Gewohnheitsrecht beim Grundstück: Wann gilt ungeschriebenes Recht?

Sehr interessant. Suche RA in Düsseldorf, der sich auf BGewohnheitsrecht versteht.

Ich wohne seit 35 Jahren zur Miete und bearbeite den Garten. Neubepflanzung ,Rasen mähen usw. Es gibt 3 Parteien und da die eine Partei nie Interesse gezeigt hat haben wir diesen Part mit übernommen. Das Haus wurde verkauft und der Sohn unserer Vermieter zog auch ein. Nun nach fast 5 Jahren erhebt er Anspruch auf einen Gartenanteil um seine Kaninchen darauf zu stellen, welche nicht gerade geruchsneutral sind. Er sagt, er ist Besitzer und kann diesen Anspruch erheben. Er möchte auch den Rasen usw pflegen. Ich habe im Laufe der Jahre sehr viel Geld investiert und ärgere mich sehr darüber. Gibt es da ein Gewohnheitsrecht?

Guten Tag, wir möchten ein Haus kaufen.

Das machbar Haus wurde auch ca. vor einem Jahr verkauft.

Der Vorbesitzer des Nachbarhauses hat eine Doppelgarage gebaut, die zur Hälfte auf dem Grundstück steht, welches wir kaufen möchten.

Zählt das nun als Gewohnheit oder hätten wir das Recht dazu uns dadurch entschädigen zu lassen?

Könnt ihr lieben Fragesteller vielleicht mal auf Deutsch schreiben???

Fürchterlich...

Sehr geehrte Damen und Herrn,

es geht um Skulpturen im Garten in der WEG wir haben im vorigem Jahr beschlossen das der Gemeinschaftsweg im Garten wiederhergestellt wird aber 1 Eigentümerin weigert sich Ihren vor 17 Jahren erstellten Skulpturgarten diesbezuglich zu entfernen wie verhält sich dieses

Hallo

Wir haben zu DDR Zeiten ein Haus gebaut auf einem volkseigenen Grundstück im Jahr 2003 ein zweites .

Es stellte sich heraus daß die Gemeinde nicht das ganze Grundstück an uns verkaufen könnte da es Alteigentümer gab. 2006 trat mein jetziger Nachbar an mich heran das er bauen wolle und ein Teil von meinem Grundstück kaufen muss da der Alteigentümer nicht das Grundstück teilen wolle. Jetzt soll ich das Grundstück von ihm kaufen was mir zur Zeit nicht möglich ist. Nun verlangt er das Grundstück zu räumen das heißt ich soll das halbe Haus was von meiner Tochter (6Personen ) bewohnt wird abreißen. Auf eine Pacht lässt er sich nicht ein. Es sind 100 qm die er haben will ,da ich aber nur Bürgergeld bekomme ist ein Kredit aussichtslos obwohl wir 3 Familien auf dem Grundstück sind und uns alle an der Rückzahlung beteiligen wollen .

Kann uns jemand da weiter helfen?

Sind für jeden Rat dankbar

Hallo, mein Mann und ich haben uns vor drei Monaten ein Haus gekauft. In Italien. Unser Grundstück wird aus Gewohnheit als Parkplatz und Einfahrt benutzt obwohl die Nachbarhäuser ihre eigenen Einfahrten haben. Es ist also einfach eine Gewohnheit was der Vorbesitzer erlaubt hat. Meine Frage muss ich das auch so weiter führen? Oder kann ich mein Grundstück abgrenzen damit die ganzen Leute es nicht als Parkplatz benutzt.

Ich parke seit über 30Jahren vor meine eigen Einfahrt,die sich in einer Sackgasse befindet.Und es gibt schon über 50Jahren eingezeichnet Parkplatz.Ich und meine Nachbarschaft habe mit Unterschrift vor 20Jahren beantragen das die Parkplätze nur für Anwohner sind.Und das ist uns erlaubt wurde.Ich habe auch eine Anwohner Ausweis.Seit 3Jahren bin ich mit der Verkehruberwachtung Gerbrunn und Gemeinde in Rechtsstreit.Sie sagte das ist offlichlich Grund und da nicht mehr parke??Und die Anzeige die ich erhalten ich würde vor 4 parken??Und sagt das ich ein Flaschaussage,denn ich parke nicht vor 4,sondern vor meine eigen Einfahrt 5,und tunen keine behinderte und die Nachbarschaft stört auch nicht wenn ich vor meine Einfahrt parke.

