Mietminderungstabelle: Orientierungshilfe für Mietkürzungen
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Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle.
Wohnwertmindernde Mängel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Vermieter sind in der Pflicht, diese möglichst schnell zu beheben. Kommt ein Vermieter dieser Pflicht nicht nach, kann der Mieter unter Umständen eine Mietminderung durchsetzen. Dafür ist eine Mängelanzeige nötig. Die folgende Mietminderungstabelle listet Urteile von Amts- und Landesgerichten bis hin zu Urteilen des Bundesgerichtshofs sowie die erzielten Mietminderungsquoten auf. Die Urteile beziehen sich aber immer auf den konkreten Einzelfall. So bedeutet „Schimmel in der Wohnung“ nicht immer eine fixe Minderungsquote – es kommt auch immer auf das Ausmaß und den Schweregrad des Mangels an.
Mängel können unterschiedlichster Natur sein. Von ausfallenden Heizungen über Schmutz und Dreck bis hin zu Lärmbelästigungen oder Feuchtigkeit und Schimmelbildung gibt es viele Gründe, die Miete zu mindern. Selbst Gestank und rauchende Nachbarn können unter Umständen ein Mietminderungsgrund sein.
Achtung: Mietminderungstabelle hat keine Allgemeingültigkeit:
Die Mietminderungstabelle bietet eine Übersicht über einige bisher gesprochene Urteile, die sich jedoch immer auf den konkreten Einzelfall beziehen. Sie dient Mietern deshalb nur als grobe Orientierung, ob eine Mietminderung in Betracht kommt und in welcher Größenordnung sich die Mietminderungsquote bewegen könnte. Da es sich bei den Urteilen um Einzelfallentscheidungen handelt, hat diese Tabelle keine Allgemeingültigkeit.
Mietminderungstabelle und Mietminderungsquote
| Grund der Mietminderung | Mietminderung | Gericht und Urteil |
| Mäuseplage in der Stadtwohnung | 100 Prozent | AG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00 |
| Komplettausfall der Elektrik | 100 Prozent | AG Neukölln, 15 C 23/87 |
| Ausspionieren des Mieters / Verletzung Intimsphäre | 100 Prozent | AG München, 473 C 18682/06 |
| Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau | 80 Prozent | LG Hamburg, 307 S 135/95 |
| Rattenbefall in der Wohnung | 80 Prozent | AG Dülmen, 3 C 128/12 |
| Ständige Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer | 80 Prozent | LG Berlin, 65 S 205/89 |
| Mietminderung bei Überschwemmungsschaden nach extremem Starkregen | 80 Prozent | AG Friedberg, C 389/82 |
| Ausfall der Heizung - Oktober bis April | 70 Prozent | LG Berlin, 61 S 37/02 |
| Teilausfall Heizung | 70 Prozent | AG Görlitz, 3 C 1347/96 |
| Lärm aufgrund Baumaßnahmen im Wohnhaus | 60 Prozent | AG Hamburg, 44 C 1605/86 |
| Gerüst vor der Dachgeschosswohnung, Dacharbeiten | 50 Prozent | BHG, VIII ZR 181/12 - |
| Starker Nachbarlärm | 50 Prozent | AG Braunschweig, 113 C 168/89 (9) |
| Verstopfte Toilette | 50 Prozent | AG Hannover, 559 C 3475/08 |
| Aufzug defekt - Mieter darauf angewiesen | 50 Prozent | AG München, 425 C 11160/15 |
| Vermieter stellt Wasser ab | 50 Prozent | Frankfurt (Oder), 15 S 112/17 |
| Gestank durch Tiere | 45 Prozent | AG Köln, 201 C 457/87 |
| Fogging / Schwarzfärbung | 40 Prozent | AG Düsseldorf, 30 C 10487/08 |
| Großbaustelle | 35 Prozent | LG Hamburg, 333 S 13/01 |
| Schadstoffbelastung wegen mangelhaftem Parkettkleber | 30 Prozent | BHG, VIII ZR 411/12 - |
| Lärm wegen Touristen | 20 Prozent | BHG, VIII ZR 155/11 |
| Hitze in Neubau | 20 Prozent | AG Hamburg, 46 C 108/04 |
| Hundekot im Treppenhaus | 20 Prozent | AG Münster, 8 C 749/94 |
| Defekter Fahrstuhl | 20 Prozent | AG Berlin-Mitte, 10 C 24/07 |
| Schimmel nach Modernisierung | 10 Prozent | AG Gotha, 2 C 116/02 |
| Mülltonne fehlt | 10 Prozent | AG Lichtenfels, 1 C 191/00 |
| Taubendreck | 10 Prozent | AG Altenberg, 5 C 857/04 |
| Schreie, laute Musik, Türenschlagen | 10 Prozent | AG Bergheim, 23 C 147/12 |
| Schwer schließbare Fenster | 10 Prozent | AG Münster, C 20/82 |
| Rauchende Nachbarn | 10 Prozent | LG Berlin, 67 S 307/12 |
Kilian Treß26.07.2021
11 Kommentare
D. Ahuraian am 04.01.2023 00:36
Mäuse und Raten gibt es in einer Wohnung ,nur wenn die Bewohner dieser Wohnung SCHMUTZIG,TRECKIK und .......sind .Warum sollen die Vermieter bestraft werden und nicht die Verursacher .
