Verwertungskündigung wegen Abriss oder Totalsanierung

Unsere Familie betreibt seit über 30 Jahren ein Gastronomie Betrieb, Mietvertrag wird alle 5 Jahre erneuert. Jetzt soll dass Gebäude verkauft werden und uns soll der Mietvertrag nicht erneuert werden. Gibt es da Möglichkeiten? Oder müssen wir es hinnehmen.

Ich will mein vermietetes Einfamilienhaus an meine Tochter zur Selbstnutzug übertragen.

Das Haus wurde Anfang der 50iger Jahre erstellt und ist marode. Der Dachstuhl und das Dach müssen komplett erneuert werden. Die Wasserleitungen, Elektroleitungen sind veraltet und eine Sanierung wäre teurer wie der Abriß und Neubau. Kann ich eine Eigenbedarfskündigung machen oder ist hier eine Verwertungskündigung richtig., Es handelt sich um ein kleines 1 1/2 stöckiges

Einfamilienhaus mit 100 qm Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrasse.

Unsere Gastherme ist seit Wochen defekt. Der Vermieter schickte einen Mitarbeiter und meinte, dass es nicht mehr reparabel sei und aufgrund von Bau- und Sanierungsvorhaben keine Investition seitens des Vermieters geben wird. Er bat uns auszuziehen, wenn wir wollen. Meine Frage wäre: Steht uns eine Entschädigung zu, falls wir ausziehen? Muss der Vermieter die Umzugskosten tragen?

Wir verwalten ein Haus aus den 30er Jahren - 1980 teilmodernisiert - Haus ist marode außen, Öl-Heizung ebenso, Keller ständig unter Wasser - von 8 Wohnungen stehen 5 leer bereits entmietet. Die restlichen 3 Mieter wurden auf den Zustand hingewiesen und gebeten sich eine neue Unterkunft zu suchen. Der Eigentümer kann nicht verkaufen bzw. grundsanieren. Durch diese Mieter. Können wir eine Verwertungskündigung durchführen?

Ich habe ein Haus gekauft, das sich als baufällig erwiesen hat.

Ein Sachverständiger war schon hier.

Die Staatsanwaltschaft ermittelt mittlerweile gegen den Verkäufer.

Ich habe die obere Wohnung vermietet.

Nun will ich den Mietern kündigen, damit keine Personen zu Schaden kommen.

Das Haus muß lt gutachter definitiv saniert oder abgerissen werden.

Hallo,

ich habe ein altes Haus geerbt, 140 qm 6 - 7 Zimmer, ca. 80 - 100 Jahre alt Grundstück ca. 900 qm. Renoviert wurde nicht viel ca. 1975 mal die Bäder und Heizung, sonst nichts!

Musste auf Wunsch des Erblassers, die Geschwister mit viel Geld ausbezahlen, ca. 220.000 €! Haben das Haus also faktisch nicht geerbt sondern gekauft

Das Haus ist vermietet, der Mieter lebt seit über 12 Jahren da (Vater und erwachsener Sohn, Mutter und Tochter sind bereits schon länger ausgezogen ) er zahlt nur ganz wenig Miete 630 € insgesamt für das Haus , ein Nebengebäude, 1 große Garage, für Stellplätze und Gartennutzung zahlt er nichts (und inkl. 40 € Nebenkosten). Nebenkostenabrechnungen wurden nie erstellt! Wir haben nun eine Nebenkostenabrechnung, die natürlich eine Nachzahlung ergibt, erstellt, die er aber nicht bezahlt. Wir wollen nun das Grundstück verkaufen, einen Interessten gibt es schon der das Grundstück unbedingt kaufen, das alte Haus und die Nebengebäude abreißen und selbst bebauen will. Allersdings will er nur kaufen ohne Mieter oder mit soviel Preisnachlass, dass es fast auch schon unrentabel ist! Wir haben für die Auszahlung der Geschwister fast unsere ganze Altersvorsorge eingesetzt! Können wir hier evtl eine Verwertungskündigung aussprechen, um einen gerechtfertigten Preis zu erzielen!