Hallo, wir haben vor 22 Jahren auf der linken Seite unseres Grundstückes eine Tannenhecke gepflanzt, damit der Ball unserer Kinder nicht zum Nachbarn fällt. In all den Jahren könnte mein Mann nur unsere Seite und oben die Hecke schneiden, da der Nachbar es von seiner Seite nicht wollte.( Oekomensch) Nun ist die Hecke so hoch und dick, dass mein Mann mit 70 Jahren Schwierigkeiten hat sie zu schneiden. Können wir die Hecke wieder rausnehmen und einen Zaun setzen?

Hallo, wir haben vor ca. 7 Jahren eine GABIONE als Verlängerung einer Hausmauer bei unser Reihenmittelhaus angebaut. Damals hat der Nachbar uns darauf hingewiesen, daß die Hausmauer zu seinem Grundstück gehört und somit die Gabione auf seinem Grundstück steht. Wir wollten diese daraufhin sofort versetze, der Nachbar hat uns aber gesagt es währe egal. Heute verlangt er plötzlich den Rücklauf (vermutlich wegen der Übergabe seines Hauses an die Kinder). Müssen wir zurückbauen? Und wenn, gibt es da eine Frist?

Über einen Tipp würden wir uns freuen.

Ich habe vor 10 Jahren ein Grundstück gepachtet zur Haltung von Tieren wie Schafe, Ponys, Gänsen u.ä. Dann sind aus einer anderen Stadt Leute in unsere Straße gezogen, die auch Geflügel und andere Tiere hatten. Denen hatte ich gestattet, übergangsweise ihre Tiere auf dem von mir gepachteten Grundstück zu halten. Seit ca. 3 Jahren fordere ich diese Leute immer wieder auf, das Grundstück zu räumen und sich eigenes land zu pachten, da ich das Gelände für Tierschutzarbeit benötige. Auf keine meiner Fristen haben diese Leute reagiert und haben sich einfach tot gestellt und besetzen das von mir gepachtete Land. Wie kann ich mich dagegen wehren und wie sind meine Erfolgsaussichten?

Guten Tag,

Ich habe vor 3 Jahren eine Doppelhaushälfte gekauft, rechts von meinem Haus stand eine Garage, die bündig an meinem Haus stand und als Terrassenwand diente. Also meine Terrasse wurde auf die Garage drangehängt. Jetzt wurde das Grundstück rechts verkauft und der neue Besitzer (eine Baufirma) hat die Garage abgerissen. Gehört es zu Gewohnheitsrecht, sodass mir die Baufirma die Terrassenwand ersetzen muss?

Danke im Voraus, über eine Antwort würde ich mich freuen.

Ich kaufte 2001 das Grundstück meiner Großeltern von 1960 .

Im Jahr 2012 holte ich mir vom Katasteramt einen Plan darauf war zu sehen das die Gundstücksgrenze 3m von uns überbaut wurde , der Nachbar suchte damals mit mir nach den Grenzstein, war nicht zu finden.

Seine Tochter sprach mich an, euer Haus steht ja auf meinen Grundstück das müssen wir mal ändern. Sie möchte wohl kein Geld aber für die Nachkommen regeln.

Sollten wir es einmessen lassen oder per Notar übertragen oder reicht ein Schriftstück unter uns? es sind ca 50qm und der Bodenpreis 20€ der qm.

Über eine Rückantwort würde ich mich freuen.

