Corona: Wohnungsbesichtigungen weiterhin möglich

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Die sinkenden Inzidenzen machen auch Wohnungsbesichtigungen wieder leichter möglich. Anbieter und Interessenten sollten dabei dennoch umsichtig vorgehen.

Corona, Besichtigungen, Frau mit Maske, Foto: iStock.com / ArtistGNDphotography
Obwohl das Coronavirus immer noch in Deutschland aktiv ist, können sich Makler und Interessenten zu Wohnungsbesichtigungen treffen. Am besten nur mit Maske. Foto: iStock.com / ArtistGNDphotography

Auch wenn sich Deutschland noch immer mitten in der Coronapandemie befindet, sind Besichtigungen weiterhin möglich - explizit verboten waren sie nie. Was es zu beachten gibt.

Abstand bei Besichtigungen

Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten. Auf Vermietung und Verkauf sollte trotzdem nicht verzichtet werden. Gerade jetzt darf das Suchen von Mietern nicht zum Erliegen kommen: „Es ist sogar wichtig, dass der Wohnraum weiterhin bereitgestellt wird,“ sagt Julia Wagner vom Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V. Haus & Grund Deutschland.

Alternativen zu Live-Besichtigungen

Für Interessenten, die möglicherweise aus Angst nicht persönlich zur Besichtigung kommen wollen, kann der Anbieter eine virtuelle Besichtigung durchführen und damit auch sein persönliches Risiko minimieren. „Viele Fragen können auch per Telefon oder im Rahmen einer Videokonferenz geklärt werden“, schlägt Wagner vor.

Unsere Partner können jetzt auf immowelt.de ihre Anzeigen mit einem Besichtigungsbadge versehen. Interessenten sehen so auf den ersten Blick, ob ein Anbieter Einzelbesichtigungen vor Ort, Online-Besichtigungen oder beide Möglichkeiten anbietet.

Corona Besichtigungsart, Corona Wohnungsbesichtigungen, Grafik: immowelt.de

Anbieter auf immowelt.de melden sich einfach wie gewohnt in ihrem Bereich an und bekommen den Hinweis auf die individuellen Besichtigungen unter „Meine Anzeigen“ angezeigt.

Corona Besichtigungsart, Corona Wohnungsbesichtigungen, Grafik: immowelt.de

Der Anbieter kann nun sein Angebot an die Interessenten wählen. Die Einstellung wird dann automatisch in alle Anzeigen übernommen.

Corona Besichtigungsart, Corona Wohnungsbesichtigungen, Grafik: immowelt.de
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Was ist während der Coronakrise bei Besichtigungen zu beachten?

Aufgrund der Abstandsgebote und der Kontaktbeschränkungen müssen zurzeit Einzelbesichtigungen stattfinden. In jedem Fall sollten Anbieter und Interessenten auf die geltenden Hygieneregeln achten und beispielsweise auf den Handschlag zur Begrüßung verzichten.

Die bundesweite Maskenpflicht gilt auch für Besichtigungen. Für optimalen Schutz sind womöglich auch hier die medizinischen FFP2-Masken zu empfehlen.

Tipps für die Besichtigung während der Coronakrise

  • Bereits im Exposé auf Einzelbesichtigungen hinweisen.
  • Kein Körperkontakt – aufs Händeschütteln verzichten und auch auf die Nies- und Hustetikette achten, zudem einen Abstand von eineinhalb bis zwei Metern zueinander halten.
  • Kein Austausch von Dokumenten – diese besser vorab oder direkt nach dem Termin dem Interessenten digital zukommen lassen.
  • Kontakt zu Gegenständen meiden – offene Innentüren ermöglichen eine Besichtigung, ohne ständig Klinken anfassen zu müssen. Sollte dies nicht immer möglich sein, müssen alle Kontaktflächen regelmäßig gründlich desinfiziert werden.
  • Desinfektionsmittel – für Anbieter empfiehlt sich ein Fläschchen Desinfektionsmittel, damit Interessenten ihre Hände desinfizieren können und entspannt besichtigen können.
  • Schutzmaske – die bundesweite Maskenpflicht gilt auch für Besichtigungen, zu empfehlen sind womöglich die nun, beispielsweise für den ÖPNV, vorgeschriebenen medizinischen Masken.

Muss der Mieter während der Coronapandemie der Besichtigung seiner Wohnung zustimmen?

Corona, Besichtigung, Foto: peshkova / stock.adobe.com
Bei einer Besichtigung vor Ort können offene Türen helfen die Kontaktflächen aller möglichst minimal zu halten. Foto: peshkova / stock.adobe.com

Eine Wohnung, die bereits gekündigt ist, sollte weitervermietet werden können. Daher muss auch für die Besichtigung einer noch bewohnten Wohnung eine Möglichkeit gefunden werden, wie diese Interessenten gezeigt werden kann. Trotzdem müssen „die allgemeinen Hygieneregeln eingehalten werden (AHAL-Regeln, eventuell Anwesenheitsdokumentation) und gegebenenfalls geltende Bewegungsbeschränkungen“, schreibt der ivd. Weiterhin schätzt der ivd die rechtliche Lage so ein, dass es sich bei Besichtigungen nicht um private Zusammenkünfte handelt. Aus Sicht von Makler und Vermieter sei es eher die Aufrechterhaltung der beruflichen Tätigkeit. Daher seien auch die aktuell geltenden Maßnahmen der bundeseinheitlichen Notbremse außer Kraft gesetzt.

Allerdings gibt der Deutsche Mieterbund dazu zu bedenken, dass notwendige Besichtigungen als Einzelbesichtigungen und bei Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln ausgeführt werden sollen. „Außerdem müssen die behördlichen Auflagen in den einzelnen Bundesländern unbedingt beachtet werden.“ Beim Bayerischen Staatsministerium für Gesundheit und Pflege heißt es beispielsweise zu Wohnungsbesichtigungen: „Diese dürfen im Rahmen der jeweils geltenden, inzidenzabhängigen Kontaktbeschränkung stattfinden.“

Besondere Rücksicht sollte auf diejenigen genommen werden, die aus gesundheitlichen Gründen Angst vor Kontakten haben. Ebenso ist besondere Vorsicht bei gefährdeten Personen geboten. Wenn ältere Personen oder jene mit Vorerkrankungen beteiligt sind, sollten, im Falle einer unumgänglichen Besichtigung und auch wenn sie bereits vollständig geimpft sind, die Vorsichtsmaßnahmen umso schärfer ausfallen. In jedem Fall sollten die Umstände für den Mieter zumutbar bleiben und die Gesundheit aller im Vordergrund stehen.

Achtung

Für Mieter, die unter Quarantäne stehen, gelten andere Regeln. "Hier ist das Gesundheitsamt zu befragen, wie vorgegangen werden soll“, sagt Julia Wagner.

07.06.2021


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127 Kommentare

Mirda am 14.05.2021 19:17

Ich werde demnächst meine Wohnung kündigen und hätte gerne, dass nur die Mietinteressenten zur Besichtigung die Wohnung betreten und dass der Vermieter nicht mit rein kommt. Kann ich das verlangen?

auf Kommentar antworten

Alevkoc am 24.05.2021 10:08

Hallo Mirda, diese Frage würde mich auch sehr interessieren. Hast du dazu mehr Informationen bekommen?

Mirda am 14.05.2021 19:17

Ich werde demnächst meine Wohnung kündigen und hätte gerne, dass nur die Mietinteressenten zur Besichtigung die Wohnung betreten und dass der Vermieter nicht mit rein kommt. Kann ich das verlangen?

auf Kommentar antworten

Anera am 11.05.2021 18:47

Ich habe Frage meine Wohnung steht zu verkaufen es kommt ständig besichtigen muss man verlangen eine negative Corona Test und was ist die Regel ich bitte um ein Antwort und bedanke mich voraus setzen sich

auf Kommentar antworten

Jk2 am 09.05.2021 18:55

Hallo Hallo ich hätte eine Frage aus dem Bereich Mietrecht

Wir haben unsere Wohnung gekündigt , der Vermieter möchte die Wohnung natürlich schnellstmöglich weiter vermieten .

Er möchte nun die Wohnung mit möglichen Interessenten besichtigen, spricht natürlich nichts dagegen wir haben ihn nur darum gebeten das ganze Coronakonform zu halten darauf hin kam eine Nachricht von ihm das Wir bitte zum Zeitpunkt der Besichtigung die Wohnung verlassen möchten... Hat er das Recht dazu bzw darf er uns für den Zeitraum der Wohnung verweisen?

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Jenjen am 11.05.2021 12:44

Hey nein das darf er nicht da ihre privaten sachen sich in der wohnung befinden. Er darf mit einer weiteren person das heißt einzel besichtigungen durchführen allerdings sollten Masken und Abstand eingehalten werden. LG

Frank am 28.04.2021 11:04

Darf der Makler bei der Besichtigung einer vermieteten Wohnung nur mit einer Person eine Wohnung ansehen oder sind auch 2 Personen gestattet, wenn die Mieter (2 Personen) auch anwesend sind? DANKE!

auf Kommentar antworten

Lena am 27.04.2021 23:09

Ich habe mehrere Besichtigungstermine in München und Wohne in Frankfurt. Darf ich mir ein Hotel mieten?

auf Kommentar antworten

Thea am 25.04.2021 12:17

Unser Vermieter will ausgerechnet jetzt die Wohnung in der wir seit 8Jahren wohnen verkaufen und hat einige Interessenten, die nun die Wohnung besichtigen wollen. Eine schwierige Situation für uns, da es fremde sind und wir nicht wissen wieviele unsere Wohnung betreten wollen. Verständnis für uns gibt es da nicht.

auf Kommentar antworten

Scubbi am 09.05.2021 17:00

Kann zwar nicht helfen geht mir aber genauso

Rudolf am 25.04.2021 08:47

ich möchte im Mai ein Haus in Mecklenburg Vorpommern besichtige, ich komme aus Baden Württemberg , darf ich ds trotzdem

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 27.04.2021 08:41

Hallo Rudolf,

grundsätzlich sind alle Reisen nach Mecklenburg-Vorpommern untersagt, wenn nicht einer der Ausnahmegründe greift. Ausnahmen sind z.B. der Besuch der Haupt- und Nebenwohnung, Reisen zur Ausführung der beruflichen Tätigkeit oder der Besuch der Kernfamilie.

Näheres müssen Sie beim Gesundheitsamt in MeckPom erfragen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Schnuspel1965! am 23.04.2021 19:26

Wir haben unsere Wohnung zum 30.6. gekündigt. Jetzt sollen am Freitag 3 Besichtigungen stattfinden. Vermieter, Interessent und wir, quasi 6 Personen. Das Gesundheitsamt hat uns empfohlen, pro Partei 1 Person. Mein Vermieter geht nicht darauf ein. Was kann ich tun?

auf Kommentar antworten

Ja am 24.04.2021 04:43

Der Vermieter muss darauf eingehen , ein Interessent pro Besichtigung. Ich bin kein Anwalt, vielleicht holen Sie sich noch woanders Bestätigung, aber noch wohnen Sie da. Der Vermieter sollte den Interessenten draußen begrüßen und allein reinschieben, einzeln . So habe ich selber als Interessent besichtigt, und das hat wunderbar geklappt. Nur zwei Personen in der Wohnung und mit Maske. Kein Problem. Es geht sogar schneller, wenn ein Interessent allein besichtigt.

Viel Glück


Ja am 24.04.2021 04:44

Entschuldigung schreibt: ich meine natürlich allein reinschicken 🍀

Biene am 22.04.2021 08:37

Guten Tag ich wohne in einer gemieteten Eigentumswohnung die verkauft werden soll. Ich habe jetzt in 7 Monaten 25 Besichtigungen zugelassen wieviel Besichtigungen muss ich nach einer so langen Zeit noch zulassen

auf Kommentar antworten

Maxien am 23.04.2021 09:04

Es gibt keine genauen Regelungen über die Anzahl der Besichtigungen. Wenn eine Wohnung nach 7 Monaten und 25 Besichtigungen noch nicht verkauft ist, ist der Preis zu hoch. Als Makler hätte ich Verständtnis dafür, dass Sie nur noch 2-3 Besichtigungen pro Monat akzeptieren, d. h. ggf. in einer Woche vielleicht 2, dann aber eine Pause!

Niko am 20.04.2021 19:25

Hallo!

Wenn ich nach einer Online-Besichtigung dem Vermieter eine mündliche Zusage erteile, ist diese rechtlich bindend und ist, ohne die Wohnung persönlich gesehen zu haben, ein Vertrag zu Stande gekommen?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 21.04.2021 08:28

Hallo Niko,

grundsätzlich ist auch eine mündliche Zusage bindend - die Beweisbarkeit ist natürlich eine andere Sache.

Bitte haben Sie aber Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Bernd am 13.04.2021 17:57

Darf ich in ein anderes Bundesland fahren zu Zeit.'weil ich plane ein Haus zu kaufen für mein Rentenalter um es zu renovieren... Zb ich wohne in Norden und will zb in Süden Deutschlands umziehen??

auf Kommentar antworten

Vox critica am 09.04.2021 15:08

Wie schaut es eigentlich aus, wenn die Mieter gar nicht gekündigt haben, sondern wenn die Vermieter die regulär bewohnte Immobilie verkaufen wollen?

auf Kommentar antworten

Pilar am 14.04.2021 07:54

Der Frage schließe ich mich an. Bin Risikopatient und am Samstag sollen Tochter der Besitzerin, MAkler und Interessent kommen

Willi Schulz am 09.04.2021 00:49

Ist eine Übernachtung, die im Rahmen der Wahrnehmung von Besichtigungsterminen notwendig ist, als "geschäftlich" eingestuft und damit statthaft?

auf Kommentar antworten

immowelt redaktion am 09.04.2021 09:28

Hallo Willi Schulz,

das können wir pauschal nicht beantworten. In Bayern gilt zum Beispiel: "Übernachtungsangebote dürfen von Hotels, Beherbergungsbetrieben, Schullandheimen, Jugendherbergen, Campingplätzen und allen sonstigen gewerblichen Unterkünften nur für glaubhaft notwendige, insbesondere für berufliche und geschäftliche Zwecke zur Verfügung gestellt werden. Übernachtungsangebote zu touristischen Zwecken sind untersagt."

Wir raten Ihnen, sich an die für Sie zuständige Behörde zu wenden oder im Hotel nachzufragen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Ninky am 06.04.2021 21:32

Hallo Zusammen ich bin nun im 6ten Monat Schwanger und habe fristgerecht meine Wohnung gekündigt. Es haben mittlerweile schon 7 Besichtigungen von potenziellen Nachmietern stattgefunden und für die kommenden Tage sind nochmal 5 Stück angemeldet. Wie lange / häufig muss ich meinem Vermieter Besichtigungen gestatten? Ich bin Lungenkrank und Schwanger, daher auch Risikopatientin und habe große Angst mich durch die vielen fremdem Menschen anzustecken. Was kann ich tun?

auf Kommentar antworten

Covo213 am 06.04.2021 22:10

Eine Rechtsberatung ist hier nicht erlaubt. Wenn man nach Gerichtsurteilen googlet (zB "wie oft besichtigung nachmieter"), stellt man schnell fest, dass normalerweise ein bis zwei Termine pro Woche schon die Obergrenze des zumutbaren sind. Über meine Zumutbarkeit hinaus würde ich die Tür nicht öffnen.

Marija krznaric am 26.03.2021 09:07

Unsere Vermieterin hatte entschieden Haus verkaufen. Makler war schon und alle Fotos gemacht. Am Samstag im Planung ist besuchen mit potenziellen Käufern. Wir haben schwerkranken Kind (Hirntumor).

Makler will besuchen mit 5 Käufern.

Hab ich gesagt das so nur kann mit PCR Test kommen und mit FFP 2 Maske besuchen.

Was kann ich noch machen?

auf Kommentar antworten

fiax am 26.03.2021 23:43

Hallo!

Wie es rechtlich genau aussieht, weiß ich leider nicht. Ein Besuch mit 5 Käufern gleichzeitig ist allerdings sicher keine gute Idee. Da kann der Anstand von 1,5-2m bestimmt nicht eingehalten werden. Selbst alle nacheinander mit Pause dazwischen halte ich für nicht zumutbar mit krankem Kind. Vielleicht lässt die Vermieterin ja doch noch mit sich reden.

