Zweitwohnsitzsteuer: Wer sie zahlen muss und wann sie fällig wird

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Am Studienort ein WG-Zimmer, der Hauptwohnsitz bleibt aber bei den Eltern oder eine Zweitwohnung am Arbeitsort - das kann teuer werden. Denn viele Kommunen verlangen eine Zweitwohnsitzsteuer. Wie hoch die Steuer ist und ab wann sie gezahlt werden muss, variiert von Stadt zu Stadt.

Zweitwohnsitzsteuer – das Wichtigste in Kürze

  • In Deutschland verlangen einige Städte eine Zweitwohnsitzsteuer – wie hoch diese ausfällt, ist von Stadt zu Stadt verschieden und hängt von verschiedenen Faktoren ab.
  • Die Zweitwohnsitzsteuer wird von Menschen verlangt, die neben ihrem Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt einen Zweitwohnsitz angemeldet haben. Die Kommunen möchten so den Steuerausgleich, den sie für jeden Bewohner mit Erstwohnsitz erhalten, wieder hereinholen.
  • Die Steuer nicht zahlen müssen Menschen, die ein Zimmer in einer Gemeinschaftsunterkunft oder einem Altenheim haben. Auch verheiratete Berufspendler sind von der Steuer befreit. In Bayern müssen Geringverdiender mit Jahreseinkünften bis zu 25.000 Euro die Steuer nicht zahlen.
Steuer, Zweitwohnsitzsteuer, Foto: Hetizia / fotolia.com
In vielen Städten wird eine Zweitwohnsitzsteuer fällig. Foto: Hetizia / fotolia.com

Zum Studium ziehen viele junge Menschen bei Mama und Papa aus, in die erste eigene Wohnung. Die meisten Hochschüler melden ihre Studentenbude allerdings nur als Zweitwohnung an. Ihren Hauptwohnsitz behalten sie bei ihren Eltern – aus versicherungstechnischen Gründen, weil sie die Semesterferien am Heimatort verbringen oder um Behördengänge zu vermeiden. Das kann jedoch auf Dauer teuer werden. Denn viele Uni-Städte verlangen eine sogenannte Zweitwohnungs-, beziehungsweise Zweitwohnsitzsteuer. Der Grund: die Studenten sollen ihren Hauptwohnsitz am Studienort anmelden statt bei den Eltern, weil der Kommune sonst eine Menge Geld durch die Lappen geht.

Für jeden Einwohner, der mit seinem Erstwohnsitz in einer Gemeinde gemeldet ist, erhält die Kommune einen Steuerausgleich, nimmt also Geld ein. Dieser Finanzausgleich greift für Inhaber eines Zweitwohnsitzes nicht. Weil aber auch diese Bewohner öffentliche Einrichtungen der Stadt – wie Schwimmbäder oder Bibliotheken – besuchen und diese Einrichtungen auch unterhalten werden müssen, haben sich einige größere Städte dazu entschlossen, das Geld über die Zweitwohnungssteuer einzutreiben.

Zweitwohnsitzsteuer: Kommune entscheidet über Höhe

Prinzipiell darf laut Gesetz jede Kommune selbst entscheiden, wie hoch die Zweitwohnsitzsteuer ist und ab wann sie fällig wird – Berechnungsgrundlage ist aber immer die Jahresnettokaltmiete. In den Unistädten Berlin und Tübingen beträgt der Steuersatz fünf Prozent der Jahresnettokaltmiete.

In München sind es neun, in Stuttgart zehn Prozent. Die Stadt Baden-Baden hat einen progressiven Steuersatz und verlangt bis zu 35 Prozent. Das kann selbst bei günstigen Mieten für Studentenwohnungen erhebliche Zahlungen bedeuten: Beträgt beispielsweise die Nettokaltmiete 250 Euro pro Monat und beträgt der Steuersatz 20 Prozent, werden im Jahr 600 Euro Steuern fällig.

Unterschiedlich geregelt ist auch, was unter den Begriff „Zweitwohnung“ fällt. Manche Kommunen verstehen darunter jeden umschlossenen Raum, der zum Schlafen genutzt wird. In anderen Städten wird eine abgeschlossene Wohneinheit mit Kochnische und Bad als Zweitwohnung bezeichnet. Sogar für Garten- oder Blockhütten, die eigentlich gar keinen richtigen Schlafplatz haben, zahlen Bürger in manchen Gemeinden Steuern. Immer wieder streiten sich Betroffene mit der Stadt vor Gericht über die Definition der Zweitwohnung.

Zweitwohnsitz-Steuersätze in Prozent der jährlichen Nettokaltmiete in den 15 größten deutschen Städten

Bremen12%
Dortmund12%
Duisburg12%
Dresden10%
Essen10%
Hannover10%
Köln10%
Leipzig10%
Nürnberg10%
Stuttgart10%
München9%
Hamburg8%
Berlin5% / ab 1. 1. 2019: 15 %
Frankfurt am Mainkeine
Düsseldorfkeine

Zweitwohnungssteuer nicht gezahlt: Strafbare Steuerhinterziehung!

Den Zweitwohnsitz nicht anzumelden und keine Zweitwohnungssteuer zu zahlen ist übrigens eine Straftat, die laut § 370 der Abgabenordnung mit einer Geldstrafe oder einer Freiheitsstrafe von bis zu fünf Jahren geahndet werden kann.

Handelt es sich bei der hinterzogenen Steuer nur um eine drei- oder vierstellige Summe, dürfte ein nicht vorbestrafter Steuersünder im Regelfall mit einer Geldstrafe davonkommen. Denn deutsche Gerichte sehen erst ab einem Steuerhinterziehungsbetrag von etwa einer Million Euro eine nicht bewährungsfähige Gefängnisstrafe als Regelfall vor (Bundesgerichtshofs, Az.: 1 StR 416/08). Allerdings gilt jeder als vorbestraft, der eine Geldstrafe in Höhe von mehr als 90 Tagessätzen kassiert.  Allerdings werden kleinere Steuerdelikte hierzulande oft gegen Zahlung einer Geldauflage eingestellt – verlassen sollte man sich aber nicht darauf.

Achtung

Beichten schützt vor Strafe
Wer bisher die Zweitwohnungssteuer hinterzogen hat, kann eine strafbefreiende Selbstanzeige erstatten, sofern die Tat noch nicht von den Behörden entdeckt wurde. Hierzu sollte die Hilfe eines Fachanwalts für Steuerstrafrecht in Anspruch genommen werden, da bei der Formulierung der Selbstanzeige Fallstricke lauern.

Verheiratete Berufspendler sind von der Steuer oft ausgenommen

Auf jeden Fall von der Steuer befreit sind Menschen, die ein Zimmer in einer Gemeinschaftsunterkunft, wie einem Altenheim, bewohnen. Auch Berufspendler, die am Arbeitsort eine Zweitwohnung haben, müssen oft nichts zahlen – sofern sie verheiratet sind. In Bayern entfällt die Steuer für Geringverdiener mit Jahreseinkünften bis zu 25.000 Euro. Studenten sind nicht automatisch von der Zweitwohnsitzsteuer ausgeschlossen.

Zweitwohnsitz anmelden

Zweitwohnungsssteuer, anmelden, Amt, Foto: Gina Sanders / fotolia.com
Bürger müssen auch Ihren Zweitwohnsitz zügig melden. Foto: Gina Sanders / fotolia.com

Den Zweitwohnsitz muss man beim zuständigen Einwohnermeldeamt der Gemeinde anmelden. Das sollte innerhalb von höchstens zwei Wochen nach dem Einzug geschehen sein. Manche Gemeinden bieten online das Meldeformular als Download an, so dass es schon zu Hause ausgefüllt werden kann. Oder es gibt sogar die Möglichkeit, den Zweitwohnsitz online anzumelden. Den Zweitwohnsitz anzumelden, ist also eigentlich ziemlich einfach – und auch empfehlenswert, um späteren Ärger zu vermeiden.

Link-Tipp

Wer umzieht, muss sich anmelden. Hier erfahren Sie mehr über die Regelungen des Bundesmeldegesetzes.


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106 Kommentare

hamburg41 am 20.06.2019 14:20

hallo,

ein bekannter meinte gestern in hamburg fällt die zweitwohnsitzsteuer nicht an, wenn sich beide wohnungen innerhalb hamburgs befinden. ich und mein mann haben jeweils eine wohnung hier in hamburg. die woche verbringen wir bei ihm und am wochenede sind wir in meiner wohnung. bisher war es kein problem da wir jeder in unserer wohnung gemeldet waren. da wir aber jetzt geheiratet haben müssen wir uns ummelden, da wir ansonsten die steuerliche zusammenveranlagung nicht bekommen. können sie mir sagen, ob dann für die andere wohnung zweitwohnsitzsteuer anfällt?

vielen dank im voraus

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 21.06.2019 09:41

Hallo hamburg41,

die Kommunen können zwar unterschiedliche Regelungen zur Zweitwohnungssteuer treffen, laut der offiziellen Internetpräsenz für die Freie und Hansestadt Hamburg ist eine Zweitwohnung jede Wohnung, die der Eigentümer oder Hauptmieter als Nebenwohnung im Sinne des Bundesmeldegesetzes nutzt. Demzufolge sei es unerheblich, ob Hamburger oder auswärtige Personen die Zweitwohnung bewohnen. Ob es für Ihren Fall spezielle Regelungen gibt, können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen. Am besten, Sie fragen direkt bei der Hamburger Zweitwohnungsteuerstelle nach, ob in Ihrem Fall die in Hamburg geltende Steuer in Höhe von 8 % der Nettokaltmiete fällig wird oder nicht.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Hans47 am 16.06.2019 20:45

Ich besitze eine Wohnung in Berlin, die meine Frau und ich gemeinsam als Zweitwohnung nutzen möchten. Wie berechnet sich die Zweitwohnungssteuer für uns beide? Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 17.06.2019 10:22

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

der Steuersatz in Berlin beträgt seit dem 1. Januar 2019 15 Prozent der Nettokaltmiete. Wird keine Miete bezahlt, dient als Berechnungsgrundlage der Betrag, der sich bei Anwendung des Mietspiegels ergibt. Bei mehreren Personen ist die Zweitwohnsitzsteuer anteilig zu zahlen, benutzen Sie also beide alle Räume der Wohnung, zahlen Ihre Frau und Sie jeweils die Hälfte.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt. Für Detailfragen zur Berechnung der Zweitwohnsitzsteuer wenden Sie sich am besten direkt an die Stadt Berlin.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

SteBA am 16.06.2019 19:45

Wir haben eine leerstehende kleine Wohnung freistehen. Wie verhält es sich, wenn unser Sohn uns 2 mal im Jahr besuchen kommt und sich dort ein Bett und eine Couch aufstellt. Er kommt als Besucher. Beziehungsweise kommt uns die Tochter besuchen und schläft auch dort.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 17.06.2019 10:17

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

inwieweit die Stadt oder Gemeinde dies als Innehaben einer Zweitwohnung interpretieren wird, können wir vorab nicht sagen. Im Einzelfall wird es sicher auch auf die Häufigkeit der Besuche ankommen. Wir würden Ihnen daher empfehlen, bei Ihrer Stadt oder Gemeinde noch einmal direkt nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Joss am 13.06.2019 14:54

Frankfurt am Main 10% Zweitwohnungssteuer. Grunderwerbssteuer 6%. Es wird immer mehr kassiert.

auf Kommentar antworten

JustinGompf am 03.06.2019 15:49

Hallo Immowelt - Team,

Wir (Studenten) würden gerne eine Wohnung anmieten. Der Vermieter besteht darauf, dass ein Elternteil die Wohnung für uns mietet und uns dann darin wohnen lässt. Mein Vater wohnt in einem Haus in Rödermark und würde für uns die Wohnung mieten. Ist er in diesem Fall dazu verpflichtet eine Zweitwohnsitzsteuer zu zahlen, obwohl er dort weder lebt noch gemeldet ist bzw sein wird?

Vielen Dank im Voraus für den Rat.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 04.06.2019 09:15

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

im Regelfall fällt in diesem Fall keine Zweitwohnsitzsteuer an, weil Ihrem Vater die Wohnung nicht tatsächlich zur Verfügung steht. Die Zweitwohnsitzsteuer wird aber von Ort zu Ort nach unterschiedlichen Satzungen erhoben. Vielleicht hilft Ihnen also auch ein Blick in die Satzung der Stadt oder Gemeinde wieder.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Uschi Kurenbach am 01.06.2019 12:26

Hallo Immowelt-Team,

ich bin Mieterin einer Genossenschafts-Wohnung in Bonn, in der jedoch seit einiger Zeit mein Sohn alleine lebt, da ich bei meinem Lebensgefährten wohne ( bisher nicht umgemeldet). Nun haben wir uns aber eine Eigentumswohnung gekauft und wollen dort einziehen. Kann ich mich einfach ummelden, obwohl ich weiterhin Mieterin der Wohnung meines Sohnes bleibe ( bei neuem Mietvertrag würde diese deutlich teurer), oder fällt dann für mich eine Zweitwohnsitz-Steuer an?

Vielen Dank für den Rat.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 03.06.2019 09:50

Sehr geehrte Frau Kurenbach,

das Bundesmeldegesetz knüpft die Meldepflicht nicht an die Anmietung einer Wohnung, sondern an den Bezug. Insofern können Sie sich ummelden. Eine Zweitwohnsitzsteuer kommt in der Regel dann nicht in Betracht, wenn Ihnen eine Wohnung nicht mehr zu Wohnzwecken zur Verfügung steht. Wir können jedoch aus der Ferne nicht abschließend klären, wie die Behörden im Einzelfall entscheiden werden.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

oirebla am 29.05.2019 09:44

Hallo

meine Eltern bezogen 1976 eine Wohnung- mit uns Kindern-mein Vater verstarb-meine Mutter meine Geschwister zogen aus-ich blieb bis heute. meine Mutter ist im Mietvertrag. Sie hate eine eigene Wohnung mit Hauptwohnsitz.

kann ich sie wieder ummelden zu mir als Hauptadresse-sie bleibt aber in ihrer Wohnung wohnen? es geht darum nach ihrem Tod mir meine/ihre Wohnung zu sichern als Sohn

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 29.05.2019 10:17

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

nein, man muss grundsätzlich dort gemeldet sein, wo man auch tatsächlich wohnt. Eine Anmeldung an dieser Adresse würde Ihnen im Übrigen auch nicht helfen, sich die Wohnung zu sichern. Als Erbe treten Sie aber vermutlich nach dem Tod Ihrer Mutter automatisch (gemeinsam mit den anderen Erben) in den Mietvertrag ein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Mike Lehmann am 25.05.2019 10:20

Hallo Immowelt, bei uns wohnen einige Kollegen in einer WG an einem Projektstandort, die Wohnsitze sind unterschiedliche. Die Wohnung wird durch unseren Arbeitgeber angemietet und auch der Mietvertrag läuft über die Firma. Müssen wir uns dennoch mit Zweitwohnsitz anmelden? Gilt eine WG als Gemeinschaftsunterkunft? Vielen Dank im Voraus.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 27.05.2019 10:01

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn die fraglichen Personen einen eigenen Haushalt führen, gelten WGs in der Regel nicht als Gemeinschaftsunterkünfte. Das ist in diesem Fall aber auch gar nicht relevant, weil eine Ausnahme von der Meldepflicht gemäß § 27 des Bundesmeldegesetzes im Falle dienstlich bereitgestellter Wohnungen nur für Wehr-, Freiwilligen- oder Zivildienstleistende sowie Angehörige des öffentlichen Dienstes besteht. Insofern müssten diese Wohnungen der Meldepflicht unterliegen. Eine Ausnahme gibt es allerdings noch, wenn jemand für einen nicht länger als sechs Monate dauernden Aufenthalt eine Wohnung bezieht. Wenn diese Person im Inland gemeldet ist, muss sich sich weder an- noch abmelden.

