikschalter, Geräteabschaltung, Sturz- und Bewegungsmelder)
• Intelligente Türschlösser mit personalisierten Zutrittsrechten
• (Video-)Gegensprechanlagen
• Elektronische Zeitschaltuhren für Rollläden
• Modernisierung von Bedienelementen
• Einbau von Halte- und Stützsystemen (einschließlich Maßnahmen zur Nachrüstung)
• Verbesserung von Kommunikation und Orientierung 
   

Maßnahmen für Gemeinschaftsräume und das Mehrgenerationenwohnen:

• Schaffung neuer oder Umgestaltung bestehender Gemeinschaftsräume in bestehenden Immobilien ab drei Wohneinheiten.

• Nicht gefördert wird allerdings der barrierefreie Umbau von Altenwohnheimen und Beherbergungsbetrieben, die hotelähnliche Leistungen anbieten.

Geförderte Maßnahmen zum Einbruchschutz

Folgende Maßnahmen zum Einbruchschutz werden durch die KfW im Rahmen des Programms 159, oder als Investitionszuschuss 455-E, finanziell unterstützt:

• Einbruchhemmende Haus-, Wohnungs- und Nebeneingangstüren – diese müssen der Widerstandsklasse DIN EN 1627 (einbruchhemmend) entsprechen oder besser sein.
• Einbruchhemmende Fenster, Gitter-, Klapp- und Rollläden, Lichtschachtabdeckungen
• Einbruchhemmende Garagenzugänge und -tore
• Nachrüstsysteme für Haus-, Wohnungs- und Nebeneingangstüren, z.B. Kastenriegelschlösser, Querriegelschlösser (mit und ohne Sperrbügel). Türzusatzschlösser
• Nachrüstsysteme für Fenster und Fenstertüren, z.B. Pilzkopfverriegelungen, Bandseitensicherungen, aufschraubbare Fensterstangenschlösser, abschließbare Fenstergriffe
• Alarmanlagen/Gefahrenwarnanlagen
• Türspione und (Bild-)Gegensprechanlagen
• Sicherheitstechnik in Smart Home-Anwendungen (mit Einbruchmeldefunktion)

Höhe und Konditionen der Förderung

Wer vom Programm „Altersgerecht umbauen“ profitieren will, muss sich entscheiden, ob er ein zinsvergünstigtes Darlehen oder einen Investitionszuschuss erhalten will.

Die Darlehensvariante

In der Darlehensvariante gewährt die KfW einen Kredit bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit. Dabei zählt die Anzahl der Wohneinheiten nach Fertigstellung. Förderfähig sind sämtliche Bau- und Baunebenkosten, also auch Planungsleistungen.

Die Laufzeiten der Darlehen betragen mindestens vier, höchstens aber 30 Jahre. Die Anfangsjahre sind dabei tilgungsfrei. Bei Laufzeiten bis zehn Jahre sind dies ein oder zwei tilgungsfreie Jahre, bei Laufzeiten bis 30 Jahre bis zu fünf Jahre. Die Zinsfestschreibung beträgt fünf oder zehn Jahre.Die KfW-Darlehen müssen über die Hausbank beantragt werden.

Die Zuschussvariante

Als Alternative zum Darlehen gewährt die KfW auch Zuschüsse, welche einzeln beantragt oder mit dem Förderkredit KfW 159 kombiniert werden können. Folgende Zuschussvarianten werden angeboten:

Investitionszuschuss 455-B (Barrierereduzierung):

Werden nur Einzelmaßnahmen zum altersgerechten Umbau vorgenommen, wird ein Zuschuss bis zu 5.000 Euro gewährt. Das sind maximal 10 Prozent der förderfähigen Kosten bis zu 50.000 Euro.

Wird durch den Umbau der KfW-Standard „Altersgerechtes Haus“ vollständig erreicht, beläuft sich der Zuschuss auf bis zu 6.250 Euro. Das sind maximal 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten bis zu 50.000 Euro.

Investitionzuschuss 455-E (Einbruchschutz):

Für Maßnahmen zum Einbruchschutz gibt es bis zu 1.600 Euro pro Wohneinheit. Das sind maximal 10 Prozent der förderfähigen Kosten bis 15.000 Euro. KfW-Zuschüsse werden direkt bei der KfW beantragt.

Welche Voraussetzungen brauche ich für das Programm KfW 159 – Altersgerecht umbauen?

Jeder, der altersgerecht saniert oder einbruchhemmend umbaut, kann von dem KfW-Förderprogramm „Altersgerecht umbauen“ profitieren. Dabei kommt es nicht auf das Alter des Antragstellers an. Darüber hinaus richtet sich die Förderung nicht nur an selbstnutzende Eigenheimbesitzer – auch Vermieter, die die Wohnungen ihrer Mieter entsprechend aufwerten und Mieter selbst, können die Fördergelder beantragen.

Wird eine gerade frisch altersgerecht sanierte oder einbruchhemmend umgebaute Immobilie nach der Fertigstellung zum Beispiel von einem Bauträger erworben, gewährt die KfW ebenfalls Darlehen und Zuschüsse.
Werden bestimmte Maßnahmen kombiniert, die eine Wohnung insgesamt barrierefrei machen, so ist der KfW-Standard „Barrierefreies Haus“ erfüllt. Dafür gibt es eine etwas höhere Förderung im Vergleich zur Umsetzung nur einzelner Maßnahmen.

Fazit

In der derzeitigen Niedrigzinsphase liegen die Zinskonditionen von Geschäftsbanken nahe null. Zwar sind die Zinsen der KfW-Darlehen zum altersgerechten Umbauen in der Regel noch etwas günstiger, doch der Abstand ist relativ gering. Deshalb sollte immer geprüft werden, ob die Zuschussvariante im Einzelfall lukrativer ist.