Ansonsten als Idee: Desinfektionsmittel für die Hände aller Besucher, sie bitten Handschuhe anzuziehen (man fasst doch oft unbewusst etwas an und Desinfektionsmittel muss richtig benutzt werden, damit es wirkt), unbedingt Masken (FFP) tragen und hinterher alles mit Flächendesinfektionsmittel putzen, das doch angefasst wurde. Das Kinderzimmer kann man bestimmt auch von der Tür aus angucken und vielleicht ist ihr Kind am besten während der Besichtigung gar nicht anwesend, falls möglich. Zur Not kann man die Besichtigung bestimmt auch noch um ein paar Tage verschieben.

Viel Erfolg!


Ingo Baab am 27.03.2021 19:04

Eine Angsbewältigungsttherapie würde ich sagen, und etwas weniger ARD und ZDF schauen :) Arme Menschen. - Unglaublich.. Gute Besserung jedenfalls..

20pelefant am 20.03.2021 09:28

Dürfen innerhalb eines Tages mehrere Besichtigungstermine stattfinden. Wenn ja,wieviele muss ich erlauben.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 22.03.2021 14:52

Hallo,

dafür gibt es derzeit keine gerichtliche festgelegte Regel. Sie können aber durchaus damit argumentieren, angesichts der derzeitigen Situation kein zu hohes Risiko eingehen zu wollen und sich mit dem Vermieter auf eine Anzahl einigen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Mimi am 10.03.2021 01:54

Sehr geehrte immowelt-Redaktion,

in einigen Ihrer Antworten geben Sie an, dass die Corona-bedingte Zweihauständeregelung auch für Wohnungsbesichtigung gelte und der Vermieter bei Anwesenheit des Mieters nicht bei der Wohnungsbesichtigung teilnehmen dürfe.

In anderen Antworten allerdings, dass die Regelung nicht greife, da es sich bei Wohnungsbesichtigungen mit dem

Ziel einer Weitervermietung nicht um private, sondern um geschäftliche Treffen handele.

Was trifft denn nun konkret zu?

Hat der Mieter die Pflicht, falls er einer Besichtigung seiner Mietwohnung in seiner Abwesenheit nicht zustimmt, den Vermieter als dritten Hausstand zur Besichtigung zuzulassen? Oder ist es zumutbar, dass der Makler/Vermieter während der Besichtigung vor der Wohnung wartet.

Besten Dank für Ihre Rückmeldung,

Mimi

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 10.03.2021 08:09

Hallo Mimi,

die Antworten in den Kommentaren sind immer im Zusammenhang mit den zum Zeitpunkt zu sehen, an dem die Antwort gegeben wurde. Der Ratgebertext wird mit neuen Regelungen immer wieder aktualisiert, die Antworten auf Kommentare nicht.

Was konkret zutrifft ist nicht pauschal zu beantworten, das hängt auch immer vom jeweiligen Bundesland und den dortigen Regelungen ab. Grundsätzlich sind Besichtigungen die Aufrechterhaltung der beruflichen Tätigkeit von Maklern und Vermietern und somit keine privaten Zusammenkünfte. Jedoch wird immer empfohlen, bei notwendigen Einzelbesichtigungen auf die Hygieneregeln zu achten.

Wir empfehlen sich hier bei der zuständigen Behörde in Ihrem Bundesland zu informieren, welche Regelungen zurzeit für Sie gelten.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Markus am 02.03.2021 18:19

Hallo zusammen!

Wir wollten eigentlich gerade jetzt alles für den Umzug klar machen - allerdings ist die Wohnung 600 km entfernt. Dürfen wir trotzdem hinfahren? Wir haben gerade echt Bammel, dass wir das Objekt verlieren :-/

Danke!!!

Gruß Markus

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 02.03.2021 21:42

Hallo Markus,

sie dürfen umziehen und deswegen auch die Reise antreten.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


Markus am 03.03.2021 12:52

Danke für die Antwort! Nur wie tun, wenn uns die Polizei anhand des Kennzeichens raus nimmt und wir dann erklären sollen, dass wir eben nicht quer durch die Republik zum Urlaub fahren? Ob da ein formelles Schreiben des Vermieters reicht? Es wäre schon ätzend, 1200 km insgesamt zu fahren, um kurz vor dem Ziel umdrehen zu müssen.

Merci!

gruß Markus


redaktion.immowelt.de am 03.03.2021 13:08

Hallo Markus,

lassen sie sich ein Schreiben des Vermieters aushändigen, besser noch vorher mit dem zuständigen Gesundheitsamt verbinden, um alle Zweifel aus dem Weg zu räumen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Ralf Becker am 22.02.2021 18:03

Hallo

Wir sind seit 6 Jahren Mieter eines kleinen Häuschen.

Nun möchte der Vermieter das Haus verkaufen.

Er hat mich gebeten ihm Termine für eine Makler Besichtigung mitzuteilen.

Wie verhalte ich mich richtig ?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 23.02.2021 08:04

Hallo Ralf,

nennen Sie Ihrem Vermieter für Sie passende Termine. Dabei können Sie entscheiden was für Sie ein zumutbarer Rahmen ist. Beispielsweise können Makler und Vermieter während der Besichtigung vor der Tür warten oder Sie bestehen auf FFP2-Masken oder ähnliches. Auch ob Sie möglichst viele Besichtigungen am Stück oder lieber ganz vereinzelt zulassen möchten oder wie viele können Sie so steuern.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Gast am 22.02.2021 17:16

Hallo, meine Vermieterin möchte in meine Wohnung,um die Funktionsfähigkeit der Rauchmelder zu prüfen (welche funktionieren,da das Kontrolllämpchen blinkt). Sie will dazu noch einen Hausnachbarn mitbringen. Bin ich verpflichtet , beide Personen in die Wohnung zu lassen, auch wegen Corona? Vielen Dank!

auf Kommentar antworten

Ud am 26.02.2021 21:26

Ich würde darum bitten das zu verlegen auf den Herbst . Es besteht keine Eile. Je nach Rauchmelder einfach abschrauben und Rausbringen :-))))

Natalie am 19.02.2021 14:18

Leibes Immobilien Welt Team,

Ich vermiete eine Wohnung. Die ist momentan von einer person bewohnbar. Demnächst finden Besichtigungstermine statt. Meine Frage: Dürfen sich während einem Besichtigungstermin ich, mein Mieter und Mietinteressenter gleichzeitig in der Wohnung aufhalten?

Vielen Dank im voraus.

auf Kommentar antworten

Rüdiger am 17.02.2021 15:16

Hallo zusammen, mir wurde mein angemietetes Reiheneckhaus (fristgerecht!) gekündigt wg. Eigenbedarf. Nun will der Besitzer das Haus vorab mit seinem Enkel (= Einziehender) besichtigen. Muß das sein (Corona!) oder können wir darauf bestehen, nur den Enkel in‘s Haus zu bitten?

auf Kommentar antworten

Carola am 10.02.2021 23:54

Hallo liebes Immowelt Team,

vielen Dank für Ihre Antwort aber die passt nicht so richtig auf meine gestellte Frage.

auf Kommentar antworten

Maud Reuter am 10.02.2021 16:22

Die Mieterin meines Hauses hat den Mietvertrag zum 31.03.2021 gekündigt. Sie verweigert mit anwaltlicher Unterstützung (der Lebenspartner) jegliche Besichtigungen des leerstehenden Hauses, Begründung aktuelle Infektionsschutzmaßnahmenvberordnung

auf Kommentar antworten

Carola am 10.02.2021 13:31

Hallo liebes Immowelt Team,

unser Vermieter verkauft das Haus, in dem wir eine Wohnung angemietet haben. Er hat einen Makler beauftragt, der uns nun mitteilt, dass wir Mieter während der Besichtigung die Wohnung verlassen sollen, so dass er ungestört mit dem Interessenten durch die Wohnung gehen kann. Wir sind damit aber nicht einverstanden. Kann der Makler darauf bestehen?

auf Kommentar antworten

Pascal am 10.02.2021 21:54

Hallo Carola,

das ist sicher nicht zulässig, dass der Makler Sie nötigt Ihr Wohnung während einer Besichtigung zu verlassen.


redaktion.immowelt.de am 10.02.2021 23:36

Hallo Carola,

ihr Vermieter hat das Recht, das Haus zu verkaufen, dazu zählen auch Besichtigungen. Deswegen darf er Sie auch bitten, eine Besichtigung zu ermöglichen. Das kann sicher auch mit FFP2-Maske geschehen oder ähnlich.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Topspin am 09.02.2021 13:45

Hallo liebe Immowelt Redaktion,

ich frage für eine Freundin ...... sie hat 8000 Euro Mietkaution hinterlegt, die Wohnungsübergabe/Protokoll war letzten Monat. Keine Beanstandungen oder Schäden.

Vermieter hat einen neuen Mieter und neue Mietkaution. Es steht im Mietvertrag geschrieben, daß man verpflichtet ist die Nebenkosten ,welche später abgerechnet werden auch zu bezahlen. Kein Problem aber die NK Abrechnung für 2020 und 2021 kann noch lange auf sich warten lassen und der Vermieter ist nicht bereit die Mietkaution herauszurücken oder zumindest einen größeren Teil . Für 2020 und 2021 sind max. 1000 Euro zu erwarten !

Wie ist dies gerwegelt... ich war eigentlich der Meinung, daß die Mietkaution nicht für eine NK Abrechnung zurückgehalten werden darf wenn es sonst keinen anderen Grund gibt wie z.Bsp Schadensbeseitigungen etc. Muß sie den alten Vermieter auf Herausgabe verklagen wenn er nicht freiwillig handelt ?

auf Kommentar antworten

j.o. am 15.05.2021 00:13

Die Kaution kann nach meinem Wissen bis zu 6 Monate eingehalten werden und einen angemessenen Teil - zb. für ausstehende Betriebskosten - auch länger als 6 Monate. Die komplette Kaution darf jedoch nicht länger als 6 Monate einbehalten werden. So ist mein Wissensstand

CEu am 07.02.2021 12:50

Wir möchten eine Wohnung im Ausland (Österreich) besichtigen. Wie möglich während Corona?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 08.02.2021 08:00

Hallo,

setzen Sie sich am besten mit den Gesundheitsämtern der jeweiligen Region zusammen, um mögliche Einreisebeschränkungen etc. zu klären.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

N.K. am 05.02.2021 17:41

Jetzt würde mich als Vermieter nur noch interessieren, wie ich eine Besichtigung durchsetzen kann.

Eine Wohnung ist vom Mieter gekündigt worden und ich möchte nun Besichtigungen durchführen.

- mit ausreichendem Abstand

- mit medizinischer Maske

- im Abstand von 1 Stunde

- von mir aus auch bei geöffneten Fenstern.

Die Mieter wollen aber weder mich noch die Interessenten reinlassen.

Da hilft es mir wenig wenn ich ihnen sage, dass ich ein berechtigtes Interesse habe. Sie wollen es einfach nicht.

Was also tun?

auf Kommentar antworten

Christine Sturm am 17.03.2021 21:52

Mieter besichtigen, kaufen und renovieren während der Pandemie ihr neues Eigenheim. Auf der anderen Seite weigern sie sich Besichtigungen der gekündigten Mietsache zu gestatten, verrückte Welt.


redaktion.immowelt.de am 08.02.2021 08:34

Hallo N.K., wenn alle Beteiligten mit FFP2-Maske ausgestattet weden, sollten sich auch die Nochmieter überreden lassen, dass Sie nur Ihr Recht ausüben.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Radoi am 04.02.2021 01:55

Guten Aben! Ich Zucherro wohnung mit wbs 2 zimer bite ich miochte mâine nr geben 0152...[gekürzt; Anm. d. Redaktion] Rufen sie mich an .Danke

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 05.02.2021 15:59

Hallo Radoi,

gern können Sie auf unserem Portal www.immowelt.de nach einer passenden Wohnung suchen oder einen Suchauftrag anlegen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Topspin am 02.02.2021 13:56

Hallo liebe Immowelt Redaktion,

kurze Frage bezüglich UMZÜGE durch Speditionen, ich gehe davon aus (obwohl wie jetzt kolportiert die Beschränkungen bis Juni weiterlaufen sollen), daß man Umzüge zw. 7 Uhr morgens und 20 Uhr abends trotzdem durchführen darf ?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 03.02.2021 07:57

Hallo Topspin,

Umzüge dürfen nach wie vor stattfinden. Wie lang die Beschränkungen noch bestehen, ist zurzeit nicht abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültige Beratung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Erkan am 01.02.2021 11:42

Wohnen in BW und müssen zum Notartermin nach Berlin.. In BW gibs eine Ausgangsbeschränkung.. Kann ich trotzdem schon früher losfahren? damit ich rechtzeitig zum Teemin komme?

auf Kommentar antworten

Topspin am 31.01.2021 20:41

Hallo liebe Immowelt Redaktion.

ich hätt eine dringende Frage bezüglich meiner schriftlichen Mietskündigung

1. gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten gilt bei mir laut Mietvertrag

2. ich habe die Kündigung letzten Montag per Einschreiben dem Mieter zugesandt... laut Deutsche Post (Sendungsverfolgung) wurde sie auch am 26.01 zugestellt. Da ich bisher nichts vom Vermieter gehört habe weder per Brief oder e-mail habe ich heute morgen nochmals die Kündigung an ihn per e-mail geschickt.

3. Hätte ich die Kündigung mit Einschreiben und Rückschein schicken müssen ? Ich habe gehört daß manche Schwarze Schafe es abstreiten trotz Einschreiben die Kündigung persönlich erhalten zu haben. Habe ich einen Fehler gemacht ?

auf Kommentar antworten

Topspin am 31.01.2021 20:42

2. Entschuldigung... Schreibfehler bei 2. Vermieter... nicht Mieter


immowelt Redaktion am 01.02.2021 08:03

Hallo Topspin,

am besten Sie fragen bei Ihrem Vermieter nach, ob die Kündigung eingegangen ist. Eine Kündigung per Einschreiben mit Rückschein zu senden, beugt Missverständnissen natürlich immer vor und Sie sind auf der sicheren Seite. Verpflichtet sind Sie dazu aber nicht.

Leider können wir das aus der Ferne nicht abschließend beurteilen und bitten um Verständnis. Wenden Sie sich im Zweifel an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzbund.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Iris am 30.01.2021 17:26

Ich Habe gestern eine Wohnung (zum Verkauf) in einer großen WE besichtigt. Der Makler sagte, er dürfe mir weder Keller noch TG zeigen weil das unter der Erde sei. Wegen Corona. Das kann ich nicht glauben. Ohne die Nebenräume gesehen zu haben kann ich keine Kaufentscheidung treffen. Wie ist hier vorzugehen?

auf Kommentar antworten

Ruth am 22.01.2021 11:24

Wir möchten uns zum Kauf ein Wochenendgrundstück ansehen. Es liegt allerdings ca. 70 km von unserem Wohnort entfernt. Darf ich das zu Corona-Zeiten?

auf Kommentar antworten

Ruth am 22.01.2021 11:24

Wir möchten uns zum Kauf ein Wochenendgrundstück ansehen. Es liegt allerdings ca. 70 km von unserem Wohnort entfernt. Darf ich das zu Corona-Zeiten?

auf Kommentar antworten

Ruth am 22.01.2021 11:24

Wir möchten uns zum Kauf ein Wochenendgrundstück ansehen. Es liegt allerdings ca. 70 km von unserem Wohnort entfernt. Darf ich das zu Corona-Zeiten?

auf Kommentar antworten

Topspin am 19.01.2021 17:31

Ich habe eine Frage bezüglich des Übergabeprotokols Wohnung :

1. Kann ich eine Kopie des Protokols sofort bei der Wohnungsübergabe verlangen , damit ich sicher sein kann daß später nichts mehr geändert wird wenn ich es per Post zugeschickt bekomme ?

auf Kommentar antworten

redaktion.immowelt.de am 20.01.2021 07:47

Hallo,

Sie können das Dokument beispielsweise mit ihrem Handy fotografieren, um es späte abgleichen zu können.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Ina am 16.01.2021 12:22

Eine Wohnungs-/ Hausbesichtigung zählt zu den triftigen Gründen, sprich der 15km Radius zählt hierfür nicht - Wie ist es mit der Regelung "1 Haushalt + 1 Person"? Wenn es zu einer Hausbesichtigung kommt, haben wir 1x die jetzigen Mieter, 1x den Vermieter und dann noch 1x die potenziellen Mieter (meistens zu zweit) - Darf somit immer nur eine Person das Haus besichtigen und der Vermieter muss draußen warten?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 19.01.2021 14:45

Hallo Ina

die Zeiten sind besondere. Im Zweifel sollten sie es genau nach diesem Schema machen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Anita am 15.01.2021 20:48

Wir suchen ein Haus in einem anderen Bundesland.