Bitte haben Sie abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir die Beratung durch einen Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Peter Fuhrmann am 14.05.2019 12:32

Hallo liebe Immowelt, nachdem wir von den Eltern ein Haus geerbt und umgebaut haben, bewohnen wir jetzt zwei Wohnungen in Karlsruhe (die erste seit 1994, die zweite nach dem Umbau seit 2014), bei denen wir wegen gleichmäßiger Nutzung nicht zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz unterscheiden können.

In der neuen Wohnung haben wir uns angemeldet und dabei angegeben, dass wir die bisherige Wohnung beibehalten. Eine Unterscheidung zwischen Erst- und Zweitwohnsitz ist dabei nicht erfolgt. Jetzt haben wir festgestellt, dass wir melderechtlich nur noch in der neuen Wohnung gemeldet sind. Auf Nachfrage wurde uns von der Stadt mitgeteilt, dass, wenn wir die alte Wohnung auch (wieder) anmelden wollten, dafür Zweitwohnungssteuer in Höhe von 10% einer (fiktiven) Jahresmiete zu bezahlen wäre.

Kann das richtig sein, da die Zweitwohnungssteuer ja eingeführt wurde, um den finanziellen Verlust für die Gemeinde auszugleichen, der entsteht, wenn die erste Wohnung in einer anderen Kommune liegt? Im Extremfall würde das ja bedeuten, dass wir auch Zweitwohnungssteuer zu bezahlen hätten, wenn wir zwei Wohnungen im selben Haus hätten.

Vielen Dank für Eure Auskunft.

P. F.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.05.2019 08:52

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

eine Zweitwohnsitzsteuer fällt in der Regel auch dann an, wenn sich die Zweitwohnung innerhalb der gleichen Stadt oder Kommune befindet, ja. Die Details hierzu sind jeweils in den Satzungen über die Erhebung einer Zweitwohnsistzsteuer der jeweiligen Städte und Kommunen geregelt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Maria am 13.05.2019 21:06

Guten Abend,

Ich habe mir eine Wohnung auf Zeit gemietet (erst mal fuer 6 Mo mit Option der Verlängerung) die allerdings nur 1 km vom Hauptwohnsitz entfernt ist. Gilt es als Nebenwohnsitz?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.05.2019 09:58

Hallo Maria,

eine Zweitwohnsitzsteuer fällt in vielen, aber nicht in allen Kommunen an. Wenn sie erhoben wird, spielt es keine Rolle, wie weit der Zweitwohnsitz vom Erstwohnsitz entfernt ist.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Lydia am 09.05.2019 19:30

Guten Abend,

Ich hätte eine Frage. Mein Freund, unser Kind und Ich wohnen in Brandenburg. Unsere Familien aber in Mecklenburg-Vorpommern deshalb überlegen wir derzeit ob wir uns eine zweitwohnung in Mecklenburg-Vorpommern zulegen. Wir würden aber nur für 1 Wochenende im Monat dort hin fahren. Über die restliche Zeit würden wir die Wohnung vermieten wollen. Wäre das möglich? Wie ist es dann steuerlich zu sehen? Und dürften wir das bei einer (Zweit)Mietwohnung überhaupt tun oder gelten die Personen dann als (Kurzzeit)Untermieter?

Vielen Dank im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

L.S.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 10.05.2019 09:22

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

möglich wäre das schon, unter Umständen wird dann aber zumindest anteilig Zweitwohnsitzsteuer fällig. In welcher Höhe genau, lässt sich vorab nicht sagen, das regelt die Satzung der Gemeinde, in der sich die Zweitwohnung befindet. Wenn Sie die Zweitwohnung anmieten, müssten Sie für eine Untervermietung zudem den Vermieter um Erlaubnis bitten. Es empfiehlt sich also, das vor Abschluss des Mietvertrags zu klären.

Bitte haben Sie abschließend Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Anne am 20.04.2019 06:02

Guten Tag,

Unsere Tochter arbeitet in Essen. Wir wohnen ca. 80km entfernt in Ahlen in einem Einfamilienhaus. In der Stadt besitzen wir noch 2 Wohnungen. Nach einem Unfall ist mein Mann pflegebedürftig. Ich hätte gerne, dass meine Tochter eine unserer Wohnungen als 2. Wohnsitz nutzen kann, um am Wochenende oder abends einen Teil der Betreuung und Pflege ihres Vaters zu leisten. Muss sie für den 2. Wohnsitz Steuern zahlen?

Danke für Ihre Beratung.

Mit freundlichen Grüßen

A.S.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 23.04.2019 10:44

Hallo Anne,

ob eine Zweitwohnsitzsteuer fällig wird, hängt zunächst davon ab, ob die Gemeinde eine solche erhebt. Ist dies der Fall, kann unter Umständen aber eine Befreiung von der Steuer möglich sein. Ob dies der Fall ist, erfragen Sie am besten bei Ihrer Gemeinde.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Sascha am 18.04.2019 13:02

Liebe Immowelt-Redaktion,

ich wohne seit Oktober 2013 aus beruflichen Gründen in Frankfurt am Main. Mein Erstwohnsitz befindet sich in Aachen. Ich setze die "Zweit"-Wohnung in Frankfurt am Main bei meiner jährlichen Steuererklärung als "doppelte Haushaltsführung an.

Meine Lebensgefährtin - wir sind nicht verheiratet bzw. leben nicht in einer eingetragenen Partnerschaft - wohnt ebenfalls in Frankfurt am Main aus beruflichen Gründen in "meiner" Zweitwohnung, hat diese aber als ihren Erstwohnsitz angemeldet.

Ich frage mich nun, ob wir vor diesem Hintergrund von der Zweitwohnungssteuer befreit sind.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 18.04.2019 13:31

Hallo Sascha und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wohl nicht, denn Sie nutzen die Wohnung ja dennoch als Ihre Zweitwohnung. Möglicherweise ist die Steuer in diesem Fall aber nur anteilig zu zahlen. Die genaue Praxis der einzelnen Städten und Gemeinden ist uns hier aber nicht bekannt. Wir würden Ihnen daher raten, einfach bei der zuständigen Stelle der Stadt Frankfurt am Main noch einmal nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Berlin Rüdersdorf am 16.04.2019 11:43

Guten Tag,

wir habe einen Schrebergarten gepachtet auf dem ein 24qm kleiner Bungalow steht denn wir ausschließlich in den Sommermonaten und dann auch nur am Wochenende nutzen. Wir haben in der Gemeinde keinen Wohnsitz gemeldet da wir dort ja auch nicht wohnen. Kann die Gemeinde Zweitwohnsitzsteuer erheben auch wenn wir dort garnicht gemeldet sind?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 16.04.2019 12:01

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

entscheidend für die Erhebung einer Zweitwohnsitzsteuer ist in den meisten Gemeinden das Innehaben einer Zweitwohnung. Ein Schrebergarten mit kleinem Bungalow gilt aber in der Regel nicht als Wohnung, so dass hier normalerweise auch keine Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird. Beachten Sie aber bitte, dass wir abschließend nicht klären können, ob und aus welchen Gründen sich eine Gemeinde für die Erhebung einer Zweitwohnsistzsteuer entscheidet.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Luke am 14.04.2019 16:40

Guten Tag

Ich hätte da eine Frage, betreffend Zweitwohnung.

Ich bin als Schweizer in der Schweiz gemeldet und habe dort auch eine Wohnadresse.

Nun möchte ich im grenznahen Deutschland eine Wohnung anmieten und diese als Zweitwohnsitz nutzen, da ich als Selbstständiger viel in Deutschland zu tun habe und generell viel im Ausland bin.

Mein Wohnsitz und die Anmeldung in der Schweiz, sollte jedoch dem entsprechend bestehend bleiben.

Ist dies überhaupt realisierbar? Wie sieht das steuerlich aus? Muss ich im Zweifelsfall einfach eine Zweitwohnungssteuer bezahlen in der Wohngemeinde in D?

Vielen Dank für die Rückmeldung und Hilfe mit meiner Frage.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.04.2019 11:42

Hallo Luke und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn Sie eine Wohnung in Deutschland beziehen und sich für diese anmelden, gilt diese Wohnung innerhalb Deutschlands als Ihr Hauptwohnsitz. Eine Zweitwohnsitzsteuer dürfte nicht fällig werden, sofern diese Wohnung Ihre einzige innerhalb Deutschlands ist. Sie haben somit schlichtweg eine Meldeadresse in Deutschland und eine in der Schweiz.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Leo am 11.04.2019 14:33

Hallo,

seit April wohne ich in einer neuen Wohnung in Berlin. Meine frühere Lebensgefährtin ist in meiner alten Wohnung geblieben (nur ich stehe im Mietvertrag, sie ist offiziell Untermieterin).

Muss ich nun Zweitwohnungssteuer in dem neuen Stadtteil von Berlin zahlen?

Dank und LG

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 11.04.2019 14:35

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn Sie Ihre ehemalige Wohnung zur Gänze untervermieten, Sie also somit nur einen Wohnsitz haben, dürfte keine Zweitwohnsitzsteuer anfallen. Wir würden Ihnen allerdings empfehlen, Ihre Frage auch noch einmal direkt an die Stadt Berlin zu richten.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Selene am 04.04.2019 20:01

Hallo

wir haben uns ein altes haus in brandenburg gekauft noch ist es im rohbau wir haben es komplett entkernt also noch nicht bewohnbar

werden es aber in den nächsten jahren ausbauen

jetzt die frage wenn es fertig ist fällt zweitwohnsitzsteuer an

wir müssen aber in berlin die wohnung behalten da es dort draussen keine arbeit gibt

fazit mein mann und ich ziehen dort hin und haben keine arbeit oder bezahlen zweitwohnsitzsteuer ?

auf Kommentar antworten

Golem am 12.04.2019 00:47

Wenn Sie verheiratet sind, so ist melderechtlich die gemeinsame eheliche Wohnung immer die Hauptwohnung. Eine dazu aus beruflichen Gründen gehaltene Nebenwohnung darf nach Urteil des Bundesverfassungsgerichts nicht zweitwohnungsbesteuert werden. Wichtig: die Nebenwohnung darf nur von einem Ehepartner gehalten werden.


Immowelt-Redaktion am 05.04.2019 07:55

Hallo Selene,

wenn das Haus in Brandenburg künftig Ihr Erstwohnsitz sein soll und Sie eine Wohnung in Berlin als Zweitwohnung behalten, wird in Berlin Zweitwohnsitzsteuer fällig, ja. Befindet sich Ihr Lebensmittelpunkt aber weiterhin in Berlin und dies bleibt Ihre Hauptwohnung, hängt die Antwort auf die Frage davon ab, ob die Gemeinde in Brandenburg überhaupt eine Zweitwohnsitzsteuer erhebt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Giuliana am 02.04.2019 21:25

Schönen Guten Tag,

Die 15% zweitwohnungssteuer müssen zwar im Juli gezahlt werden.

Leider habe ich noch nicht ganz verstanden ob diese sich einmalig im. Jahr auf 15%netto Kaltmiete beziehen.

Bsp. : 700€ Kaltmiete = 105 € einmalig für das gesamte Jahr fällig im Juli.

Oder müssen diese 15% mal 12 Monate gerechnet werden und diese dann im Juli als Jahresbeitrag?

Und wenn sowohl ich als auch ein Freund unsere gemeinsame neue Wohnung als jeweils 2. Wohnsitz haben teilen wir die 15% oder müssen wir beide je den vollen Satz an Steuern zahlen??

Das wäre super wenn mir jemand da weiterhelfen könnte.

Danke und Lg

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 03.04.2019 10:26

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Details zur Zweitwohnsitzsteuer werden in den entsprechenden Satzungen der Städten und Gemeinden geregelt. Wie genau sich die Steuer berechnet, können wir daher in Ihrem Fall nicht abschließend klären. Berechnungsgrundlage ist in der Regel aber nicht die Monatsmiete, sondern die Jahresnettokaltmiete.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Giuliana am 03.04.2019 18:22

Wir sind in Berlin und wollen auch in Berlin bleiben mit dem 2. Wohnsitz.

Können Sie mir eventuell nur sagen ob der zu zahlende steuerbetrag pro Kopf fällig ist oder 1x pro Wohnung.

Und was bedeutet jahresnettokaltmete?

Multipliziert Die monatlichen 15% x 12?

Danke für die Beantwortung im voraus.

Lg


Immowelt-Redaktion am 04.04.2019 08:28

Die Jahresnettokaltmiete bezeichnet die monatliche Miete ohne Nebenkosten und ohne Heizkkosten mal zwölf Monate. Bei einer gemeinschaftlich genutzten Wohnung wird die Zweitwohnsitzsteuer in der Regel zu gleichen Teilen fällig, das heißt die Bewohner zahlen nicht alle den vollen Betrag.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Cleo am 30.03.2019 09:55

Hallo liebes Immowelt,

Ich bin Auslander und Habe 2 Ferienhauser in Deutschland.

In einer der Gemeinden (Hellenthal)fallen Zweitwohnungssteuern an.

Beide Wohnungen sind 100% verfugbar auf Internetwebsites für Ferienvermietung, das ganse Jahr durch.Wir brauchen das Haus in Hellenthal nicht für eigen Bedarf. Kann dann Zweitwohungssteuern anfallen?

Vielen Dank für Ihre Antwort

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 01.04.2019 10:23

Hallo Cleo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Gemeinde Hellenthal knüpft die Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer an das "Innehaben" einer Wohnung, das heißt sie muss Ihnen zur persönlichen Benutzung zumindest zur Verfügung stehen. Tut sie das nicht, wird in der Regel auch keine Zweitwohnsitzsteuer erhoben. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir aus der Ferne nicht abschätzen können, wie Gemeinden im Einzelfall entscheiden. Wir würden daher empfehlen, noch einmal direkt bei der Gemeinde Hellenthal nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Häuslebauer am 29.03.2019 16:36

Hallo Liebes Immowelt-Team,

wir beabsichtigen ein Haus zu bauen. Auf dem Grundstück wo das Haus gebaut werden soll befindet sich außerdem ein Bungalow mit Toilette, aber keine Kochnische oder einem Schlafplatz.

Die Frage ist, muss hier eine Zweitwohnsitzsteuer gezahlt werden, auch wenn das Haus und der Bungalow auf dem gleichen Grundstück stehen?