Hallo ich möchte das Grundstück von meiner Mutter übernehmen in dem sie selber nicht mehr lebt und es eigentlich vor Jahren verkaufen wollte. Die Person die es erwerben wollten leben nun schon Jahre dort ohne es gekauft zu haben oder ohne das es einen Mietvertrag gibt und haben auf dem Grundstück schon einiges ohne Absprache mit meiner Mutter umgebaut. Meine Mutter die leider schwer erkrankt ist hat sich darum nie gekümmert um dem ein Ende zu setzen. Nun wollte ich mich der Sache annehmen und das Grundstück übernehmen und selber dort hinziehen mit meiner Familie. Nun meine Frage da es keinen Mietvertrag gibt oder ander Schriftstücke zwischen meiner Mutter und den jetzigen Bewohnern, bekomme ich sie einfach so vom Grundstück oder fällt da auch ein Gewohnheitsrecht zu Tage? Ich hoffe mir kann da jemand weiterhelfen

Hallo , vor 6 Jahren haben wir ein Reihenhaus mit Garten gekauft. Das Grundstück ist mit einer Hecke und einem Gartentor zum gegenüberliegenden Grundstück abgetrennt, also so schon vorgefunden und mit den Bewohnern die letzten 50 Jahre schon so. Laut den Bauplänen allerdings sind 1,5m x9m gar nicht unser sondern Nachbargrundstück. Es wurde wohl vor über 55 Jahren die Hecke falsch gepflanzt und so geblieben. Laut Hausverwaltung des gegenüberliegenden Hauses ist keiner der vielen Eigentümer darüber informiert und es soll auch so bleiben. Aber was far dich auf diesem Grundstück machen? Umpflanzen? Schaukeln umbauen?? Wie sieht es hier mit dem Gewohnheitsrecht aus??

Hallo

ich habe vor 20 Jahren ein freistehendes Haus gekauft, deren Einfahrt durch ein Wegerecht von meinem Nachbarn benutzt wird. Damals stand schon ein elektrisches Tor von meinem Nachbarn auf meinem Grundstück (etwa 80cm von meinem Grundstück über eine Länge von 4 m). Um nicht gleich ein schlechtes Klima zwischen uns zu erzeugen, habe ich damals keinen Einwand erhoben, da es eigentlich nicht unbedingt notwendig war, das Tor zu entfernen. Nun ist der Nachbar schon wesentlich älter und logischerweise möchte ich vor eventuellen Verkauf oder vererben darauf drängen, dass in einen der Fälle das Tor zurück gesetzt wird. Im Plan vom Grundbuch sieht man ganz klar, dass das Tor auf meinem Grundstück steht. Wir haben eine sehr gute Beziehung und diese möchte ich auch nicht unnötig belasten, aber wenn er mal nicht mehr da ist, dann sieht alles anders aus. Ich frage mich, in wie weit hier ein Gewohnheitsrecht in Kraft tritt? Mittlerweile sind 20 Jahre vergangen. Das Problem wird ja dann auch bei mir entstehen, falls ich mein Eigentum verkaufen möchte.

Hallo,

Wir haben ein Doppelhaus gekauft, die linke Hälfte war früher mal eine Scheune. Nun ist es so , daß der Altbau vermietet ist und die Mieter den Heizungsraum komplett als Abstellraum benutzen. Im Vermietervertrag steht bei ihnen kein Abstellraum , aber auf den ihren Vertrag steht eine 1 davor und sie sind nicht gewillt zu räumen. Auch wurde ein Autostellplatz angekreuzt und unter sonstiges steht: "1 Autostellplatz unter Carport". Die Mieter bestehen darauf das es 2 Parkplätze sind und diese auch so nutzen. Jetzt steht im Carport seit 3 Monaten ein Anhänger und sein Auto steht ständig davor, also mitten auf dem Hof. Der Heizungsraum und der Hof gehören aber zu unserem Grundstück. Dürfen wir ďas Grundstück einzäunen ohne das es Ärger gibt. Die Mieter kommen ja dann nicht mehr in den Heizungsraum zu ihren Sachen. Wir hatten ihnen eine Frist bis 31.01.22 gesetzt zur Räumung aber nichts ist passiert. Oder dürfen wir den Raum selbst räumen?

Würde mich über eine Antwort freuen, danke.

Guten Tag, habe vor anderthalb Jahren ein Haus verkauft. Dessen Wasseruhr befindet sich schon seit Jahren in meinem anderen Haus im Keller unter der Straße. Bisher war das kein Problem, denn der Besitzer des verkauften Hauses hat einen Hausschlüssel, um die Wasseruhr abzulesen, so oft er will. Nun hat dieser aber Bedenken und möchte diese Situation auch über einen möglichen Besitzwechsels des Hauses mit seiner darin befindlichen Wasseruhr geklärt haben. Was für Möglichkeiten gibt es? Der Wasserversorger möchte die Wasseruhr wegen des imensen Aufwandes nicht in das verkaufte Haus verlegen. Danke für Tipps...