Wenn die Anfahrt zur Besichtigung circa 500km sind, ist dann eine Übernachtung möglich?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 19.01.2021 08:37

Hallo Anita,

fragen Sie diesbezüglich am besten bei der jeweiligen Behörde nach. Prinzipiell ist das Wohnen im Grundgesetz verankert und somit auch Grundrecht und eine Besichtigung gilt deswegen auch als triftiger Grund.

Beste Grüße

Baris aydin am 15.01.2021 12:21

Wir möchten unser Haus privat verkaufen.

Die potentiellen Käufer können die Wohnung nicht besichtigen da die mieter es verweigern wegen (corona) weil die auch in klammern angst haben das der käufer die kündigt wegen eigenbedarf.

Wie kann ich da weiter vor gehen muss mein Wohnung vk.

Mit freundlichen Grüßen

Aydin

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immowelt Redaktion am 15.01.2021 12:31

Hallo Aydin,

Eigentümer, die Ihre Immobilie verkaufen müssen, haben auch jetzt das Recht Interessenten die Immobilie zu zeigen. Natürlich müssen bei der Besichtigung die Hygiene- und Abstandsregeln eingehalten werden.

Wir raten Ihnen sich im Fall, dass Sie mit den Mietern keine Einigung finden, an einen Eigentümerverband wie Haus & Grund wenden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtlich verbindliche Beratung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


Beate am 15.01.2021 18:22

Eine Makler beauftragen, die haben eine neutrale Position.....

Regina Appel am 13.01.2021 22:55

Wir möchten unser Haus privat verkaufen.

Die potentiellen Käufer können aufgrund der bei Ihnen geltenden 15 Kilometer Regel nicht zur Besichtigung kommen.

Wer entschädigt uns , wir müssen weiter die laufenden Kosten für das Haus bezahlen.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 14.01.2021 08:05

Hallo Frau Appel,

eine Wohnungs- oder Hausbesichtigung zählt zu den triftigen Gründen, wenn ansonsten Wohnungslosigkeit bzw. Leerstand droht. Interessenten können also zur Besichtigung kommen.

Wir wünschen viel Erfolg beim Verkauf.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Michael am 10.01.2021 15:34

Liebes immowelt Team,

wir haben mit einem Makler im alten Jahr ein Besichtigungstermin einer Immobilie ausgemacht. Der Termin steht jetzt nächste Woche an. Meine Frage wäre, ist das überhaupt wegen der Radiusbeschränkung möglich? Zwischen unserem jetzigen Wohnort (Bremen) und der Immobilie bei Rotenburg/Wümme liegen gut 30km als Entfernung dazwischen. Wie kann man sich da sicher verhalten ohne Bußgelder zu bekommen.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 15.01.2021 13:30

Hallo Michael,

bei der Besichtigung handelt es sich um keine private Zusammenkunft. Aus Sicht von Makler und Vermieter ist es eher die Aufrechterhaltung der beruflichen Tätigkeit. Außerdem ist die Besichtigung ein triftiger Grund, wenn sonst Wohnungslosigkeit oder für den Vermieter Leerstand droht. Natürlich müssen Hygiene- und Abstandsregeln eingehalten werden.

In manchen Bundesländern, wie Bayern gibt es allerdings konkrete Regelungen für Besichtigungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültige Beratung leisten können oder dürfen. Und wenden Sie sich im Zweifel bitte an die zuständigen Behörden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Heinz Niehus am 08.01.2021 15:16

Es wäre dann natürlich auf für die Kunden von Immowelt von Vorteil, wenn zB auch eine 3D Besichtigung mit Daten von matter.... eingepflegt werden könnten. Zur Zeit wird nur von Seiten immowelt.de ein eigenes Formal unterstützt. Wettbewerbsverzerrend ist das alle male...

auf Kommentar antworten

Marie am 07.01.2021 16:58

Liebes Immowelt Team,

Wir haben vor Weihnachten eine formell wirkungslose Mieterhöhung bekommen und um dem Unmut aus dem Weg zu gehen am 31.12. Zum 31.03. gekündigt.

Die Nachvermietung wurde an einen Makler gegeben, dem wir bereits Bilder zur Verfügung gestellt haben. Nun sollen trotz Corona Besichtigungen im 15 Minuten Takt statt finden. Hinzu kommt, dass ich hoch schwanger bin, bzw. den Rest der Mietzeit im Mutterschutz bin (geplanter Termin Anfang Februar). Schützt mich hier etwas vor einer möglichen Ansteckung durch Massenbesichtigung kurz vor und nach der Geburt?

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Ninchen am 07.01.2021 07:41

Hallo.

Ich habe seit einem Monat einen neuen Vermieter der jetzt nach dem Kauf eine Instandsaufnahme machen will und Maße der Wohnung nehmen.

Es gibt derzeit keine Mängel. Finde das aktuell mit Corona unpassend und nicht zwingend erforderlich. Muss ich ihn gewähren lassen?

Liebe Grüße,

Ninchen

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Ninchen am 07.01.2021 07:53

Bitte entschuldige. Eine Begehung für Instandhaltungsmaßnahmen.

KSchroeder am 06.01.2021 20:32

Hallo, wir "verfolgen" die Meldungen von 2 benachbarten Bundesländern, nämlich Sachsen-Anhalt und Sachsen,

insbesondere wegen unseren Umzugsvorbereitungen.

Aus Sachsen-Anhalt nach Leipzig, also "Bundesland übergreifend".

Mein Mann begann am 04.01.2021 einen Vollzeit-Arbeisstelle in Leipzig.

Wir haben seit August schon nach Wohnungen geschaut,

eine kleine Übergangswohnung ab Januar übergangsweise für ihn in Arbeitsstellen-Nähe,

da pendeln aufgrund der Arbeitszeiten, der Umstellung auf die neuen Arbeitsaufgaben

sowie der Entfernung von derzeitigem gemeldeten Wohnort und neuer Arbeitsstelle pro Einzel-Autofahrt jeweils über 2 Std unzumutbar ist,

und gleich zeitig nach einer größeren für uns beide ab Februar / Frühjahr 2021.

Es gestaltete sich von Anfang an sehr schwierig eine Wohnung zu finden und

nun frage ich mich auch ob nun überhaupt noch Wohnungsbesichtigungen sein "dürfen" und ob die Wohnungsanbieter sich überhaupt noch trauen, Wohnungen anzubieten und diese dann zur Besichtigung zu begleiten.

Derzeit ist mein Mann bei einem Freund von uns in Leipzig "untergekommen",

damit er nach der Arbeit ausruhen und schlafen kann.

Da unsere Suche nach 1RW, dauerhaftem Monteurzimmer oder ähnlichen "Herbergen" leider erfolglos war.

Die Gründe dafür dürften klar sein.

Hotel oder Pension ist finanziell nicht möglich.

Für sein Dasein in Leipzig hat mein Mann vom neuen AG ein Schreiben sozusagen als "Passierschein" ab Januar bekommen,

damit er keine Schwierigkeiten bekommt, wenn er mit "nicht-Leipzig-Kfz-Kennzeichen" nach bzw durch Leipzig fährt.

Natürlich möchte ich aber auch weiter mit bei der Whg Suche,

entsprechenden Terminen, Vorbereitungen etc dabei sein

bzw diese mit wahrnehmen,

auch um ihn gerade in der Zeit wo er sich auf den neuen Job und die (verantwortungsvollen) Aufgaben konzentrieren muss,

wenigstens etwas zu entlasten.

Nun gestaltet sich diese sowieso schon wirklich beängstigende Situation um einiges schlimmer,

Da ich ja nun - falls ein Besichtigungstermin stattfindet - am selben Tag nach Leipzig und wieder zurück *muss* weil ich ja nicht mit meinem Mann zusammen bei unserem Kumpel bleiben *darf* !

Mit der Bahn 2 Mal je 3 Stunden Fahrt an einem Tag. Habe diagnostizierte psychische Einschränkungen, unter anderem Ängste, PTBS und Panikattacken wenn ich mich mit fremden Menschen in einem Raum befinde.

Das werden Torturen die ich mit derzeitigen Stand schon in Gedanken kaum aushalte.

Diese ständigen immer bedrückenderen Vorschriften, Einschränkungen und Verunsicherungen empfinde ich als sehr entwürdigend.

Wie sollen wir bis Februar/März eine (bezahlbare) Wohnung finden, wenn wir keine gemeinsamen Besichtigungen mehr machen können, da die meisten Wohnungsanbieter Freitags kaum noch Besichtigungen machen?

Und ich während der Woche nicht MIT in Leipzig sein/bleiben *darf* ?

Mit freundlichen Grüßen

K. Schröder

auf Kommentar antworten

NADINE am 14.01.2021 21:44

Das Problem kommt ja dann noch wenn man den Umzug machen will wenn man eine Wohnung gefunden hat. So geht es mir, da Kontaktbeschränkungen bestehen und ich mindestens 3-4 Leute meiner Freunde zum Umzug bräuchte kann ich nicht umziehen. Mein Mietvertrag besteht schon seit 1.11. Bei der Stadt wird mir gesagt dann brauche ich eine 2 Mann Umzugsfirma die mir die schweren Möbel trägt. Und die kann ich nicht bezahlen. Eine Katastrophe wenn man in Coronazeiten umziehen will!!! LG

Mindy am 05.01.2021 13:29

muss ich 2 Hausstände aktuell zur Besichtigung dulden? (Vermieterehepaar und evtl. Nachmieter)

auf Kommentar antworten

Topspin am 11.01.2021 13:52

momentan eindeutig nein : 2 Haushalte ... davon der Nachmieter oder der Vermieter als nur 1 Person

Gerhard Koppermann am 04.01.2021 15:58

Ich würde mal sagen,auf dieses allgemeine Bla bla bla braucht man kein immonet oder?Nehmt es mir bitte nicht übel,aber darauf kann ich gerne verzichten.Werde mich dann hier verabschieden und wünsche allen viel Gesundheit.

auf Kommentar antworten

kaba0781 am 04.01.2021 12:16

Hallo,

wir sind Mieter in einer Wohnung, die nun verkauft werden soll. Unser Mietverhältnis bleibt weiterhin bestehen, deswegen besteht doch eigentlich keinerlei Notwendigkeit, in der momentanen Situation (unsere Stadt hat Werte um und über 300!) Besichtigungen zu dulden. Digitale Besichtigungen kommen für uns nicht in Frage.

Keine Notwendigkeit der Weitervermietung, also auch keine Notwendigkeit zu Besichtigungen während des geltenden Notstandes in BY?

auf Kommentar antworten

anjaspieker am 10.01.2021 12:43

Hallo,

gerade Käufer sollten besichtigen, denn nach kurzer Zeit kündigen geht ja nur beim Mieten.

Und wieso kommen digitale Besichtigungen nicht in Frage? Bedenken Sie bitte, dass Kapitalanleger ungern Wohnungen kaufen, deren Mieter schon bei der Besichtigung schwierig sind. Da besteht die Gefahr, dass nachher doch ein Selbstnutzer kauft mit dem Ergebnis der Eigenbedarfs- Kündigung.

Sie können allerdings verlangen, dass alle (Makler, Familienangehörie des Käufers) draussen bleiben.

Gerhard Koppermann am 04.01.2021 11:32

Ich werde auch demnächst umziehen,muss allerdings noch die komplette Wohnung malern und jetzt fängt der große Unsinn an.Läden des täglichen Bedarfs sind geöffnet,dort habe ich zwar durch den Einkaufswagen den Abstand nach vorn,aber links und rechts neben mir laufen in den Gängen die Personen an mir vorbei,nur Baumärkte in denen ich meine Materialien kaufen muss sind geschlossen,weil dort ja nicht so viele Personen nebeneinander laufen.Ein Witz.

auf Kommentar antworten

Maggi am 04.01.2021 14:53

Hallo das gleiche passiert uns auch. Alle Bauhäuser sind geschlossen und einen Gewerbeschein besitzen wir nicht. Sollte alles weiter verlängert werden und der Mietvertrag ist zum 01,02.2021 abgeschlossen. So sind wir genötigt doppelte Miete bezahlen zu müssen. Da sollte doch jetzt auch etwas geändert werden.


FW am 04.01.2021 15:46

Viele Baumärkte bieten einen Bestell- und Abholservice an...

Europatrucker am 01.01.2021 17:59

Hallo möchte meine rtw verkaufen die vermietet ist.

Habe bereits Anfragen von Interessenten.

Können Mieter Besichtigung verweigern?

Hatte alternativ vorgeschlagen mir Bilder zu übersenden, dem kommen Mieter aber nicht nach daher bleibt nur Besichtigung

Wohnung liegt in mv

auf Kommentar antworten

Büchel Immobilien MV am 04.01.2021 17:40

Nein, die Mieter können eine Besichtigung nicht verweigern. Eventuell einen Makler beauftragen, der sich bereits mit solchen Situationen auskennt, dann wir die Lage sachlicher. Der Makler könnte eine virtuelle Besichtigung mit 360° Bildern erstellen. Wenn einem Interessenten dann alles gefällt, muss er erst die Bonität nachweisen und bekommt erst dann eine örtliche Besichtigung. Die Maklercourtage wird vom Verkäufer gezahlt und in der Regel deckelt sich diese von selbst. MfG Büchel Immobilien MV


anjaspieker am 10.01.2021 12:49

Hallo Europatrucker,

ich habe gerade einem Mieter, der Besichtigungen verweigern möchte hier im Kommentar- Forum folgendes geschrieben:

Hallo,

gerade Käufer sollten besichtigen, denn nach kurzer Zeit kündigen geht ja nur beim Mieten.

Und wieso kommen digitale Besichtigungen nicht in Frage? Bedenken Sie bitte, dass Kapitalanleger ungern Wohnungen kaufen, deren Mieter schon bei der Besichtigung schwierig sind. Da besteht die Gefahr, dass nachher doch ein Selbstnutzer kauft mit dem Ergebnis der Eigenbedarfs- Kündigung.

Sie können allerdings verlangen, dass alle (Makler, Familienangehörie des Käufers) draussen bleiben.

Wenn die Mieter auch keine Bilder zur Verfügung stellen möchten wird sich daraus eine höhere Zahl an Besichtigungen ergeben. Die, die sonst evtl. nicht angefragt hätten (weil ihnen irgendwas nicht gefällt) kommen nun zum Besichtigen.

MfG Anja Spieker Immobilien, Willich

Uli am 22.12.2020 14:26

Eine unkündbar vermietete Wohnung soll veräußert werden. 1. Der Eigentümer macht 5 Termine. 2. Die 2 Haushaltsregel wird missachtet.

Musst ich als Risikopatient die Besichtigungen dulden?

Was ist mit dem Verstoß gegen das Infektionsschutzgesetz.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 23.12.2020 14:39

Hallo Uli,

wenn alle die AHA-Regeln einhalten, Personenanzahl, Maske usw., ist eine Besichtigung aus unserer Sicht möglich. Zudem gibt es kein Gesetz, dass sie explizit verhindert.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


Topspin am 11.01.2021 13:56

Besichtigungen sind generell natürlich möglich aber nur wenn die 2 Haushaltenregel eingehalten wird ansonsten können sie die Besichtigung verweigern

jim am 18.12.2020 03:09

auf welcher basis werden die aussagen in diesem Artikel getätigt? ich kann mir nicht vorstellen, dass sie stimmen. es wäre ja wohl absolut unerhört, wenn wegen so einem Quatsch wie "die Wohnung muss weiter vermietet werden" die Pandemie am laufen gehalten wird. kein wunder haben wir in Deutschland so eine Katastrophe. was soll das für ein lockdown sein, wo es für jeden noch so lächerlichen Grund eine ausrede gibt. hier in Bayern darf man nur mit triftigem Grund raus - das weitervermieten einer Wohnung kann dazu unmöglich dazu zählen.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 18.12.2020 09:22

Hallo jim,

die Aussagen stammen von der Bundes- sowie den Landesregierungen. Umzüge und Wohnungssuche sind triftige Gründe, die eigene Wohnung zu verlassen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion


Makler am 08.01.2021 11:12

Wohnen ist ein Grundbedürfnis und somit wie Lebensmittel systemrelevant


anjaspieker am 10.01.2021 12:56

"so ein Quatsch" (Weitervermietung) kann wenn sie nicht erfolgt für den Vermieter schnell mal existenzbedrohend werden. Speziell für Sie möchte ich es mal so ausdrücken: nicht jeder Vermieter steht zigarrenrauchen am Steuer seiner 15- Meter- Jacht mit Kurs auf St. Barth. Für viele Vermieter, die monatlich für diese Wohnung viel Geld an die Bank zahlen müssen, kann sich ein längerer Leerstandein zur finanziellen Katastrophe entwickeln. Auch schon mal daran gedacht?


