Wohnung besenrein übergeben: Was bedeutet das?

Diese Rechtssprechung hat für das Mietverhältnis eine dumme Asymetrie zu Lasten von Vermietern geschaffen, die sich ungünstig auf die Mietpreise auswirkt, weil unter derartigen Bedingungen ein Investor lieber eine abstrakte Geldanlage macht, als sich mit einer Vermietungsimmobilie zu quälen. Die durch Mieterbund, Rechtssprechung und den ÖRR aufgehetzten Mieter gewöhnen sich immer mehr daran keine Mitverantwortung für die Immobilie zu tragen.

Welcher Investor baut heute in Deutschland noch Vermietungsimmobilien? Dieser Markt ist auch durch die grüne Energiewendepolitik zusammengebroche.

Ich sehe das als Mieter so. Ich finde alles sollte schon im Vorfeld so behandelt werden, dass es ordentlich bleibt. Alles kostet Geld und ich behandle meine Mietwohnung so, dass ich nicht denke ist mir doch egal ist ja nicht meine Wohnung. Ich möchte im umgekehrten Fall auch nicht, dass meine Wohnung herunter geschunden wird. Bin damit immer gut gefahren.

Als Vermieter hat man stets die "Arschkarte" und im Nachteil, egal um welches Thema es im Mietrecht gibt. Alle Mieter erwarten eine Tip-Top-Wohnung bei der Vermietung und loben auch jedes Mal den Zustand, aber beim Auszug habe ich es noch nie erlebt eine Wohnung sauber oder wirklich renoviert zurückzuerhalten. Ich hätte mich an Stelle der Mieter geschämt mich so zu verhalten oder eine Wohnung in einem solchen Zustand abzugeben. Der Gang zum Gericht lohnt sich nicht, denn da muss eine Wohnung schon regelrecht verwüstet sein, um vielleicht Recht zu bekommen, aber dann ist in der Regel eh kein Geld von Seiten der Mieter da, so dass man immer auf seinen Kosten sitzen bleibt. Hat sich eigentlich schon mal ein Mieter Gedanken gemacht, was eine Renovierung kostet, um sie wieder in den Zustand zu versetzen, damit sie wieder Tip-Top ist für den nächsten Mieter? Und wie oft habe ich stundenlang eine Wohnung geputzt. Letztes Weihnachten z. B. , da haben wir eine Wohnung zum 23. übergeben bekommen. Da noch Renovierungsarbeiten anstanden und kurz darauf die nächste Vermietung, habe ich das ganze Weihnachtsfest damit zugebracht den Dreck der Mieter wegzuputzen, statt Weihnachten zu feiern. Ich denke mal bei den Mietern, die mir das eingebrockt haben, sah das Weihnachtsfest anders aus ... Da hat man nur noch Wut und Frust in sich! Wenn ich nicht auf die Einnahmen angewiesen wäre, würde ich alles hinwerfen. In jedem Fall ist Vermieter sein sehr hart verdientes Geld und zumindest mir nimmt es jegliche Lebensfreude!

dem zufolge sollte man fast nicht mehr vermieten.

Es gibt ja soviele Ferkel, gerade ist ein solcher ausgezogen der fast lieber bei Mama geschlafen und bekommt worden ist.Trotzdem gab es einen Haufen Müll

Könnte es sein das der Zustand der Wohnung bei Einzug entscheidend ist, in welchem Zustand die Wohnung zurückgegeben werden muss ???

Was ist mit Stock und schimmelföeclen in der Dusche. Muss ich die Fugen und das Silikon erneuern. Danke für eine Auskunft.

Sehr kompetent und schneller.5 Sterne

Hallo

Ich muss eine Wohnung auflösen. Im Mietvertrag seht Besenrein. Nun hat meine Oma den Flur und teile der Küche mit Holz verkleidet. Muss diese verkleidung entfernt werden?

