Gewerbe anmelden: mit Erfolg zum Gewerbeschein

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Wer sein Geld als Immobilienmakler verdienen will, braucht einen Gewerbeschein. Den gibt es für Makler aber nur, wenn vorab eine behördliche Erlaubnis erteilt wurde. Erst wenn alle Unterlagen vorliegen, können künftige Makler die Erlaubnis beantragen und das Gewerbe anmelden.

Gewerbe anmelden, Makler, Foto: pathdoc - fotolia.com
Mit Erfolg das Gewerbe anmelden! Mit den richtigen Unterlagen kommen Makler ihrem Gewerbeschein sehr schnell näher. Foto: pathdoc - fotolia.com

In Deutschland herrscht Gewerbefreiheit. Dies bedeutet, dass jeder ein Gewerbe anmelden und betreiben darf. Um einen Gewerbeschein zu bekommen, müssen Selbstständige in spe lediglich ein paar Formulare ausfüllen und aufs Amt gehen. Wer sein Geld allerdings als Immobilienmakler verdienen möchte, braucht nach §34c der Gewerbeordnung zusätzlich eine Gewerbeerlaubnis. Diese müssen sie vorab beim Gewerbeamt beziehungsweise beim Ordnungsamt, Bürgerbüro, Rathaus oder in einigen Gegenden auch bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) beantragen.

Info

Weiterbildungspflicht für Makler

Ursprünglich war die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises für Makler geplant. Dieser wurde jedoch im Juni 2017 gestrichen und durch die noch kommende Weiterbildungspflicht ersetzt.

Ohne sie geht nichts: die Gewerbeerlaubnis

Wer im Immobilienbereich beispielsweise als selbstständiger Immobilienmakler, Darlehensvermittler sowie Bauträger und -betreuer tätig werden möchte, darf dies erst, wenn er eine Gewerbeerlaubnis vorweisen kann.
Noch vor Antragstellung sollten sich Makler überlegen, welche Rechtsform sie für ihr Unternehmen wählen möchten. Davon hängt ab, wie viel die Gewerbeanmeldung am Schluss tatsächlich kostet.

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Rechtsformen

Die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erfolgt formlos. Dabei haften alle Beteiligten für mögliche Verbindlichkeiten und Kredite mit ihrem Privatvermögen.

Um eine Offene Handelsgesellschaft (OHG) zu gründen, bedarf es mindestens zweier Gründer. Diese benötigen zwar kein Mindeststartkapital, haften aber mit ihrem Privatvermögen. Im Gegensatz zur GbR ist die OHG ins Handelsregister einzutragen.

Allgemein gilt: bis zu einem Umsatz von 500.000 Euro muss keine OHG gegründet werden, hier reicht es aus, eine GbR zu führen.

Bei einer Kommanditgesellschaft (KG) führt der Geschäftsführer die Geschäfte zumeist nicht nur alleine, sondern haftet er auch mit seinem Vermögen.

Gründet ein Makler eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), benötigen er und seine Mitgesellschafter aktuell ein Startkapital von 25.000 Euro. Bei dieser Rechtsform haftet der Gesellschafter nicht mit seinem Privatvermögen. Stattdessen ist die Haftung auf das Stammkapital der Gesellschaft begrenzt.

Um die Erlaubnis zu erhalten, müssen Immobilienmakler und ihre etwaigen Gesellschafter nicht nur nachweisen, dass sie zuverlässig sind und in den letzten fünf Jahren nicht verurteilt wurden, sondern auch, dass sie über geordnete Vermögenswerte verfügen, ihr Vermögen also nicht von einer Insolvenz bedroht ist. Um das nachweisen zu können, sind bestimmte Unterlagen erforderlich.

Diese Unterlagen benötigen Makler für die Gewerbeerlaubnis

Für die Zusammenstellung der Dokumente sollten Immobilienmakler ein wenig Zeit einplanen – die Beantragung ist in einigen Fällen nicht von heute auf morgen erledigt. Soll eine OHG, GBR oder KG gegründet werden, werden die Unterlagen für jeden einzelnen Gesellschafter benötigt.

Personalausweis oder Reisepass

Polizeiliches Führungszeugnis

Ein Führungszeugnis dient als Nachweis, dass eine Person nicht vorbestraft ist.

 

Hier können Makler das Dokument beantragen:Einwohnermeldeamt. Oftmals auch online möglich
Das kostet es:13 Euro
Diese Unterlagen benötigen Makler:Personalausweis oder Reisepass
So lange dauert es:1 bis 2 Wochen

Auszug aus dem Gewerbezentralregister

Dieser Auszug dient als Nachweis dafür, ob der Antragsteller gegen gewerberechtliche Vorschriften verstoßen hat.

 

Hier können Makler das Dokument beantragen:Gemeinde- oder Stadtverwaltung, in der der zukünftige Gewerbebetrieb seinen Betriebssitz hat sowie im Bundesamt für Justiz
Das kostet es:13 Euro
Diese Unterlagen benötigen Makler:Personalausweis oder Reisepass; bei juristischen Personen: Handelsregisterauszug (Hierfür entstehen weitere Kosten.)
So lange dauert es:Beantragt der Makler den Auszug online oder per Fax, hat er diesen innerhalb weniger Stunden vorliegen, ansonsten binnen einer Woche.