Uli am 11.01.2021 18:36

Schon interessant, der Makler verkennt die Anfrage und behauptet.

Die Wohnung ist lebenslang vermietet, also kein Gewinnausfall.

Wie erwartet unqualifizierte hetzeriche Antworten, ohne das Problem zu lesen/zu verstehen.

Anja, auch Du hast nicht richtig gelesen.

Traurig, solche Kommentare zu lesen, ohne den Sinn zu erfassen.

Susanne am 17.12.2020 16:26

Wir müssen nächste Woche wegen einer Wohnungsbesichtigung von Sh nach Bayern und wollten nachts fahren. Ist dies möglich. Die Wohnungsbesichtigung ist notwendig weil mein Mann dienstlich versetzt wird.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 18.12.2020 09:00

Hallo Susanne,

in der Regel wird die Wohnungssuche als triftiger Grund anerkannt. Im Zweifel sollten Sie sich vorab bei der zuständigen Behörde informieren.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Petra E. am 15.12.2020 14:50

Wir möchten kurzfristig in unsere alte Heimat zurück, die 370 km von unserem jetzigen Wohnort entfernt ist. Ist es tagsüber erlaubt, aus diesem Grund mit dem Auto diese Strecke zurückzulegen? Da eine Übernachtungen nicht möglich ist, würden wir an einem Tag hin und zurück fahren, um eine Wohnung besichtigen zu können.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 18.12.2020 08:58

Hallo Petra E.,

in der Regel wird die Wohnungssuche als triftiger Grund anerkannt. Im Zweifel sollten Sie sich vorab bei der zuständigen Behörde informieren.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Karina am 13.12.2020 17:22

Unser Vermieter will am 18.12. also nach in Kraft treten der BW-Landesgesetze/Lockdown, dass wir als Mieter unsere Wohnung verlassen, doch gilt hier die Ausgangsbeschränkung. Wo soll ich denn mit Säugling einen ganzen Nachmittag bei den Temperaturen hin, wenn nichts offen hat?! Die Wohnung ist unsererseits gekündigt. Und er will mit neuen Mietinteressenten die Wohnung besichtigen. Mehrere Interessenten im Stundentakt. Auf unseren Vorschlag hin, dass wir in der Wohnung bleiben und er vor der Türe wartet, während die Interessenten die Wohnung anschauen, ist er null kompromissbereit --> Zusammenkunft lediglich von 2 Haushalten in BW erlaubt.

Sind diese Besichtigungen am kommenden Freitag zulässig?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 14.12.2020 07:50

Hallo Karina,

zwar haben Vermieter ein berechtigtes Interesse daran, dass eine Wohnung neu vermietet wird, wenn der Mieter kündigt, aber solange Sie Mieter sind, haben Sie das Hausrecht. Das heißt, Sie müssen zwar Ihren Vermieter unter Umständen in Ihre Wohnung lassen, aber von Ihm zweitweise aus der Wohnung verwiesen werden können Sie nicht. Bitte haben Sie aber Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Wir empfehlen, sich Rat bei einem Mieterschutzverein oder einem Fachanwalt zu holen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

artonmom am 13.12.2020 15:17

Unsere angemietete Wohnung soll verkauft werden....die Wohnung ist nicht gekündigt. Ich gehöre zur Risikogruppe und habe 5 Kinder die vor Ort sind. Ist es zulässig dass die Immobilienfirma weiterhin unbedingt Besichtigungen vor Ort durchführt? Beim letzten Termin habe ich die Dame der ImmoFirma gebeten vor der Türe zu warten... schließlich ist sie der 3.Haushalt und das ist ja nicht erlaubt.... Auch mehrere Haushalte hintereinander in meiner Wohnung innerhalb eines Tages muss ich akzeptieren?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 14.12.2020 07:53

Hallo artonmom,

der Vermieter hat grundsätzlich das Recht, die Wohnung zu betreten, wenn er ein berechtigtes Interesse hat. Dies ist bei dem Wunsch die Immobilie zu verkaufen gegeben. Demzufolge müssen Sie Besichtigungen zulassen - jedoch müssen Anzahl und Dauer dem Mieter zumutbar sein. Wie viel zumutbar ist, ist gesetzlich nicht festgeschrieben. Wir raten Ihnen, sich von einem Fachanwalt oder einem Mieterschutzverein beraten zu lassen, da wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Lisa_97 am 12.12.2020 09:44

Hallo zusammen,

mein Freund und ich hätten heute eine Wohnungsbesichtigung in Pforzheim. Ist dies trotz der Ausgangssperre noch möglich?

auf Kommentar antworten

Wolfgang Hödl am 12.12.2020 10:14

Guten Morgen,

wenn Sie die Regeln einhalten, Personenanzahl, Maske usw., ist eine Besichtigung aus unserer Sicht möglich. Viel Erfolg.

Mit freundlichen Grüßen

Wolfgang Hödl

SUNMALLORCA FEINE IMMOBILIEN am 11.12.2020 11:16

Hallo zusammen!

Wir suchen Kooperationspartner in Deutschland. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Frau Martin

auf Kommentar antworten

Wolfgang Kupka am 04.01.2021 15:41

Sehr geehrte Frau Martin,

als Immobiienmakler im Großraum München und im 5-Seen-Gebiet Starnberger- und Ammersee

interessiere ich mich für eine Kooperation mit Ihrem Hause. Ich bitte um nähere Informationen hierzu.

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Wolfgang Kupka

Raum-Immobilien


pmk-Immobilien am 11.12.2020 14:51

Ich bin seit ca. 10 Jahren erfolgreich in Süddeutschland als Malkerin tätig.

In der Stelle 10, 78531 Bodman-Ludwigshafen

Tel.: 0170 3171242

Nettie am 10.12.2020 14:56

Hallo zusammen, ich wohne in Bayern und möchte am Samstag gerne eine Wohnung in der Schweiz besichtigen, die dann als Zweitwohnsitz dienen soll. Ist dies möglich?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 10.12.2020 15:34

Hallo Nettie,

unter Wahrung der bekannten Hygienemaßnahmen ist dies auch in der Schweiz möglich. Sie sollten jedoch nicht zur Risikogruppe gehören, zwei Meter Abstand halten und Türen von Vermieter/Makler/Mieter öffnen lassen.

Beste Grüße

Nicole am 09.12.2020 14:02

Hallo zusammen.

Ich hab eine Frage und werde aus den Veröffentlichungen der Staatsregierung nicht schlau.

Ich wohne in Bayern. Die Wohnung in der ich lebe soll verkauft werden. Da wir bereits 13 Jahre in der Wohnung leben, brauche ich über die Kündigungsfrist nichts sagen.

Meine Frage wäre: die hinzugezogene Maklerin möchte jetzt diese Woche noch eine wohnungsbesichtigung durchführen, mit Interessenten die ca. 200 km von uns weg wohnen.

Ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass dies möglich ist.

Aus der Infektionsschutzverordnung kann ich leider nichts rauslesen, bzw steht dort, dass Besichtigungen möglich sind. Aber es stellt für mich jetzt keinen triftigen Grund dar, diese Besichtigung durchzuführen.

Zumal ich auch ein kleines Kind habe und ehrlich gesagt keine Lust habe, Weihnachten in Quarantäne zu verbringen oder noch schlimmeres.

Danke fürs lesen und jetzt schon danke für eure Antworten

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 10.12.2020 10:12

Hallo Nicole,

die derzeitige Situation ist nicht einfach zu deuten. Das Wohnrecht ist allerdings ein triftiger Grund, die Wohnung zu verlassen, so dass die Besichtigung wohl rechtens ist. Allerdings können Sie bei der Maklerin auf diese Situation hindeuten, so dass sie entsprechende Sicherheitsvorkehrungen einleitet. Beispielsweise können Sie bitten, dass die Besucher sogenannte FFP2-Masken tragen, um ganz sicher zu gehen. Zudem sollte alle Hygiene-Maßnahmen eingehalten werden.

Beste Grüße

M_ja_ne am 03.12.2020 00:24

Hallo, und zwar hab ich mal eine Frage.

Mein Vermieter möchte eine Wohnungs Besichtigung machen mit 6 Personen in Abständen an einem Tag ist das erlaubt trotz corona und Maßnahmen? Denn ich möchte dies bezüglich das nicht da ich angst habe corona zu bekommen und ich ein Kind zuhause habe. Ich habe zu ihr gesagt das ich das nicht möchte mit 6 Personen und sie drohte mit einem Anwalt. Ich habe versucht einen Kompromiss zu finden aber das gelang mir nicht. Habe ihr gesagt nicht mehr als 4 sie sagt dazu nein es kommen 6 dann meinte ich online Besichtigung und sie meinte nein wir machen jetzt erstmal eine Besichtigung mit 6 Personen. Ich hab nachgelesen das man nur 1 weiteres Haushalt treffen darf wie ist es jetzt mit der Besichtigung was habe ich als mieter für rechte

auf Kommentar antworten

Sadewasser am 27.11.2020 18:41

Kann man aufgrund eines Besichtigungstermins in einem anderen Bundesland übernachten?

auf Kommentar antworten

Bonnie1918 am 10.01.2021 18:10

Das möchte (muß) ich auch unbedingt

wissen.

Bella am 25.11.2020 11:15

Hallo,

muss ich die Vermieterin bei einer Besichtigung durch Interessenten mit in die Whg rein lassen?

Ich bin 82 und habe Lungenkrebs/COPD !

Ich habe Angst wegen Corona !!!

Die Vermieterin besitzt eine übergriffige Art und würde wahrscheinlich nicht den Abstand zu mir halten, da sie nur an ihren eigenen Nutzen denkt und die Interessenten beeinflussen möchte...und sie mich hasst, da ich mir nicht alles von ihr gefallen lassen.

Leider ist sie keine Person, die mit Vernunft zu erreichen wäre...leider

BG

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 04.12.2020 14:37

Hallo Bella,

der Vermieter hat grundsätzlich ein Recht darauf, Interessenten zum Beispiel Käufern oder wenn der Vormieter auszieht Mietern die Wohnung zu zeigen - es liegt hierbei ein berechtigtes Interesse vor. Inwieweit Ihre Krankheit da Einfluss nimmt, können wir leider nicht beurteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Wenden Sie sich für eine rechtssichere Antwort an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzverein.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Oli am 24.11.2020 18:47

Unser Vermieter möchte die von uns bewohnte Wohnung, ohne jeglichen Zwang, gerne verkaufen und hat nun einen Makler beauftragt. Muss ich in Corona-Zeiten nun wirklich Wohnungsbesichtigungen durch Interessenten erdulden und zulassen? Unser Mietvertrag ist nicht gekündigt, so dass es für den Vermieter aktuell keinen 'dringenden Grund' gibt, jetzt ausgerechnet zu Corona-Zeiten die Wohnung zu verkaufen. Falls Besichtigungen trotzdem hinzunehmen sind, stellt sich die Frage, ob dann bei Besichtungungsterminen nur jeweils ein Interessent, ohne den Makler, in die Wohnung gelassen werden muss. Die aktuelle Coronaverordung erlaubt schließlich nur Treffen von max. 2 verschiedenen Haushalten. Mit Makler, Interessent und mir als Mieter währen es aber drei!?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 25.11.2020 10:35

Hallo Oli,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Möchte der Eigentümer seine Wohnung verkaufen, kann er sie Interessenten zeigen. Natürlich müssen diese Termine mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden und sich in einem zumutbaren Rahmen bewegen.

Die aktuellen Bestimmungen, dass nur zwei Haushalte Kontakt zueinander haben dürfen, gelten auch für Besichtigungen. Eine Möglichkeit ist, dass der Eigentümer draußen wartet, während Sie Interessenten die Wohnung zeigen. Dabei sind Abstände einzuhalten und eine Schutzmaske zu tragen. Haben Sie trotz allem Bedenken können Sie mit dem Vermieter sprechen, eventuell findet sich auch eine andere Lösung.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Icke am 23.11.2020 21:14

Wieviele Besichtigung muss ich denn dem Vermieter einräumen. Eine an einem Tag oder müssen wir dem Vermieter jeden Wunsch nach gehen?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 24.11.2020 15:10

Hallo Icke,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Generell gilt, ob mit Corona oder ohne, dass Besichtigungen einer bewohnten Wohnung sich in einem zumutbaren Rahmen bewegen müssen. Sie müssen sich mit dem Vermieter einigen. Was das konkret bedeutet, können und dürfen wir nicht beurteilen. Bitte haben Sie Vertändnis.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Slice am 23.11.2020 17:09

Hallo liebe Redaktion könnt ihr mir bitte sagen ob das folgende,daß ich gegoogelt habe noch zutrifft ?

''Der Mieter hat das Recht, die Namen der an der Besichtigung teilnehmenden Personen durch Vorlage eines geeigneten Dokuments zu erfragen und zu notieren (AG München, 17. 06. 1993 – 461 C 2972/93).''

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 24.11.2020 15:14

Hallo Slice,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Unserer Auffassung nach ist dieses Urteil noch gültig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtssichere Beratung leisten können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

kurzeFrage am 22.11.2020 12:11

Liebes Team von immowelt.de,

vielen Dank für die ausführlichen Informationen.

Ist es korrekt, wenn ich Ihren Text so verstehe, dass für ein Mitglied einer Risikogruppe eine Wohnungsbesichtigung aktuell zumutbar ist, wenn die Vorsichtsmaßnahmen streng sind. Das heißt, dass ein Mieter bei einer Verkaufsabsicht des Vermieters einer Wohnungsbesichtigung zustimmen muss.

Danke für die Antwort im Voraus.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 24.11.2020 15:07

Hallo kurzeFrage,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Nach unserer Auffassung sind Besichtigungen durchführbar. Allerdings sollte die Gesundheit des Einzelnen im Vordergrund stehen und überlegt werden, ob es auch einen anderen Weg gibt. Das kann beispielsweise eine virtuelle Besichtigung sein. Äußert ein Mieter Bedenken sollten diese Ernst genommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtssichere Auskunft geben können oder dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Matthias Schw. am 21.11.2020 12:13

Hallo,

wir möchten ein Haus in Mecklenburg Vorpommern verkaufen und haben Interessenten aus anderen Bundesländern. Dürfen diese denn einreisen und besichtigen oder ist dies untersagt?

auf Kommentar antworten

Topspin am 19.11.2020 14:02

Momentan scheint die Vorschrift zu sein in BW nur 2 Haushalte pro Wohnung bzw. Hausbesichtigung. Was bedeutet die konkrekt ?

Mieter = 1 Haushalt

Interessent = 1 Haushalt

Vermieter = 1 Haushalt

Makler = 1 Haushalt

--------------------------------------

Liebe Redaktion : wer darf in meine Wohnung und wer nicht ?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 20.11.2020 08:21

Hallo Topspin,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Bei einer Besichtigung gelten ebenfalls die entsprechenden Kontaktbeschränkungen. Da zu einer Besichtigung manchmal mehr als die zurzeit zwei zugelassenen Haushalte gehören, müssen alle Beteiligten besonders Acht geben. Vermieter und Makler könnten beispielsweise vor der Tür warten, währen der Interessent sich vom Mieter alles zeigen lässt. Die Maßnahmen sollten also eigehalten werden können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Ostsee2020 am 18.11.2020 05:02

Guten Morgen,

Wir möchten eine Immobilie in Ostholstein besichtigen, haben aber einfach 750 km zu fahren dürfen wir zu diesem Zweck übernachten??

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 20.11.2020 09:59

Hallo Ostsee2020,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Grundsätzlich sind notwendige Reisen erlaubt. Das dürfte für eine Besichtigung der Fall sein. Anders sieht es aus, wenn Sie aus einem Risikogebiet einreisen oder die Reise zu touristischen Zwecken verlängern möchten. Davon ist zurzeit Abstand zu nehmen. Im Zweifel raten wir Ihnen sich mit den entsprechenden Gesundheitsämtern oder der holsteinischen Landesregierung in Verbindung zu setzen und dort nachzufragen.

Bitte haben sie Verständnis, dass wir keine Verantwortung für Aktualität und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Yassi am 17.11.2020 18:00

Hallo wir bräuchten auch mal Hilfe ,

Bei uns gab es einen Eigentümerwechsel . Jetzt schreibt die neue Eigentümerin sie möchte nächste Woche kommen mit der Bank und di möchte sich jetzt nach dem Hauskauf das Haus und die 2 Wohnungen ansehen und Bilder von der Wohnung machen wie sie jetzt bei uns ist ?