Vielen Dank für Ihre Antwort.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 01.04.2019 09:35

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

eine Zweitwohnsitzsteuer dürfte in diesem Fall nicht anfallen, schon allein weil der von Ihnen beschriebene Bungalow nicht den Anforderungen eines Wohnsitzes genügt. Wir würden Ihnen allerdings empfehlen, sicherheitshalber noch einmal bei der zuständigen Gemeinde nachzufragen. Einzelheiten können in den Zweitwohnsitzsteuersatzungen von Ort zu Ort auch unterschiedlich geregelt sein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

TV am 26.03.2019 19:59

Guten Tag, mit der Tochter meiner Freundin besitze ich (50/50) ein Haus im Spreewald. Erstwohnsitz der Tochter, Zweitwohnsitz der Mutter und von mir. Die Gemeinde führt Zweitwohnsitzsteuer im Sommer ein. Müssen wir (Mutter und ich) zahlen, obwohl das Haus schon Erstwohnsitz einer von uns ist? Danke für Ihre Antwort.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 27.03.2019 10:04

Hallo TV,

Zweitwohnsitzsteuer muss immer derjenige zahlen, der tatsächlich seinen Zweitwohnsitz in einem Ort hat, in dem Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird. Ob eine enstprechende abweichende Gewichtung der anteiligen Steuer wegen des Erstwohnsitzes der Tochter hier vorgenommen werden kann, können wir aus der Ferne aber nicht beurteilen.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

kathy horn am 21.03.2019 17:08

Hallo,

mein Sohn hat in Leipzig eine Lehrstelle, für die er eine Nebenwohnung angemeldet hat. Es ist nicht möglich, den Weg bis dahin täglich zu fahren.

Er bekommt das übliche Gehalt eines Azubis und die Hälfte geht schon für die Miete drauf. Seine Ausbildungsstätte übernimmt ihn nur, wenn er einen Führerschein hat, also bezahlt die Mutter der Führerschein. D.h. das Geld reicht schon so hinten und vorne nicht und ich schieße ständig zu. Bin Single und bekomme keine Unterstützung.

Jetzt hat er in Leipzig einen Steuerbescheid bekommen, der so hoch wie ein Monatsgehalt (Azubi)ist.

Man sagte ihm, dass es eben eine Steuer auf den Luxus einer Zweitwohnung ist. Kann er irgendwie dagegen vorgehen ? Das ist für uns kein Luxus ! Die Ausbildung wäre in unserer Stadt nicht möglich gewesen und eine andere Stelle konnte er nicht finden.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 22.03.2019 09:16

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

eine Ausnahme von der Steuerpflicht sieht die Stadt Leipzig für Auszubildende nur dann vor, wenn die Nebenwohnung aufgrund einer von einem Sozialträger finanzierten beziehungsweise organisierten Berufsausbildungs- oder Weiterbildungsmaßnahme gehalten wird. Ist das nicht der Fall, dürften die Chancen, gegen den Bescheid erfolgreich vorzugehen, nicht allzu gut stehen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifelsfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Alphapex am 21.03.2019 14:49

Guten Tag,

ich bin für mein Studium nach Halle gezogen und habe meine Wohnung hier als Zweitwohnsitz angemeldet. Wie zu erwarten kam Anfang des Jahres die Zahlungsaufforderung für dieses Jahr ins Haus geflattert.

Ich habe seitdem allerdings meinen Zweit- zu meinem Hauptwohnsitz umgemeldet, ist die, noch nicht erfolgte, Zahlung jetzt trotzdem fällig?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 21.03.2019 14:59

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn der Nebenwohnsitz erst in diesem Jahr zum Hauptwohnsitz wurde, ist die Steuer unter Umständen nur anteilig zu zahlen. Wir würden Ihnen daher raten, die Angelegenheit der Stadt Halle mitzuteilen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Martina am 19.03.2019 08:14

Guten Morgen,

ich habe vor 11 Jahren mit meinem damals noch minderjährigen Sohn eine Wohnung in Berlin angemietet. Ende letzten Jahres habe ich, wegen unzumutbarem Lärm in dem Haus, in Brandenburg eine Wohnung angemietet. Mein Sohn, jetzt 22, wollte unbedingt in der Berliner Wohnung bleiben. In den Mietvertrag als weiterer Hauptmieter wird er, laut Verwaltung, nicht aufgenommen, ich verbleibe als Hauptmieterin. Gemeldet bin ich jetzt nur in Brandenburg und lebe seit meinem Auszug nicht mehr in der Berliner Wohnung.

Kommt die Zweitwohnungssteuer in meinem Fall zum tragen?

Vielen Dank für Ihre Antwort!

Freundliche Grüße

Martina

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Immowelt-Redaktion am 19.03.2019 10:30

Hallo Martina und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn wir Sie richtig verstanden haben, haben Sie die Wohnung zur Gänze Ihrem Sohn überlassen und sie steht Ihnen nicht mehr zur Verfügung. In diesem Fall wird in der Regel keine Zweitwohnsitzsteuer erhoben. Im Einzelfall können wir jedoch nicht absehen, ob und aus welchen Gründen die Stadt Berlin einen Zweitwohnsitz im Stadtgebiet vermutet.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Eacy am 14.03.2019 22:51

Hallo,

wie verhält es sich mit der Zweitwohnungssteuer, wenn der Hauptwohnsitz in Barcelona (Staatsbürgerschaft: Spanien) ist und der Zweitwohnnsitz (zur Ausübung von mehreren Praktika) in München? Kann für diesen Fall eine Befreiung aufgrund geringfügiger Einkünfte (aus den Praktika) in München erwirkt werden?

Vielen Dank vorab.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.03.2019 08:55

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Zweitwohnsitzsteuer wird nur erhoben, wenn jemand Erst- und Zweitwohnsitz innerhalb Deutschlands hat. Hat jemand nur eine Wohnung in Deutschland inne, gilt diese automatisch als Erstwohnsitz. Eine Zweitwohnsitzsteuer wird dann nicht fällig.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

JackHupe am 12.03.2019 22:30

Hallo,

ich habe mal eine grundlegende Frage anhand von zwei Beispielen, weil ich nicht ganz verstehe, in welcher Stadt oder Kommune man denn zahlen muss, in der des Hauptwohnsitzes oder in der, in die die Zweitwohnung fällt.

Bsp. 1:

Ich habe in Stadt A (Stadt A hat diese Steuer) meinen Hauptwohnsitz und möchte in Stadt B bspw. bei den Eltern einen Zweitwohnsitz anmelden (Stadt B hat diese Steuer nicht). Muss ich zahlen bzw kann Stadt A nun Steuern verlangen oder fallen keine Steuern an, weil Stadt B diese Steuer nicht hat?

Bsp. 2:

Mein Hauptwohnsitz ist in Stadt A (diese hat diese Steuer) und möchte in Stadt B einen Zweitwohnsitz anmelden (Stadt B hat in diesem Beispiel auch die Steuer). In welcher Stadt muss ich nun zahlen?

Und: Wenn Wohnraum bspw. von der Familie als Zweitwohnung angemeldet wird, in der man ja i.d.R. keine Miete zahlt, wonach wird dann die Steuer berechnet?

Vielen Dank im voraus.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 13.03.2019 09:38

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Zweitwohnsitzsteuer wird am Ort der Zweitwohnung erhoben. Gibt es in der fraglichen Stadt oder Gemeinde keine Zweitwohnungssteuer, wird auch keine erhoben.

Wonach die Steuer berechnet wird, wenn keine Miete bezahlt wird, ist in der Regel in der Satzung über die Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer der jeweiligen Stadt oder Gemeinde festgelegt. Das könnte beispielsweise die ortsübliche Vergleichsmiete sein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Usedom am 11.03.2019 22:05

Mein Sohn hat ausgelernt wohnt in Schwerin und hat dort seinen Hauptwohnsitz angemeldet! Arbeit hat er in Bad Oldesloe und pendelt täglich zwischen den beiden Orten .Als Nebenwohnsitz hat er die elterliche Wohnung auf der Insel Usedom angegeben! Muss er jetzt auch eine Zweitwohnsteuer für meine Wohnung auf der Insel zahlen ? Das finde ich ziemlich unwahrscheinlich zumal er höchstens 2x im Jahr zu Besuch kommt.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 12.03.2019 09:12

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn Ihr Sohn einen Zweitwohnsitz angemeldet hat, kann es durchaus sein, dass dafür auch Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird. Das liegt in Ihrem Fall aber in der Hand der Stadt Usedom. Am besten, Sie fragen dort direkt noch einmal nach.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

barazip am 06.03.2019 12:05

Hallo, meine Tochter hat ihren Zweitwohnsitz bei mir in Augsburg, Erstwohnsitz in München, wo sie studiert. Mein Vorteil: Ich bleibe weiter in Lohnsteuerklasse 2. Nachteil: Was muss sie zahlen? U d - kommt da von wem eine Rechnung oder wie funktioniert das überhaupt? Finde ich nirgendwo Infos zu ...

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 06.03.2019 12:32

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Stadt Augsburg erhebt in der Tat eine Zweitwohnsitzsteuer. Informationen hierzu und Formulare finden sich auf der offiziellen Webseite. Dort finden sich auch Kontaktdaten zu Ansprechpartnern, sollten Sie noch rückfragen haben. Die fragliche Seite erreichen Sie unter folgender Adresse: https://www.augsburg.de/buergerservice-rathaus/rathaus/finanzen/zweitwohnungssteuer/

Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion

tsroh am 05.03.2019 14:32

Hallo,

wie sieht es mit einer Zweitwohnsitzsteuer aus, wenn minderjährige Kinder im paritätischen Wechselmodell bei Mama und Papa gemeldet sind.

Der Papa ist im ehelichen Haus wohnen geblieben.

Es ist der selbe Kreis, allerdings verschiedene Städte (oder eher Dörfer).

Der Wechsel erfolgt 14 tägig

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 05.03.2019 14:50

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das kann von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich geregelt sein. Wir würden Ihnen raten, einfach in beiden Orten nachzufragen. Unter Umständen wird auch überhaupt keine Zweitwohnsitzsteuer erhoben.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Masine am 04.03.2019 06:00

Guten Morgen Redaktionsteam,

ich habe in Dresden ein Haus gekauft, welches im Moment umgebaut wird. Der Einzug ist für Mitte des Jahres geplant. Mein Hauptwohnsitz befindet sich ebenfalls in Dresden. Die Stadt prüft nun die Steuerpflicht. Aus diesem Grund habe ich zwei Fragen:

1. Kann die Zweitwohnsitzsteuer in der gleichen Stadt anfallen?

2. Können für ein noch nicht bewohnbares Haus Steuern anfallen?

Herzlichen Dank im Voraus!

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 04.03.2019 11:54

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

Zweitwohnsitzsteuer wird auch fällig, wenn sich ein Zweitwohnsitz innerhalb der gleichen Stadt befindet. Laut Merkblatt der Stadt Dresden beginnt die Steuerpflicht aber erst am Monatsersten nach dem Einzug. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Konfliktfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Hendrik Ohl am 27.02.2019 13:10

Hallo immowelt.de,

auch ich habe eine Frage in dieser Angelegenheit.

Ich beabsichtige, vom Berliner Zentrum (Charlottenburg) ins Umland zu ziehen. Hier kann ich ein Grundstück mit einer Immobilie erwerben, für welche angeblich eine Zweitwohnungssteuer fällig wird. Umgekehrt darf ich mich hier aber angeblich nicht polizeilich anmelden.

Ist unter diesen Voraussetzungen eine Erhebung der Zweitwohnungssteuer zulässig?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 27.02.2019 13:36

Sehr geehrter Herr Ohl,

auch für Zweitwohnungen besteht grundsätzlich Meldepflicht. Die Zweitwohnungsteuerpflicht entsteht in Berlin unabhängig davon, wenn im Land Berlin eine Zweitwohnung gehalten wird.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Kalle92 am 27.02.2019 12:11

Hallo. Ich hätte da auch mal eine Frage.

Meine verlobte und ich wohnen in einer Wohnung zur Miete.

Nun hat sie ein Grundstück mit einer Immobilie vererbt bekommen.

Wir wollen diese gerne in enigen Jahren (Wenn das Geld da ist) abreißen und neu aufbauen, aber bis dahin quasi leer stehen lassen. Wie sieht es da aus? Und wenn Zweitwohnsitzsteuern erhoben werden, wie berechnet sich das? Da ja in dem Sinne keine Miete gezahlt wird für das Grundstück sondern lediglich die Grundsteuern?

Vielen Dank

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 27.02.2019 12:26

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Antworten auf Ihre Fragen finden sich in der Satzung über die Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer der jeweiligen Stadt oder Gemeinde. Dort wird in der Regel einerseits definiert, was eine Zweitwohnung ist, andererseits auch, woran sich die Höhe bemisst. Wenn keine Miete gezahlt wird, kann das beispielsweise die ortsübliche Vergleichsmiete sein. Eine Zweitwohnung wird in einigen Satzungen beschrieben als eine Wohnung, über die jemand verfügt, das heißt: die er theoretisch nutzen könnte. Oft ist nicht entscheidend, ob er sie tatsächlich nutzt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Ruhrpott am 25.02.2019 20:53

Schönen guten Abend,

muss ich einen Zweitwohnsitz in Frankfurt am Main anmelden, wenn die Wohnung über meinen Arbeitgeber als Projektwohnung angemietet ist und ich nur 2-3 Nächte pro Woche dort bin? Vielen Dank.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 26.02.2019 08:54

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

generell ja. Eine Ausnahme bestünde aber dann, wenn Sie die Wohnung für einen nicht länger als sechs Monate dauernden Aufenthalt beziehen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

DrFaust am 16.02.2019 09:50

Sehr geehrte Redaktion,

ich bin 50%iger Eigentümer (durch Erbengemeinschaft). Mein Wohnsitz ist in NDS und mein vorgenanntes Haus steht Kappeln/Schlei (Schleswig-Holstein). Die Stadt fordert Zweitwohnungssteuer obwohl das Haus von meiner Mutter (ebenfalls 50%ige Eigentümerin) bewohnt ist.

Derzeit ist meine Mutter zur Kurzzeitpflege im Pflegeheim und das Haus ist somit gar nicht bewohnt - dies wird sich aber wieder ändern und meine Mutter geht dann wieder in das Haus.

Wie verhält es sich in den beiden Situationen mit der Zweitwohnungssteuer. Die Stadt Kappeln fordert diese von mir.

Vielleicht noch zur Ergänzung. Im Haus ist nur eine Küche, also eine Wohneinheit. Für mich ist nicht nachvollziehbar warum überhaupt eine Steuer anfallen sollte, weil ja keine nutzbare Wohnung zur Verfügung steht.

Vielen Dank für Ihre Antwort.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 18.02.2019 08:54

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

tatsächlich definiert die Stadt Kappeln in ihrer Satzung über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer als Steuergegenstand "eine Zweitwohnung, über die jemand neben seiner Hauptwohnung zu Zwecken des persönlichen Lebensbedarfs oder dem seiner Familienmitglieder verfügen kann". Es ist also noch nicht einmal entscheidend, ob jemand die Wohnung tatsächlich nutzt, sondern dass er kann.