Hier haben wir ein besonderes Problem ,Die jetzige Wohnung ist Behindertengerecht,Rollstuhlfahrer,Mieter finden keine dementsprechende neue

Bleibe.Alles abgemeldet,Heizung,Müllabfuhr,Strom.Wer kann da helfen?

Bei mir ist ein ähnlicher Fall. Ich wohne in einer 5 Parteien Mehrfamilie-Haus. bei meiner Wohnung gibt es keinen Sanierungsstau. Die komplette Wohnung wurde inkl. Wasser- und Stromleitungen saniert. Es ist allerdings die einzige Wohnung im Haus die saniert wurde, da ich auch viel in Eigenleistung mit erledigt habe. Nun hat der Eigentümer das Haus an die Söhne vererbt die nun bauen wollen. Ich werde nichts vergleichbares in ähnlicher Lage in der Stadt finden. Die Eigentümer möchten mir keine Umzugsbeihilfe anbieten. Kann man die dazu verpflichten und wie hoch kann die Umzugsbeihilfe ausfallen?

Hallo,

Unsere Mietvertrag wurde wegen Abriß gekündigt.

Mittlerweile haben wir eine Neue Wohnung zwar bekommen aber jetzt haben wir erfahren das die Wohnung renoviert wird um die Neu zu vermieten bzw das Der Vermieter selbst drinen leben möchte.

Darf er das ?

Hallo liebes Immoweltteam.

Auch ich habe vom Anwalt meines Vermieters eine Verwertungskündigung mit einer 6 Monatsfrist erhalten. In der Kündigung steht, dass der Eigentümer das 4-Parteienhaus abreißen möchte, damit er dort eine Lagerhalle bzw. LKW Garagen bauen kann. Das Wohnhaus befindet sich neben dem eigentlichen Betriebsgelände des Vermieters. Als Argument führt der Vermieter an, dass er die Hallen zum Unterstellen seiner LKW’s braucht. Seine LKWs bzw. Maschinen würden sonst im Winter beträchtlich altern (=Wertverlust), wenn er sie nicht unterstellen könnte. Ich bin leider nicht in der Lage zu beurteilen, ob seine jetzigen Unterstellmöglichkeiten ausreichen, um seinen kompletten Fuhrpark unterzubringen.

Nun meine Frage: Ist das Argument des Vermieters so schwergewichtig, dass er seinen 4 Mietern kündigen darf, um angeblich eine neue Halle für seine Fahrzeuge zu bauen. Wie geht man vor, wenn das Haus (Alter: ca. 30 Jahre) nach der Frist doch nicht abgerissen wird.

Guten Tag.

Mein Problem lehnt sich stark an eine Verwertungskündigung an, die aber so noch nicht ansteht.

Das Gebäude, in dem mein Geschäft seit 1977 Mieter ist, soll saniert und erweitert werden. Das ist bei einem Gebäude von 1976 ja eventuell auch ok. Nur hat mein Vermieter angefangen die bisherigen Mieter aus dem Gebäude zu mieten.

Diese Entmietung betrifft mich (vereinfacht ausgedrückt Kiosk) hart, da nicht nur die Firmen verschwinden, die ich bislang beliefert habe, sondern auch die Mitarbeiter dieser Firmen, die auch einzeln meine Kunden waren. Dazu fehlt immer mehr die Laufkundschaft, die durch die ehemaligen Mieter angezogen wurde. Der Umsatz geht zurück, damit die Lebensfähigkeit dieses Geschäfts. Ein Geschäft, das vor allem von Laufkundschaft lebt, soll wirklich nach so langer Zeit das Nutzungsrisiko für Umsätze selbst tragen, wenn der Vermieter an dem Ast sägt, auf dem ich sitze?