Ist das erlaubt ? Vorallem heißt es ja jetzt zu Corona nur 2 Haushalte erlaubt , und nun wären es ja 3 Haushalte die zusammen kommen ? Und dann noch Fotos aus unserer Privatsphäre? Kann mir jemand weiter helfen ? Vielen Dank

auf Kommentar antworten

Wolfgang K. am 25.11.2020 16:52

Besichtigung i.A. der Bank (hier Commerzbank ) nach dem Kauf scheinbar nicht unüblich.

War bei mir auch so, als ich eine Wohnung zur Vermietung kaufte. Bilder in der Wohnung eingeschränkt.

Nur Bad und Küche. Alles andere kann untersagt werden. Aber Begehung und weitere Bilder vom Gebäude innen und außen wird verlangt. Gutachten vor Finanzierungszusage erfolgte nicht, deshalb im Nachhinein, um zu beurteilen, ob es auch das finanzierte Objekt in dem Zustand ist. War auch ein Passspiel im Hypotheken-Vertr. ag


immowelt Redaktion am 20.11.2020 10:56

Hallo Yassi,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Unserer Auffassung nach dürfte nach einem Verkauf wohl kein berechtigtes Interesse daran bestehen die Wohnung zu sehen. Auch Bilder dürften wohl nur gerechtfertigt sein, wenn es Schäden in der Wohnung gibt.

Auch Ihre Bedenken bezüglich Corona und der Haushalte-Regelung verstehen wir. Bieten Sie dem neuen Eigentümer vielleicht an selbst Bilder Ihrer Wohnung zu machen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültige Beratung leisten können und dürfen. Wir raten Ihnen sich vielleicht an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterbund zu wenden.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

R.E.S am 14.11.2020 22:20

Liebe Redaktion,

wir haben auch eine Frage:

Wir leben in einen Einfamilienhaus zur " Miete "...

Vor kurzen kam ein Brief das der " Eigentümer " sich in Laufe des Jahres 2021 von der Immobilie trennen möchte....

Wir haben auf die Immobilie ein Gerichtlich Eingetragenes Vorkaufsrecht.

Es besteht ein sehr gespanntes Verhältnis zum Eigentümer .

Am 23.11. möchte er mit 4 Interessenten antraben....

In dem Haus leben wir mit zwei Kindern....

Wir sind beide Hochrisiko Patienten ( Ich Lungenschaden und Asthma ) meine Frau ( Mamakarzinom gerade erst mit der Chemo fertig....)

Was sollen wir/ müssen wir dulden....

An diesen Tag hat er 2 Stunden veranschlagt 4x2 Personen a ( 30min ) und " Er " dazu.

Die Corona Regeln sagen doch max. 2 Haushalte.

Was sollen wir tun

Danke

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 16.11.2020 16:33

Hallo R.E.S.,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Von Ihrem Vorkaufsrecht könnten Sie Gebrauch machen, sofern es im Grundbuch eingetragen ist. Wir sind nicht sicher, ob wir Ihre Frage richtig verstehen. Möchten Sie vom Vorkaufsrecht keinen Gebrauch machen, heißt der Verkauf des Hauses nicht zwingend, dass Sie ausziehen müssen. Kauf bricht nicht Miete.

Will der Vermieter das Haus aber verkaufen hat er das Recht mit Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Wir raten, trotz schlechtem Verhältnis, das Gespräch zu suchen und Ihre Ängste zu schildern. Eventuell findet sich eine Lösung. Möglicherweise kann eine Vertrauensperson für Sie anwesend sein oder der Vermieter draußen warten, währen die Interessenten das Haus besichtigen. Abstand halten und Schutzmaske tragen ist übrigens auch bei einer Besichtigung Pflicht.

Beste Grüße

immowelt Redaktion


Beate am 19.11.2020 20:41

Unverfunft lässt grüßen. Ich bin auch Risikopatient COPD, deswegen kann ich mir Ihre Sorge sehr gut vorstellen. Wir haben eine Rechtschutzvers. Und wenn alle Stricke reiss, geht dass ja garnichat. Jugendschutzgesetz der Kinder wegen Schulweechsel ect. Außerdem soll sich doch der Arzt ihrer Frau mal stark machen und ein Athest diesbezüglich verfassen. Ich wünsche Ihnen alle ganz viel Kraft und ganz schnelle Genesung, optimistisch sein, dass hilft 😉 Lgb Beate

Mon am 14.11.2020 20:02

Ich möchte ein Haus besichtigen. Ist das erlaubt während den zweiten lock-down?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 16.11.2020 07:59

Hallo Mon,

vielen Dank für Ihren Kommentar.

Besichtigungen sind unter Einhaltung der Abstände und weiteren geltenden Schutzmaßnahmen weiterhin erlaubt.

Beste Grüße

immowelt Redaktion

Christian am 13.11.2020 11:56

Ich bin Mieter einer Wohnung, die ich fristgemäß zum 28.02 2021 gekündigt habe und bin derzeit bis Weihnachten beruflich bedingt nicht in der Wohnung, was dem Vermieter auch bekannt ist.

Der Vermieter will nun die Wohnung besichtigen und möchte jetzt einen Schlüssel, um die Wohnung ohne mein Beisein (mit Interessenten?) zu besichtigen, da somit auch keine "Ansteckungsgefahr" für beide Seiten bestünde. Frage: Darf er meine Wohnung ohne meine Einwilligung und mein Beisein betreten?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 13.11.2020 14:24

Hallo Christian,

nein, ohne Ihre Zustimmung darf der Vermieter die Wohnung nur in Notfällen betreten. Allerdings hat er das Recht auf einen Termin, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Die Neuvermietung wäre ein solches berechtigtes Interesse. Haben Sie vielleicht die Möglichkeit, einer Person Ihres Vertrauens den Schlüssel zu hinterlegen, damit dieser bei der Wohnungsbesichtigung anwesend ist? Damit kommen Sie Ihrer Pflicht nach, ohne sich Sorgen machen zu müssen.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Im Zweifel sollten Sie sich von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein rechtlich beraten lassen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion


Beate am 19.11.2020 20:44

Nei, nur im Ernstfall, wie Überflutung, Einbruch oder Brand. Ich rate Schloss austauschen oder Steckschloss ins Schlosd👍

Claudia am 09.11.2020 17:41

Gilt bei Wohnungbesichtigungen (Mieterin hat zum Ende des Jahres gekündigt) die Regelung der 2 Haushalte?

Jetzige Mieterin, Eigentümer und Interessent wären 3 Haushalte ...

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 13.11.2020 08:23

Hallo Claudia,

das kann je nach Bundesland etwas anders geregelt sein. Im Zweifel sollten Sie sich vorher bei der zuständigen Behörde erkundigen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

lisakorn93@web.de am 06.11.2020 00:53

Guten Abend,

was passiert wenn nach der Besichtigung der Mieter der Wohnung positiv ist. Kann man da entschädidung vom Vermieter verlangen? Und wer bezahlt dem AG den Ausfall?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 06.11.2020 11:43

Hallo,

ich denke, dass in diesem Fall niemand eine Entschädigung zahlen muss. Je nach Größe des Unternehmens sollte der Ausfall aber abgesichert sein. Unseres Wissens nach, wir sind nicht die Experten, wird bei ärztlich verordneter Quarantäne, zum Beispiel wenn eine Infektion mit dem Coronavirus erfolgt ist oder ein Infektionsverdacht besteht, von den Behörden die Lohnkosten gemäß Infektionsschutzgesetz erstattet.

Beste Grüße

Thomas am 04.11.2020 16:35

Guten Tag,

ich möchte eine oder mehrere ETW besichtigen, der Ort ist 700 km entfernt, Übernachtungen fallen also an. Das ist doch sicher keine touristische Reise und darum erlaubt? Genau wie später der Notartermin? Am zukünftigen Wohnort ist das Hotel anderer Meinung.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 05.11.2020 10:43

Hallo Thomas,

die Coronapandemie stellt uns alle leider immer wieder vor neue Aufgaben und Herausfrderungen, die wir im Alltag bewältigen müssen. Oft gibt es da nicht die eine Antwort, die spezielle Fragen lösen kann. Zu Ihrem Fall: Ob dies eine Art Dienstreise darstellt oder doch einem touristischen Zweck können die Hoteliers wohl selber entscheiden und sie deshalb ablehnen. Auch die haben ihre Vorgaben und können im Zweifel belangt werden. Wir können uns aber vorstelle, dass Sie das hiesige Gesundheitsamt kontaktieren. Evt. kann das Ihnen für diesen Fall eine Art Ausnahmegenehmigung bescheinigen oder zumindest weiterhelfen.

BPK am 02.11.2020 14:00

Es werden immer nur Besichtigungen erwähnt, die dem Verkauf oder der Vermietung der Wohnung dienen.

Wie sieht es denn mit Besichtigungen aus, die der Vermieter machen möchte, weil er sein vor Jahren gekauftes Haus noch nie von innen gesehen hat?

Jetzt auf einmal würde er gerne mit einem Bausachverständigen durch die Wohnungen gehen. Wobei er schon Termine, die er gemacht hatte, vor der Infektionslage, nicht wahrgenommen hat.

Wir gehören zur Hochrisikogruppe.

auf Kommentar antworten

carolus81 am 30.10.2020 22:11

Und wie sieht das in Bayern aus? Dort wurde festgelegt, dass nur noch maximal Angehörige aus 2 Haushalten im öffentlichen und privaten Bereich zusammen treffen dürfen! Bei nur einem Besichtigungstermin treffen aber mindestens 3 Hausstände zusammen ( z. B. bei beabsichtigten Verkauf einer vermieteten Wohnung )zusammen: Mieter, Makler und Interessent und wenn es sich um ein Paar bei den Interessenten handelt, die noch nicht zusammen leben, sind es schon 4 Haushalte, welche beider Besichtigung aufeinandertreffen. Ich bitte um eine sachkundige verlässliche Auskunft.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 02.11.2020 14:48

Hallo Carolus,

die Situation ist für alle belastend. Dennoch kann man die Kontaktbeschränkung wahren. Indem Fall kann der Makler beispielsweise vor der Tür bleiben bleiben, während der Verkäufer den Interessenten durch die Wohnung führt.

Beste Grüße

Martina am 29.10.2020 17:22

Hallo,

wie sieht das bei Wohnungsbesichtigungen aus, wo man übernachten muss.

Ist es doch möglich, mit Ausnahme zu übernachten?

Viele Grüße

auf Kommentar antworten

f.j. am 29.10.2020 14:46

Hi

Mein Vermieter hat es gerade wo alles risiko gebiet ist u die Infektioszahlen in die Höhe knalles es sehr nötig Besichtigungen zu machen (Wohnung ist gekündigt zu ende dez) allerdings bin ich schwanger u habe Angst bzgl dem corona u weiß ja net mit welchen Leuten er kommen will.... geschweige ob er dann mitkommt.... muss ich da besichrigungen zulassen?

auf Kommentar antworten

Anne am 29.10.2020 21:14

+1 Wir sind in der gleichen Situation. Wäre gut, einen professionellen Rat zu bekommen.


Niels am 02.11.2020 12:07

Die Wohnung muss doch auch weitervermietet werden. Ich denke, neben der gesetzlichen Regelung sollte doch auch Fairness für die Weitervermietung vorhanden sein.

Ich finde eine gute Regelung, dass man als (gefährdeter) Mieter sich jemanden sucht, der als Vertrauensperson dann die Besichtigung mitmacht oder sich eine gute Maske kauft. Dann ist das Risiko doch ausgeschlossen oder minimiert.

Lenni am 16.10.2020 13:59

Hallo!

Eine Bekannte ist aktuell mit dem Corona-Virus infiziert. Sie hat eine bestätigte Kündigung ihrer Wohnung zum 01.01.2021.

Nun musste sie aufgrund ihrer Erkrankung einen Besichtigungstermin absagen. Der Vermieter sagt nun, dass die Kündigung um mindestens einen Monat nach hinten verschoben wird.

Ist das so rechtens?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 23.10.2020 13:41

Hallo Lenni,

nein, die Kündigungsfrist darf deswegen nicht verlängert werden. Was eventuell möglich wäre, dass der Vermieter mit einer Schadenersatzforderung kommt, weil er aufgrunddessen Mietausfall hat - aber auch das ist schwierig nachzuweisen, dass dies nur an einem ausgefallenen Termin liegt.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Für eine rechtssichere Antwort wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzverein.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Pellwurst am 12.10.2020 12:22

Diese Woche soll eine Besichtigung in meiner Wohnung stattfinden. Haus soll verkauft werden. Maklerin kommt aus Köln ( Corona-Hotspot) der Interessent ist mir nicht bekannt und weiß auch nicht, woher er kommt. Ich selber habe zig Vorerkrankungen und bin 65 Jahre alt, also hochgradige Risikopatientin. Ist es überhaupt zulässig, dass die Besichtigung durchgeführt werden darf. Außerdem sind im Haus zig andere Wohnungen, die vom Aufmaß gleich sind.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 12.10.2020 15:58

Hallo Pellwurst,

der Immobilieneigentümer hat im Fall des Verkaufs das Recht, das Objekt besichtigen zu lassen. Dazu, wie sehr Corona das Recht beschränken kann, können wir an der Stelle leider nicht beantworten.

Beste Grüße

GabbiBo am 21.09.2020 13:08

Unser Vermieter verkauft das Haus in dem wir mit sieben Mietparteien wohnen. Aufgrund Der wieder steigenden Neuinfektionen nach der Urlaubswelle möchte ich ungern eine Besichtigung zustimmen. Unser Sohn ist Asthmatiker. Bin nicht dazu verpflichtet?

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 21.09.2020 14:43

Hallo GabbiBo,

solche Besichtigungen sind oft im Mietvertrag geregelt. Werfen Sie dort einen Blick hinein. Aber auch ohne mietvertragliche Vereinbarung ist von der Rechtsprechung ein Besichtigungsrecht des Vermieters für bestimmte Situationen, beispielsweise im Verkaufsfall, anerkannt. Es wird derzeit also keine Rechtsgrundlage geben, die die Besichtigung untersagt. Sie können aber erfragen, ob Sie sich auf einen Besichtigungszeitraum einigen können, um entsprechende Vorkehrungen treffen zu können.

Beste Grüße

Matthias Wilm am 12.09.2020 18:45

Bei uns in Mainz finden Wohnungsbesichtigungen auch auf engstem Raum statt - ohne Möglichkeit der Einhaltung von Sicherheitsabstand. Stadt und Ordnungsamt sind zu keinerlei Einschränkungen bereit, auch nicht bei Mikroapartments. Meine Nachbarin, eine Biolehrerin, würde niemals freiwillig ein solches Risiko eingehen. Wir sind durch die Gesetzeslage verpflichtet, mögliche Ansteckungen, die so auf kürzeste Distanz, in unsere Wohnungen herein getragen werden können, hinzunehmen. Meine Nachbarin ist Biolehrerin (graduierte Mikrobiologen) und deswegen in großer Sorge um ihre Schulkinder. Es wäre vernünftiger, wenigstens für extrem kleine Wohnungen diese Besichtigungen auszusetzen. Andererseits besteht für den TV-bekannten Immobilienspekulanten aus Wiesbaden, der das Mietshaus in Eigentumswohnungen filetiert und modernisiert schnellstmöglichst weiterverkaufen möchte, ein gewisser Handlungsdruck, der uns Mieter ebenso wie die interessierten Investoren, einem, wie ich finde völlig unverhältnismäßigen, Gesundheitsrisiko aussetzt.

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Coronajäger am 25.08.2020 23:12

Als Nochmieter soll man fremde Leute in die Wohnung, wie auch in das Schlafzimmer lassen, wo man nicht weiß, sind sie infiziert, oder nicht! Jede Behörde (AA zB.) lehnt einen persönlichen Besuch ab, aber der Nochmieter wird nicht geschützt. Ein negatives Testergebnis, nicht älter als 48h wäre da angebrachter.

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Paul am 16.09.2020 12:02

Was sollen wir als Interessenten neben arbeit und familie bitte noch alles Machen?

Die Unterlagen etc ist ja schon wirklich eine Qual

Soviel Urlaub hab ich ja garnicht ..

OldMyke am 23.08.2020 09:54

Hallo,

als Mieter eines Einfamilienhauses, werden aufgrund unserer Kündigung Ende Oktober, ab sofort Besichtigungen über eine Makleragentur nach Absprache mit uns durchgeführt.

1. Darf ich bestimmen, dass ich immer nur ein Interessentenpaar im Haus haben möchte und das ich vor den nächsten Interessenten wenigsten 5 Minuten lüften möchte?

2. Darf ich als Mieter bestimmen, Mund- Nasenschutz sowie Einweghandschuhe zu tragen, zumindest jedoch vorher die Hände desinfizieren zu lassen?