Als Vermieterin

Ist man noch viel schlechter dran.Man ist froh die miete zu bekommen und darf such buchstäblich alles gefallen lassen .Auch wenn alles im Vertrag geregelt ist ist es noch lang nicht umgesetzt. Ich hatte und habe mega Pech gehabt und darf jetzt renovieren. Und wenn er seine Kaution nicht bekommt wird er noch saurer und wer weiß was er dann macht .Am besten man vermietet nicht

Es geht leider auch umgekehrt ins andere Extrem. Ich wohne mit dem Vermieter im Haus. Seit 4 Jahren muss ich sehr viele Unverschämtheiten und Respektlosigkeiten, pedantischem, kontrollorierendem Verhalte, Ordnungswahn und Putzsucht seinerseits gefallen lassen. Egal ob Treppenhausordnung oder Winterdienst, nichts kann man gut genug machen. Natürlich erwartet er das von einem Mieter auch. Ich habe jetzt in diesen 4 Jahren 2 Parteien nebenan wieder ausziehen sehen. Bei einer gab es eine Gerichtsverhandlung, weil die Wohnung nicht ordnungsgemäß verlassen wurde (Malerarbeiten waren ihm nicht gut genug, geputzt wurde auch nicht sauber genug) Wir haben die Klausel besenrein im Mietvertrag und müssen trotzdem alles schrubben bei Auszug. Er prüfte sogar die Randleisten des Fußbodens und die Türstöcke oben nach Staub. Ich konnte mir nicht verkneifen zu sagen, da kann man ja Angst bekommen, wenn man auszieht. Bei einem Nachbarn habe ich ihn auch schon seitlich den Fußboden abfotografieren gesehen. Er wollte nachweisen, daß die Hausordnung nicht gemacht wurde. Ich denke für mich ist hier auch die Schmerzgrenze erreicht und ich rechne schon mit Problemen/Rechtsstreit bei Auszug, weil recht machen kann man es so jemandem nie. Das Gegenteil von Messi Mietern ist ein solcher Vermieter. Ich bin und das haben mir langfristige Wohnverhältnissde (17 Jahre) immer bestätigt, ein super Mieter. Mache alles, bin ruhig, zahle pünktlich und es gibt nichts zu beanstanden. Doch das hier ist einfach nur krass.

Hallo,

auch ich habe eine Wohnung vermietet mit dem Begriff im Mietvertrag "besenrein agzugeben".

Die Wohnung war im Bad und Dusche total verkalkt und die Fliesen rau und schmutzig. Kein Glanz mehr auf den Wasserhähnen. Um die Badewanne herum ist das Silikon bereits rausgefallen und zerbröselt. Die Toilette war im Abflussrohr total schwarz und krustig. Der Balkon wurde nie gesäubert mit Reiniger oder Algenfrei. Der Backofen wurde ebenso nie geputzt. Das habe ich nun alles selber nachgeholt, um die neuen Mieter eine saubere Wohnung zu übergeben. Was kann ich im Mietvertrag genau festhalten, das genau diese Sanitären- Küchen- und Balkonbereiche auch tatsächlich sauber abgegeben werden? Wie genau darf ich das im Mietvertrag festhalten?

Vielen Dank MFH für den guten Beitrag. Ich hatte früher immer Makler engagiert. Aber die Kosten muss sinnfreierweise jetzt auch noch der Vermieter bezahlen. Deshalb mache ich es jetzt selbst. Wenn es noch ein paar Zinsen geben würde, dann würde ich mich von dem ganzen Vermietungskrams befreien und an Bauträger verkaufen. Aber die Banken nehmen inzwischen Strafzinsen/Verwahrgeld für dein Geld. Oder im Ausland investieren. Da braucht man aber wieder Leute vor Ort dafür..... und die sind auch nur korrupt und auf ihren Vorteil bedacht.

Aber Danke nochmal. Übrigens hatte mir einmal ein Makler gesagt, dass besenrein bedeuten würde, dass die Wohnung bei Auszug so verlassen werden muss wie sie bei Einzug angetroffen wurde.