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Sollten Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer haben, empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Anne W am 15.02.2019 13:14

Hallo, ich hab als eingetümer mit meinem mann mein hauptwohnsitz in berlin und möchte eine kleine Wohnung kaufen, in dem ich abzu drin wäre . 1 Zimmer wäre aber untervermietet. Gälte es als zweitwohnung dann und wie wäre es berechnet ?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.02.2019 13:30

Hallo Anne und vielen Dank für Ihren Kommentar,

ja, das ist dann eine Zweitwohnung für die auch Zweitwohnsitzsteuer fällig wird, zumindest anteilig für den selbstgenutzten Teil. Der Steuersatz beträgt seit 1. Januar 2019 15 Prozent der Nettokaltmiete. Zahlt der Wohnungsinhaber keine Miete, tritt an deren Stelle ein Betrag, der sich aus dem aktuell gültigen Mietspiegel der Stadt Berlin ergibt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Anne W am 15.02.2019 13:41

Vielen Dank für die schnelle Antwort.

Saeside Pelzerhaken am 13.02.2019 17:21

Wir haben eine Wohnung in Pelzerhaken, die wir an Feriengäste vermieten müssen. Wir selbst dürfen die Wohnung nur an 42 Tagen im Jahr selber nutzen.

Die Stadt Neustadt i. H. erhebt dafür eine Zweitwohnungssteuer die in ihrer Höhe von den Belegungstagen berechnet wird.

Bis 120 Tagen müssen 100 % gezahlt werden, zwischen 120 und 239 Tagen sind 66 % fällig und ab 240 Tagen 33 %.

Wie hoch darf die Zweitwohnungssteuer sein, wenn wir die Wohnung an 323 zur Vermietung einer Agentur zur Verfügung stellen müssen.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.02.2019 09:48

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Steuer bemisst sich in Neustadt nach dem Mietwert der Wohnung, multipliziert mit dem Verfügbarkeitsgrad, der in Ihrem Fall bei 33 Prozent liegt. Die Steuer beträgt dann zwölf Prozent dieses Betrags.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


renutsch am 17.02.2019 10:30

Guten Tag, sagt der Vermieter, dass Sie die Wohnung nur an 42 Tagen selber nutzen dürfen? Ist es so, dass in Ihrem Fall die Zweitwohnungssteuer auch bezahlt werden muss, wenn Sie die Wohnung nicht benutzen? Ich habe einen ähnlichen Fall in Grömitz, bitte antworten, Gruß Rainer H.


Seasite-Pelzerhaken am 17.02.2019 18:39

Hallo renutsch,

ja, wir haben für 2017 & 2018 33 % der Zweitwohnungssteuer bezahlt, unabhängig von den Vermiettagen und den wirklichen Eigennutz, da wir ja nur maximal 42 Tage nutzen dürfen. Jetzt will die Stadt Neustadt aber für 2019 66 % der Zweitwohnungssteuer, es sei denn, wir vermieten mehr als 239 Tage.Senden Sie mir doch einfach eine E-Mail horst.hasenstab@t-online.de


Immowelt-Redaktion am 18.02.2019 09:36

Hierzu noch eine kleine Ergänzung: In vielen Satzungen zur Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer ist die Steuer an das Innehaben einer Wohnung geknüpft, also an die theoretische Verfügbarkeit, nicht jedoch an das tatsächliche praktische Nutzen der Wohnung.

Sollten Sie im konkreten Fall Zweifel an der Höhe der Steuer haben, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einen Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Die aus dem Norden am 11.02.2019 22:09

Hallo,hab da auch eine Frage,habe den 1.Wohnsitz mit meinem Mann,möchte aber mir eine kleine 2.Wohnung auf einer Nordseeinsel mieten,was ist da zu beachten?ich bin Rentnerin.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 12.02.2019 12:47

Entschuldigen Sie bitte die falsche Annahme. Die Regelungen zur Zweitwohnsitzsteuer sind in diesem Fall allerdings genauso anzuwenden. Wir freuen uns, wenn wir weiterhelfen konnten.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Seasite-Pelzerhaken am 13.02.2019 23:13

Ihr Mann sollte seinen 1. Wohnsitz auf die Nordseeinsel verlegen, dann fällt keine Zweitwohnungssteuer an. Als 2. Wohnsitz schon.


Immowelt-Redaktion am 12.02.2019 10:31

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

unter Umständen wird in Ihrem Fall eine Zweitwohnsitzsteuer fällig. Ob und in welchem Umfang, das ist abhängig von der jeweiligen Gemeinde auf der fraglichen Nordseeinsel. Um welche handelt es sich denn?

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Die aus dem Norden am 12.02.2019 10:39

Danke erstmal,es ist die Insel Föhr,können Sie mir in etwa sagen wieviel das wäre?Wie gesagt bin Rentnerin .


Immowelt-Redaktion am 12.02.2019 11:44

Tatsächlich wird von den Gemeinden des Amtes Föhr-Amrum aktuell eine Zweitwohnungssteuer erhoben. Deren Höhe richtet sich nach dem sogenannten Mietwert der Wohnung, der letztlich vom Finanzamt festgelegt wird. Berechnungsgrundlage ist also ein fiktiver Mietwert, der nicht mit dem tatsächlichen marktüblichen Mietwert übereinstimmen muss. Maßgeblich für die Berechnung ist außerdem die Verfügbarkeit der Wohnung, das Maß also, in dem Ihnen die Wohnung pro Jahr zur Verfügung steht. Die Verfügbarkeitsgrade sind je nach Gemeinde noch einmal unterschiedlich festgelegt. Aufgrund des doch relativ komplexen Verfahrens würden wir Ihnen raten, beim Amt Föhr-Amrum noch einmal direkt nachzufragen und Ihrem Ansprechpartner auch die Ferienwohnung zu nennen, führ die Sie sich interessieren.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Die aus dem Norden am 12.02.2019 12:38

Nochmals Danke,es handelt sich nicht um eine Ferienwohng sondern Mietwohnung der Genossenschaft.

Verena am 05.02.2019 11:44

Kann eine Zweitwohunungsteuer auch auf eine Berghütte, die zwar über Strom- und Wasseranschluss verfügt, aber nur zu Fuß und im Winter teilweise gar nicht erreichbar ist und nicht im Sinne des BauGB erschlossen ist, erhoben werden?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 06.02.2019 09:06

Hallo Verena und vielen Dank für einen Kommentar.

Zunächst kommt es darauf an, ob die entsprechende Gemeinde überhaupt eine Zweitwohnungssteuer erhebt (nicht alle Gemeinden machen dies). Bei der Frage, ob diese auch für eine Berghütte erhoben wird, dürfte es nicht auf die Frage der konketen baulichen Erschließung ankommen, sondern darauf, ob die Hütte auch tatsächlich als Zweitwohnung genutzt wird. Ob Sie die Steuer zu entrichten haben, sollten Sie anhand der konkreten Nutzung bei der Gemeinde erfragen.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Gerold Patzelt am 29.01.2019 17:23

Ich besitze ein Wochenendhaus mittlerer Ausstattung welches nur im Sommer genutzt wird und sich in einer sogen. Bungalowsiedlung befindet. Die Gemeinde befindet sich im Land Brandenburg. Die Größe des umbauten Raumes beträgt 36 qm.. Auf welcher gesetzlichen Basis erhebt die Gemeinde die Zweitwohnungssteuer ?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 30.01.2019 09:02

Sehr geehrter Herr Patzelt,

die rechtliche Grundlage ist zunächst Artikel 105 Absatz 2a Grundgesetz. Demnach dürfen die Länder "örtliche Verbrauch- und Aufwandsteuern" erheben. Im Fall der Zweitwohnsitzsteuer wird diese Kompetenz den Gemeinden übertragne. Diese erlassen dann jeweils eigene Satzungen über die Erhebung einer Zweitwohnsitzsteuer, in denen etwa die Höhe der Steuer und etwaige Ausnahmen von der Erhebung geregelt sind.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Stephan am 25.01.2019 13:53

Hallo!

Wir haben in unserem Bestand eine Eigentümerin, für die sich folgende Frage aus dem nachfolgend aufgeführten Sachverhalt ergibt.

Es handelt sich um die Eigentümerin einer Wohnung in der Stadt Halle an der Saale.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, soll aber zu gegebener Zeit als zweite Wohnung von ihr oder ihrem Lebensgefährten genutzt werden. Die Wohnung wird jedoch max. für einen Monat in einem Zeitraum von 12 Monaten von der Eigentümerin selbst genutzt/bewohnt und vom Lebensgefährten max. für 3 Monate. Fällt in diesem speziellen Fall eine Zweitwohnsitzsteuer an? Vielen Dank im Voraus.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 25.01.2019 15:24

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die von Ihnen genannten drei Monate Nutzungsdauer sind in Halle an der Saale tatsächlich der Knackpunkt. Denn laut deren Satzung über die Erhebung der Zweitwohnungssteuer hat ein Steuerpflichtiger eine Zweitwohnung erst dann inne, wenn er sie mindestens drei Monate pro Jahr nutzt (§ 1 Absatz 3). Hält sich jemand also drei Monate oder länger pro Jahr in dieser Wohnung auf, wird eine Zweitwohnsitzsteuer fällig, bei einem Aufenthalt von weniger als drei Monaten pro Jahr dagegen nicht. Gerade weil es sich hier um zwei verschiedene Personen handelt, die die Wohnung unterschiedlich lang nutzen, würden wir Ihnen allerdings empfehlen, die Frage vorab noch einmal direkt mit der Stadt Halle zu klären.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Ulli Schwabe am 17.01.2019 15:38

Hallo!

Die Gemeinde Marienheide erhebt eine Zweitwohnungssteuer von 11%.

Sie berechnet neben der Grundmiete = 1062,50

Versorgungspauschale = 240,00

an den Verpächter bereitz gezahlt

Müllgebühren = 200,00

Wasser und Abwasser = 459,13

Berechnung der Gemeinde = 215,78

Die Gemeinde veranschlagt einen Mietwert von 1961,63

auf Kommentar antworten

Windsurferin55 am 15.01.2019 09:23

Hallo!

Ich habe in Hamburg gearbeitet und zur Miete gewohnt. Das soll auch so bleiben, wenn ich in Pension gehe.

In Eckernförde habe ich eine Eigentumswohnung, die ich alle drei Wochen zur Erholung am Wochenende genutzt habe. Hier habe ich Zweitwohnungsteuer entrichtet.

Ab Eintritt in den Ruhestand möchte ich die Wohnung in der Hauptsaison (3 Monate pro Jahr) vermieten. Wenn ich sie selbst nur noch an den Wochenenden von den restlichen 9 Monaten nutze, ist das noch ein Zweitwohnsitz? Mit anderen Worten: Wo hört eine Geringnutzung auf und welches Ruhegehalt Brutto gilt als Einkommensgrenze in Eckernförde?

Freundliche Grüße!

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.01.2019 11:35

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

eine Geringnutzung, bei der eine Zweitwohnsitzsteuer nicht mehr fällig wird, hat Eckernförde nicht definiert, ebensowenig eine bestimmte Einkommensgrenze. Allerdings berechnet sich die Steuer in Eckernförde nach dem Mietwert der Wohnung, multipliziert mit dem Verfügbarkeitsgrad. In der Satzung über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer ist definiert, dass bei bis zu 90 Verfügbarkeitstagen ein Verfügbarkeitsgrad von 30 Prozent vorliegt, bei bis zu 180 Verfügbarkeitstagen einer von 60 Prozent. Sie würden dementsprechend also nur diesen Anteil an der Zweitwohnsitzsteuer zahlen und nicht die vollen 100 Prozent. Diese wären bei einer Verfügbarkeit von 181 und mehr Verfügbarkeitstagen fällig.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

WB am 11.01.2019 19:00

Hallo,

meine Frau und Ihrer Schwester sind gemeinsame gleichberechtigte Besitzer einer Ferienwohnung in einer Gemeinde wo Zweitwohnungssteuer erhoben wird.

Erst ab einer bestimmtem Einkommensgrenze ist Zweitwohnungssteuer fällig.

Frage; Welches Einkommen wird hierfür herangezogen? Nur das Einkommen der beiden Eigentümer und dann aufaddiert? Zählt das Einkommen des Ehepartners auch wenn dieser nicht Eigentümer ist?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.01.2019 12:09

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das zu definieren obliegt der Gemeinde selbst. Wir würden Ihnen daher raten, bei dieser direkt nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Gisb am 09.01.2019 19:46

Hallo! Meine Anfrage bezieht sich auf den Zeitraum ca. 2015-2017 (den genauen Zeitraum weiß ich nicht auswendig). In diesem Zeitraum habe ich Vollzeit studiert, mein Hauptsitz war in einer anderen Stadt in einer WG angemeldet (um genug Platz und Ruhe für mein Studium zu haben) und ich habe die Wohnung bei meinen Eltern als Zweitsitz (in Dietzenbach) gelassen. Ich bin davon ausgegangen, dass ich irgendwann wieder zurück ziehen werde und wollte mir daher den Aufwand ersparen mich abzumelden. Bis heute habe ich nicht gewusst, dass so etwas wie die Zweitsitzsteuer existiert. Heute habe ich ca. 2300 Euro von meinem Konto abgebucht bekommen mit dem Text "Separierung zur Pfändung; Kreis Offenbach". Natürlich habe ich gleich dort angerufen, um dann mitgeteilt zu bekommen, es handele sich um die Zweitsitzsteuer. Hätte ich gewusst, dass es so etwas gibt hätte ich zum damaligen Zeitpunkt natürlich meinen Wohnsitz in Dietzenbach abgemeldet. Dem war leider nicht so. Außerdem habe ich am Telefon gesagt bekommen, dass man mich postalisch benachrichtigt hätte, aber Briefe habe ich keine erhalten. Gibt es in meinem Fall irgendeine Möglichkeit dieses Geld zurück erstattet zu bekommen?

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Immowelt-Redaktion am 11.01.2019 10:05

Hallo Gisb und vielen Dank für Ihren Kommentar.

wir können den Sachverhalt aus der Ferne zwar nicht abschließend beurteilen, weisen aber darauf hin, dass Gemeinden eine Zweitwohnungssteuer grundsätzlich erhebenkönnen. In manchen Gemeinden gibt es allerdings Befreiungen, z.B. für Studenten. Sie sollten den Steuerbescheid deshalb von einem Rechtsanwalt bzw. Steuerberater prüfen lassen um zu prüfen, ob die Zweitwohnungssteuer fällig, bzw. richtig bemessen wurde.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

klemi am 04.01.2019 22:06

Hallo.Meine Anfrage betrifft nicht mich, sondern meine Mutter.Sie ist 86j.und wohnt in ihrem eigenen Haus in Hamburg - Bergedorf.Durch eine OP ist sie jetzt eingeschränkter und muss zu meiner Schwester nach Schleswig Holstein ziehen.Da es ein Erbpacht Grundstück ist und die Stadt sie noch quer stellt,kann sie es noch nicht verkaufen.Meine Frage,muss sie eine Steuer auf das Haus zahlen wenn sie ihren Hauptwohnsitz in Schleswig Holstein anmeldet und wenn ja,wie wird sie berechnet? Freue mich auf eine Antwort... Vielen Dank und lg.klemi

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Immowelt-Redaktion am 07.01.2019 11:12

Hallo klemi und vielen Dank für Ihren Kommentar.

