Lesermeinungen:
Wie finde ich eine neue Wohnung? Gerade in Ballungszentren wie München, Berlin oder Hamburg ist der Wohnungsmarkt hart umkämpft. Mit diesen Tipps und der Checkliste zur Wohnungssuche erhöhst du deine Chancen.
Download
Hol dir unsere kostenlose Checkliste, um bei der Wohnungssuche nichts Wichtiges zu vergessen.
Tipps zur Wohnungssuche kursieren reichlich. Bevor es aber richtig losgeht, sollten sich Suchende gut vorbereiten. Wir helfen dabei – mit folgenden Antworten auf Fragen zur Wohnungssuche:
Du möchtest natürlich möglichst schnell eine neue Wohnung finden. Doch musst du immer etwas Zeit einplanen. Grundsätzlich sollten Mieter mindestens drei bis vier Monate vor dem geplanten Umzug mit der Suche beginnen. So können sie unnötigen Zeitdruck vermeiden, weil die alte Wohnung beispielsweise bereits gekündigt ist.
Die wohl beste Zeit, Wohnungen zu finden ist im Winter. Das liegt zum Beispiel daran, dass die meisten Familien mit schulpflichtigen Kindern während der Sommerferien umziehen. Entsprechend findet deren Wohnungssuche im Frühjahr statt. Für Suchende ohne schulpflichtige Kinder wäre also der Winter die beste Zeit für die Wohnungssuche, da die Konkurrenz in dieser Jahreszeit geringer ist. Studenten brauchen meist zu Beginn des Sommersemesters im April eine Wohnung. Sie sollten also schon zum Jahreswechsel nach einem Zimmer oder einer Wohnung suchen.
Jetzt geht es ans Rechnen und um eine ganz entscheidende bei der Wohnungssuche Frage: Wie viel Miete kann ich mir eigentlich monatlich leisten?
Das Budget ist klar – doch was bekomme ich eigentlich dafür? Der Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Jahren in vielen Gegenden Deutschlands stark verändert: In den Metropolen sind Wohnungsmangel, hohe Mietpreise und große Konkurrenz an der Tagesordnung – entsprechend sind die Mietpreise stark gestiegen.
Das günstige 1-Zimmer-Apartment oder das teure Penthouse über den Dächern Münchens – Wohnungstypen gibt es viele. Wir haben alle gängigen Wohnungen im Überblick:
Haben sich Wohnungssuchende für einen oder mehrere Wohnungstypen entschieden, geht es um die Lage der Wohnung:
Sind die Prioritäten in Sachen Lage der Wohnung geklärt, sollten sich Wohnungssuchende überlegen, was ihnen bei der Ausstattung wichtig ist:
Hol dir unsere kostenlose Checkliste, um bei der Wohnungssuche nichts Wichtiges zu vergessen.
Gerade in Ballungszentren gilt als einer der wichtigsten Tipps zur Wohnungssuche: Mieter sollten sich darauf einstellen, ihre Erwartungen herunterschrauben zu müssen und bereit sein, Kompromisse einzugehen.
Vielleicht hat die angebotene Wohnung kein Tageslichtbad, kann dafür aber mit einem kleinen Balkon und Nähe zum Arbeitsplatz punkten. Wer ein wenig flexibel ist, kann schneller fündig werden.
Muss es unbedingt das hippe Szeneviertel sein? Schon der Blick in den benachbarten Stadtteil kann das ein oder andere Schnäppchen auf dem Wohnungsmarkt hervorbringen – und das gesparte Geld kann in neue Möbel fließen. Ist eine U-Bahn-Station fußläufig erreichbar, ist der Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt vielleicht gar nicht weiter.
Sind alle Vorbereitungen getroffen, kann die Suche starten. Die einfachste Möglichkeit, ein umfangreiches Angebot an Wohnungsangeboten zu erkunden, ist heute die Suche in Immobilienportalen wie immowelt.de. Hier lassen sich in der Suchmaske zahlreiche Einschränkungen eingeben: Zum Beispiel Stadtteil, Mietpreis, Quadratmeterzahl, aber auch gewünschte Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Keller oder Stellplatz.
Wer gar nicht erst darauf warten will, dass sich ein Vermieter oder Makler meldet, der engagiert gleich den Profi für die Wohnungssuche:
Neben der Suche auf Immobilienportalen gibt es zusätzliche noch weitere Möglichkeiten, um eine an eine neue Wohnung zu kommen:
Irgendwann passiert es: Die entdeckte Wohnung klingt vielversprechend, noch dazu ist die Lage ideal und der Preis stimmt. Ob die Wohnung den Vorstellungen auch in der Realität entspricht, wollen Suchende daher direkt vor Ort überprüfen.
