Einbruchschutz für Mieter: Wachhund, Nachbar und Alarmanlage

Alle drei Minuten brechen Diebe in Deutschland in Wohnungen ein. Um seinen Besitz zu schützen können Mieter mit diesen Tricks es Einbrechern schwer machen.

Es gibt viele Möglichkeiten, seine Wohnung und all das Hab und Gut darin vor Einbrechern zu schützen. Klar muss jedoch sein: Einen vollständigen Schutz gibt es nicht. Oftmals geht es deswegen darum, Einbrechern keine Gelegenheiten zu bieten, sie abzuschrecken oder es ihnen zumindest so schwer wie möglich zu machen. Insbesondere Mietern bleiben jedoch viele Maßnahmen verwehrt – denn bauliche Maßnahmen können Sie nicht ohne weiteres durchführen. Einbruchschutzmethoden wie die Installation von Überwachungskameras wären zwar einfach umzusetzen, schränken aber die Rechte Dritter ein.

Einbruchschutz für Mieter

Als Mieter kann man nicht einfach diverse bauliche Maßnahmen vornehmen, um sein Eigentum zu schützen. Wer neue Türen einbauen oder einen feuerfesten Safe einmauern lassen möchte, braucht die Zustimmung des Vermieters – und investiert in fremdes Eigentum. Es gibt aber auch einige weniger aufwendige Methoden zur Einbrecherabwehr.

Tipp 1: Nachlässigkeiten vermeiden

Bestimmte Dinge machen es Einbrechern besonders einfach, in die Wohnung zu gelangen: eine nicht abgeschlossene Wohnungstür, gekippte Fenster und Balkontüren oder unter der Fußmatte versteckte Wohnungsschlüssel. All diese Dinge lassen sich leicht vermeiden und sind ein wirksamer Einbruchschutz. Auch sollten im Garten oder Geräteschuppen keine Einstiegshilfen wie Leitern offen herum liegen. Weil Einbrecher gerne längere Abwesenheiten nutzen, sollten Mieter aufpassen, keine entsprechenden Hinweise in die Öffentlichkeit zu posaunen – beispielsweise über Social-Media-Kanäle.

Tipp 2: Anwesenheit simulieren

Einbrecher vermeiden üblicherweise jede Gefahr, entdeckt zu werden – und lassen sich deswegen meist schon von simulierter Anwesenheit abschrecken. Das geht beispielsweise mit Hilfe von Zeitschaltuhren an Lampen oder dem Fernseher, die trotz Urlaub zur Vorabendserie und bei Einbruch der Dunkelheit ihre Dienste verrichten.

Noch überzeugender können Mieter Ihre Anwesenheit mithilfe von Smart-Home-Lösungen vorgaukeln. Dann lassen sich verschiedene Geräte über Smartphone-Apps steuern. Sollen sich allerdings auch Fenster und Rollläden aus der Ferne bedienen lassen, sind bauliche Maßnahmen notwendig, die sich in der Mietwohnung nicht unbedingt realisieren lassen – und wenn, dann nur nach Rücksprache mit dem Vermieter.

Tipp 3: Nachbarschaftshilfe

Bei längerer Abwesenheit kann der Nachbar oder ein Freund die Wohnung betreuen, also den Briefkasten entleeren, Blumen gießen und ab und zu durchlüften. Dann wirkt die Wohnung weniger verlassen. Ein wachsamer Nachbar verschreckt zwar vermutlich keine Einbrecher, er kann aber die Polizei alarmieren und so dabei helfen, einen Einbrecher auf frischer Tat zu ertappen oder die Tat aufzuklären.