Ich habe zwar noch für siebeneinhalb Jahre einen Mietvertrag, aber der Vermieter lässt sich derzeit nicht auf eine Mietkürzung ein. Wenn in einem Jahr der geplante Umbau, mit zweieinhalb Jahren Umbauzeit, startet, dann soll dieser Bürokomplex leer sein, dann gibt es auch Mietkürzungen.

Im Anschluss an diese "Sanierung" liege ich mit meinem Geschäft so, das eine Neuvermietung links wie rechts fast nicht möglich ist, was sich als einziger Vorteil herausstellt. Ich müsste den Kiosk in neuer Fläche "neu erfinden", falls ich noch in dieses Konzept passe. Dass bedingt natürlich auch eine Schließung für geraume Zeit, somit Umsatz/Gewinneinbußen, was sich für meine Mitarbeiter als fatal herausstellt (teils seit vierzig Jahren im Unternehmen).

Ich suche nach Anhaltspunkten, Gesetzen, Urteilen, die eine mögliche Kompensationszahlung/Entschädigung betreffen, sowie Richtlinien/Urteile zu einer Mietminderung schon zur heutigen Zeit.

Mit freundlichen Grüßen

Hallo, mein Vermieter möchte das Anwesen verkaufen und schrieb mir, dass der Käufer (ist noch nicht im Angebot) das Haus aus den 1950er Jahren abreissen wird, um ein Reihenhaus auf das große Grundstück zu bauen. Er informiere mich deshalb jetzt schon vorab, damit ich genügend Zeit habe, mir eine andere Wohnung/Haus zu suchen. Ich wohne seit 12 Jahren hier und habe seit August 2020 einen Teil untervermietet. Wie lange ist die Kündigungsfrist? Was passiert, wenn der Untermieter (Ehepaar, 1 Kind) nicht fristgerecht eine andere Wohnung finden. Sie suchen zwar schon, doch die Mieten in unserer Gegend sind für sie meist unbezahlbar.

Hallo,

das Haus indem ich mein Geschäft habe soll verkauft werden es ist so marode,dass es dann voraussichtlich abgerissen wird.Ich muss mein Geschäft deswegen schließen!Steht mir eine Abfindung zu?

Hallo! Wir haben im Dez.2019 ein Haus neu bezogen, allerdings in einem nicht Renovierten zustand. Bei den Renovierungsarbeiten haben wir festgestellt das dieses Objekt bauliche Mängel hat, die wir auf unsere Kosten versucht haben zu beseitigen was allerdings nicht so gelingt wie wir uns das vorstellen.

Setzrisse im Mauerwerk, Fußboden und Decke verschieben sich.

Der Vermieter weiß Bescheid, kümmert sich aber nicht darum. Was können wir tun um das beheben zu lassen. Ein Auszug unsererseits kommt nicht in Frage, da wir zu viel Geld in diese Immobilie investiert haben.

Hallo! Hier meine Frage: weil unser damaliger Vermieter das Haus das wir angemietet hatten, inklusive dem gesamten Grundstück, an einen Bauträger verkaufen wollte, wurde uns „wegen Abriss“ und anderer Verwertung, gekündigt. Nun sehen wir, nach etwa drei Jahren in denen das Haus leer stand, dass es renoviert und umgebaut wird. Gibt es da einen Anspruch auf Schadenersatz, da der genannte Kündigungsgrund nicht eingetreten ist?

Meine Mietwohnung wird demnächst abgerissen ; muß ich eine mir zugewiesene Wohnung ohne Fahrstuhl nehmen, wenn ich bisher über einen verfüge und diesen auch aus gesundheitlichen Gründen benötige ?

Hallo, ich habe vom Vermieter die Kündigung meiner Wohnung zum August 2020 bekommen.

Ich habe bereits zum Jan. 2020 eine neue Wohnung gefunden. Muss ich trotzdem meinen bestehenden Mietvertrag kündigen? Vielen Dank.