Wir nutzen schon 20 Jahre 2 Garagen

Jetzt will der Eigentümer das wir die 2 Garagen Räumen.

Wie ist es da mildem Gewohnheitsrecht

Hallo wir haben ein Reiheneckhaus gekauft, dass Haus wurde von meinen Eltern, an dem Haus meiner Großeltern angebaut. Jetzt ist das Dach dadurch das unser Haus etwas höher ist,mit Absprache meiner Großeltern ein Stück über Ihren Dach gebaut worden. Meine Großeltern leben nicht mehr und der Nachbar dem das Haus jetzt gehört möchte sein Dach sanieren lassen. Was für uns ja kein Problem ist, nur möchte er jetzt das wir unser Dach, was etwas über seinem Dach ragt, für denn Zeitraum abbauen. Wir haben ihm gesagt er könne es ja vom Fachmann machen lassen und anschließend wieder herrichten. Jetzt weigert er sich aber, da es ihm ja kosten würde. Wir müssten dann die Kosten dafür tragen, ist das rechtens? Das wir das zahlen müssen?

Guten Tag,

ich bin seit 23 Jahren Mieter in einem Mehrfamilienhaus. Vor 15 Jahren wurde mir vom damaligen Hauseigentümer die alleinige Nutzung eines zum Grundstück gehörenden Garten mündlich übertragen. Das Haus wurde seitdem mehrfach verkauft, zuletzt Ende 2021. Nun hat mich die Verwaltung des neuen Besitzers dazu aufgefordert, die damalige Absprache schriftlich zu belegen, ansonsten würde mir die weitere Nutzung untersagt werden. Der damalige Besitzer, sein Sohn und die damalige Verwaltung könnten die Absprache belegen. Hätte ich da eine Chance?

MfG

Andreas Stein

Hallo wir wohnen in ein 4 Familiehaus nun hat man uns ein Doppelhaus vor der Nase gebaut .Man sagte wir würden nicht drunter leiden .Das ist aber leider nicht so wir haben leider keine Sonne mehr und leider auch nicht mehr viel Licht. Da wir Rollos anbauen musste jeder geht bei uns vorbei und schaut ins Wohnzimmer. So geht das einfach nicht mehr weiter .Bitte helfen Sie mir.

Guten Tag,

wir haben uns gerade einen Resthof gekauft und unsere Nachbarn hat dort ihre Pferde drauf stehen, es gibt keinen Pachtvertrag. Lediglich eine mündliche Absprache mit dem verstorbenen Mann das IHRE 2 Pferde dort stehen dürfen.

Nun stehen dort aber mehrere Pferde. Wir wollen diese Fläche selbst nutzen aber sie sagt sie beruht sich auf ihr gewohnheitsrecht.

Hat sie überhaupt rechte ?

Guten Tag,

Das Regenwasser von unserem Haus wird nach hinten in einen Bach abgeleitet, was auch im Entwässerungsplan der Stadt eingetragen ist. Nun wurde hinter unserm Haus in eine Baulücke ein weiteres Haus gebaut. Unser Regenwasserkanal wurde nun mit dem hinteren Haus verbunden.

Nächstes Jahr wollen wir hinterm Haus noch zwei Garagen bauen deren Regenwasserentwässerung in Richtung des hinteren Haus / Regenwasserkanal eingeleitet werden soll.

Gibt es eine Vorlage für eine „Durchleiterlaubnis“ unseres Regenwasser in den Kanal? Der Anschluss wurde schon in Richtung unserer neuen Garage verlegt.

Herzlichen Dank

Ansgar K.

Guten Tag,

wir sind Eigentümer eines Hauses und unser Haus steht auf eine ca. 750 qm großen eigefriedetem Grundstück.

Das Grundstück ist zweigeteilt, unser Haus steht auf unserem eigenen Grundstück der Rest ist gepachtet.

Es ist Notariell auch so festgehalten, allerdings haben wir seit Kauf des Hauses vor 6 Jahren keine Bankverbindung und keine Kontaktdaten zu unseren Verpächtern bekommen.