Vielen Dank MFH für den guten Beitrag. Ich hatte früher immer Makler engagiert. Aber die Kosten muss sinnfreierweise jetzt auch noch der Vermieter bezahlen. Deshalb mache ich es jetzt selbst. Wenn es noch ein paar Zinsen geben würde, dann würde ich mich von dem ganzen Vermietungskrams befreien und an Bauträger verkaufen. Aber die Banken nehmen inzwischen Strafzinsen/Verwahrgeld für dein Geld. Oder im Ausland investieren. Da braucht man aber wieder Leute vor Ort dafür..... und die sind auch nur korrupt und auf ihren Vorteil bedacht.

Aber Danke nochmal. Übrigens hatte mir einmal ein Makler gesagt, dass besenrein bedeuten würde, dass die Wohnung bei Auszug so verlassen werden muss wie sie bei Einzug angetroffen wurde.

Man muss sehr, sehr, sehr genau schauen und abprüfen, was man sich die Wohnung nimmt. Was stand nicht für ein [...] bei einer Neuvermietung vor der Tür. Oft hörte ich die zwei „gelernten“ Worte: „ Amt bezahlt“

. Nein, danke - ich habe schon in einer Wohnung so eine [...] FAMILIE mit zwei [...] Jungs, die mit ihren Eltern die gesamte Wohnung runterdemoliert haben, Man glaubt es nicht, dass solche [...] noch einen Rechtsbeistand auf Steuerzahlerkosten zur Seite gestellt bekommen haben. Die Frau war fettgefressen, nahm unter ärztlicher Anleitung ab und setzt mit ihrer von uns allen bezahlen Anwältin durch, dass sie am Körper auf Krankenkassenkosten die Hautlappen wegoperiert bekam. Eben [...] durch und durch. Ich will diese [...] Familie einfach aus meinem Leben haben. Wir prüfen jetzt100 x genau, an wen wir bei anderen Wohnungen vermieten. Die Schäden in der Wohnung belaufen sich jetzt schon auf 40.000 Euro. Und ewig der Ärger und Beschimpfungem zu den Nachbarn.

Ja, super! Alle Mieter haben immer den Anspruch, dass sie eine möglichst voll renovierte Wohnung bekommen, die Blitzblank sauber ist, aber wenn sie gehen, hinterlassen sie unrenoviert und dreckig? Eigentlich sollte es schon der Anstand gebieten, dass man eine Wohnung vernünftig und super sauber übergibt. Mir wäre es egal, wie ich sie übernommen hätte oder wie die Rechtsprechung ist, für alles andere würde ich mich in Grund und Boden schämen!

muss ich die von mir gebohrten löcher spachteln beim auszug? und muss ich neue die wände malern?

Es ist ja schön zu wissen, was der ausziehende Mieter alles nicht zu machen hat.

Dann reicht es ja logischerweise auch aus, die Wohnung an den Nachmieter in diesem Zustand zu übergeben.

Hallo, eine kurze Frage ich sitze jetzt schon seit Stunden vor dem Internet. Ich befinde mich kurz vor der Wohnungübergabe.

Nun kommt meine Vermieterin zu mir in die Wohnung und erwartet das ich alles mögliche schrubben soll. Außen Jalousien und das Innenleben von der Heizung.

In meinem Mietvertrag steht zur Übergabe dass die Wohnung SAUBER übergeben werden soll.

Nun habe ich gesucht gelesen und vieles gemacht zwecks Gerichtsurteilen (Az: 6 C 352/07) und habe gesehen bzw gelesen das es ein wesentlichen unterschied zwischen Wohnung sauber übergeben und Besenrein gibt.

Nun die Frage kann mein Vermieter das von mir verlangen das ich die Wohnung auf absoluten hochglanz poliere?

Wir haben eine verwertungskündigung erhalten. Nachdem wir jetzt was tolles anderes gefunden haben, haben wir einen aufhebungsvertrag gemacht, damit wir schneller raus können. Wir sollen auch besenrein übergeben. Ich frage mich nur, wenn ihm was nicht passt, kann’s doch eigentlich Wurst sein wenn er das Haus abreißen will oder? Wir haben zwölf Jahre drin gelebt mit jetzt 9 jährigennzwilmingen. Natürlich gibts da Spuren.