Hallo, mein Vermieterverein möchte in einem Jahr die gesamte Wohnanlage mit 8 Häusern, je Haus 8 Wohnungen kernsanieren. Sie sagen wir sollen uns selber eine Wohnung finden und ausziehen. Eine Garantie dafür das wir wieder zurückziehen können geben sie uns nicht. Und in der jetzigen Zeit ist es extrem schwer eine passende Wohnung zu finden. Können die das einfach so machen? Wobei meine Wohnung vor 5 Jahren bis auf Türen und Fenster komplett renoviert wurde.

Hallo liebe Redaktion...

Wir sind vor 3 Monaten in eine neue Wohnung gezogen. (Mehrfamilienhaus)

Nun bekommen die gesamten Mieter Infopost von der Wohnungsgesellschaft das in Erwägung gezogen wird alle Mieter umzusiedeln, da ein Abriss oder eine Komplette Modernisierung des Gebäudes geplant wird.

Nun meine Frage. Kann ich eine Schadenersatzforderung geltend machen oder einklagen da ich gerade erst(vor 3 Monaten) eingezogen bin, die Wohnung komplett in Eigen.- und Fremdleistung Renoviert habe? Ich bin nämlich der Meinung das der Vermieter zumindest verpflichtet ist mich vor Einzug darüber zu informieren das diese Pläne in Erwägung gezogen werden und ich daraufhin Selbst entscheiden kann ob ich mir die Kosten und Mühe aufbringe um in 2 Jahren wieder ausziehen zu müssen außer den o.g. Gründen...

Ich bitte um Rat!

Lieben Gruß Sven

Hallo liebe Redaktion,

meine Mieter hat mich letztes Jahr per E-Mail gefragt, ob er meine Wohnung irgendwann Untermieten könnte, er schrieb dass er geschäftlich viel unterwegs sein wird.

Ich schrieb zurück, dass es möglich sein könne, aber hatte es nicht bestätigt, weil ich in einer nahe gelegenen Stadt wohne und ich kann mich nicht selbst darum kümmern, hab aber einen Hausverwalter, der sich um meine Mieter kümmert.

Leider hat er meine Wohnung an zwei Personen vermietet, ohne weder mit meinem Hausverwalter noch mit mir Kontakt aufzunehmen, und ich habe herausgefunden, dass er nicht sehr oft reist, wie er sagte, aber er lebt zehn Minuten von meinem Haus entfernt; im Grunde, mietet er eine andere Wohnung

für sich selbst und untermietet meine Wohnung an andere.

Nun habe ich einen Käufer für mein Haus gefunden. Er sagte, dass er die Untermieter nicht behalten will, sonst würde er das Haus nicht kaufen. Er möchte auch die Wohnung modernisieren, falls er das Haus kauft.

Meine Frage ist, was kann der neue Käufer tun? Müssen die Untermieter nach dem Kauf das Haus verlassen, wenn er sie nicht übernehmen will?

Was ist mein recht?

Ist ein Mieter wirklich berechtigt oder hat er das Recht, eine Wohnung ohne Einverständnis zu untermieten, und ganz bequem in der Nähe zu leben? Wenn der Käufer, aufgrund der Untermieter situation nicht mehr kaufen möchtet, kann ich meinen Hauptmieter wegen Schadenersatz verklagen?

Beste Grüße

Ich frage mich wie es ist, wenn ein Haus mit 2 Mietwohnungen verkauft wird und der Käufer gerne das Haus zwecks Eigenbedarf in ein Einfamilienhaus umbauen möchte. Handelt es sich dann um eine Verwertungskündigung oder um eine Eigenbedarfskündigung?

Dieser Artikel ist unvollständig. Warum erwähnen Sie nicht das Urteil des BGH vom März 2018 (Presseerklärung 60/2018) zu den Kündigungsbeschränkungen gemäß §577a Absatz1a Satz 1 BGB, wenn der/ die Käufer, eine Personengesellschaft sind (z.B. GmbH&Co KG), was bei vielen Käufen der Fall ist.