Mietminderungstabelle: Orientierungshilfe für Mietkürzungen

PDF-Download

Lesermeinungen:  

(3)

Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle.

Die Mietminderungstablle hilft Mietern bei der Orientierung, ob eine Mietsenkung infrage kommt und wie hoch die Minderungsquote ausfallen kann. Foto: istock.com / peopleimages

Wohnwertmindernde Mängel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Vermieter sind in der Pflicht, diese möglichst schnell zu beheben. Kommt ein Vermieter dieser Pflicht nicht nach, kann der Mieter unter Umständen eine Mietminderung durchsetzen. Dafür ist eine Mängelanzeige nötig. Die folgende Mietminderungstabelle listet Urteile von Amts- und Landesgerichten bis hin zu Urteilen des Bundesgerichtshofs sowie die erzielten Mietminderungsquoten auf. Die Urteile beziehen sich aber immer auf den konkreten Einzelfall. So bedeutet „Schimmel in der Wohnung“ nicht immer eine fixe Minderungsquote – es kommt auch immer auf das Ausmaß und den Schweregrad des Mangels an.

Mängel können unterschiedlichster Natur sein. Von ausfallenden Heizungen über Schmutz und Dreck bis hin zu Lärmbelästigungen oder Feuchtigkeit und Schimmelbildung gibt es viele Gründe, die Miete zu mindern. Selbst Gestank und rauchende Nachbarn können unter Umständen ein Mietminderungsgrund sein.

Achtung: Mietminderungstabelle hat keine Allgemeingültigkeit:

Die Mietminderungstabelle bietet eine Übersicht über einige bisher gesprochene Urteile, die sich jedoch immer auf den konkreten Einzelfall beziehen. Sie dient Mietern deshalb nur als grobe Orientierung, ob eine Mietminderung in Betracht kommt und in welcher Größenordnung sich die Mietminderungsquote bewegen könnte. Da es sich bei den Urteilen um Einzelfallentscheidungen handelt, hat diese Tabelle keine Allgemeingültigkeit.

Mietminderungstabelle und Mietminderungsquote

Grund der MietminderungMietminderungGericht und Urteil
Mäuseplage in der Stadtwohnung100 ProzentAG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00
Komplettausfall der Elektrik100 ProzentAG Neukölln, 15 C 23/87
Ausspionieren des Mieters / Verletzung Intimsphäre100 ProzentAG München, 473 C 18682/06
Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau80 ProzentLG Hamburg, 307 S 135/95
Rattenbefall in der Wohnung 80 ProzentAG Dülmen, 3 C 128/12
Ständige Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer80 ProzentLG Berlin, 65 S 205/89
Mietminderung bei Überschwemmungs­schaden nach extremem Starkregen80 ProzentAG Friedberg, C 389/82
Ausfall der Heizung - Oktober bis April70 ProzentLG Berlin, 61 S 37/02
Teilausfall Heizung70 ProzentAG Görlitz, 3 C 1347/96
Lärm aufgrund Baumaßnahmen im Wohnhaus60 ProzentAG Hamburg, 44 C 1605/86
Gerüst vor der Dachgeschosswohnung, Dacharbeiten50 ProzentBHG, VIII ZR 181/12 -
Starker Nachbarlärm50 ProzentAG Braunschweig, 113 C 168/89 (9)
Verstopfte Toilette50 ProzentAG Hannover, 559 C 3475/08
Aufzug defekt - Mieter darauf angewiesen50 ProzentAG München, 425 C 11160/15
Vermieter stellt Wasser ab50 ProzentFrankfurt (Oder), 15 S 112/17
Gestank durch Tiere45 ProzentAG Köln, 201 C 457/87
Fogging / Schwarzfärbung40 ProzentAG Düsseldorf, 30 C 10487/08
Großbaustelle35 ProzentLG Hamburg, 333 S 13/01
Schadstoffbelastung wegen mangelhaftem Parkettkleber30 ProzentBHG, VIII ZR 411/12 -
Lärm wegen Touristen20 ProzentBHG, VIII ZR 155/11
Hitze in Neubau20 ProzentAG Hamburg, 46 C 108/04
Hundekot im Treppenhaus20 ProzentAG Münster, 8 C 749/94
Defekter Fahrstuhl20 ProzentAG Berlin-Mitte, 10 C 24/07
Schimmel nach Modernisierung10 ProzentAG Gotha, 2 C 116/02
Mülltonne fehlt10 ProzentAG Lichtenfels, 1 C 191/00
Taubendreck10 ProzentAG Altenberg, 5 C 857/04
Schreie, laute Musik, Türenschlagen10 ProzentAG Bergheim, 23 C 147/12
Schwer schließbare Fenster10 ProzentAG Münster, C 20/82
Rauchende Nachbarn10 ProzentLG Berlin, 67 S 307/12

 

Kilian Treß26.07.2021

Ihre Meinung zählt

(3)
5 von 5 Sternen
5 Sterne
 
3
4 Sterne
 
0
3 Sterne
 
0
2 Sterne
 
0
1 Stern
 
0
Ihre Bewertung:

Neuen Kommentar schreiben

5 Kommentare

Aenne am 24.10.2022 15:30

Als Vermieter habe ich in diesem Sommer das Schwimmbad, dessen Nutzung den Mietern nach Absprache erlaubt wurde, wegen jahrelangem unbilligen Verhaltens und Eigenmächtigkeiten bzw. Umgehens der vertraglichen Vereinbarungen (nur Mieter dürfen nach Absprache nutzen, keine Fremden!!!) nicht in Betrieb genommen. Deshalb hat eine Mieterin die Miete ohne Ankündigung um 10 % gemindert, obwohl sie sowieso nur eine minimale Miete von 5 Euro pro qm bezahlt. Muss ich das hinnehmen?

auf Kommentar antworten

Chris am 16.08.2022 20:00

Heizung wird seit Oktober nicht richtig warm wurde durch uns bei der Hausverwaltung angezeigt im Oktober auch beim Vermieter mehrere Telefonate und Emails wurden seteher geführt bzw geschrieben. Dieses Jahr im Juli sollte der Fehler behoben sein . Seither sind 9 Monate vergangen wieviel können wir rückwirkend die Miete kürzen ?

auf Kommentar antworten

Pia walter am 14.03.2022 11:04

P.walter

Drei Wochen Großbaustelle in Nachbarwohnung. Baustaub bei uns in der ganzen Wohnung. Weder Vermieter, noch Polizei sind verantwortlich. Es heißt man muss es aushalten. Ist das richtig?

auf Kommentar antworten

P. KRAUSE am 06.03.2022 12:05

Seit 2 Tagen Heizungsausfall in der Goethestr. 3, Trotz Meldung an die Havarieabtg. durch verschiedene Hausbewohner keine Reaktion durch die Tag, auch keine Information, schlage Mietminderung von 50 Proz. vor

auf Kommentar antworten

Tina-53 am 01.03.2022 20:16

Toll. Ich hab Vermieter, der mir seit 24.12.21die Hzg auf 18.5grad reduziert und ab 24.1. ganz ausmacht. Vermieterschikanen kenn ich zur Genüge.

Jetzt einstweilige Verfügung Androhung von 25 000 Euro Strafe bzw. 6 Monate Haft.

Dieser Psychopath gehört in die geschlossene Forensik m. E.

auf Kommentar antworten

Aenne am 24.10.2022 15:34

Solche menschenverachtenden Ausdrücke sollte man in einem öffentlichen Forum lieber nicht mitteilen oder aussprechen. Besser eine andere Wohnung suchen, das ist allemal weniger aufregend und damit gesünder.