Phase 4: Immobilienkauf abschließen

Jetzt fehlt nur noch der Immobilienkaufvertrag

Glückwunsch, du hast deine Immobilie gefunden und dich für ein Kreditangebot entschieden! Jetzt geht es darum, den Kauf abzuschließen und mit der Tilgung des Baudarlehens zu beginnen. Hier findest du Tipps, wie du sorgenfrei durch die laufende Baufinanzierung kommst – bis du dein neues Zuhause komplett abbezahlt hast.

Wichtige Themen im Überblick

Kaufvertrag

Erst mit der Unterzeichnung des notariell beglaubigten Kaufvertrags wird dein Immobilienerwerb rechtswirksam. Achte darauf, dass im Kaufvertrag alle wichtigen Punkte geregelt werden.

Notartermin und Grundbucheintrag

Der Notar kümmert sich darum, dass der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen wird. Erst dann, wenn du im Grundbuch als Eigentümer stehst, gehört die Immobilie auch dir.

Versicherung abschließen

Hochwasser, Feuer, Einbruch: Sobald du eine Immobilie besitzt, musst du diese gegen die größten Risiken versichern. Eine der wichtigsten Policen ist die Wohngebäudeversicherung.

Anschlussfinanzierung

Wenn du eine Immobilie finanzierst, dauert es in der Regel zwanzig oder dreißig Jahre, bis du sie abbezahlt hast. Die Zinsbindung für dein Darlehen ist aber meist kürzer. Läuft sie aus, solltest du dich frühzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern. Auch hier gilt: Hole dir Angebote von mehreren Banken ein, um die bestmöglichen Konditionen zu sichern.

Kredit kündigen

Wenn du dich für ein Darlehen mit Zinsbindung entschieden hast, bist du für die vertragliche Laufzeit an den Kredit gebunden und kannst meist nicht vorzeitig aussteigen. In Ausnahmefällen ist dies aber doch möglich, etwa, wenn du dich scheiden lässt und deshalb dein Haus verkaufen musst. Die Banken verlangen für den vorzeitigen Ausstieg allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung für die ihnen entgangenen Zinsen.

Gekauft und nun? Hier findest du Tipps

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