Um einen Besichtigungstermin für die mögliche Traumimmobilie zu ergattern, müssen Interessenten mit Vermietern oder Maklern in Kontakt treten. Punkten kann jeder, der bereits bei der ersten Anfrage die wichtigsten Informationen mitliefert und freundlich ist.
Von der Kontaktaufnahme bis zum Besichtigungstermin: Die besten Tipps, um Vermieter und Makler bei der Wohnungsbesichtigung von sich zu überzeugen.
Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme kommt der Termin zur Besichtigung der Traumwohnung. Wenn Wohnungssuchende die Räumlichkeiten dann betreten, kann sie schon einmal der Schock treffen: Zum Beispiel, wenn gleich mehrere Interessenten bereits durch die Zimmer schlendern und versuchen, den Vermieter zu beeindrucken. Doch keine Sorge, wer gut vorbereitet zum Termin erscheint, braucht die Konkurrenz nicht zu fürchten und kann sich gegenüber den Mitbewerbern abheben:
Was definitiv hilft, ist ein Ass im Ärmel zu haben: Beliebt bei Vermietern und Maklern ist die sogenannte Bewerbermappe, die in kompakter Form Unterlagen wie einen Steckbrief, ein Motivationsschreiben, eine Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft und letzte Gehaltsabrechnungen enthält. Die Bewerbermappe ist zwar freiwillig, symbolisiert jedoch bereits bei der Besichtigung ernsthaftes Interesse und kann so die Chancen auf einen Zuschlag erhöhen.
Während der Besichtigung kommen Suchende in direkten Kontakt mit dem Vermieter. „Ziehen Sie alleine ein?“, „Was arbeiten Sie?“, „Haben Sie ein Haustier?“ Als Interessent sollte man damit rechnen, vom Vermieter ausgefragt zu werden. Gute Vorbereitung kann hier Abhilfe schaffen. Übrigens: Alles müssen potentielle Mieter nicht von sich preisgeben – und manchmal dürfen sie sogar lügen.
Die passende Wohnung ist gefunden und der Vermieter überzeugt. Nur noch schnell den Mietvertrag unterzeichnen und dann kann es endlich losgehen. Doch Vorsicht vor einer voreiligen Unterschrift. Der Mietvertrag sollte in jedem Fall gründlich überprüft werden, denn nicht selten verstecken sich in den Zeilen unwirksame Klauseln. Meist steckt allerdings lediglich ein veralteter Mustervordruck dahinter, der einfach ersetzt werden kann.
Im Zweifelsfall kann es dennoch nicht schaden, den Mietvertrag gegen eine kleine Gebühr vom Fachmann überprüfen zu lassen. Sind alle Fragen geklärt, kann bedenkenlos die Unterschrift gesetzt werden und einem angenehmen Mietverhältnis steht nichts mehr im Wege.
Renovierungsklauseln, Schönheitsreparaturen oder Haustierhaltung: Was der Vermieter im Mietvertrag vorschreiben darf und welche Klauseln unwirksam sind.
immowelt bietet den Service, kostenlose Suchaufträge anzulegen. Du musst einmal nach deiner Wunschwohnung suchen und die Sucheinstellung speichern. Dazu gibst du lediglich die Region oder die Postleitzahl an und bestimmst einen Suchradius, wo die Wohnung sein soll. Weitere optionale Kriterien wie Miete, Größe, Anzahl der Zimmer, Balkon etc. kannst du ebenfalls angeben. Und sobald eine Wohnung im Portal erscheint, bekommst du per App eine Push-Nachricht (Android / Apple) auf dein Handy oder eine E-Mail.
Entspricht eine Wohnung deinen Ansprüchen, solltest du keine Zeit verlieren. Oft haben die Vermieter noch während du dein Anschreiben verfasst bereits die ersten Anfragen per Mail erhalten. Deshalb steigerst du deine Chancen, wenn du dein Anschreiben bereits vorgefertigt hast und es sofort lossenden kannst.
Mache dabei aber nicht den Fehler, eine falsche Anrede zu benutzen. Nenne immer den richtigen Namen des Vermieters und benenne das richtige Gebäude sowie ein paar wenige Informationen zu dir, deinem Alter, was du arbeitest. Hinterlasse die korrekten Kontaktnummern, damit du erreichbar bist.