Wenn Ihre Mutter umzieht und das eigene Haus nicht mehr bewohnt - also leerstehen lässt - dann ist dies ja kein Wohnsitz mehr. In diesem Fall wäre die neue Bleibe der neue Hauptwohnsitz in SH. Anders sähe es aus, wenn sie beide Wohnsitze behalten würde. Dann wäre der Wohnsitz, der den Lebensmittelpunkt darstellt, der Hauptwohnsitz und der andere der Zweitwohnsitz mit der Folge, dass eine Zweitwohnungssteuer fällig würde. Allerdings kann, sofern bestimmte Voraussetzungen vorliegen, die Möglichkeit bestehen, sich von der Zweitwohnungssteuer befreien zu lassen - zum Beispiel wegen eines geringen Einkommens.

Mit den besten Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Dufti am 19.12.2018 21:11

Hallo.

Ich wohne in Zingst an der Ostsee, da ist mein Wohnsitz und auch der Firmensitz.

Ich bin Handersverträter und in ganz Deutschland unterwegs.Ich bin geschieden.

Ich habe ein Zimmer in Dresden von 15qm und nutze das als Büro, hin und wieder übernachte ich auch da. Hauptmieter ist meine Bekannte.

Muss ich mich da melden und Zweitwohnugsteuer zahen ?

soll mich da melden und dazu äussern ?

Vielen Dank

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 20.12.2018 09:20

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

sofern Sie in Ihrer Unterkunft über Anschlüsse für eine Küche oder Kochnische sowie Bad und Toilette verfügen, gilt diese als Wohnung im Sinne des Sächsischen Baurechts und damit auch als Zweitwohnung. Auch für Zweitwohnungen besteht gemäß Bundesmeldegesetz Meldepflicht. Demnach ist die Stadt Dresden in solchen Fällen auch berechtigt, eine Zweitwohnsitzsteuer zu erheben.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Selly am 19.12.2018 19:11

Hallo, ich studiere momentan in Frankfurt a. M. und wohne in einer WG, welche als Zweitwohnsitz gemeldet ist. Da ab dem 1.1.19 eine Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird habe ich folgende Fragen:

1) Wie und wann wird die Zweitwohnsitzsteuer gezahlt ?

2) Wie siehts aus, wenn ich mich 2019 ummelde zum Hauptwohnsitz ?

Danke für jede Antwort.

MfG, Selly

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Immowelt-Redaktion am 20.12.2018 09:11

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wie und wann die Zweitwohnsitzsteuer fällig wird, ist aktuell noch nicht bekannt. Es ist aber davon auszugehen, dass alle, die einen Zweitwohnsitz in Frankfurt angemeldet haben, im Jahr 2019 von der Stadt postalisch zur Zahlung aufgefordert werden. Wenn Sie in Frankfurt am Main nur noch einen Hauptwohnsitz haben, wird dementsprechend keine Zweitwohnsitzsteuer mehr fällig.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Jogi am 12.12.2018 16:29

Hallo,

Meine Frau und ich leben getrennt.

Damit ich eine neue Wohnung bekommen konnte mußte meine Frau auch in den Mietvertrag.

Wenn ich jetzt die neue Wohnung als Hauptwohnsitz anmelde muß ich dann die bisherige Wohnung als Nebenwohnung anmelden ?

Und muß dann mein Frau die neue Wohnung als Nebenwohnung anmelden ?

MfG

Jogi

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Immowelt-Redaktion am 13.12.2018 08:31

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

Wohnungen müssen in der Regel nur dann als Zweitwohnsitz angemeldet werden, wenn sie auch tatsächlich als solcher genutzt werden. Die Städte und Gemeinden haben in Ihren Zweitwohnsitzsteuersatzungen aber teils unterschiedliche Definitionen dessen, was eine Zweitwohnung ist und was nicht. Insofern würden wir Ihnen raten, bei der Gemeinde vor Ort direkt nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Cheese am 08.12.2018 11:20

Hallo,

Mein Mann ( wir sind verheiratet ) ist beruflich nach Bonn gezogen, ich habe eine Wohnung in der Nähe meiner Arbeit (kleiner Ort, keine Zweitwohnsitzsteuer)

Ich bin oft am Wochenende in Bonn, und frage mich bin ob ich dies als Zweitwohnsitz anmelden muss ? Oder ob sich das überhaupt lohnt oder ob ich nachher mehr zahle als jetzt. Wir haben beide Mietverträge in denen wir alleine stehen und nicht zu zweit. Oder würde es mehr Sinn machen wenn er bei mir den Zweitwohnsitz anmeldet ?

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Immowelt-Redaktion am 10.12.2018 09:33

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

rein rechtlich betrachtet muss immer jener Ort als Erstwohnsitz gemeldet werden, bei dem sich tatsächlich auch der Lebensmittelpunkt befindet. Der andere Wohnsitz ist demzufolge der Nebenwohnsitz. Was genau als Haupt- und Nebenwohnsitz gilt, wird von den Behörden vor Ort teilweise unterschiedlich ausgelegt. Insofern wäre es am besten, Sie würden sich vor Ort noch einmal mit den zuständigen Meldebehörden auseinandersetzen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

LisaMarie am 04.12.2018 16:00

Hallo,

ich habe eine Wohnung in München gefunden, aber der Vermieter will, dass ein Elternteil mit in den Mietvertrag kommt, werden dann für meine Eltern Zweitwohnsitzsteuern fällig? Sie würden ja dort niemals wohnen.

MFG, Lisa

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Immowelt-Redaktion am 05.12.2018 09:40

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

im Paragrafen 17 Bundesmeldegesetz ist geregelt, dass sich Personen dann beim Einwohnermeldeamt anmelden müssen, wenn sie eine Wohnung beziehen. Das ist in Ihrem Fall bei Ihren Eltern nicht gegeben. Dementsprechend müssen sie auch keine Zweitwohnsitzsteuer zahlen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Für eine rechtssichere Antwort wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder das zuständige Einwohnermeldeamt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Gice am 27.11.2018 19:04

Hallo,

ich beginne ein Duales Studium also 3Monate arbeiten -3 Monate Schule in einer anderen Stadt die 70km weit weg von meinem 1.Wohnsitz ist.

Ich habe dort ein WG Zimmer in einem Wohnheim bekommen.

Nun meine Frage:

Muß ich die Unterkunft als 2.Wohnsitz anmelden und muß ich dafür Wohnsitzsteuer bezahlen?

MfG Gice

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Immowelt-Redaktion am 28.11.2018 11:01

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das hängt im Einzelfall von der Zweitwohnsitzsteuersatzung der jeweiligen Stadt ab und natürlich davon, ob die Stadt überhaupt eine Zweitwohnsitzsteuer erhebt. In welcher Stadt befindet sich denn das Wohnheim?

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Stefan am 26.11.2018 17:51

Hallo,

ich bin in einem Konstruktionsbüro tätig was mich an andere Firma ausleiht.

Also Leiharbeit, Zeitarbeit oder wie man das immer betitelt will oder muss.

Bis vor kurzem konnte ich zu den Aufträgen pendeln da diese zu meinem 1. Wohnsitz in einem pendelbaren Bereich lagen (für meine Firma heißt das max. 60 min Fahrzeit für eine Strecke)

Nun habe Ich einen Auftrag der mich über 100km weit weg von meinen 1. Wohnsitz führt.

Zu Anfang war das Ausleihen auf 3 Monate über mein Konstruktionsbüro gebucht. Mittlerweile komme mich mit dem momentan geplanten Ende auf ca. 16 Monate und weitere Verlängerungen sind in Planung.

Mein Konstruktionsbüro hat mir nun eine Unterkunft besorgt um nicht täglich 200km (Hin- und Rückweg bei ca. 3,5 bis 4 Stunden gesamt Fahrzeit am Tag) bestreiten zu müssen.

Die Unterkunft habe ich als 2. Wohnsitz gemeldet.

Nun flatterte die 2. Wohnsitzsteuer rein.

Meine Frage lautet nun muss ich diese 2. Wohnsitzsteuer entrichten?

Ich bin nicht verheiratet und auch Single mein 1. Wohnsitz soll eigentlich da bleiben wo er ist.

Nach Ende des jetzt noch laufenden Auftrages kann es durchaus sein das ich weiterhin Überregional zum 1. Wohnsitz verliehen werde.

Gruss

Stefan

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Immowelt-Redaktion am 27.11.2018 10:06

Hallo Stefan und vielen Dank für Ihren Kommentar.

Gemeinden sind berechtigt, eine Zweitwohnsitzsteuer zu erheben.

Unter Umständen können Sie aber die Kosten, die Ihnen durch den Zweitwohnsitz entstehen, seteuerlich geltend machen. Zu diesen Kosten gehören z.B. auch Miete und Betriebskosten. Ob dies in Ihrem Falle möglich ist, sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion


Stefan am 27.11.2018 13:10

Gut dann muss ich es anders Formulieren.

Ich bin durch einen Arbeitsauftrag der ein geplnates Ende hat weit von zuhause weg und muss mich nun am 2. Wohnsitz melden.

ist es rechtens das ich dadurch 2. Wohnsistzsteuerpflichtig werde?

Ich suche mir ja nicht aus das ich weit weg von zu hause Arbeiten soll.

Die Aufträge die ich as Leiharbeiter erhalte können von ein paar wochen bis hin auf mehrere Jahre belaufen.

Ich würde es ja einsehen wenn ich selbst diese Arbeitsstelle ausgesucht hätte mit der Wohnsteuerpflicht aber nicht im ZUge eines Arbeitsauftrages meines Arbeitgebers


Immowelt-Redaktion am 28.11.2018 09:16

Ob es Ausnahmeregelungen gibt, kommt auf die Zweitwohnsitzsteuersatzung der jeweiligen Gemeinde an. Solche Ausnahmen gibt es beispielsweise in einigen Städten (etwa in Berlin) für verheiratete Paare, wenn der Hauptwohnsitz außerhalb der Stadt liegt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Franz am 25.11.2018 23:27

Tja, Zweitwohnungssteuer ist zwar nicht relevant wann man verheiratet ist und die Zweiwohnung aus beruflichen Gründen genutzt wird. Ist man jetzt nicht verehiratet aber wohnt zusammen gibt es keine anerkennung. Bei mir ist zwar letzteres der Fall aber zusätzlich habe ich ein leibliches Kind am Erstwohnsitz und trotzdem soll ich Zweitwohnungssteuer zahlen. Es kann doch nicht sein das ein leibliches Kind samt Mutter und Vater nicht diesen Familienstatus erhält wie Eheleute ohne Kind.

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Gerlinde Einsiedler am 22.11.2018 14:02

Muss ich für ein kleines Ferien Appartement, das kaum genutzt wird (höchstens 3 x im Jahr für 2 bis 3 Tage) auch Zweitwohnsitzsteuer zählen .?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 22.11.2018 14:08

Sehr geehrte Frau Einsiedler,

bei einer sehr geringen Eigennutzung fällt in der Regel keine Zweitwohnsitzsteuer an. Dabei kommt es aber auch auf die kommunale Satzung zur Zweitwohnsitzsteuer an. Dort ist meist definiert, was als Zweitwohnung gilt und was nicht.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

ZweiteFFM am 19.11.2018 14:07

Hallo,

wie wohnen in Frankfurt und haben aus Platzgründen eine zweite Wohnung im gleichen Stadtteil angemietet. Muss dafür Zweitwohnsitzsteuer gezahlt werden?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 19.11.2018 14:54

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die genaue Ausgestaltung der Zweitwohnsitzsteuer in Frankfurt am Main steht noch nicht fest. In anderen Städten wird sie aber auch dann erhoben, wenn sich eine Zweitwohnung im gleichen Stadtteil befindet.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

tobeman am 15.11.2018 09:15

Hallo,

wir wohnen in Köln und haben aus Platzgründen im selben Mietshaus eine zweite Wohnung angemietet. Muss dafür eine Zweitwohnsitzsteuer bezahlt werden?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.11.2018 11:07

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommetar,

nein. Die Stadt Köln hat im Dezember 2011 beschlossen, dass in Fällen, in denen sich Haupt- und Nebenwohnung im gleichen Gebäude befinden, auf eine Besteuerung verzichtet wird.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

pesto800 am 14.11.2018 15:33

Hallo, mein Mann ist Monteur und muss für vorraussichtlich einige Jahre nach Bremen. Muss auch hier eine Zweitwohnung angemeldet werden? Der Sitz des Arbeitgebers ist weiterhin in unserem 1. Wohnsitz und mein Mann fährt auch regelmäßig nach Hause.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.11.2018 08:34

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

angemeldet werden muss der Zweitwohnsitz auf jeden Fall. In der Stadt Bremen sind aber all jene von der Zweitwohnsitzsteuer befreit, die sich dort aus beruflichen Gründen aufhalten, verheiratet sind und deren gemeinsamer Hauptwohnsitz weiterhin außerhalb von Bremen liegt. Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, können Sie sich auch direkt an die Stadt Bremen wenden.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Student123 am 08.11.2018 15:17

Wie verhält sich die Zweitwohnsitzregelung mit einer Wohnung, die zwar angemietet ist, in der man aber (über einen längeren Zeitraum) nicht wohnt? (Miete wird dennoch an den Vermieter bezahlt, natürlich).

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 08.11.2018 15:25

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das kommt auf die Zweitwohnungssatzung der jeweiligen Stadt oder Gemeinde an. In den meisten Gemeinden ist die Erhebung der Zweitwohnsitzsteuer an das reine Innehaben einer Wohnung geknüpft, in diesem Fall genügt es, wenn Sie die Wohnung angemietet haben und sie eigenen Wohnzwecken vorbehalten ist, unabhängig davon, ob Sie tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt wird.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Judith am 17.10.2018 15:58

Guten Tag!

Ich habe meine Nebenwohnung für ein Jahr untervermietet. Muss ich dennoch Zweitwohnsitzsteuer zahlen? Meiner Kenntnis nach nicht. Aber im Formular zur Zweitwohnungssteuererklärung kann ich unter "Es besteht keine Steuerpflicht, weil..." keinen Punkt zur Untervermietung finden.

Ich würde mich über Ihre Hilfe sehr freuen.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 18.10.2018 09:00

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wann Zweitwohnungssteuer erhoben wird und wann nicht, richtet sich nach dem Zweitwohnungssteuergesetz der jeweiligen Stadt. Am besten, Sie fragen dort nach, ob die Steuer auch bei einer Untervermietung noch fällig wird.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Tobabias am 09.10.2018 21:48

Hallo immowelt,

ich habe eine Frage.

Ich bin Student und mein Mietvertrag läuft über meine Eltern, da ich ja selber über kein Vermögen besitze und dadurch, dass ich kein Duales Studium ausübe, sich daran auch so schnell nichts ändern wird.

Meine Frage: Werden beim Antrag auf die Zweitwohnsitzsteuer nur finanzielle Daten meiner Eltern eingefordert, oder muss ich selbst eine Steuererklärung bzw. Daten wie Kontoauszüge beisteuern.