Tipp 4: Alarmanlage

Es gibt zwei verschiedene Arten von Alarmanlagen: Jene, die die Außenhaut eines Gebäudes überwachen, also beispielsweise erkennen, ob ein Fenster geöffnet wird und Innenraumüberwachung, also Alarmanlagen, die Bewegungen im Gebäude registrieren. Die Außenhaut einer Mietwohnung lässt sich nicht ohne weiteres überwachen, denn hier wären bauliche Maßnahmen notwendig, die der Vermieter erlauben muss. Mit Erlaubnis des Vermieters können Mieter aber Bewegungsmelder relativ einfach installieren. Diese geben dann entweder ein sichtbares oder hörbares Alarmsignal. Möglich ist auch eine automatische Meldung bei einem privaten Wachunternehmen. Dieser Service kostet je nach Wachunternehmen beispielsweise 10 Euro im Monat oder 20 Euro pro Alarm. Eine Schaltung zur Polizei ist nur in Ausnahmefällen möglich, die Entscheidung fällt das jeweilige Landeskriminalamt und legt außerdem Kosten und Bedingungen fest. 

Tipp 5: Abschreckung durch einen Wachhund

Ein Hund kann ein äußerst wirksamer Schutz vor Einbrechern sein. Zumindest dann, wenn der Vermieter Hundehaltung erlaubt. Die Aufgabe ist es, den Einbrecher abzuschrecken, entweder durch lautes Gebell oder durch ein bedrohliches Äußeres. Angreifen darf ein Hund aber nicht. Verletzt er den Einbrecher, hat der unter Umständen Anspruch auf Schmerzensgeld, der Halter macht sich womöglich sogar der fahrlässigen Körperverletzung schuldig. Denn der Hundehalter muss dafür sorgen, dass sein Hund niemanden verletzt. Ob er diese Sorgfaltspflicht erfüllt hat, wird im Zweifel vor Gericht entschieden.  

Übrigens: wer seinen Schlüssel verliert, muss den Vermieter sofort informieren. Der kann dann entscheiden, ob er das Schloss austauschen möchte. Unter Umständen ist nicht nur die eigene Wohnung gefährdet, sondern das gesamte Mietshaus. Wird das Schloss oder die gesamte Schließanlage ausgetauscht, kann das sehr teuer werden. Eine Schlüsselversicherung bezahlt diese Kosten. 

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So kann der Vermieter zu einer sicheren Wohnung beitragen

Natürlich gibt es noch andere Möglichkeiten, Einbrecher abzuschrecken. Doch müssen diese Methoden vom Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft umgesetzt oder zumindest gestattet werden. Dabei handelt es sich beispielsweise um Einbruchsmeldeanlage mit Alarmsirenen.

Tipp 1: Sichere Türen und Fenster

Türen und Fenster sind nicht unbedingt ein ernstes Hindernis für Einbrecher. Ob eine Tür oder ein Fenster einem Einbruchsversuch besser oder schlechter standhält, wird mithilfe bestimmter Sicherheitsklassen markiert, die allerdings keine absolute Sicherheit versprechen.

• Eine Tür oder ein Fenster der Sicherheitsklasse RC 2 hält einen Einbrecher, der mit Schraubendreher und Zange hantiert, mindestens drei Minuten auf.
• Eine Tür oder ein Fenster der Klasse RC 3 hält den Einbrecher mindestens fünf Minuten auf, selbst wenn er zusätzlich mit einem weiteren Schraubendreher und einem Stemmeisen ausgestattet ist.

Diese beiden Sicherheitsklassen reichen als Einbruchschutz übrigens oftmals aus. Denn ein Einbruch muss schnell gehen. Jede Minute am Tatort erhöht das Risiko des Einbrechers, erwischt zu werden. Einbrecher nutzen deswegen in vielen Fällen Gelegenheiten, die sich ihnen bieten. Eine abgeschlossene Tür der Klassen RC 2 oder RC 3 bieten solche einfachen Gelegenheiten nicht. Wer sich solch einbruchhemmende Türen oder Fenster einbauen lässt, sollte darauf achten, dass alle Elemente aufeinander abgestimmt und fachgerecht eingebaut sein sollten. Zusätzliche mechanische Sicherungstechnik erhöht den Einbruchschutz.

