Phase 3: Für ein Angebot entscheiden
Die Phasen im Überblick
Phase 1: Immobilienkauf abwägen
Phase 2: Finanzierungsoptionen
Phase 3: Für ein Angebot entscheiden
Phase 4: Immobilienkauf abschließen
Der richtige Partner für die Finanzierung von Immobilien
Wenn du deine Wunschimmobilie gefunden hast, wird’s konkret: Wähle das für dich optimale Angebot aus. Tipp: Die Rahmenbedingungen solltest du bereits geklärt haben. Mit einer Finanzierungszusage in der Tasche kannst du bei deiner Traumimmobilie schneller zuschlagen und kommst anderen Interessenten zuvor.
Diese Tools helfen bei der Auswahl
Lass dich persönlich beraten
Wähle bis zu drei Partner, die ein individuelles Angebot erstellen und dich unverbindlich beraten.
Wichtige Themen im Überblick
Angebote vergleichen und auswählen
Wenn du eine Immobilie finanzieren willst, solltest du immer Angebote von mehreren Banken einholen. Denn selbst kleine Zinsdifferenzen können sich im Laufe der Zeit zu beachtlichen Beträgen summieren.
Finanzierungsgespräch
Sei gut vorbereitet, wenn du mit einer Bank verhandelst! Sammle alle wichtigen Unterlagen, notiere deine Fragen. Wie du das Beratungsgespräch mit deiner Bank angehen solltest, erfährst du hier.
Zinssätze
Die Zinsen für Baufinanzierungen sind 2022 stark gestiegen - und sie könnten weiter steigen. Denn um die Inflation zu bekämpfen, hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins zuletzt deutlich angehoben. Erstmals seit langer Zeit müssen Kreditinstitute für dieses Geld selbst wieder Zinsen zahlen. Da sie trotzdem Gewinne erzielen zu wollen, könnten sie das in Form noch höherer Zinsen für Baufinanzierungen an dich weitergeben. Das heißt, schon ein halber Prozentpunkt bei den Leitzinsen mehr kann auch für deine Baufinanzierung einige 10.000 Euro zusätzliche Kosten ausmachen.
Zinsbindung
Wählst du eine kurze Zinsbindung, bekommst du in der Regel bessere Konditionen. Lange Zinsbindungen haben allerdings den Vorteil, dass du für viele Jahre exakt kalkulieren kannst, denn die Rate ist dann für den Zeitraum der Zinsbindung fix. Erst wenn die Anschlussfinanzierung kommt, wird neu verhandelt.
Bereitstellungszinsen
Du baust ein Haus – und das zieht sich hin. Wenn du ein Darlehen abschließt, und es dir erst später auszahlen lässt, zahlst du meistens Bereitstellungszinsen an deine Bank.
Maximale Darlehenshöhe
Wie viel Immobilie kannst du dir leisten? Erfahre hier, wie du herausfindest, wie hoch dein Spielraum ist und welche Darlehenshöhe du dir leisten kannst.
Sondertilgung
Viele Banken bieten dir bei Annuitätendarlehen eine Sondertilgungsoption. Du kannst dann jedes Jahr einen bestimmten Prozentsatz deines Darlehens außer der Reihe zurückzahlen, wenn du über das entsprechende Geld verfügst. Der Vorteil: Du bist dann viel schneller mit der Darlehenstilgung fertig.
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