Vielen Dank für eure Antwort

Mit freundlichen Grüßen

Tobabias

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Immowelt-Redaktion am 10.10.2018 09:48

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

finanzielle Daten sind weder von Ihnen, noch von Ihren Eltern erforderlich. Die Zweitwohnsitzsteuer berechnet sich auf Basis der Jahresnettokaltmiete.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Franko am 07.10.2018 15:20

Hallo immowelt

Wie verhält es sich mit der Zweiwohnsteuer bei Auszubildenden? Unser Sohn (16) fängt nächstes Jahr eine Ausbildung in Rostock an und kann selbst ja noch keine Wohnung mieten . Das müssen demzufolge ja wir als Eltern machen. Da wir die Wohnung jedoch gar nicht selbst nutzen, würden wir uns auch nicht mit Nebenwohnsitz in Rostock anmelden. Sind wir dazu verpflichtet? Müssen wir in diesem Fall auch die Zweitwohnsteuer zahlen?

Mit freundlichen Grüßen

Franko

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Immowelt-Redaktion am 08.10.2018 10:50

Hallo Franko und vielen Dank für Ihren Kommentar,

laut Satzung über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer in der Hansestadt Rostock gilt eine Zweitwohnung dann nicht als Zweitwohnung im Sinne der Satzung, wenn sie aus beruflichen Gründen von einer minderjährigen Person gehalten wird. Das dürfte in Ihrem Fall so sein. In diesem Fall wären Sie von der Zweitwohnsitzsteuer befreit. Wir würden Ihnen allerdings empfehlen, vorab noch einmal bei der Stadt unverbindlich nachzufragen. Entsprechende Kontaktdaten finden Sie online unter rathaus.rostock.de.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

MCM87 am 04.10.2018 14:23

Hallo, ich hätte 2 Fragen... Ich habe seit Juli 18 mein zweitwohnsitz in München gemeldet.

Es heisst 9 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete , werden jetzt 12 Montae gerechnet oder nur 6 Monate, da ich ja auch erst ab Juli mein 2. Wohnsitz in München habe?

Meine 2. Frage wäre im Bezug auf die Klausel mit den Verheirateten Berufspendler, wenn man Ende des jahres heiraten würde, ist dieses auch rückwirkend auf das Jahr zusehen und wie wird es dann berechnet?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 04.10.2018 15:28

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

Entfällt oder entsteht die Steuerpflicht innerhalb des Jahres, wird die Zweitwohnungsteuer anteilig für das Jahr berechnet. Das gilt sowohl für die Anmietung der Wohnung im Juli als auch für eine etwaige Hochzeit später im Jahr.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

SDS1985 am 30.09.2018 19:46

Ich wohne bereits in Hamburg und bezahle für mein teilmöbliertes Appartment eine fixe Miete von 550€/mtl. Wie errechne ich daraus die jährliche Kaltmiete?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 01.10.2018 09:48

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

Sie selbst können das gar nicht berechnen, hierzu fehlen Ihnen entsprechende Unterlagen. Das kann allenfalls Ihr Vermieter. In der Regel haben die Städte und Gemeinden aber gesonderte Regelungen, wenn ein Mieter die Nettokaltmiete gar nicht angeben kann, weil sie ihm nicht bekannt ist. Wir würden Ihnen daher raten, die Pauschalmiete anzugeben, den Mietvertrag beizufügen und dem zuständigen Amt die Sache zu erklären.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

abda1968 am 24.09.2018 17:59

Unsere Tochter fängt im Oktober an, in Chemnitz zu studieren. Wie ich herausgelesen habe, muss ihr Hauptwohnsitz dort gemeldet sein. Wie ist das dann mit der Haftpflichtversicherung oder Kindergeld? Läuft das weiter über uns Eltern, weil wir doch dann die Zweitwohnung sind oder?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 25.09.2018 08:49

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

am Kindergeldanspruch ändert der Auszug Ihrer Tochter grundsätzlich nichts. Bei der Haftpflichtversicherung können wir Ihnen leider nur raten, beim Versicherungsunternehmen selbst nachzufragen. Was in einem solchen Fall noch von der Versicherung gedeckt ist und was nicht, kann sich von Fall zu Fall unterscheiden.

Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion

4703783 am 16.09.2018 18:33

Ich brauche dringend einen Ratschlag.

Ich habe vom 1.1.2017- 31.8.2018 in einer wg in Leipzig gewohnt. Ich habe Damals beim Bürgerbüro angegeben, dass es mein Zweitwohnsitz ist. Jetzt habe ich eine zweitwohnsitzsteuernachzahmung von über 1000€ bekommen. Tatsächlich habe ich während der letzten zwei Jahre aber in Leipzig gewohnt gearbeitet und in Halle studiert. Es war also eher mein Hauptwohnsitz. Kann man da rückwirkend irgendetwas am wohnsitzstatus machen?? Oder muss ich alles bezahlen? Ich habe nun erstmal Widerspruch eingelegt und gesagt dass die Begründung noch folgt. Ich brauche dringend einen Tipp. Was soll ich tun?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 17.09.2018 08:59

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

sie können natürlich versuchen, das dem Amt so zu erklären. Einen pauschalen Anspruch darauf, rückwirkend etwas an Ihrem Meldestatus zu ändern haben Sie aber nicht. Es gibt in einem solchen Fall auch kein Patentrezept. Wir würden Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt empfehlen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Student am 14.09.2018 09:28

Hallo,

Ich habe 6 Jahre 2011-2017 an meinem Studienort in Dresden gelebt und wusste nicht, dass ich mich dort melden muss, weil ich meinen Erstwohnsitz bei meinen Eltern gern behalten wollte. Die behörden sind im Nachhinein darauf aufmerksam geworden und fordern jetzt Nachweise/Angaben zwecks Zweitwohnungssteuer. Ich weiß nicht so recht, was jetzt schlauer ist. Zweitwohnungssteuer nachzahlen, aber wird dann auch ein Verfahren wegen Steuerbetrug eröffnet? Oder sagen, dass man sich einfach nicht gemeldet hat und Hauptwohnsitz am Studienort war, was es ja tatsächlich auch war. Fällt da die Strafe geringer aus?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.09.2018 10:37

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das lässt sich leider nicht pauschal sagen. Die Bemessung der Strafe bei einem Verstoß gegen das Meldegesetz ist immer Ermessenssache und es ist auch fraglich, ob das zuständige Amt in Dresden Ihre Aussage, das sei ihr Erstwohnsitz gewesen, einfach so hinnimmt. Wir würden Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt empfehlen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Mai am 29.08.2018 09:39

Ab September beginne ich mein Studium in Frankfurt am Main, und hatte vor Frankfurt als Zweitwohnsitz anzugeben. Jedoch habe ich gelesen, dass ab dem 1.1.2019 eine Zweitwohnsitzsteuer eingeführt wird. Gilt diese dann auch für Studenten oder kann man sich von dieser befreien, da ich kein Einkommen haben werde? Oder lohnt es sich dann doch ihn als Hauptwohnsitz anzugeben?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 29.08.2018 09:52

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die genaue Ausgestaltung der Zweitwohnsitzsteuer in Frankfurt am Main steht noch nicht fest. Ausgehend von der Annahme, dass sie dort nach dem Vorbild anderer hessischer Städte umgesetzt wird, wären Wohnungen, die Studierende bei den Eltern nutzen, soweit sich die Hauptwohnung am Studien- oder Ausbildungsort befindet, von der Zweitwohnungssteuer befreit. So ist das beispielsweise in Wiesbaden geregelt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Dennis am 28.08.2018 22:35

Ab September beginne ich mein duales Studium in Schwerin (Arbeit) und in Berlin ist der schulische Bereich. Von Schwerin aus schlafe ich bei meinen Eltern in meinem Zimmer. Und in Berlin musste ich mir eine kleine Wohnung mieten. Ich bin aber nicht ständig in beiden Städten, sondern Blockweise. Also ca. 12.Wochen(Schule) und dann 12 Wochen bei der Arbeit. Muss ich dann trotzdem Zweitwohnsitzsteuer bezahlen oder gibt es da für Studenten Ausnahmen.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 29.08.2018 08:36

Hallo Dennis und vielen Dank für Ihren Kommentar,

in Berlin gibt es bei der Erhebung der Zweitwohnungssteuer derzeit keine Ausnahme für Studenten, diese müssen die Steuer in voller Höhe bezahlen. Die Stadt Schwerin erhebt die Steuer gar nicht.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Junsa am 23.08.2018 15:16

Dass die Zweitwohnungssteuer bei Verheirateten entfällt, stimmt zumindest für Nürnberg in der Pauschalität nicht, denn dort müssen offenbar 4 Merkmale kumulativ vorliegen, damit es zu einer Befreiung kommt. Eines davon ist, dass der Arbeitende sich am Zweitwohnsitz "überwiegend" aufhalten muss. Wer also nur DiMiDo am Zweiwohnsitz ist und ansonsten Homeoffice macht, kann sich trotz Heirat offenbar nicht befreien lassen.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 24.08.2018 09:51

Hallo Junsa,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Wir haben den letzten Absatz entsprechend abgeändert, dass es jetzt heißt, dass Verheiratete von der Steuer oft ausgenommen sind.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Humaxel am 01.08.2018 11:32

Ich möchte einen Zweitwohnsitz in Mönchengladbach anmelden. Hier wird eine ZWeitwohnsitzsteuer fällig. Diese Wohnung teile ich mir aber mit einer anderen Person, ich zahle also nur die halbe Miete. Wird dies bei der Berechnung berücksichtigt?

Viele Grüße

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 01.08.2018 12:41

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

inwiefern die Stadt Mönchengladbach das berücksichtigt, geht leider auch aus deren offizieller Webseite nicht hervor. Wir würden Ihnen empfehlen, direkt bei der zuständigen Stelle nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Cirkin am 31.07.2018 09:47

Meine Tochter ist aus Gründen der Ausbildung nach Aachen gezogen. Aber aus versicherungstechnischen Gründen und dem Kindergeldanspruch bleibt ihr Hauptwohnsitz bis zur Beendigung ihrer Ausbildung bei uns im schaumburger Landkreis.

Sie verdient während ihrer Ausbildung deutlich unter 10.000€, fällt somit unter die Geringverdiener. Muss sie trotzdem die Zweitwohnungsteuer bezahlen?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 31.07.2018 09:50

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

laut Serviceportal der Stadt Aachen gibt es zwar in einigen Fällen eine Befreiung von der Zweitwohnsitzsteuer, nicht jedoch für Geringverdiener.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Mutter am 11.06.2018 14:05

Mein Sohn hat eine Mietwohnung in Hannover (Alleinmiete) und einen Job (Start-Up-Unternehmen) in Hamburg. Wenn er dort arbeitet wohnt er bei einer Freundin, an die er 300 Euro im Monat an Kostenbeteiligung zahlt (mündliche Vereinbarung, sie ist Alleinmieterin im Vertrag). Berufsbegleitend absolviert er ein Masterstudium in Salzgitter, weshalb er an den Studienwochenenden in Hannover ist. Die Masterarbeit wird auch mit einem hannoverschen Unternehmen erarbeitet. Wie verhält es sich hier mit der Zweitwohnsteuer, da er ja keine eigene Wohnung in HH hat und es eine Interimslösung ist?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 12.06.2018 09:16

Sehr geehrte Fragestellerin,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Die Frage, ob eine Zweitwohnungssteuer fällig wird, hängt davon ab, ob es sich nur um gelegentliche Besuche handelt oder ein regelmäßiges, längerfristig angelegtes Wohnen vorliegt. Wenn jemand über einen längeren Zeitraum regelmäßig mehrere Tage in der Woche in einer Wohnung wohnt, dürfte dert Fiskus wohl eher nicht von einem Besuch, sondern von einem Wohnsitz ausgehen. Dass kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, ist dabei unerheblich.

Unter Umständen kann für Studenten eine Befreiung von der Zweitwohnungssteuer möglich sein.

Welcher der beiden Wohnsitze der Erst- und welcher der Zweitwohnsitz ist, können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Im Zweifel raten wir, einen Mieterverein oder Anwalt zu kontaktieren.

Mit freunldichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Johannes am 04.06.2018 15:12

Wenn ich meinen Zweitwohnsitz in einer Gemeinde anmelde die keine Steuer erhebt. Die Gemeinde am Hauptwohnsitz allerdings schon, muss ich dann Steuer zahlen oder nicht?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 05.06.2018 08:26

Hallo Johannes,

nein, die Zweitwohnsitzsteuer wird am Ort des Zweitwohnsitzes erhoben.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Mogni am 02.06.2018 22:49

Ich habe mir eine 2te Wohnung (Bremen) gekauft die aber erstmal komplett grundsaniert werden muss, in diese möchte ich nach der Sanierung selbst einziehen, meine alte Wohnung (Niedersachsen/Diepholz) soll dann verkauft werden, wie muss ich mich da verhalten, gild die Umbauzeit/Baustelle (viel in Eigenarbeit) auch schon als Zweitwohnsitz? Ich vermute dass es wohl bis zum Umzug noch 1-2 Jahre dauern könnte.

Oder sollte ich mich jetzt schon ummelden? In Bremen gibt es diese 12% Zweitwohnsitzsteuer, ob es die in Diepholz/Syke auch gibt? Dazu kann ich nichts finden.

Wie sollte ich mich verhalten um diese Steuer nicht bezahlen zu müssen?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 04.06.2018 10:50

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Meldepflicht ist im Bundesmeldegesetz geregelt. Sie ist dort nicht an den Kauf oder die Anmietung einer Wohnung geknüpft, sondern an den tatsächlichen Einzug. Insofern müssen Sie sich auch erst anmelden, wenn Sie in die Wohnung einziehen. Ob und auf welcher Grundlage die Stadt dann eine Zweitwohnsitzsteuer erhebt, können wir Ihnen vorab aber leider nicht sagen, auch weil das von Ort zu Ort unterschiedlich gehandhabt wird. Bitte beachten Sie auch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Eigentümerverein wie Haus & Grund.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Brigitte am 18.05.2018 16:39

ich lebe nicht ständig bei meinem Lebensgefährten. Habe aber heute eine Zweitwohnung bei der Gemeinde angemeldet. Kann ich diese wieder abmelden? Ich soll Zweitwohnungssteuer bezahlen obwohl ich mit ihm in einer Wohnung lebe. Bin garnicht beraten worden.

Muss ich auch zahlen wenn ich sie innerhalb einer Woche wieder abmelde?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 22.05.2018 09:03

Hallo Brigitte,

die Frage, ob Sie einen Zweitwohnsitz bei Ihrem Freund haben oder lediglich (gelegentlicher) Besucher sind, hängt davon ab, wie häufig sie dort sind. Betrifft der Zeitraum der Nutzung der Wohnung nicht nur einen unerheblichen Zeitraum, liegt i.d.R. ein Zweitwohnsitz vor. Wie es sich konkret in Ihrem Fall verhält, können wir ohne Kenntnis der genauen Umstände nicht beurteilen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

MariaA am 01.05.2018 12:49

Guten Tag,

wie wird die Steuer berechnet, wenn der Zweitwohnsitz Eigentum ist, also keine Miete gezahlt wird?