Wir haben über die Stadt versucht daten zu bekommen, aber ohne Erfolg.

Welche Möglichkeiten haben wir dieses Grundstück zu erwerben?

Notariell haben wir das Vorkaufsrecht. Wir haben gehört, das sich die jeweilige Stadtverwaltung die Grundstücke aneignet, wenn keine Eigentümer ermittelt werden können.

Ich hoffe ich konnte es einigermaßen verständlich zum Ausdruck bringen.

Vielen Dank

Hallo immowelt,

das 28qm große Grundstück direkt vor/an meinem Haus (Bj, ca. 1900) gehört der Stadt, das haben wir als Vorgarten genutzt und auch der einzige Eingang in den Kriechkeller des Hauses geht über das Grundstück. Jetzt nach 120 Jahren fällt es auf und die Stadt hat heute einen Vertragsentwurf geschickt und möchte 110 Euro Miete pro Jahr haben. Alternativen wie ein Kaufangebot oder ein Rückbau des Gartenzauns und "Rückgabe" an die Stadt wurden nicht angeboten. Was können wir tun?

Eine große Bitte an die Redaktion oder das Portal:

Bitte führen sie doch mal das riesige Thema "Nachbarschaftsstreitigkeiten" auf!

Denn wenn es dazu unmissverständliche Verordnungen, Gesetze gibt, woran sich jeder halten muss, dann würde es ja auch nicht so viele insbesondere kleineren Nachbarschaftsstreitigkeiten geben:

Hauptthemen dazu sind ja sehr oft:

1. Zuständigkeiten im Streitfall, bspw. Vertragspartner oder Hausverwaltung etc.?

2. Schwammige Hausordnungen bzw. es fehlen dort wichtige Dinge, die vor 20 Jahren vielleicht auch völlig normal waren! Genau das hat sich ja geändert, scheinbar durch diese "tolle" egoistische oder auch disziplinlose Erziehung! Jeder glaubt, machen können was er/sie "glaubt" ohne die Rücksicht auf die Nachbarn!

3. Sauberkeit, Ordnung, Hygiene wird scheinbar ein immer größeres Ärgernis, weil bspw. die zugezogenen Parteien nicht entsprechend von den Vermietern oder Hausverwaltung nicht hingewiesen oder eingewiesen werden! Bspw. ist die einfachste Mülltrennung von Papier, Pappe wegen Bequemlichkeiten in die Restmülltonne gang und gebe!

Auch das riesige Problem der Tierhaltung insbesondere mit Hunden (Hundekot, Belästigung und Bedrohungen durch Hunde wegen unangeleinten Hunden, die auch nicht auf die Besitzer hören) müsste mal umfassend dem Normalbürger erklärt werden, wo seine Rechte sind und wie diese einfach und unkompliziert durchsetzbar sind!

Danke im Voraus, dass sie sich dieses Thema "Nachbarschaft" mal genauer und in regelmäßigen Abständen annehmen. Liebe Grüße

Kann der neue Eigentümer einerEigentumswohnung verliehenes Nutzungsrecht vom Garten nach 16 Jahren zurück verlangen. Liebe Grüße