• Ferner können Smarthomes mit elektrischen Öffnungsmeldern für die Haustüre und Tür- und Fenstterkontakten in der Wohnung ausgestattet werden. Der optische Kontakt erkennt offene Türen und Fenster beim Verlassen des Hauses, oder sorgt für ein sicheren Schutz und meldet einen Alarm, sobald jemand versucht unbefugt ein Fenster zu öffnen.

Tipp 2: Videoüberwachung

Eine Videokamera hält niemanden physisch davon ab, Schmuck und Bargeld zu entwenden. Aber sie kann dabei helfen, eine Straftat aufzuklären – und den Einbrecher abzuschrecken. Weil eine Videokamera alles filmt, was ihr vor die Linse kommt, kann sie unter Umständen in die Persönlichkeitsrechte Außenstehender eingreifen. Deswegen ist der Einsatz von Überwachungskameras an bestimmte Regeln gebunden – die eine rechtssichere Überwachung sehr erschweren oder ganz unmöglich machen.

• es dürfen keine öffentlichen Wege oder fremde Grundstücke gefilmt werden
• es muss klar erkennbar auf die Videoaufnahmen hingewiesen werden – beispielsweise durch ein Hinweisschild neben der Klingel
• die Daten müssen sofort gelöscht werden, sofern sie nicht mehr zur Aufklärung einer Straftat benötigt werden
• alle Wohnparteien müssen einverstanden sein

Tipp 3: Beleuchtung

Rechtlich unproblematisch ist dagegen die Installation einer guten Beleuchtung des Mietshauseingangs. Das schreckt nicht nur Einbrecher ab sondern beugt auch Unfällen vor und hilft im Notfall Rettungssanitätern, das Haus schnell zu finden. Rund ums Haus können Bewegungsmelder eine gute Lösung sein.

Tipp 4: Maßnahmen für einzelne Wohneinheiten

Einzelne Wohneinheiten können mit Türspionen und einer Gegensprechanlage ausgestattet werden. So können wachsame Nachbarn den Flur im Blick halten, ohne sich selbst einem potenziellen Einbrecher unmittelbar auszusetzen. Eine Gegensprechanlage trägt nur dann zum Einbruchschutz bei, wenn sie mit einer Videofunktion ausgestattet ist. Mieter erkennen dann besser, wem sie die Tür öffnen. So mancher angebliche Maler oder Postbote hat in Wirklichkeit den Fahrradkeller ausgeräumt.

Tipp 5: Einbruchschutzmaßnahmen finanzieren

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Eigentümer – und teils auch Mieter – bei der Finanzierung von Einbruchschutzmaßnahmen. Sie gewährt günstige Kredite oder zahlt Investitionszuschüsse aus. Als Vermieter kann man die Kosten von Modernisierungen – auch solchen zum Zwecke des Einbruchschutzes – übrigens auf seine Mieter umlegen. Immerhin bis zu elf Prozent der anteiligen Kosten pro Wohneinheit auf die Jahresmiete.

Fazit: Einbruchschutz lohnt sich

Einbruchschutz wirkt. Das zeigt die Kriminalstatistik. Denn fast jeder zweite Einbruchversuch scheitert an vorhandener Sicherheitstechnik. Nicht inbegriffen sind die Fälle, in denen Einbrecher schon vor dem Versuch abgeschreckt wurden. Wichtig dabei: Jegliche technische Einbruchschutzmaßnahme sollte von einer qualifizierten Fachfirma ausgeführt und mit dem Vermieter abgestimmt werden. Wer sich zudem gegen Einbruch versichern lässt, zahlt außerdem bei einigen Policen weniger, wenn er Vorsichtsmaßnahmen trifft – egal ob Mieter oder Vermieter. Manchen Versicherungen reicht es allerdings schon aus, wenn Wertgegenstände nicht offen herumliegen, sondern im Schrank oder der Kommode versteckt sind. Noch günstiger wird’s, wenn sie in einem Safe liegen.