Hast du Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein? Wenn ja, kann dir das helfen, schnell an eine Wohnung zu kommen. Wenn du ein geringeres Einkommen hast als die örtliche Einkommensgrenze, verschafft dir das zumindest einen Pluspunkt. Damit kannst du dich auf öffentlich geförderte Sozialwohnungen bewerben. Und das können heutzutage auch moderne Neubauten sein.
Nützliche App rund um die Wohnungssuche
Wohnungssuche am liebsten überall und jederzeit? Wer viel unterwegs ist, ist mit der Immobilien-App von immowelt (kostenlos für Android und iOS) bestens gerüstet. Umfangreiche Suchmöglichkeiten, Suchaufträge, direkte Kontaktmöglichkeiten und ein Sonnenbalkonradar als Highlight runden die Anwendung ab.
Elfriede jakobi am 12.03.2023 08:08
Ich suche im Raum bruchhausen ,, eine Wohnung,, 2zimmer wichtig wäre mir Möbiliert ,,,, Bus zu 650 Euro kann ich Miete zahlen .Wäre dankbar über Rückmeldung
auf Kommentar antwortenMartin Heim am 27.01.2023 19:26
Ich finde die Tipps sehr sinnvoll. Denn heutzutage sind oft so viele Mitbewerber. Da wüsste man hierzu gerne die sog. kleinen Tricks, damit man eher eine Zusage bekommt (ohne dass man auf eigene Rechte dann verzichtet).
auf Kommentar antwortenSnoopy am 02.12.2021 06:34
Also mit 4 Monate vor Umzugsbeginn suchen ist das auch nicht mehr aktuell.
Bei 60 Immobilien habe ich nur eine gefunden, wo nicht "ab sofort" gesucht wird. Besichtigungstermine für in 2 Wochen angefragt mit der Aussage "dann ist die Wohnung höchstwahrscheinlich schon weg", dabei ist die Anzeige gerade ein paar Stunden online.
Natürlich wollen die Vermieter dann noch den Ausweis in Kopie haben und die Kaution sofort überwiesen haben, ähh ja neee is klar
auf Kommentar antwortenFriedel am 17.05.2019 11:19
Sicherlich sind einige Tipps hilfreich , jedoch sollte bedacht werden, dass sich der Mietinteressent ja nun nicht auf einen Arbeitsplatz bewirbt, wo er ein Gehalt gezahlt bekommt sondern auf eine Wohnung, die er/sie ja bezahlen muss. Ich finde es ein wenig entwürdigend, dass Mietinteressenten momentan so sehr als Bittsteller auftreten müssen und hoffe, dass sich diese Situation bald ändert.
auf Kommentar antwortenAK am 30.05.2018 12:07
Wie ist es wenn ich meinen langjährigen Partner in meine Wohnung ziehen lasse, kann der Vermieter meine Nebenkostenpauschale von Wasser und Heizung erhöhen? Ich habe keine Zähler für die Heizungen und auch nicht für das Wasser. Ich zahlte nach 10 Jahren auf Bitte des Vermieters 20 Euro mehr Nebenkosten. Vielen Dank im Voraus für die Antwort.
auf Kommentar antwortenImmowelt-Redaktion am 30.05.2018 12:25
Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,
Heizung und Warmwasser müssen laut Heizkostenverordnung zumindest zum Teil nach Bedarf abgerechnet werden, der Vermieter muss also Zähler haben oder welche einbauen lassen. Eine Ausnahme gibt es nur für Zweifamilienhäuser, wenn eine der Parteien vom Vermieter selbst bewohnt wird. Wird der nicht nach Verbrauch abgerechnete Anteil nach Personenzahl auf den Mieter umgelegt, kann sich dieser Anteil durch den Einzug einer weiteren Person in eine Mietwohnung erhöhen.
Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihre Betriebskostenabrechnung nicht genau kennen und sie daher aus der Ferne auch nicht genau beurteilen können. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein.
Mit freundlichen Grüßen
die Immowelt-Redaktion
Die immowelt Redaktion verfügt über ein breites Immobilienwissen und bietet den Lesern sorgfältig recherchierte Informationen in hilfreichen Ratgebertexten. Der Anspruch der immowelt Experten ist es, komplexe Sachverhalte möglichst einfach wiederzugeben. Sämtliche Inhalte werden regelmäßig überprüft und verlässlich aktualisiert. Die immowelt Redaktion kann und darf keine rechtsgültige Beratung leisten. Für rechtsverbindliche Auskünfte empfehlen wir stets den Rat eines Fachanwalts, Eigentümer- oder Mieterverbands einzuholen.