Bescheinigung in Steuersachen (früher: Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung)

Hiermit wird demAntragsteller bescheinigt, dass er seinen Steuererklärungs- und Zahlungspflichten nachgekommen ist.

 

Hier können Makler das Dokument beantragen:Gemeinde-, Amts- oder Stadtverwaltung, Finanzamt
Das kostet es:von gebührenfrei bis circa 18 Euro
Diese Unterlagen benötigen Makler:Personalausweis oder Reisepass, abhängig vom Amt: eine Bescheinigung darüber, wofür die Bescheinigung benötigt wird, Zahlungsbeleg
So lange dauert es:bis zu einer Woche

Negativbescheinigung des Insolvenzgerichts

Wer ein Gewerbe anmelden möchte, darf nicht in ein laufendes Insolvenzverfahren verwickelt sein. Die Negativbescheinigung belegt dies.

 

Hier können Makler das Dokument beantragen:Amtsgericht
Das kostet es:15 Euro
Diese Unterlagen benötigen Makler:Personalausweis oder Reisepass, teilweise: Handelsregisterauszug, Gewerbeanmeldung, Bescheinigung der Zwangsvollstreckungsabteilung
So lange dauert es:abhängig, teilweise sofort nach Antragstellung

Nachweis, dass kein Eintrag im Schuldnerverzeichnis vorliegt

Wer als Schuldner eingetragen ist, kann ebenfalls kein Gewerbe anmelden.

 

Hier können Makler das Dokument beantragen:Eintragungen bis 31.12.2012: Amtsgericht: Eintragungen ab 01.01.2013 über das zentrale Vollstreckungsgericht
Das kostet es:Amtsgericht 15 Euro, Online 4,50 Euro
So lange dauert es:abhängig von der Antragsweise

Sind alle Unterlagen vollständig, kann die Gewerbeerlaubnis beantragt werden. Erst wenn diese erteilt wurde, kann der Makler sein Gewerbe beim Gewerbeamt beziehungsweise beim Ordnungsamt, Bürgerbüro oder Rathaus anmelden. Hier kommen weitere Kosten auf den Antragsteller zu.

Unterlagen, Erlaubnisgebühr und Gewerbeanmeldung: So viel kostet der Gewerbeschein

Gewerbe anmelden, Makler, Kosten, Foto: Yabresse - fotolia.com

Die Gewerbeerlaubnis, Kosten für die erforderlichen Unterlagen und dann auch noch die Bearbeitungsgebühr, um das Gewerbe tatsächlich auf dem Amt anzumelden – bis Makler einen Gewerbeschein bekommen, werden sie recht häufig zur Kasse gebeten.

Wie viel Geld Makler investieren müssen, um ihrer Tätigkeit nachgehen zu können, hängt von mehreren Faktoren ab: Wenn sie eine OHG, GBR oder KG – also eine Personengesellschaft ohne eigene Rechtspersönlichkeit – anmelden möchten, müssen sie für jeden Gesellschafter eine eigene Gewerbeerlaubnis einholen. Als natürliche oder juristische Person – wie eine GmbH es wäre – genügt eine Erlaubnis. Außerdem spielt es eine große Rolle, wo Makler ihr Gewerbe anmelden. Denn je nach Stadt müssen Makler mit einer großen Kostenspanne für die Erlaubnisgebühr rechnen. Während sie in Köln laut IHK zwischen 76 Euro und 3.067 Euro liegt, müssen Makler in Berlin zwischen 92 Euro und 1.738 Euro zahlen.

Mit weit weniger Gebühren schlägt die finale Gewerbeanmeldung zu Buche: Hier reichen die Beiträge, abhängig vom Gewerbeamt, von zehn bis 65 Euro.

Wichtig: die richtigen Angaben im Impressum

Makler müssen die Aufsichtsbehörde, von der sie ihre Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erhalten, im Impressum angeben. Hat beispielsweise die IHK die Erlaubnis ausgestellt, muss diese mit Adresse genannt werden. Passen Immobilienmakler ihr Impressum nicht entsprechend an, laufen sie Gefahr, abgemahnt zu werden. Ein fehlerhaftes Impressum kann Immobilienmakler also teuer zu stehen kommen. Mehr Infos hierzu gibt der Artikel 'Tipps für Makler: So lässt sich eine teure Abmahnung vermeiden'.

Mit dem Gewerbeschein in der Tasche und einem korrekten Impressum sind zwar die Rahmenbedingungen für eine Karriere als Immobilienmakler geschaffen, allerdings braucht es mehr, um in dieser Branche erfolgreich zu sein. Welche Voraussetzungen Makler mitbringen sollten, ist im Artikel 'Wie man Immobilienmakler wird' beschrieben. Nur so viel: Wer neben der Expertise auch Leidenschaft mitbringt, ist auf dem besten Weg, Erfolg zu haben.


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