Guten Abend!

Nach einer "fristlosen Kündigung" bekam ich vor Gericht recht und durfte innerhalb 5 Jahren umziehen. Die Richterin vermerkte obendrein: "besenrein".

Nun nach meinem Auszug und der Wohnungsabnahme im Februar wurden folgende Punkte im Protokoll vermerkt: Schrauben- und Nägel entfernen, Dübellöcher schließen; die Arbeitsplatte in der Küche austauschen und eine Tür weiß lackieren, die mein Sohn in Rostoptik toll fand. Gut.

Letzte Woche sandte mir mein Vermieter eine Mail in der er feststellte, das ja die Wände nur geputzt und gestrichen sind, obwohl vorher Raufaser geklebt war.

Darf er nach der Klausel "besenrein" noch weitere Forderungen stellen?

Ich war und bin bereit die anderen Punkte zu erledigen, aber für meine Begriffe zieht er lediglich Zeit um die Kaution nicht zurück zahlen zu müssen...

Wir haben eine Malerfirma und Ja: es fiele mir leicht die Wände zu schleifen und neu zu kleben, aber ich sehe nicht ein weshalb ich das tun muß!?

Wir haben zum Einzug die komplette Wohnung entkernt und saniert.

Damals war die Absprache: er legt fest was getan wird und zahlt das Material, wir erbringen die Leistung.

Wir sind unserer Verpflichtung nachgekommen.

Auf einem Teil der Materialkosten (1.400€) blieben wir sitzen, weil er der Ansicht war das nicht zahlen zu müssen - und NEIN: es gab leider zu diesem Zeitpunkt keinen schriftlichen Vertrag. (selbst schuld! - ich weiß!)

Was kann ich tun?

Wie sollte ich mich klug (!) verhalten?

Vielen herzlichen Dank!

Was zählt mehr

Mietvertrag oder Vermieter

Mietvertrag steht Kaution ohne Betriebskosten. Der Vermieter will komplette Warmmiete also mit Betribskosten

Hallo,

Ich habe die Wohnungsübergabe am 30.11.2020 machen musste, obwohl die Umzug verzögert und noch nicht komplett bezugsfrei war, daher musste Vormieter den Schlüßel hinterlassen.

Unser Mietverhältnis fängt am 01.12.2020 an, ziehen wir jedoch am 09.12.2020, wegen persönliche Grund. Den Schlüßel haben wir problemlos bekommen, aber die Wohnung ist echt dreckig und viel Mängeln. Natürlich hat das im Protokol vermerkt, aber wir alle dachten, dass Vormieter noch reinigen wird, aber sie haben nur eigene Sache mitgenommen, und wirklich Besenrein gemacht. Das Bad und Küche überall verkalkt, verschmutzt, Ofen ist verbrannt, mit fettschmutz dazu, WC ist ecklich. Noch die PVC Flurboden ist kaputt und gefärbt.

Was können wir damit machen?

Kann man dafür irgendwelche Reinigung bekommen oder müssen wir das machen?? Es ist wircklich unbewohnbar. Was können wir von Vermieter bzw. Hausverwaltung verlangen, oder was können wir nicht?

Lg Ellie

Bin damals bei Einzug vom Vermieter übern Tisch gezogen worden. Habe die Wohnung nur unter der Bedingung bekommen, dass ich die Wohnung bei Auszug renovieren muss, obwohl ich Sie unrenoviert übernommen habe. Nun fand ein Eigentümerwechsel statt.

Meine Frage:

Hat der alte Mietvertrag noch Gültigkeit und muss ich mich an die alten Auflagen halten?

Was ist mit der Auslegware wurde entfernt wer muss den Kleber beseitigen

Bei letzteren Austug einer unrenovierten Wohnung wurde von unserem Vermieter (Wohnungsgesellschaft ) in Kassel sie Kaution einbehalten.