Außerdem was kann der VERMIETER wenn die Mieter dieser Wohnung mit Absicht ein Paar Mäuse oder Raten in "seiner Wohnung" laufen läßt ,um später mit Hilfe der Richter die Miete nicht zu bezahlen und mit dem Geld Z.B. "schöne Urlaub " zu machen ????? Ich bitte um ernsthafte Kommentare,!! Danke
auf Kommentar antwortenSandy am 28.12.2022 19:09
Am zweiten Advent 2022 fiel unsere Heizung aus komplett und es waren minus 11 Grad seitdem wird sie bestimmt Uhrzeit die Heizung abgedreht kann ich die Miete kürzen?
auf Kommentar antwortenLifestyle23 am 28.12.2022 12:47
halloo frage in meinem bad dusche seit kurzen unangehner geruch abfluss stinkend ..weiteres zentralheizung von 16:30-23 uhr ..ein 6:30-12mittag ist das erlaubt ? mit freundl grüssen elisabeth
auf Kommentar antwortenDorothea am 24.12.2022 07:52
Die Spülmaschine und der Elektroherd (Backofen) sind defekt. Die Küche gehört dem Vermieter und ist 26 Jahre alt. Der Vermieter reagierte bislang ( 3 Monate 9 nicht auf mein Schreiben. Wieviel Prozent kann ich von der Nettomiete abziehen?
auf Kommentar antwortenEwa am 22.12.2022 10:56
Seit dem ich eingezogen bin (11.06.2022) habe ich keine Telefon-/Internetleitung zwischen der Wohnung und dem Verteilerkasten im Keller. Der Vermieter wurde mehrmals informiert. Bis jetzt hat er nichts unternommen, um den Kabel zu verlegen.
Wie viel Mietminderung müsste berechnet werden?
Für diesen Fall gibt es keine Angaben in der Tabelle.
auf Kommentar antwortenStephan am 02.12.2022 10:46
Mein Vermieter plant Baumaßnahmen im Außenbereich. Wir können dann für diese Zeit nicht unsere Terrasse und Garten nutzen. Können wir hier die Miete mindern, wenn ja um wieviel?
auf Kommentar antwortenAenne am 24.10.2022 15:30
Als Vermieter habe ich in diesem Sommer das Schwimmbad, dessen Nutzung den Mietern nach Absprache erlaubt wurde, wegen jahrelangem unbilligen Verhaltens und Eigenmächtigkeiten bzw. Umgehens der vertraglichen Vereinbarungen (nur Mieter dürfen nach Absprache nutzen, keine Fremden!!!) nicht in Betrieb genommen. Deshalb hat eine Mieterin die Miete ohne Ankündigung um 10 % gemindert, obwohl sie sowieso nur eine minimale Miete von 5 Euro pro qm bezahlt. Muss ich das hinnehmen?
auf Kommentar antwortenChris am 16.08.2022 20:00
Heizung wird seit Oktober nicht richtig warm wurde durch uns bei der Hausverwaltung angezeigt im Oktober auch beim Vermieter mehrere Telefonate und Emails wurden seteher geführt bzw geschrieben. Dieses Jahr im Juli sollte der Fehler behoben sein . Seither sind 9 Monate vergangen wieviel können wir rückwirkend die Miete kürzen ?
auf Kommentar antwortenPia walter am 14.03.2022 11:04
P.walter
Drei Wochen Großbaustelle in Nachbarwohnung. Baustaub bei uns in der ganzen Wohnung. Weder Vermieter, noch Polizei sind verantwortlich. Es heißt man muss es aushalten. Ist das richtig?
auf Kommentar antwortenP. KRAUSE am 06.03.2022 12:05
Seit 2 Tagen Heizungsausfall in der Goethestr. 3, Trotz Meldung an die Havarieabtg. durch verschiedene Hausbewohner keine Reaktion durch die Tag, auch keine Information, schlage Mietminderung von 50 Proz. vor
auf Kommentar antwortenTina-53 am 01.03.2022 20:16
Toll. Ich hab Vermieter, der mir seit 24.12.21die Hzg auf 18.5grad reduziert und ab 24.1. ganz ausmacht. Vermieterschikanen kenn ich zur Genüge.
Jetzt einstweilige Verfügung Androhung von 25 000 Euro Strafe bzw. 6 Monate Haft.
Dieser Psychopath gehört in die geschlossene Forensik m. E.
auf Kommentar antwortenAenne am 24.10.2022 15:34
Solche menschenverachtenden Ausdrücke sollte man in einem öffentlichen Forum lieber nicht mitteilen oder aussprechen. Besser eine andere Wohnung suchen, das ist allemal weniger aufregend und damit gesünder.