3. Darf ich wie in der Gastronomie die Personen mit Namen, Anschrift und Uhrzeiten von bis schriftlich festhalten, die das Haus besichtigen, denn die Makleragentur sträubt sich dagegen, ich möchte es jedoch zum Schutz und einer evtl. Nachverfolgung durchführen.

Meine Frau und ich sind zwar derzeit gesund, gehören aber aufgrund unseres Alters und Vorerkrankungen zur Risikogruppe.

Über eine baldmögliche Antwort, wie gesagt, ab Morgen finden erste Besichtigungen statt, wäre ich sehr dankbar.

auf Kommentar antworten

immowelt Redaktion am 24.08.2020 08:18

Hallo OldMyke,

wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Für eine rechtssichere Antwort können Sie sich an einen Fachanwalt oder einen Mieterschutzverein wenden.

Grundsätzlich haben Sie als Mieter das Hausrecht - dementsprechend dürfen sie verlangen, dass Ihre Besucher einen Mund-Nasen-Schutz tragen sollen. Die Anzahl der Besichtigungen muss im zumutbaren Rahmen bleiben - inwiefern dies bei Ihnen zutrifft können wir nicht beurteilen. Da das Maklerbüro die Daten der Interessenten hat, werden Sie keine Möglichkeit haben, diese ohne die Zustimmung der Interessenten ebenfalls zu erfassen.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Mieterin 88 am 05.08.2020 07:57

Hallo gibt es ein allgemeines besichtigungsrecht des Eigentümers / Vermieters. Bin ich verpflichtet ohne Grund Angabe ihn reinzilassen. Zähler und Instandsetzung und alles andere unterliegt mir er macht und braucht dies auch nicht zu tun. Da es ein mietkauf ist.

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Anna am 27.06.2020 07:23

Hallo, in meiner gemieteten Wohnung befinden sich meine Stromzähler und auch die meines Nachbarn. Diese befinden sich in einem Nebenraum/Hauswirtschafts/Abstellraum. Dieser ist nur zugänglich über meinen Flur und durch meinen Privatbereich das Bad! Der Zähler des Nachbarn muss gewechselt werden. Mein Vermieter will unbedingt an diesem Termin teilnehmen. Jetzt mit Corona möchte ich aber keine fremden Menschen in meiner Wohnung haben, zumal dieser Zählerwechsel nicht dringend notwendig ist. Kann ich dies verhindern.?

auf Kommentar antworten

Mieterin am 20.06.2020 13:15

In meinem kleinen Bad ohne Fenster hat es kurz aus der Decke getropft (Rohrschaden). Das soll jetzt saniert werden. So eine Sanierung kann Stunden dauern über 2 Tage. Ist die Gebäudeversicherung der Eigentümer verpflichtet, mir eine Ersatzwohnung für die beiden Tage der Sanierung zu stellen bzw. ein Hotelzimmer, da ich das Bad über Stunden und danach nur mit Infektionsgefahr (Aerosole) nutzen kann? Leider ist dieses Problem noch nirgendwo geregelt, weil es nicht gesehen wurde. Mir ist es wohl kaum zuzumuten, mich in einer Wohnung aufzuhalten, in der das Bad zuerst nicht und danach nur unter Gefahren nutzbar ist, zumal man nicht lüften kann. Kann die Sanierung sogar ein Grund für eine fristlose Kündigung sein, da die Wohnung wegen der nötigen Sanierung des Bad gesundheitsgefährdend durch eine mögliche Coronainfektion ist?

auf Kommentar antworten

Sandra am 15.06.2020 20:38

Mein Sohn hat ein neugeborenes Kind (2 Monate alt). Die Wohnung in der er und seiner Familie wohnt wird zum Verkauf angeboten. Deshalb finden jetzt Besichtigungen statt. Mein Sohn wurde das Mietverhältnis nicht gekündigt. Muss er die Termine dulden oder kann er bestimmen wann und wie die Besichtigungne ablaufen (entsprechende Sicherheit und Hygene Maßnahmen zum Schutz des Babies), wieviele Menschen in der Wohnung sich aufhalten dürfen, Maskenpflicht, nichts anfassen etc.. Wäre für eine Rückmeldung sehr Dankbar. SL Kratzer

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Mieterin am 20.06.2020 13:07

Ich würde eine Rechtsschutzversicherung abschließen und mich da telefonisch beraten lassen. Es gibt dazu Urteile, wie oft Besichtigungen von Kaufinteressenten zumutbar. Bei Corona sind auch die Landesverordnungen zu den Kontaktverboten maßgeblich. Man kann sich auch beim Gesundheitsamt und dem Gesundheitsministerium des Bundeslandes erkundigen.


immowelt Redaktion am 23.06.2020 08:13

Hallo Sandra,

grundsätzlich darf ein Vermieter die Wohnung Interessenten zeigen, wenn das Objekt verkauft werden soll. Ein Verkauf hat übrigens auch keinen direkten Einfluss auf das Mietverhältnis - Kauf bricht nicht Miete. Aber der Vermieter darf deshalb nicht kommen wann er will. Das muss vorher mit Ihrem Sohn abgestimmt werden und es muss eine angemessene Anzahl von Besichtigungen sein.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Im Zweifel raten wir zu einem Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterschutzverein.

Beste Grüße

die immowelt Redaktion

Rebecca am 12.06.2020 08:37

Hallo,

Meine Mutter besitzt ein Haus in dem im Moment Mieter sind. Sie würde das Haus gerne verkaufen und es hat sich jemand gemeldet der interessiert ist.

Darf man vom Mieter verlangen zu Corona Zeiten eine Besichtigung durchzuführen?

Wäre für eine Antwort sehr dankbar!

auf Kommentar antworten

immowelt-Redaktion am 12.06.2020 11:09

Hallo Rebecca,

bei einem berechtigten Interesse des Vermieters sind Wohnungsbesichtigungen möglich, dabei sollten, wie im Artikle beschrieben, Vorsichtsmaßnahmen eingehalten werden.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion


Mieterin am 20.06.2020 13:26

Wenn Sie es sich mit den Mietern verscherzen wollen und auf die Mieteinnahmen langfristif nicht angewiesen sind, ja. Mein Vermieter wollte auch erst Besichtigungen mit Kaufinteressenten in meiner 1 Zimmer Wohnung machen und jetzt ist praktischerweise auch noch ein Wasserschaden im Bad, der saniert werden muss unter Lebensgefahr. Vllt sollten Sie sich erstmal in die Lage des Mieters versetzen und überlegen, ob Sie jetzt gerne Leute in ihrer Wohnung haben würden, die eine potentiell tödliche Lungenkrankheit übertragen können, obwohl sie Ihr Mietverhältnis nicht mal gekündigt haben. Das Gesundheitsamt kann Sie dazu beraten oder eine Rechtsschutzversicherung.

Tom am 06.06.2020 19:43

Hallo, ich habe meine Wohnung gekündigt mit 3 Monaten Kündigungsfrist muss ich während der Corona Krise Besichtigungen zulassen? Meine Frau arbeitet im Pflegebereich und ich im öffentlichen Dienst daher unsere Angst mit dem coronavirus infiziert zu werden bei Besichtigungen.

auf Kommentar antworten

Haneke am 04.06.2020 21:45

Meine Bekannte und ich haben uns eine Wohnung für sie (Ausländerin) angeschaut. (Hygieneregeln beachtet) Die Vermieterin war nett und aufgeschlossen. Sie meinte, sie hat viele ausländische Mieter. Wir bekamen die mündliche Zusage. Sie wollte uns das Expose zu kommen lassen. Statt dessen kam aber eine Absage. Ihr Anwalt hat ihr abgeraten, in der Corona Zeit jemanden aus einer Flüchtlingsunterkunft auf zunehmen. Sie könnte ja infiziert sein.

auf Kommentar antworten

Dommod am 17.06.2020 09:17

Purer Rassismus


immowelt-Redaktion am 05.06.2020 11:07

Hallo Haneke,

das hört sich sehr ärgerlich an. Wir tendieren leider dazu, das es eine rechtliche Handhabe hier nicht geben dürfte, denn das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) schützt vor Benachteiligungen aus Gründen der Rasse oder wegen der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, der Religion oder Weltanschauung, einer Behinderung, des Alters oder der sexuellen Identität. In diesem Fall wurde als Begründung aber gesundheitliche Gründe herangezogen, welche nicht durch das AGG abgedeckt sein dürften.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Huju am 27.05.2020 14:08

Bei sollten im Mai komplette Heizung erneuert werden, Heizkörper und die Leitungen ,Lt Firma soll es zehn Tage Dauern, es wurde jetzt auf September verschoben

auf Kommentar antworten

immowelt-Redaktion am 28.05.2020 09:12

Hallo Huju,

wie lautet Ihre Frage?

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Fr. Huber am 15.05.2020 20:27

Guten Abend,

ich bin Mieter einer Wohnung in Bayern. Mein Vermieter möchte die Wohnung nun verkaufen und daher Besichtigungen machen. Ist dies bei bewohnten Wohnungen möglich? Wie schaut es hier mit der Anzahl der Personen aus: darf der Vermieter, der Makler und die Kaufinteressenten alle gemeinsam zu mir kommen oder gibt es hier eine Beschränkung? Meines Wissens darf ich mich nur mit einem anderen Haushalt treffen und dies würde ja schon überschritten werden, wenn der Vermieter und die Kaufinteressenten kommen.

Vielen Dank für Ihre Antwort.

auf Kommentar antworten

Mieterin am 28.05.2020 02:43

M. E. reicht es als berechtigtes Interesse nicht, dass der Vermieter verkaufen will, sondern er müsste verkaufen müssen, weil er z.B. arbeitslos geworden ist und sein Vermögen bis zur Höhe des Schonvermögens aufbrauchen muss bis er Arbeitslosengeld 2 bezieht oder weil er mit dem Verkauf Schulden tilgen muss. Denn schließlich ist es höhere Gewalt und ein Luxusproblem, wenn der Vermieter während Corona verkaufen will. Deshalb sollte er nicht seine Mieter gefährden dürfen. Nach dem Kontaktverbot sind unnötige Kontakte zu beschränken. Darunter fallen m. E. auch unnötige Verkäufe zur Unzeit bei ungekündigten Mietverhältnissen und bewohnten Wohnungen. Es sollte auch beachtet werden, dass Vermieter oft ihre Wohnung lieber leer verkaufen und in der derzeitigen Situation versuchen könnten, den Mieter durch häufige Besichtigungen mit angeblichen Kaufinteressenten während Corona aus der Wohnung zu ekeln (Rechtsmissbrauch unter Ausnutzung der Pandemie). Zur Auslegung der Kontaktbeschränkungen können die Ministerien der Bundesländer bzw. die Städte kontaktiert werden.


immowelt-Redaktion am 28.05.2020 10:55

@Mieterin,

für Ihre Aussage, dass erst dann ein berechtigtes Interesse vorliegt, wenn der Vermieter aufgrund finanzieller Probleme verkaufen muss, gibt es keinerlei rechtliche Grundlage. Es entspricht gefestigter Rechtsprechung, dass ein berechtigtes Interesse des Vermieters dann voliegt, wenn er in Verkaufsabsicht Besichtigungen durchführen will. Natürlich nicht in beliebigem Umfang. So urteilte beispielsweise das LG Frankfurt a. M., dass ein berufstätiger Mieter drei Besichtigungen im Monat mit einer Dauer von 30 bis 45 Minuten Dauer dulden muss (Az.: 2/17 S 194/01). Es kann dahinstehen, ob während der Corona-Krise strengere Maßstäbe angelegt werden können, das grundsätzliche Recht, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses Wohnungsbesichtigen durchführen zu können, ist nicht außer Kaft gesetzt.

Mit freundlichen Grüße

die immowelt-Redaktion


Mieterin am 06.06.2020 15:19

Wann ein berechtigtes Interesse des Vermieters vorliegt, ist Auslegungssache. Hierbei sind die Corona Verordnungen der Bundesländer heranzuziehen und nicht auf Rechtsprechung vor Corona abzustellen. Zudem sind etwaige Erkrankungen der Mieter, die Größe der Wohnung etc. zu berücksichtigen. Behörden der Bundesländer können im Einzelfall bestimmte Ansammlungen verbieten, sofern die Verordnung die Befugnis dazu einräumt. Außerdem ist eine Abwägung vorzunehmen. Das Recht auf körperliche und psychische Unversehrtheit dürfte das "berechtigte Interesse" des Vermieters in bestimmten Fällen überwiegen. Zudem können von den Behörden je nach Verordnung Hygienekonzepte und die Adressen der Teilnehmer verlangt werden, damit im Fall einer Corona Infektion eine Nachverfolgung durch die Gesundheitsämter erfolgen kann. Bei dem Mieter aufgezwungenen Ansammlungen in geschlossenen Räumen dürfte hierbei nichts anderes als bei Versammlungen in geschlossenen Räumen gelten.


immowelt-Redaktion am 18.05.2020 10:20

Hallo Fr. Huber,

ein Vermieter hat nur dann das Recht, die Mieterwohnung zu betreten, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Dies ist allerdings der Fall, wenn er die Wohnung verkaufen will. Der Mieter muss allerdings nicht beliebig viele Termine dulden, zudem muss der Vermieter die Besichtigung rechtzeitig ankündigungen. Die aktuellen Regelungen erlauben es auch, dass Makler und Interessent Wohnungen besichtigen können. Massenbesichtigungen müssten Sie allerdings nicht hinnehmen.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Ich am 14.05.2020 06:28

Muss eine Liste geführt werden mit Namen Adresse derer die besichtigen ?

auf Kommentar antworten

Topspin am 19.11.2020 13:50

Der Mieter hat das Recht, die Namen der an der Besichtigung teilnehmenden Personen durch Vorlage eines geeigneten Dokuments zu erfragen und zu notieren (AG München, 17. 06. 1993 – 461 C 2972/93).


immowelt-Redaktion am 14.05.2020 08:35

Hallo Ich,

eine entsprechende Vorschrift ist uns nicht bekannt. Üblicherweise dokumentieren professionelle Makler jedoch Ihre Besichtigungstermine, so dass dies später nachvollzogen werden kann.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

DR. Schnauzz am 09.05.2020 10:13

Also, wir sind in dieser Zeit der Seuche in der Lage pünktlich & komfortabel ins neue Haus umziehen zu können: Die Miete wird gezahlt für den ganzen Monat, die Wohnung ist aber schon am 23. übergeben und demnach im Leerstand.Die Maklerin hängt jetzt bereits in den Ohren wg. Einzelbesichtigungen. Das ist eine puppige Mansarde mit knapp 50 qm, vollgestellt wie auf Asyl. Muss ich dass dulden hier Fremde durchkaspern zu lassen?

Die Maklerin hat immer noch nix kappiert; ich habe den Luxus 1 Woche früher rauszuziehen. Ich sag mal krass"NEIN"!

eine Katze ist auch noch da----Gruss aus Nürnb erg

auf Kommentar antworten

immowelt-Redaktion am 11.05.2020 10:01

Hallo Dr. Schnauzz,

grundsätzlich hat der Vermieter, bzw. dessen Vertreter ein berechtigtes Interesse daran, die Wohnung Interessenten zeigen zu können, so dass Mieter dies in einem gewissen Umfang dulden müssen.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion


DR. Schnauzz am 11.05.2020 10:20

Sehr geehrter Verfasser der Antwort,

nochmals klar gesagt; die Wohnung ist VOR Ablauf der Kündigungsfrist im Leerstand u. zurückgegeben. Besser kanns doch gar nicht laufen für alle Seiten. Open doors for everybodys!Besichtigungen bis der Arzt kommt......


DR. Schnauzz am 11.05.2020 10:20

Sehr geehrter Verfasser der Antwort,

nochmals klar gesagt; die Wohnung ist VOR Ablauf der Kündigungsfrist im Leerstand u. zurückgegeben. Besser kanns doch gar nicht laufen für alle Seiten. Open doors for everybodys!Besichtigungen bis der Arzt kommt......


immowelt-Redaktion am 12.05.2020 09:02

Hallo Hallo Dr. Schnauzz,

das beerchtigte Interesse des Vermieters, schon früher Besichtigungen durchzuführen besteht darin, dass er, wenn er nur in der letzten Woche des Mietverhältnisses Besichtigungen durchführen kann, Gefahr läuft, das die Wohnung nicht ohne Leerstand direkt weitervermietet werden kann. Die wenigsten Mietinteressenten unterschreiben heute einen Mietvertrag um morgen einzuziehen, so dass das Risiko, dass die Wohnung ein oder zwei Monate leer steht, für den Vermieter hoch ist.