Leider wurde bei der Entfernung eines Schrankes in der Küche Schimmel festgestellt, obwohl immer das Fenster geöffnet war. Was kann ich dagegen Machen?

Wir sollen sogar noch nachbezahlen obwohl die Miete bezahlt war.

Als Vermieter haben meine Mieter immer eine ordentlich gesäuberte Wohnung hinterlassen, so dass die Nachmieter sofort einziehen konnten. Mängel wurden beseitigt. Bei "Besenrein" verliert jeder Mieter die Lust zum Vermieten. Wer reinigt, wenn Katzen gehalten wurden und die Teppichböden nur gesaugt wurden?

Das sollte doch gar keine Frage sein. Wer seine Wohnung verlässt, räumt, sollte soviel Anstand haben, dass er seinem Nachfolger keinen Dreck hinterlässt, egal wer der Nachfolger ist.

Hallo ich bin beim Mietervereinigung aber die Anwältin was ich habe hats nicht drauf Hab sie schon zur Schnecke gemacht was das ganze soll. Der Vermieter war ja sehr schlau meint er der hat mir letztes Jahr gekündigt zum 31.03.20 eingezogen bin ich am 31.07.09 nach dem seine Mutter gestorben ist sie war die eigentliche Vermieterin vor einem Jahr noch wollte der möchte gern Vermieter gleich die Miete erhöhen aber nicht mit mir es war soviel defekt in diesem Haus es hat beim Dachstuhl reingeregnet usw hat er dann machen lassen aber auch von so einem Typ der auch keine Ahnung davon hatte und es regnete wieder rein so Mieterhöhung für mich hinfällig. So nun gehts weiter durch den Corona Virus war der Vermieter gnädig und meinte könnte bis 31.07.20 in der Wohnung bleiben dachte mir OK da ist was im Busch und so war es auch dann kam er daher wen ich eher ausziehen bekomme ich für jedes Monat 1000,- Euro zusätzlich und 1000,- Euro für den Umzug so ich dachte mir dann dir helfe ich er dachte nicht das ich dann im April ausziehen habe allerdings bis zum 06.05.20 noch die scheiss Bude sauber gemacht und jetzt weigert er sich mir das zu zahlen das ganze ging schon vor Gericht 2000 Euro wären das was ich sicher bekommen sollte, sollte er oder muss er bis zum 26.06.20 überweisen aber den Restbetrag da streiten wir immer noch drum. So bin in eine neue Wohnung gezogen so und für dieses Monat schauts schlecht aus mit Miete weis nicht mal wieviel ich von der Firma bekomme sind gerade auf Kurzarbeit was soll ich tun oder haben Sie für mich einen Guten Anwalt der da was machen könnte!

Hallo ich hab eine ganz doofe Frage ich bin kürzlich erst umgezogen und mein Vermieter hat mich so richtig reingelgt so nun zum eigentlichen bei mir stand auch Besen rein drinne hab sogar die Fenster und Boden feucht Gewischt seine Aussage er braucht das für den Eigenbedarf was eine ganz große Lüge war es war reine Schikane von Ihm das ich die Bude sauber gemacht hab Überall waren Schäden sprich es ging nass rein wenn es geregnet usw. Und zum Schluss habe ich erfahren das er da ein neues Mehrfamilienhaus hinstellen will ist das rechtents was er mit mir da abgezogen hat? Er versucht nun auch noch irgendwelche kosten auf mich abzuwälzen was gar nicht von mir ist kann er das?

Wenn eine ursprüngliche Neubauwohnung nach 40 Jahren besenrein zurück gegeben wird, müssen dann die Tapeten ab? (Erstbezug ohne), vielen Dank

?? BESENREIN ?? ich schließe mich der 5 vorherigen Meinungen komplett an !

Wenn der neue Mieter seine Wohnung bezieht, möchte er doch auch eine saubere, hygienisch gereinigte Wohnung - oder soll er die verpinkelten Fliesen, den klebrigen Küchenfußboden usw. vom Vormieter wegputzen ??

==> Diese sog. ENDREINIGUNGSKOSTEN muss dann der Vermieter tragen ?