Liebes Immoteam wir wohnen seit sechs Jahren in einer Mietwohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse da unter der Terrasse ein Betonsockel ist haben wir unser Sichtschutz 10 cm von der Terrasse weg angebracht. Wir haben aber vorher die Eigentümer die in diesem Haus wohnen und auch die Verwaltung gefragt ob das in Ordnung geht sie haben gesagt das geht in Ordnung weil wir es nicht anders befestigen können und wegen dem Efeu sagten sie,dass wir drauf achten sollen dass der Efeu nicht an die Hauswand wächst daran haben wir uns gehalten. Jetzt nach 6 Jahren ist ja klar dass der Efeu ordentlich gewachsen ist ,sollen wir plötzlich den Sichtschutz zurückbauen ,zum einen wissen wir aber nicht wie da wir dann keinen Halt reinkriegen zum anderen müssten wir den ganz Efeu alles wieder entfernen. Das wir ein paar Zentimeter weiter nach vorne bauen dürfen einn ( Sichtschutz den man jederzeit wieder abbauen kann wenn wir mal ausziehenwürden) wurde uns unter Zeugen gegeben, der Sichtschutz stört auch keinerlei Mitmieter da wir nach hinten raus alleine wohnen er grenzt lediglich an den Gemeinschaftsgarten und alle die wir gefragt haben hat das auch nie gestört auch nicht die Eigentümer die genau über uns wohnt das waren die ersten die wir gefragt haben. Jetzt aber drohen sie uns mit Kündigung des Mietverhältnisses wenn wir ist nicht zurückbauen dürfen die das? Dazu kommt dass wir damals als wir die Wohnung uns angesehen haben einen kleinen Hund hatten und von Anfang an gesagt haben dass wir ein Hund haben und ob das erlaubt ist darauf hat uns die Maklerin die auch den Mietvertrag unterschrieben hat dass das in Ordnung geht und mit dem Vermieter abgesprochen ist jetzt nach 6 Jahren sagen sie plötzlich dass keine Hundehaltung mehr erlaubt ist. Können Sie es einfach tun ich habe diesen Hunden schon fast 6 Jahre und ich möchte ihn auch nicht weggeben er gehört zur Familie und das sehe ich auch nicht dein wenn mir das zugesichert wurde dass ich hier Hunde halten kann auch gibt es größere Hunde hier im Haus. Bisher war auch hier ein Hund nie ein Thema warum auf einmal jetzt auch der Hund nicht mehr erlaubt ist weiß ich nicht ,dürfen die das von mir verlangen? Mein Hund bellt auch nicht da ist eine sehr ruhige Rasse ist. Der Sichtschutz stört auch andere Mieter nicht und fragt nur 10 cm weiter und den Gemeinschaftsgarten rein und ist mit Efeu bewachsen . Können Sie mir helfen Ihre Antwort bin ich Ihnen sehr dankbar und liebe Grüße Patricia

Liebes immo-team,

mein neuer Vermieter untersagt mir ab sofort das ich mit dem Pkw nicht mehr in den Hof fahren darf und alles was in den vergangenen 22 Jahren mit mündlicher Abklärung des vorherigen Vermieter für ok befinden, weg muss.

Darf er das so einfach?

Vielen Dank für ihre Auskunft

Schöne Grüße

Wir bestitzen eine Eigentumswohnung in einem 4-Parteienhaus. Die 3 Parteien über unserer Wohnung haben einen Balkon, der auch in deren Wohnflächenberechnung zu 50% berücksichtigt ist. Unsere Wohnung im EG hat eine Terrasse im Bereich unter den Balkonen. Sie ist seltsamerweise nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Gemäß Teilungserklärung würde sie zum allgemeinen Eigentum gehören. Die Tarrasse wurde aber seit 40 Jahren nie von den anderen 3 Eigentümern beansprucht und wurde immer nur vom Mieter unserer Wohnung genutzt. Meine Frage: Da wir die Wohnung jetzt verkaufen wollen, müssen wir wissen, ob der Käufer Angst haben muss, die Terrasse nur noch zu 1/4 nutzen zu dürfen oder ob hier das Gewohnheitsrecht nach 40 Jahren gilt. Danke für Antworten!!

Guten Tag, ich habe mal eine Frage.

Seit Jahren steht unser Stromverteilerkasten auf dem Grundstück unseres Vordermannes. Unser Elekrtokasten steht auf seinem.

Die Grundstücke waren Pachtland. Unser Grundstück ist es noch. Muss ich den Elektrokasten auf meine Kosten umsetzen lassen, wenn unser Vordermann das Grundstück kaufen sollte oder muss er den Istzustand akzeptieren. Die Kästen stehen an seiner Grundstücksgrenze in der Ecke, sie würden ihn bei einer evtl. Bebauung seinerseits nicht stören.

Vielen Dank

Carmen

Hallo,

wir wollen ein Haus kaufen, mit Doppelgarage. Der bisherige Eigentümer wohnt nebenan, nutzt aber die Garage teilweise mit als Lagerstätte. Diese Nutzung will er nach Verkauf der Immobilie beibehalten. Muss ich das hinnehmen? Eintrag als Grunddienstbarkeit o.ä. ist nicht bekannt.

Vielen Grüße, Carola

Gilt das Gewohnheits recht auch für meinem ex freundin ????