Mit freundlichen Grüßen

die immowelt-Redaktion

SowiesoEgal am 08.05.2020 12:31

Ich bin fassungslos über das Anspruchsdenken und die Unvernunft der Menschen hier in den Kommentarspalten.

Zusammengefasst kann man das so audrücken:

"Ich habe meine Wohnung in drei Monaten gekündigt. Ich möchte niemanden in die Wohnung lassen. Was der Vermieter dann mit einer leeren Wohnung macht, ist mir egal. Ich gehöre ja zur Risikogruppe. Ich bin so unvernünftig und ziehe in der Corona-Krise um. Aber eigentlich sind die Anderen unvernünftig. Wie immer. Wohnen ist ein Grundrecht und Lebensnotwendig, aber nur dann wenn es meine eigenen Bedürfnissen dient. Dass jemand anderes eine Wohnung sucht ist mir egal."

Prostmalzeit

auf Kommentar antworten

ALF@GER1 am 07.05.2020 13:13

Hallo,

weiß bitte jemand, ob beim Verkauf einer Wohnung Besichtigungen vom Mieter abgelehnt werden können. Natürlich einzeln ! Er meint, das ist in Bayern verboten, und kostet Strafe...! Ich finde aber nichts im Netz dazu, der möchte nur blocken !

auf Kommentar antworten

immowelt-Redaktion am 08.05.2020 10:07

Hallo ALF@GER1,

Einzelbesichtigungen sind im Regelfall erlaubt. Hierzu haben wir aktuell auch einen weiteren Beitrag verfasst: ratgeber.immowelt.de/a/covid-19-was-immobilienprofis-jetzt-beachten-muessen.html

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Walter612 am 06.05.2020 18:05

darf ein Vermieter in der Corona zeit Käufer unangemeldet zur Besichtigung vorbeischicken

auf Kommentar antworten

immowelt-Redaktion am 07.05.2020 10:45

Hallo Walter612,

solche Besichtigungen bedürfen - unabhängig von der Krise - generell einer vorherigen Ankündigung.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Frau K. am 05.05.2020 19:52

Guten Tag. Ich schreibe aus NRW. Die Doppelhaushälfte in dem wir seit 25 Jahren leben, wird verkauft. Der Makler wurde eingeschaltet und hat sich im März einen Eindruck vom Haus gemacht und die Vermieterin hat im März dann entschieden es zu verkaufen. Es liegt keine dringende Notwendigkeit vor, da die obere Wohnung schon seit 7 Monaten leer steht und es wurden auch keine Mieter gesucht, da sie sich mit dem Verkauf schon länger geliebäugelt hatte und leer verkauft sich das Haus natürlich leichter.

Seit März hatten wir vom Makler kaum was gehört, er hat vor Ostern nur kurz vom Garten Fotos gemacht. Von unserer Wohnung wurde nichts fotografiert.

Ende April war ich für eine Woche im Krankenhaus für geplante Operation und meine Vermieterin wusste das auch. Trotz Coronavirus ist der Makler mit 3 Personen im Haus gewesen. Er war im Keller und in der leer stehenden oberen Wohnung. Mein Mann konnte es aus unsere Wohnung verfolgen er wurde auch nur durch einen Anruf 1 Stunde vorab informiert. Nun wollte er schon diese Woche auch mit den gleichen Personen in unsere Wohnung, da die Kaufinteresse sehr groß ist. Wir haben das abgelehnt, auch weil ich frisch operiert war, er drohte aber sofort mit gerichtlichen Verfügung, die Regelungen wären jetzt gelockert und er dürfe das unter Einhaltung der Hygiene Vorschriften. Wir haben aber Angst und sehen den Druck auf und auch nicht ein, da es ja keine dringende Angelegenheit ist. Kontaktverbot ist hier noch bis 10.05 und eventuell länger? Nun will er den Termin in der nächsten Woche. Was können wir tun? Dürfen wir überhaupt Leute in unsere Wohnung lassen wenn es doch Kontakt Verbote gibt. Was ist wenn wir die anstecken würden weil ich es mir im Krankenhaus geholt habe? Wie ist da das Gesetz? Es gibt keine klare Aussage das wir die Leute nicht reinlassen müssen. Obwohl mir Immobilien Firmen vor Ort sagen, das Besichtigung mit Mietern in der Wohnung nur in Ausnahmefällen zulässig ist. Müssen wir wirklich zum Rechtsanwalt in diesen Zeiten. Wie gesagt ich darf niemanden treffen soll aber fremde Leute in die Wohnung lassen. Was würden Sie mir raten. Makler und Vermieterin sind wenig einsichtig . Vielen Dank.

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immowelt-Redaktion am 07.05.2020 07:44

Hallo Frau K.,

die Antwort auf Ihre Frage ist insoweit schwierig, da - wie Sie sicher auch schon der Medienberichterstattung entnehmen konnten - Maßnahmen zur Eindämmung des Corona-Virus aktuell auf ziemlich unübersichtliche Weise gelockert werden. Allgemein sieht es wohl so aus, dass einzelne Besichtigungen durchaus möglich sind, das war auch bisher so, sofern gewichtige Gründe solche Termine unaufschiebbar machten. Allerdings sehen wir es schon so, dass dem Gesundheitsschutz hohes Gewicht beigemessen werden muss. Insofern wäre es ratsam, ein klärendes Gespräch mit dem Makler zu führen, wonach Sie Besichtigungen nur unter strengen Auflagen unter Einhaltung der Hygieneregeln zulassen; ggf. könnten Sie während der Besichtigung auch an einem anderen Ort weilen.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

RistChr am 30.04.2020 16:26

Hallo Team-ImmoWelt,

wir (aus Bayern) haben die Wohnung unsere Tochter in Baden-Württemberg zum 30.06. gekündigt. Nun stehen natürlich Besichtigungen an! Wir würden den Vermieter gerne in die Wohnung lassen! Wir wollen nicht dabei sein! Geht das?

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Immowelt-Redaktion am 04.05.2020 11:09

Hallo RistChr,

das wäre eine pragmatische Lösung, um Infektionen zu verhindern. Wir wüssten nicht, was dagegen sprechen sollte.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Anna am 28.04.2020 13:38

Hallo,

wir haben unsere Wohnung zum Ende Juli gekündigt und der Vermieter+Makler wollen jetzt schnellstmöglich in die Wohnung um Bilder zu machen um die Wohnung zu inserieren. Ich bin aktuell im Ausland und muss zwei Wochen in häusliche Quarantäne wenn ich zurück komme. Ich habe den Vermietern angeboten Besichtigungen in meiner Abwesenheit durchzuführen, sofern ich vorab meine Wertsachen aus der Wohnung entfernen kann. Mir wurde gesagt, dass wenn ich Anfang Mai zurück käme (plus 14 Tage Quarantäne) Mitte Mai spät wäre und die Vermieter schon vorher in die Wohnung möchten. Meine Eltern haben einen Schlüssel und könnten diesen evtl. vorbei bringen, gleichzeitig müssten sie aber dann auch meine Wertsachen ausräumen und mitnehmen und sie gehören zur Risikogruppe. Ich habe schon angeboten dass Besichtigungen in meiner Abwesenheit gemacht werden können und habe auch indiziert, dass wir voraussichtlich sowieso Anfang/Mitte Juli aus der Wohnung ausgezogen sind, was einen großzügigen Einzugszeitraum für den Nachmieter ermöglicht. Kann der Vermieter darauf beharren so schnell wie möglich in die Wohnung zu wollen?

Vielen Dank

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Assi am 22.04.2020 19:37

Ich wohne in nrw. Wir haben ein Haus gemietet. Muss ich Besichtigung jetzt zulassen?

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Immowelt-Redaktion am 23.04.2020 09:54

Hallo Assi,

überwiegend werden die Corona-Regeln so ausgelegt, dass Termine nicht aufschiebbar sein dürfen. Wann ein Termin nicht aufschiebbar ist, dürfte aber einen gewissen Interpretationsspielraum eröffnen. Vielleicht lässt sich ja ein Kompromiss dahingehend finden, dass eine Online-Besichtigung durchgeführt wird.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Fairness am 20.04.2020 15:35

Hallo,

Ich lebe in einem Bundesland mit Kontaktsperre. Ich habe meine Wohnung gekündigt. Mein Immo-Verwalter möchte zusammen mit dem Vermieter jetzt meine Wohnung ansehen und Fotos für die Interessenten machen.

Ich gehöre zur Risikogruppe Vorerkrankung. Muss ich die Leute gemeinsam in meine Wohnung lassen? Ich lebe allein. Bei der Kontaktsperre kann ich ja nicht mal einen Zeugen bei mir haben. Ich finde, hier ist schon ein Ungleichgewicht der Seiten!

Danke!

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Immowelt-Redaktion am 22.04.2020 08:26

Hallo Fairness,

die Regelungen der Kontaktsperre sind nicht so konkret, dass sich ein generelles Verbot ableiten ließe, da Gewerbetreibende i.d.R. nach wie vor ihren Tätigkieten nachgehen dürfen, ein Treffen von Privatpersonen verschiedener Haushalte in geschlossenen Räumen aber nicht zulässig ist. Insofern werden die Regelungen überwiegend so ausgelegt, dass nicht aufschiebbare Termine zulässig wären. Nun kann man sich natürlich darüber streiten, ob ein solcher Termin unaufschiebbar ist oder nicht. Da Sie, wie Sie schreiben, zur Risikogruppe gehören, würden wir - ohne dass wir hier eine rechtssichere Einschätzung abgeben könnten - Ihnen empfehlen, den Besichtigungstermin wenn er denn unvermeidbar ist, von strengen AUflagen abhängig zu machen, etwa in der Art: Nur eine Person, nichts anfassen, Mund/Nasenschutz.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Peter am 17.04.2020 11:42

Ich möchte mir ein Haus kaufen , darf ich es besichtigen ?

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Immowelt-Redaktion am 20.04.2020 08:17

Hallo Peter,

die Corona-Regeln werden überwiegend so ausgelegt, dass der Termin nicht aufschiebbar sein darf. Ob die seit heute geltenden Lockerungen bereits aufschiebbare Termine abdecken, dürfte wohl eher weniger der Fall sein, abschließend können wir das aber nicht beurteilen, weil die Regelungen durchaus Interpretationsspielraum haben. Vielleicht lässt sich ja ein Kompromiss dahingehend finden, dass eine Online-Besichtigung durchgeführt wird.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Simone am 15.04.2020 14:34

Hallo

Wir wohnen in einem zwei Familienhaus,der Besitzer ist im nov2019 verstorben.

Die Erbin(die tochter)möchte jetzt unbedingt schnell verkaufen.

Und möchte mit den Interessenten besichtigen.

Mir ist das nicht recht muss ich das machen??

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Immowelt-Redaktion am 16.04.2020 10:13

Hallo Simone,

die Regeln werden überwiegend so ausgelegt, dass für Besichtigungen eine Notwendigkeit dargelegt werden kann. Der Termin darf also nicht aufschiebbar sein. Das scheint hier nicht unbedingt der Fall sein zu müssen. Möglicherweise lässt sich ja ein Kompromiss dahingehend finden, dass eine Online-Besichtigung durchgeführt wird.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion


sadiya mohammed am 17.04.2020 13:18

Was kostet und wie groß,beviel zimmer hat aufzug oder EG?

Christine am 15.04.2020 00:16

Hallo, ich bin aus Baden-Württemberg. Wir hatten unsere Wohnung auf Ende Mai gekündigt. Wir leben in einer 1-Zimmer Wohnung, 40 qm. Mein Vermieter möchte nun unbedingt mit einer weiteren Person zur Besichtigung kommen. Ich gehöre zu Risikogruppe und vermeide Kontakt so gut ich kann. In die Wohnung kommt seit Corona keiner mehr. Muss ich den Termin durchführen lassen?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.04.2020 10:18

Hallo Christine,

dies ist eine nicht ganz einfache Abwägungsfrage. EInerseits darf ein Vermieter, wenn er ein berechtigtes Interesse hat, solche Besichtigungen mit potenzielen Nachmietern durchführen. Andererseits gehören Sie zur Risikogruppe und haben ebenfalls ein berechtigtes Interesse daran, sich nicht gesundheitlichen Gefahren auszusetzen. Wie später Gerichte mit solchen Fällen umgehen würden, ist schwer abschätzbar. Wir tendieren aus unserer Sicht dazu, dass Ihr Interesse wohl gewichtiger ist als das des Vermieters. Möglicherweise lässt sich ja ein Kompromiss dahingehend finden, dass eine Online-Besichtigung durchgeführt wird.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

J.R. am 14.04.2020 08:43

Hallo mein Vermieter hat mir zum 30.4 hin wegen Eigenbedarf gekündigt.

Nach aktueller Verordnung in Bayern wird es relativ schwer mit Besichtigungen. Muss ich zum Termin ausgezogen sein ?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.04.2020 10:12

Hallo J.R.,

die Rechstlage hat sich in diesme Punkt durch die Corona-Krise nicht verändert. Wie später Gerichte mit soclhen Fällen umgehen, ist aus heutiger Sicht nicht absehbar.

Möglicherweise hilft ein Gespräch mit dem Vermieter, um zu einer tragfähigen Lösung zu gelangen.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Stephan am 14.04.2020 05:20

Hallo!

Ich wohne mit zwei Kindern in einer 45qm Wohnung in Baden-Württemberg. Meine Vermieterin will die Wohnung schon seit längerem verkaufen. Jetzt hat sie angekündigt das am Samstag der Immobilienmarkler mit zwei Interessenten zu mir kommen möchte um die Wohnung zu besichtigen. Es sind sechs Parteien in dem Haus und jede einzelne Wohnung hat eigene Besitzer. Unter mir wohnt ein altes Paar die zur Risikogruppe gehören. Kann ich die Besichtigung unterbinden?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 15.04.2020 11:16

Hallo Stephan,

zwar hat ein Vermieter das Recht, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses Besichtigungstermine in der Wohnung von seinem Mieter dulden zu lassen. In der aktuellen Corona-Krise gilt aber, dass nach den Regelungen des social distancings nur dann Termine möglich sind, wenn sie nicht aufschiebbar sind. Dies müsste der Vermieter auch begründen können.

Beste Grüße

die immowelt-Redaktion

Ulrich am 11.04.2020 00:39

Hallo, CoronaFrisstHirn,

Sie sollten in Zukunft die Panik nicht als Ratgeber betrachten und zumindest bei schriftlichen Äußerungen erst mal die überschäumenden Emotionen bändigen. Ich habe den Eindruck, dass mit Ihnen leider kein Austausch von Argumenten möglich ist. Das finde ich schade. Ich weiß ferner nicht, welche Erfahrungen Sie gemacht haben, die Sie so reagieren lassen. (GFK) Welches Bedürfnis ist bei Ihnen nicht erfüllt? Anteilnahme, Aufmerksamkeit, Autonomie, Geborgenheit oder...

Vielleicht stellen sie sich vor den Spiegel und sehen Sie sich als Opfer des Virus´.

Übrigens: das Hirn wird vom Virus nach allen Veröffentlichungen nicht angegriffen. Ciao

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Kompostine am 09.04.2020 16:13

Hallo,

Der Vermieter hat eine Feuerstättenschau durch den Kaminkehrer angekündigt. Der Vermieter besteht darauf, bei diesem Zermin mit anwesend zu sein. Ist die in Bayern erlaubt oder kann ich Vermieter abweisen? Kaminkehrer kann zur Ausübung seiner Arbeit rein.

Vielen Dank schon mal

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 14.04.2020 08:17

Hallo Kompostine,

der Vermieter darf selbst in normalen Zeiten nicht einfach so in die Mieterwohnung, sondern nur dann, wenn es einen gewichtigen Grund dafür gibt. Hier sehen wir keinen so konkreten und gewichtigen Grund, dass der Vermieter unbedingt dabei sein müsste.