In meinem Haus variieren die Mieten für die gleichen m2 von 250,- bis 1000,-€, je nachdem wie alt die Mietverträge sind.

Danke.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 02.05.2018 08:49

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

die Berechnungsmethode kann von Stadt zu Stadt abweichen. In der Regel wird bei Eigentumswohungen aber die ortsübliche Vergleichsmiete als Grundlage herangezogen, die sich aus dem örtlichen Mietspiegel ergibt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

JoachimG am 12.04.2018 11:14

Guten Tag,

wenn ich nun meinen Zweitwohnsitz (unentgeltlich) bei meinen Eltern anmelde, da mein Vater schwer erkrankt ist (da ich nun häufig vor Ort sein möchte / 150km von meinem Hauptwohnsitz & Arbeit entfernt), muss ich dann trotzdem Steuern bezahlen?

Besten Dank. Joachim

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 13.04.2018 09:17

Hallo JoachimG,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Ob es sich in dem Fall überhaupt um einen Zweitwohnsitz handelt oder ob Sie vielmehr (nicht meldepflichtiger) Besucher sind, können wir aus der Ferne nicht beurteilen und dürfte auch von der Häufigkeit und der Dauer ihres Aufenthalts bei Ihrem Vater abhängen. Dies sollten Sie am besten mit der Gemeinde klären.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

alessiom am 05.04.2018 09:42

Guten Tag,ich habe eine frage wie ist das wenn Mann wegen Gesundheit Grund eine Zweitwohnungsitz benötigt?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 05.04.2018 12:49

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

hierfür gibt es keine gesonderten Regelungen. Sie könnten natürlich versuchen, bei der zuständigen Gemeinde eine Befreiung von einer etwaigen Zweitwohnsitzsteuer zu erwirken. Die Erfolgsaussichten sind dabei aber eher ungewiss.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

baerbel am 04.04.2018 11:40

Mir ist noch nicht klar, gilt nur die nettokaltmiete oder auch Nebenkosten?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 04.04.2018 11:56

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

für die Berechnung wird in aller Regel die Nettokaltmiete herangezogen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Norbert am 19.03.2018 07:46

Hallo unser Haus ist zu klein,

da meine neue Ehepartnerin zu meinen 2 Kindern auch ein Kind mit in die Ehe gebracht hat.

Um die Situation zu entspannen wohnt meine Frau mit Kind nun im Nachbarort in meinem Haus was ich vorher vermietet hatte.

Die Stadt verlangt nun Zweitwohnungssteuer.

Was kann ich tun?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 19.03.2018 09:26

Hallo Norbert,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Wenn Sie der Auffassung sind, dass die Zweitwohnungssteuer in Ihrem Fall zu Unrecht erhoben wird, können Sie dem entsprechenden Bescheid widersprechen. Ob das jedoch Aussicht auf Erfolg hat, können wir aus der Ferne nicht abschließend beurteilen. Im Streitfall empfehlen wir die Beratung durch einen Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Dietmar am 18.03.2018 11:38

Wenn mehrere Personen in der selben Wohnung ihren Zweitwohnsitz angemeldet haben, wie wird das dann berechnet?

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Immowelt-Redaktion am 19.03.2018 09:08

Hallo Dietmar und vielen Dank für Ihren Kommentar,

das wird von Stadt zu Stadt unterschiedlich gehandhabt. Denkbar sind beispielsweise die anteilige Belastung der WG-Bewohner nach Wohnfläche oder die pauschale Teilung der Steuer durch die Zahl der Bewohner. Am besten, Sie erkundigen sich vor Ort beim zuständigen Amt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Dietmar am 17.03.2018 16:20

Die Stadt Kalkar erhebt ab 01.01.2018 eine Zweitwohnsitzsteuer. Wie wäre es, wenn ab sofort alle Betroffenen es vermeiden würden ihr Geld in Kalkar auszugeben? Kein Tanken,Essen gehen, Einkaufen u.s.w.!!!! Kann man auch auf dem Weg zum Zweitwohnsitz erledigen! Auf dann!!!!!

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Kerstin am 30.01.2018 14:44

Ich habe mich auf unseren " Zweitwohnsitz" als Hauptwohnsitz angemeldet, weil ich jetzt auch dort meinen Beruf ausübe. Nun wollte ich keine Zweitwohnsitzsteuer mehr bezahlen.Lt.Auskunft vom Amt, muss ich weiterhin Zweitwohnsitzsteuer bezahlen, solange wie mein Mann noch die andere Wohnung bewohnt, da wir ja verheiratet sind!!! Die Kilomenteranzahl zwischen beiden Orten beträgt über 500 km. Man kann doch nicht verlangen, dass einer von Beiden pendelt tgl. ?! Wie sieht dies die Rechtslage? Muss ich nun evt. auch noch Zweitwohnsitzsteuer für meinen ehemaligen Wohnsitz zahlen, nur weil mein Mann dort noch bis Mai wohnt u.wir verheiratet sind?

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Immowelt-Redaktion am 31.01.2018 08:49

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

hierzu gibt es reichtlich keine eindeutige Definition. Jede Stadt oder Kommune entscheidet selbst, was sie unter welchen Umständen als Zweitwohnung ansieht. Das ist letztlich auch der Grund, warum es vor Gerichten immer wieder zu Streitigkeiten zu diesem Thema kommt. Insofern können wir Ihnen leider nur raten, sich von einem Fachanwalt beraten zu lassen, sollten Sie die Zahlung der Zweitwohnsitzsteuer nicht akzeptieren wollen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Barbara am 20.01.2018 17:01

Guten Abend,

mein Sohn wird die nächsten 6 Monate in der Schweiz eine Teilzeitstelle an der Uni haben und auch dann dort wohnen und -ich vermute- seinen Hauptwohnsitz haben müssen.

Er will aber daneben hier sein Studium weiterführen und dann in der elterlichen Mietwohnung seinen Nebenwohnsitz ( Köln) anmelden.

Wie berechnet sich dann die Zweitwohnsitzsteuer? Die Kaltmiete der ganzen Wohnung beträgt 950 Euro kalt im Monat. Die Wohnung wird ja auch weiter von mir (Mutter) genutzt.

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Immowelt-Redaktion am 22.01.2018 10:59

Hallo Barbara und vielen Dank für Ihren Kommentar,

generell berechnet sich die Zweitwohnsitzsteuer je nach Stadt oder Gemeinde unterschiedlich. Einige Städte und Gemeinden erheben auch gar keine Zweitwohnsitzsteuer. Allerdings dürfte in Ihrem Fall gar keine anfallen. Denn wenn Ihr Sohn im Inland nur einen Wohnsitz hat, gilt dieser in aller Regel als Erstwohnsitz. Davon unbenommen bleibt, ob er auch in der Schweiz angemeldet ist oder nicht.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Marcel am 11.01.2018 22:45

Hallo,

ich bin aufgrund eines Studiums nach Berlin gegangen. Mit meiner Freundin (gemeldet in Berlin) haben wir uns eine gemeinsame Wohnung genommen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Wohnung als Hauptwohnsitz hat und ich weiterhin im Brandenburger Umland gemeldet bin, erhebt die Stadt Berlin eine Zweitwohnungssteuer. Ist das im Sinne des BlnZwStG?

Gruß Marcel

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Immowelt-Redaktion am 12.01.2018 09:24

Hallo Marcel und vielen Dank für Ihren Kommentar,

in diesem Fall handelt es sich zwar nicht um die Zweitwohnung Ihrer Freundin, wohl aber um Ihre. Insofern scheint uns die Entscheidung der Stadt Berlin korrekt. Abschließend beurteilen können wir das allerdings aus der Ferne nicht. Im Zweifelsfall empfehlen wir Ihnen daher die Rechtsberatung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Angelina am 22.12.2017 10:40

Hallo, ich bin auch etwas Ratlos bei der Sache

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 22.12.2017 14:40

Hallo Angelina,

bei welcher Sache bist du ratlos?

Mit freundlichen Grüßen,

die Immowelt-Redaktion


Angelina am 23.12.2017 20:27

Da wurde mein Kommentar wohl verschluckt... also ich habe meinen erst Wohnsitz im Landkreis Cuxhaven bei meinen Eltern zahle dort auch keine Miete. Job bedingt habe ich mir ein WGzimmer in Hamburg genommen nun die Frage was macht mehr Sinn wo welchen Wohnsitz ich pendle noch recht oft hin & her.. liebe Grüße


Immowelt-Redaktion am 27.12.2017 09:45

Hallo Angelina,

in der Regel gilt jener Ort als Hauptwohnsitz, an dem sich eine Person überwiegend aufhält. Ist ein Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen nötig, so kann je nach Einzelfall auch der erste Wohnort der Hauptwohnsitz bleiben, wenn dort der eigene Lebensmittelpunkt ist. Das kann zum Beispiel sein, weil dort Familie, Partner und Freunde leben. Um diese Frage zu klären, empfehlen wir Ihnen, sich an das jeweilige Einwohnermeldeamt zu wenden.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein.

Mit freundlichen Grüßen

Die Immowelt-Redaktion

Angelina am 22.12.2017 10:36

Hallo

auf Kommentar antworten

pito am 10.12.2017 12:51

Hallo, ich habe auch Post bekommen , und soll Nebenwohnsitz Steuer bezahlen.

Allerdings habe ich meiner Stadt noch nie einen Nebenwohnsitz gehabt , sonder immer (nur) einen Wohnsitz bei dem ich ganz normal gemeldet bin

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 22.12.2017 14:34

Hallo pito,

bei Unklarheiten, warum ein Nebenwohnsitz besteht oder nicht, hilft es oft, noch einmal bei dem jeweiligen Einwohnermeldeamt nachzufragen.

Mit freundlichen Grüßen,

die Immowelt-Redaktion

Astra am 09.11.2017 22:18

Hallo!

Ich komme aus Südtirol, habe dort eine Eigentumswohnung, die in meinem alleinigen Besitz ist und auf die mein Erstwohnsitz läuft. Bis Juni 2017 bin ich dort einer Vollzeitbeschäftigung nachgegangen. Da ich seit 6 Jahren eine Fernbeziehung mit einem Münchner habe, habe ich heuer beschlossen, diesen Status zu ändern. Ich wohne nun seit Kurzem unter der Woche bei ihm und arbeite in München. Am WE fahre ich nach Hause. Wie muss / soll / kann ich mich nun in München melden?

Wäre super, wenn ich diesbezüglich Antwort bekommen könnte!

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 10.11.2017 09:28

Hallo Astra und vielen Dank für Ihren Kommentar,

ein Wohnsitz innerhalb Deutschlands gilt in der Regel dann nicht als Zweitwohnsitz, wenn sich die andere Wohnung im Ausland befindet. Insofern können Sie beim zuständigen Amt in München einen ganz normalen Erstwohnsitz anmelden. Hierfür benötigen Sie zusätzlich eine Wohnungsgeberbescheinigung. Wenn Sie gleichberechtigte Mieterin sind, erhalten Sie diese von Ihrem Vermieter, lässt ihr Freund Sie dagegen zur Untermiete oder unentgeltlich bei sich wohnen, ist er der Wohnungsgeber.

Weitere Informationen zum Thema finden Sie auch in diesem Artikel: ratgeber.immowelt.de/a/richtig-um-und-anmelden-die-wichtigsten-fragen-zum-bundesmeldegesetz.html

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

jmuc am 29.10.2017 17:12

Hallo.

Würde mich freuen von Euch einen Rat zu bekommen.

Meine Freundin kommt aus Rheinland Pfalz nach München zum arbeiten.

Sie wohnt bei mir kostenlos und fährt jedes zweite WE an ihren Hauptwohnsitz in der Pfalz.

Muss sie München als Zweitwohnsitz melden? Und eine Zweitwohnsitzsteuer bezahlen?

Sollte man sonst noch etwas beachten?

Vielen Dank für Eure Info.

Gruß

J.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 30.10.2017 11:59

Hallo jmuc,

falls Sie in einer Mietwohnung wohnen, sollten Sie erst Ihren Vermieter fragen, ob Ihre Freundin mit einziehen darf.

Für die Anmeldung des Wohnsitzes benötigt Ihre Freundin zudem eine Wohnungsgeberbestätigung von Ihrem Vermieter.

Die Frage, welcher der beiden Wohnsitze nun ihr Erst- oder Zweitwohnsitz ist, sollte Ihre Freundin mit dem jeweiligen Einwohnermeldeamt klären. In der Regel gilt jener Ort als Hauptwohnsitz, an dem sich eine Person überwiegend aufhält.

Einen ausführlichen Ratgeber zum An- und Ummelden sowie der Wohnungsgeberbestätigung finden Sie hier: ratgeber.immowelt.de/a/richtig-um-und-anmelden-die-wichtigsten-fragen-zum-bundesmeldegesetz.html

Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein.

Mit freundlichen Grüßen

Die Immowelt-Redaktion

Quengelgoere am 12.07.2017 03:41

Hallo,

ich wohne seit 17 Jahren in NRW, habe seit 15 Jahren einen Zweitwohnsitz angemeldet bei meiner Mutter (studiere nicht, bin auch über 40 J.!) im Land Bremen NUR zu postalischen Zwecken, habe NIE dort gewohnt! Nun habe ich einen Brief bekommen, daß ich für das Jahr 2017 dafür Steuern zahlen soll.

Meine Mutter ist vor 1 Jahr umgezogen (gleiche Stadt). Ich habe als Zweitwohnung immer noch ihre alte Adresse angegeben (habe das auch total vergessen).

WIE kann ich das umgehen, auch rückwirkend für das bereits laufende Jahr, also die vergangenen Monate?? Wer soll mir das bestätigen, daß ich die Wohnung tatsächlich nie genutzt habe, sondern nur meine Mutter???

Ich finde das unverschämt, daß man auf so eine hohe Forderung (welche dabei dann ja herauskommen würde) noch nicht einmal VORHER darauf hingewiesen wird!

Wie kann ich das umgehen? Ich werde noch diese Woche beim Einwohnermeldeamt in NRW die Zweitwohnung kündigen.