Wenn die Politik sich die Mieter so "heranzüchtet" ...keine Eigenverantwortung ... nach mir die Sintflut - wem wunderts dann, dass die Leute in ALLEN Bereichen das "Ellenbogen-Prinzip" anwenden ?

Wenn die Mieter die Wohnung verqualmen, unzählige Löcher in die Fliesen bohren, die Badfliesen/Fugen verpinkeln, das Parkett komplett verkratzen, die Fenster + Rahmen während der ganzen Mietzeit nicht reinigen + pflegen und sogar in den Kunststoffrahmen mehrere Löcher bohren -- soll dann die "Wiederherstellung" der Mietswohnung" NUR aus der laufenden Miete beglichen werden ?

Die Handwerkerkosten haben sich auch seit ca. 10 Jahren verdoppelt.

Die MIETE ist NUR das "Benutzungsentgelt von Fremdeigentum" für den Wohnraum - aber nicht die Gerechtfertigung dass die Mieter mit der Wohnung machen können was sie wollen (komplette Abnutzung).

Ach übrigens, haben Sie sich schon mal ein Auto gemietet ?

... da ist eine Endreinigung vertraglich üblich, Schäden müssen auch beseitigt werden !

Ich bin für das "Schweizer Vermieterrecht" - das würde auch all den jammernden Mietern zugute kommen, da der Vermieter die Reinigungskosten, Beschädigungen sowie die rücksichtslose Abnutzung nicht alleine tragen müsste.

Weshalb durften zur Jahrtausendwende die Wohnungsgenossenschaften zum Schleuderpreis Ihre Grundstücke + Wohnhäuser, auch Einfamilienhäuser in den Innenstädten verkaufen ??

Das ist wieder typisch! Es werden immer nur die Mieter geschützt. Aber: wer trägt denn eigentlich die Kosten und das finanzielle Risiko, um Wohnraum überhaupt zur Verfügung zu stellen? Das ist nicht der Mieter. Der Vermieter hat schon im Eigeninteresse viele Pflichten. Meiner Meinung nach sollte eine Sache zumindest so sauber zurück gegeben werden, wie sie übernommen wurde. Vor dem unserer Mieter haben wir die Bäder geputzt, Spiegel sauber gemacht, die Küchenschränke ausgewaschen, etc. Ich sollte erwarten können, dass die Wohnung so sauber auch zurück gegeben wird. Hört bitte auf, immer mehr „mieterfreundliche“ Gesetze zu erlassen. Sonst wird bald niemand mehr das finanzielle Risiko und die Arbeit auf sich nehmen, um Mietraum zu schaffen! Dann gibt es nur noch staatlichen Mietraum oder Mietraum zu hohen Preisen, weil Vermieter das investierte Risiko und die Mehrarbeit in die Miete einfließen lassen müssen. Das kann doch auch nicht das Ziel dieser Gesetze sein. Bitte bleibt einfach fair!

Es ist doch so das wenn man eine Wohnung bezieht, diese sowieso putzt wenn alles gestrichen usw ist. Ich kenne keinen der nicht vorher nochmal alles putzt. Beim Umzug zieht man ja die Schuhe nicht aus bevor man die Wohnung betritt.

Der Boden wird schmutzig. Mein geschirr usw will ich auch in einen Schrank stellen der vorher von mir geputzt wurde. Das wäre anders nicht hygienisch. Ich weiss nicht wer vorher in der Wohnung gewohnt hat. Denke so handeln 90% aller Menschen.

Nach dem Motto ... nach mir die Sintflut.

Die neuen Mieter müssen nach dieser Regelung den Dreck vom Vormieter putzen? Oder bleibt der Vermieter der Dumme, weil er Reinigung und ggf. Mietverlust hinnehmen darf? Fair wäre, dass eine bezugsfertig übergebene Wohnung auch bei Beendigung des Mietverhältnisses bezugsfertig an den Nachmieter übergeben wird. Das ist nicht kleinlich sondern "Fairer Umgang mit fremdem Eigentum"!!!