Beste Grüße

die Immwelt-Redaktion

ha53 am 08.04.2020 14:37

Möchte ein Haus in Bayern kaufen.Darf ich zur Besichtigung von Mittenwalde (Brandenburg)nach Niederbayern Fahren

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Immowelt-Redaktion am 09.04.2020 09:42

Hallo ha53,

das könnte ggf. ein Problem sein. Es könnte zu Kosntellationen kommen, die in der derzeitigen Lage nicht zulässig sind, etwa, wenn Personen aus mehr als einem haushalt aufeinandertreffen. Es könnte ratsam sein, die Besichtigung zu verschieben und/oder die Möglichkeiten einer Online-Besichtigung zu nutzen.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Ben40 am 07.04.2020 21:00

Hallo, ich ziehe demnächst aus unserer Wohnung in NRW aus. Der Vermieter möchte aus diesem Grund Termine zu Wohnungsbesichtigungen vereinbaren. So weit, so gut. Ein Kontaktverbot besteht in NRW ab der dritten zueinander fremden Person. Heißt das, das der Vermieter den potenziellen Nachmieter während der Wohnungsbesichtigung nicht begleiten darf, da sonst gegen das Kontaktverbot verstoßen wird (wenn ich selbst auch in der Wohnung bleibe)? Darf ich zudem das Tragen von Mundschutz während der Wohnungsbesichtigung einfordern (da z. B. meine Frau schwanger ist)? Vielen Dank für Ihre Antwort. Freundliche Grüße, Ben40

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 08.04.2020 11:08

Hallo Ben40,

konkrete Regelungen, die genau auf Ihren Fall passen, gibt es unseres Erachtens nicht, sondern nur die allgemeinen, Ihnen bekannten Regelungen. Klar ist, dass Sie nicht verpflichtet sind, sich einer konkreten Gefahr auszusetzen. Hinsichtlich des Mundschutzes würden wir die Sachlage so interpretieren, dass dies möglich sein sollte. Während der Dauer des Mietverhältnisses sind Sie als Mieter Besitzer der Wohnung und haben demnach ein Hausrecht. Lediglich bei einem berechtigten Interesse müssen Sie es dulden, dass Fremde Ihre Wohnung besichtigen, wobei vorliegend ein berechtigtes Interesse des Vermieters gegeben ist. Umgekehrt könnte man auch ein berechtigtes Interesse Ihrerseits annehmen, zumal Ihre Frau schwanger ist.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Rw am 07.04.2020 16:10

Hallo, ich habe eine Frage zu regelmäßig durchzuführender Heizungswartungen. Bin ich verpflichtet in der derzeitigen coronakrise eine auf meinen Vermieter hin angeordnete Heizungswartung durchführen zu lassen. Da ich mich selbst nicht vor Ort befinde und in einer Reha-Maßnahme bin und meine Familie keinen fremden Kontakt derzeit haben möchte würde ich dieses nach der Krise umgehend durchführen.

Wie ist die derzeitige Rechtslage?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 08.04.2020 09:49

Hallo Rw,

an der Rechtslage hat sich diesbezüglich nichts geändert. Die Wartung von Heizungsanlagen gehört zu den Betriebskosten. Wenn die Umlage der Betriebskosten mietvertraglich vereinbart wurde, so hat der Mieter diese Kosten zu tragen. Drum kümmern muss sich allerdings der Vermieter.

Wenn es Ihnen wegen der derzeitigen Lage nicht möglich ist, den Heizungsmonteur in die Wohnung zu lassen, so sehen wir nicht, dass dies schwere Kosequenzen für Sie haben könnte. Denn ein Grund für eine Abmahnung oder Kündigung wäre das nicht; dies wäre nur bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen möglich und die liegen hier wohl nicht vor. Die Wartung kann ja ohne Probleme auch in ein oder zwei Monaten noch nachgeholt werden, zumal die Heizsaison ohnehin fast vorbei ist.

Beste Grüße

die Immowelt-Reaktion

Georg am 07.04.2020 11:47

Wie geht aufgrund der Corona-Verordnungen eine Grundstücksbesichtigung in einem anderen Bundesland vor sich? Da hilft mir ein virtueller Rundgang wenig, möchte man doch sehen, fühlen und hören wie das Grundstück liegt ( bevor man Haus baut). Und erleben wer in der Nachbarschaft wohnt. Darf man dazu trotz Reiseverbot in das andere Bundesland reisen?

auf Kommentar antworten

Immowelt-Redaktion am 08.04.2020 10:51

Hallo Georg,

die Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland im Detail. In manche Bundesländer dürfen Personen aus anderen Bundesländern gar nicht einreisen. Eine Grundstücksbesichtigung wäre zudem auch kein so gewichtiger Grund für eine Ausnahme. Höchstwahrscheinlich müssen Sie also noch bis zur Lockerung der Maßnahmen mit der Besichtigung warten.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Ulrich Fuhrmann am 05.04.2020 17:54

Ich halte es für ausreichend, wenn die Beteiligten die allgemeinen Bestimmungen beachten - keinen Körperkontakt - nicht anniessen oder -husten, vorher und nachher Hände waschen, Abstand halten. Der Virus bohrt sich nicht in die Haut, sondern wird ausschließlich durch Tröpfcheninfektion übertragen über die Schleimhäute. D.h., selbst wenn wir mit einer verchmierten Fläche Kontakt gehabt haben sollten, ist die Übertragung erst möglich, wenn wir unsere Hände als Verteiler des Virus nutzen (Augen reiben, den Mund oder die Nase kneten o.ä.

Zumindest die Besichtigung leerstehender Immobilien ist meines Erachtens zu erlauben. Es reicht ja, wenn auf jeder Seite nur eine Person teilnimmt.

Die direkte visuelle Wahrnehmung kann durch keine Videoaufnahme ersetzt werden. Wir lassen uns alle durch die verordnete Panik beeinflussen. Das ist nicht sehr klug.

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CoronaFrisstHirn am 10.04.2020 20:28

Schön, dass Sie nun entscheiden was in unserem Staat erlaubt und was aus medizinischer Sicht gefährlich ist, und was nicht... das nenne ich mal Überheblichkeit in Vollendung!

Manuela am 05.04.2020 15:32

Guten Tag

Ich hab da mal ne Frage und zwar geht's darum das unsere vermieterin unbedingt in unsere Wohnung möchte um zu schauen ob sanierungsbedürftig besteht ....

Der Termin war Anfang April...sie war davor auch hier und teilte uns mit das die Termine erstmal abgesagt werden durch Corona und wenn alles wieder im normalen Bereich wäre dann neue Termine kommen würden, heute stand sie auf Sonntag vor der Tür und wollte rein ,was wir nicht eingesehen haben .1es ist Sonntag man möchte da seine Ruhe haben 2 gehöre ich zu der Risiko Gruppe habe copd und starkes Asthma mit Herz und Kreislauf Probleme und halte mich an die Kontakt Sperre bin seit 14 Tagen zuhause geh nur aus Haus um Arzt zu besuchen und mein Mann zum einkaufen und Arbeiten.

Wie können wir uns in dieser Situation verhalten ,da unsere vermieterin auch noch aus ein anderes Bundesland kommt .Wir Leben in Sachsen anhalt und sie kommt aus Niedersachsens.

Darf sie sich hier überhaupt aufhalten ?

Seit der Kriese ist sie fast 2mal in der Woche hier ....Was vorher nicht so war.

Deswegen ja meine Fragen...Ich hoffe sie können mir da weiter helfen

Mit freundlichen grüßen

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Immowelt-Redaktion am 07.04.2020 09:05

Hallo Manuela,

nur dann, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Begehung der Mietwohnung hat, kann ein Anspruch bestehen. Wenn er einfach nur mal nach dem Rechten schauen will, besteht ein solchert Anspruch nicht, wenn es um konkrete Sanierungsarbeiten geht, schon. Allerdings darf der Vermieter nicht einfach so vor der Tür stehen, der Termin muss rechtzeitig vereinbart werden. Hinsichtlich der Kontaktsperre-Regelungen ist es ohnehin fraglich, ob der vermieter auch bei Vorliegen eines berechtigten Interesses derzeit Anspruch auf eine Wohnungsbegehung hat. Denn solche Kontakte sind nach den Regelungen auf das notwendigste zu beschränken. Und so akut notwendig erscheint uns dies im vorliegenden Fall nicht.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Bettina Buhlmann am 02.04.2020 19:18

Guten Tag,

Auch wir haben das Problem das unser Vermieter unbedingt mit Interessenten besichtigen möchte und das obwohl mein Mann und ich chronisch krank (Atemwegserkrankungen) sind. Wir haben darum gebeten damit bis nach der Pandemie zu warten, bzw. haben angeboten per Videochat zu besichtigen was er aber nicht möchte. Gekündigt haben wir am 27.02.2020 zum 31.05.2020 . Der Vermieter hat die Wohnung aber auch erst am 27.03.2020 ins Netz gestellt...also wertvolle Zeit verstreichen lassen.

Jetzt sagt er, wir könnten während der Besichtigung doch draußen warten.

Muss ich mich darauf ein lassen?

Schöne Grüße und bleibt alle gesund

Bettina Buhlmann

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RA Ullrich Dobke am 04.04.2020 11:03

Au Mann, ein unverschämt arroganter Egozentriker, Ihr Herr Vermieter! Geht er denn mit 'nem gewerblichen Desinfizierer durch IHRE Wohnung? Ich würde es in so einem Fall dauf ankommen lassen, dass er mich auf Besichtigung verklagt!


Immowelt-Redaktion am 03.04.2020 10:57

Hallo Bettina,

eine abschließende Beurteilung ist wegen der Ausnahmesituation leider nicht möglich, das ist ja alles wirklich Neuland. Klar ist allerdings, dass Sie sich keinen konkreten Gefährdungen aussetzen müssen.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Semmelrogge am 02.04.2020 16:44

Mein Vermieter hat sein Atelier gekündigt bekommen mit Frist zum 30.06.

Seine Wohnung befindet sich woanders.

Von daher bedrängt dieser mich regelrecht in die Wohnung mit einem befreundeten Immobilienmakler zu kommen, in der ich Mieterin bin, um Fotos zu machen, da er diese schnellstmöglich verkaufen will wie er sagte.

Ich bin hierzu, auf Grund der derzeitigen Pandemie nicht in der Verfassung zumal ich chronisch krank bin und zudem Krebs vorbelastet.

Auch befand ich mich in Carantäne und halte mich strikt an das Kontaktverbot und die eindringlichen Vorsichtsmaßnahmen !

Bin ich verpflichtet meinem Vermieter Eintritt zu gewähren ?

Bleibt gesund !

Liebe Grüße

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Immowelt-Redaktion am 03.04.2020 09:21

Hallo Semmelrogge,

in normalen Zeiten hätte der Vermieter ein berechtigtes Interesse daran. In der jetzigen Ausnahmesituation ist allerdings eine Güterabwägung nötig; klar ist, dass Sie sich nicht in Lebensgefahr begeben müssen. Ob eine Besichtigung unter Einhaltung hoher Sicherheitsvorkehrungen möglich wäre, können wir nicht ausschließen. EIne abschließende Beurteilung ist uns hier aber nicht möglich.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Schauer am 02.04.2020 09:25

Guten Morgen,

habe ich das richtig verstanden: wenn jemand aus einer Wohnung gekündigt wurde und möchte ein Haus besichtigen, dann darf er sich alleine mit dem Vermieter zur Besichtigung mit Abstand treffen? Vielen Dank!

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Immowelt-Redaktion am 02.04.2020 11:45

Hallo Schauer,

in den meisten Bundesländern dürfen maximal zwei Personen aus verschiedenen Haushalten zusammentreffen, in z.B. Bayern ist die Regelung schärfer. Wenn möglich, sollten aber Besichtigungen virtuell durchgeführt oder auf bessere Zeiten verschoben werden.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

Makler O.E. am 01.04.2020 18:19

@GMx1950 : Dann haben Sie leider gar nichts verstanden und handeln in dem Moment erstens (vorsätzlich!) gesetzeswidrig und zudem hochgradig verantwortungslos. Was "lebensnotwendig" ist (bzw. unter welchen Umständen) ist deutlich formuliert. Das kann Sie neben saftigen Strafen die Maklererlaubnis kosten, was ich bei solche einer sturen Haltung durchwegs begrüßen würde.

auf Kommentar antworten

Makler O.E. am 01.04.2020 12:51

In Bayern sind derzeit keine Besichtigungen erlaubt, da der (Privat-)Interessent hier in jedem Fall gegen die Allgemeinverfügung verstoßen würde, außer er ist beruflich unterwegs (Gewerbeimmobilien, Investoren). Dies habe ich schriftlich von der Polizei Mittelfranken vorliegen. Dennoch sehe ich massenweise Inserate von Maklerkollegen, die sogar damit werben, dass Wohnimmobilien weiterhin besichtigt werden können - Einzeltermine und Vorsichtsmaßnahmen hin oder her, es ist schlichtweg ein Verstoß gegen die Allgemeinverfügung jetzt als privater Immobilieninteressent in Bayern noch zu besichtigen. Ich würde mir hier ein wesentlich konsequenteres Vorgehen bei den Formulierungen, der Komminikation (auch der Presse und auch von immowelt !!) sowie der Berichterstattung und letztlich auch den Kontrollen und Konsequenzen wünschen. Denn nun haben wir einen ungleichen Wettbewerb, da sich manche Maklerkollegen einfach gegen die Allgemeinverfügung stellen und weiterhin besichtigen, andere Makler (wie unser Büro) eben nicht mehr.

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D. M. am 01.04.2020 15:29

Wenn Besichtigungen in Bayern trotzdem durchgeführt werden, dann handelt es sich um eine Ordnungswidrigkeit, welche mit einer Geldbuße bis zu 25.000 EUR belegt werden kann. Aber abgesehen vom finanziellen Desaster gefährdet man andere und sich selbst. Das ist einfach skrupellos!

Vollzug des Infektionsschutzgesetzes (IfSG)

Vorläufige Ausgangsbeschränkung anlässlich der Corona-Pandemie

Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums für Gesundheit und Pflege

vom 20. März 2020, Az. Z6a-G8000-2020/122-98

Zu Nr. 7:

Zuwiderhandlungen sind als Ordnungswidrigkeiten mit einer Geldbuße bis zu 25 000 Euro bewehrt (§ 73 Abs. 1a Nr. 6 und Abs. 2 IfSG). Die Zuwiderhandlung gegen eine vollziehbare Anordnung nach § 28 Abs. 1 Satz 2 IfSG ist gemäß § 75 Abs. 1 Nr. 1 IfSG strafbewehrt.


GMx1950 am 01.04.2020 16:45

Eine Wohnung ist, neben Essen und Trinken lebensnotwendig. Ich werde also meinem Beruf nachgehen und Interessenten Wohnungen zeigen.


Hoffmann am 01.04.2020 22:44

Solche Einschränkungen gelten doch für alle und daran sollten Sie sich auch halten. Sie sind sich der Lage in der wir uns befinden anscheinend nicht klar.


Immowelt-Redaktion am 02.04.2020 09:19

Hallo,

in der jetzigen Situation wäre es kritisch, Besichtigungen, insbesondere solche mit mehreren Personen, so wie gewohnt durchzuführen. Empfehlenswert sind jetzt virtuelle Besichtigungen, die Interessenten schon einen guten ersten EIndruck verschaffen können.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion

RA Ullrich Dobke am 25.03.2020 09:18

Unter der gegebenen Rechtslage und der Allgemeinverfügungen der Ordnungsbehörden in NRW auf der Basis der Erlasse der Landesregierung sind Besichtigungen derzeit eher nicht zumutbar!

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Katicyb am 03.04.2020 23:39

Hallo. Wir wohnen in Niedersachsen , wegen Eigenbedarfs würde uns bis Ende Oktober gekündigt. Keine Besichtigungen weil Kontakt verbot/Coronavirus.Wie soll ich jetzt eine Wohnung/ Haus finden ? Oder ab November müssen wir auf der Straße Leben?


Immowelt-Redaktion am 06.04.2020 10:34

Hallo Katicyb & Angie,

die Bundesregierung hat zwar beschlossen, dass Mietern, die wegen der Coronakrise derzeit Ihre Miete nicht zahlen können derzeit nicht gekündigt werden kann. Sonderregelungen, die das Problem berücksichtigen, dass Mieter, die umziehen müssen, dies derzeit nicht oder nur unter schwierigen Voraussetzungen tun können, gibt es aber nicht. Wie die Bundesregierung bzw. Gerichte mit solchen Fällen umgehen werden, ist leider nicht absehbar.

Beste Grüße

die Immowelt-Redaktion


Angie M-Wein am 01.04.2020 15:48

Es ist mehr als traurig, dass Wohnungsbesichtigungen nicht durchgeführt werden DÜRFEN! Mein Vermieter hat mir wg. Eigenbedarfs gekündigt - allerdings muss ich erst Ende Dezember ausgezogen sein. Seit Anfang Februar suche ich nun eine Wohnung, bisher ohne Erfolg. Da aber kein Mensch sagen kann, ob und wann dieser Virushype endet, ist meine Wohnungssuche auf Eis gelegt. Toll, und ab Januar 2021 bin ich dann entweder obdachlos oder tot. DAS ist aber zumutbar???