Danke im Voraus.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 12.07.2017 09:36

Hallo Quengelgoere,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Aus der Ferne lässt sich leider nur schwer abschätzen, wie Sie die Zahlung einer Zweitwohnungssteuer vermeiden können, zumal die Gemeinden hier in der Praxis sehr unterschiedlich handeln. In einem ersten Schritt wäre es ratsam, dem zuständigen Amt die Sachlage zu erklären. Vielleicht lässt sich auf diese Weise schon viel erreichen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Fachanwalt oder Mieterverein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

annekatrin am 17.05.2017 06:47

Hallo, mein Sohn (27) macht das 2. Abijahr und wohnt in seiner eigenen Wohnung seit ca. 4 Jahren. Er bezieht elternfreies Bafög. Er möchte unbedingt aus seiner 2-R-Wohnung ziehen, dort ist es zu laut usw. Er sucht nach einer 1-Z-Wg. Der momentane Zustand ist folgender: zu meinem Sohn habe nur ich Kontakt, er möchte zu seinem Vater derzeit keinen Kontakt. Ich lebe aber mit seinem Vater in einer Wohnung zusammen, normal als Ehepaar (Privateigentümer ist unser Vermieter). Wir sind auch verheiratet. Mein Sohn möchte sich jetzt umgucken und eine kleine Wohng finden, max 500 Eus Miete. Er möchte, dass ich mit ihm dann zusammen als Hauptmieter mich eintragen lasse. Obwohl ich tatsächlich aber nicht dort einziehen werde. Er meint, damit umgehen wir die Bürgschaft. Ich könne mich einfach so gleichwertig mit anmelden und trotzdem in meiner jetzigen Wohg bleiben. Ich habe keine Ahnung, auf was ich mich da einlasse. Er meint, ich brauche nur Schufaauskunft, 3 Gehaltszettel, meinen PA und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom jetzigen Vermieter. Ich weiß nicht, was ich dann richtig machen sollte. Auch in Bezug auf Ummeldung, ohne meine Adresse im PA tatsächlich ändern lassen zu müssen, welche Sanktionen können auf mich zukommen, wg Zweitwohnung, Unterlassener Ummeldung in 14 Tagen und darf ich überhaupt einfach so Hauptmieter einer zweiten Wohnung werden? Wie erkläre ich das meinem jetzigen Vermieter? Muss ich da Sorgen haben?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 17.05.2017 08:52

Hallo Annekatrin,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Generell dürfen Sie so viele Wohnungen anmieten, wie sie möchten, Ihr Vermieter kann dagegen nichts einzuwenden haben und Sie müssen sich ihm gegenüber auch nicht erklären. Es könnte allerdings tatsächlich sein, dass Ihre Stadt oder Gemeinde Zweitwohnsitzsteuer von Ihnen verlangt. Sie müssten dann darlegen, dass Sie nicht tatsächlich in der Wohnung leben. Ähnlich verhält es sich mit der Meldepflicht nach dem Bundesmeldegesetz. Laut Gesetzestext sind Sie nur dann verpflichtet, sich anzumelden, wenn Sie tatsächlich eine neue Wohnung beziehen, was in der von Ihnen geschilderten Situation ja nicht der Fall ist. Aus diesem Grund müssen Sie auch Ihre Adresse im Personalausweis nicht ändern lassen. Der Hauptwohnsitz bleibt ja der selbe.

Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Sohn einen Mietvertrag unterzeichnen, sollten Sie jedoch bedenken, dass der Vermieter Sie für etwaige Mietrückstände genauso in die Pflicht nehmen kann wie Ihren Sohn. Zahlt dieser also beispielsweise eine Monatsmiete nicht, hat der Vermieter das Recht, den vollen Betrag von Ihnen einzufordern.

Bitte beachten Sie noch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Sollten Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Mietvertrags haben, empfehlen wir Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

JP am 05.05.2017 12:09

Ich habe eine Datsche in Brandenburg für die ich dieser Tage eine Aufforderung zur Zahlung der Zweitwohnungssteuer von der Gemeinde bekommen habe. Meine Frage: Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, dass dies rechtens ist.

Hintergrund: Die Datsche ist nicht ganzjahres nutzbar, da im Winter / in der Frostperiode das Wasser abgestellt werden muss. Die Wasserversorgung erfolgt sowieso in Eigenverantwortung einer kleinen Siedlergemeinschaft (eigene Pumpenanlage). Ferner ist das Hüttchen nicht über ein Straßennetz erreichbar, die Zuwegung gehört der Siedlergemeinschaft und ist ein maroder Waldweg.

Ich wäre über eine Rückmeldung sehr dankbar.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 05.05.2017 14:27

Hallo JP und vielen Dank für Ihren Kommentar,

Ihre Frage lässt sich allerdings nicht ganz allgemeingültig beantworten, weil der Begriff der Wohnung im Hinblick auf die Zweitwohnsitzsteuer von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich definiert ist. Während einige Gemeinden davon ausgehen, dass zumindest ein Wohnraum, Küche und WC vorhanden sein müssen, definieren andere Gemeinden jeglichen Wohnraum als Wohnung. Am besten, Sie erkundigen sich bei ihrer zuständigen Gemeinde, wie der Begriff der Wohnung bei Ihnen vor Ort definiert ist.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Burkhard am 29.04.2017 11:32

Ich finde es einfach verwerflich für eine angemietete Wohnung auch noch Steuern bezahlen zu müssen.

Um mich nicht arbeitslos zu melden und nicht auf den Ämtern um Geld zu betteln bin ich mit 46 Jahren der Arbeit hinterher gelaufen und bin in Duisburg gelandet.Das sind 740 Kilometer von meinem Heimatort.

auf Kommentar antworten

Gerhard Robst am 21.07.2017 07:15

Es ist eine Schweinerrei was der deutsche Staat mit seinen Bürgern treibt.

Man wird in Deutschland vom Staat ausgenommen wie eine Weihnachts- gans.Am besten man besorgt sich einen ausländischen Pass, dann bekommt man alles geschenkt. Das hat aber mit Fremdenhass nichts zu tun. Ich habe selbst habe 17 Jahre im Ausland gewohnt und zwar ohne dort ausgenommen zu werden, im Gegeteil mir wurde immer geholfen. Wenn ich nicht schon fast

80 Jahre wäre, würde ich sofort Deutschland wieder verlassen. Meine Frau ist

ist gestorben und schon begann der Ärger in Deutschland. Ich bekam keine

Sterbeurkunde, da wir im Ausland geheiratet haben. Von Februar bis Junli

muste ich gegen die deutschen Vorschriften kämpfen. Und es ist noch nicht

vorbei. Jetzt will man an mein mühsam erspartes Geld. Um aber alles genau

zu erklären, bedarf es zei Din A 4 Seiten.

Tregoze am 17.04.2017 17:14

Ich habe eine seit 2000 vermietete Eigentumswohnung i Wiesbaden. Habe selbst nie dort gewohnt. Seit 2001 lebe ich England und bin nicht mehr in Deutschland gemeldet und besitze die deutsch/britische Staatsangehoerigkeit. Muss ich eine Zweitwohnungssteuer bezahlen?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 18.04.2017 10:55

Hallo Tregoze,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Wenn jemand in einer Wohnung nie lebt, wird für diese auch keine Zweitwohnungssteuer fällig, unabhängig davon, wo sich der Hauptwohnsitz befindet. Generell wäre eine auch nur gelegentlich bewohnte Wohnung in Deutschland aber automatisch eine Erstwohnung. Auch dann wäre also keine Zweitwohnungssteuer zu zahlen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

secundani am 05.04.2017 13:47

Hallo,

ich lasse mir in Bayern einen Bungalow bauen, den ich aber erst in 5 Jahren zu meinem Ruhestand beziehen werde. Wie verhält sich das in diesem Fall mit der Zweitwohnsitz Steuer?

Vielen Dank

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 05.04.2017 14:38

Hallo secundani,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Zunächst stellt sich die Frage, ob die Gemeinde, in der der Bungalow liegt, überhaupt die Zweitwohnsitzsteuer erhebt. Ist das der Fall, ist sie an das "Innehaben" der Wohnung gekoppelt. Das heißt: Wer sich auch nur ein paar Tage im Jahr in einer Wohnung aufhält, hat diese inne und muss Zweitwohnsitzsteuer zahlen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Eigentümerverein wie Haus & Grund.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Hans am 12.03.2017 09:35

Habe meinen Wohnsitz in der Schweiz und arbeite dort auch, möchte mir jetzt ein Haus in Deutschland kaufen und später in ca.10 Jahren meinen Altersruhesitz dort haben, müsste ich jetzt auch eine Zweitwohnsitzsteuer zahlen obwohl ich im Ausland lebe?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 13.03.2017 08:57

Hallo Hans,

wenn jemand nur einen Wohnsitz in Deutschland hat, zählt dieser in der Regel als Erstwohnsitz, unabhängig davon, ob es noch einen anderen im Ausland gibt. Eine Zweitwohnsitzsteuer wird dabei nicht fällig. Im Zweifel hilft Ihnen bei dieser Frage sicher aber auch die zuständige Meldebehörde in Deutschland weiter.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Jörg am 27.02.2017 08:00

Wir leben in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft in Berlin und arbeiten hier auch. In Thüringen haben wir uns jetzt eine Immobilie als Altersvorsorge gekauft und wollen Berlin als Zweitwohnsitz angeben. Zählt unser Zusammenleben als "verheiratet", so dass die Zweitwohnsitzsteuer entfällt?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 27.02.2017 09:43

Hallo Jörg,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Dies kann prinzipiell von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein. Im Regelfall sind eingetragene Lebenspartnerschaften Ehen im Hinblick auf die Befreiung von der Zweitwohnungssteuer gleichgestellt. Wir empfehlen Ihnen, sich bei der zuständigen Gemeinde in Thüringen zu erkundigen.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Irina am 23.01.2017 19:17

Hallo!

Ein Dortmunder möchte ein Ferienhaus in Neuhaus (Oste), Landkreis Cuxhaven kaufen. Er hat mich gefragt, ob er als Dortmunder für das Ferienhaus im Landkreis Cuxhaven eine Zweitwohnsitzsteuer zahlen müsste.

Weiß jemand vielleicht was Näheres?

Vielen Dank schon mal!

Beste Grüße

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 24.01.2017 09:01

Hallo Irina,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Ob jemand ein Ferienhaus als Zweitwohnung anmelden muss, hängt davon ab, wie er es nutzt. Wird es ausschließlich zur Vermietung an Dritte genutzt, ist es auch kein Zweitwohnsitz. Nutzt jemand das Haus jedoch beispielsweise als Wochenendhaus privat, wird die Immobilie zum Zweitwohnsitz. In diesem Fall wird je nach Gemeinde auch eine Zweitwohnsitzsteuer fällig.

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

the01012017 am 17.01.2017 17:42

Wenn die Zweitwohnungssteuer eine Jahressteuer ist und übers Jahr bezahlt wird, kann dann bei Heirat am Jahresende die Zweitwohnungssteuer fürs zurückliegende Jahr zurückgefordert werden ?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 18.01.2017 08:47

Hallo the01012017,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Eine solche Regelung wäre uns bislang aus keiner Stadt oder Gemeinde bekannt. Am besten, Sie fragen direkt vor Ort bei Ihren Kommunen nach, denn prinzipiell kann es dort auch unterschiedliche Regelungen geben.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

addy1611 am 13.12.2016 18:15

Wenn ich keinen Mietvertrag habe, da mein zweitwohnsitz bei meinem freund ist, wie wird das berechnet? Wenn er keine Mietwohnung sondern Eigentum hat????

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.12.2016 10:21

Hallo addy1611,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Inwieweit Mieter eine Zweitwohnsitzsteuer zahlen müssen, hängt mitunter auch davon ab, ob sie beispielsweise regelmäßig am Wochenende bei ihrem Partner wohnen. Das Einwohnermeldeamt kann hier weiterhelfen und abklären, ob Mieter bezüglich eines Zweitwohnsitztes steuerpflichtig sind. Bitte wenden Sie sich daher an Ihr zuständiges Amt.

Mit herzlichen Grüßen

Ihre Immowelt-Redaktion

sternchen2016 am 09.12.2016 09:20

Ich soll als gesetzlicher Vertreter für meinen 5-jährigen Sohn diese Zweitwohnungssteuer bezahlen. Ich bin schockiert und kann es nicht glauben, dass das Rechtens ist. Kann mir da jemand weiterhelfen? Ich selbst bin Mieter der Wohnung und auch dort gemeldet, mein Sohn konnte ich, aufgrund der Treneung, nur mit Zweitwohnung bei mir anmelden.

auf Kommentar antworten

studgord21 am 25.02.2017 18:14

[Kommentar gelöscht. Bitte bleiben Sie sachlich. Anm. d. Red.]


Immowelt-Redaktion am 09.12.2016 09:28

Hallo sternchen2016,

grundsätzlich ist es Sache der Gemeinden, ob Sie eine Zweitwohnsitzsteuer erheben und in welchem Umfang. Daher und weil es sich hier um einen speziellen Fall handelt, können wir leider aus der Ferne nur schlecht beurteilen, ob die Steuer in diesem Fall gerechtfertigt ist oder nicht. Unter Umständen hilft es schon, bei der Gemeinde einen Termin zu vereinbaren und sich die Gründe für die Erhebung der Steuer genau darlegen zu lassen. Im Zweifel raten wir zu einer Beratung durch einen Steuerberater oder einen Fachanwalt.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

grossini am 07.12.2016 17:12

Guten Abend,

herzlichen Dank für die Rückantwort. Die Wohnung wird mir ja, wie bereits erwähnt, kostenlos zur Verfügung gestellt, insofern gibt es ja dann auch keine Kosten, die ich steuerlich geltend machen kann, richtig? Mir geht es eigentlich auch mehr darum, ob ich verpflichtet bin, diese Wohnung beim Einwohnermeldeamt als Zweitwohnsitz anzumelden. Ich habe schon mal gelesen, dass eine Unterlassung sogar zu einer Strafe führen kann. Das wäre für mich interessant zu wissen. Danke daher schon einmal vorab, für eine evtl. weitere Rückantwort.

Gruß Grossini

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 07.12.2016 17:16

Hallo grossini,

tatsächlich muss laut Bundesmeldegesetz beim zuständigen Amt gemeldet werden und zwar innerhalb von zwei Wochen nach Einzug. Dies schreibt das Bundesmeldegesetz vor.

Weitere Informationen zum Gesetz finden Sie in diesem Artikel:
ratgeber.immowelt.de/a/richtig-um-und-anmelden-die-wichtigsten-fragen-zum-bundesmeldegesetz.html

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

grossini am 06.12.2016 19:56

Guten Abend,

ich hätte da auch mal eine Frage, die m.E. zu dem Thema passt. Ich bin Berufspendler und mein Arbeitgeber hat mir in der Firma eine kostenlose Dienstwohnung zur Verfügung gestellt. Muß ich diese als Zweitwohnung anmelden? Würde mich sehr über eine Antwort dazu freuen. Vielen Dank vorab.

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 07.12.2016 08:31

Hallo Grossini,

auch eine Dienstwohnung gilt als Zweitwohnung. Allerdings kann die Zweitwohnsitzsteuer in diesem Fall unter Umständen von der Steuer abgesetzt werden und zwar immer dann, wenn der Zweitwohnsitz nur halb so weit von der Arbeit entfernt liegt wie der Erstwohnsitz.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Besorgtes Uhu am 29.11.2016 12:59

Wie hoch ist die Hauptwohnsitzsteuer?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 29.11.2016 13:49

Hallo Besorgtes Uhu,

vielen Dank für Ihren Kommentar. Eine Hauptwohnsitzsteuer wird aktuell nicht erhoben.

Mit freundlichen Grüßen

die Immowelt-Redaktion

Fadir am 11.03.2016 17:19

Die Erhebung einer Nebenwohnsitzsteuer ist nicht erlaubt

auf Kommentar antworten

bock am 22.06.2016 12:44

...und doch ist sie erlaubt ! sie ist nur noch nicht hoch genug - 150 bis 200 Euro wäre mein vorschlag !